ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
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[3051: 匿名さん]

>>3050 通りがかりさん
ほんまそれ。ここマンション掲示板やのに、2023年後半から高島屋とか柳ヶ瀬とかばっかり。そっちの掲示板で語って欲しい。今日もマンションは快適そのもの。冬もっと寒いかと思ったけど、今のところ、室内ならTシャツで過ごせてる。

皆さま良いお年をお迎え下さい。

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
そうくさ。必要ないもんば無くなるのは問題なか。必要とされるもんは形ば変えてまたでけっけん。

[3053: 匿名さん]

岐阜弁でお願いします。

[3054: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
そのつもりですけど

[3055: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
良い年ば過ごしなっせ

[3056: 匿名さん]

それは博多弁か熊本弁では？
どなたか、3052 匿名さん の書込みを正しい岐阜弁に翻訳して差し上げてください。

[3057: 匿名さん]

大きな地震きたらここは安全？

[3058: 匿名さん]

住民の皆さん16時10分の地震の時
結構揺れましたか？
大丈夫でしたか？

[3059: 名無しさん]

駅前ツインタワーはタワマン下に大学誘致だってね。
以前言ってた規模縮小もデマやったかな？

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 名無しさん
大学は、国から補助金出るからねぇ

[3061: 口コミ知りたいさん]

>>3059 名無しさん
岐阜大学のサテライトキャンパスでしょ。いま駅前にあるけど、すごくショボい。学生が来れるようなデカいキャンパスが入る訳ないじゃん。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3061 仮に2フロア3フロアを大学に使うとして分譲買う人はなにかメリットあるのか？ 学生がうるさいとか人の出入激しくなるだけ…

[3063: マンション検討中さん]

本来商業施設が入る予定だったのが、大学を入れようとしているのだから地域住民としては改悪でしょ。
飲食店とかいれるんじゃなかったの？やっぱりテナントが集まらないと想定してるんだろうね。
一条タワー見れば分かるけど大学のサテライトキャンパスが来るメリットはあまりないね。事実上の規模縮小でしょう…

[3066: マンション検討中さん]

予定は予定でしかないからねぇ…

[3067: 検討板ユーザーさん]

岐阜駅周辺は大学や金融関連等のオフィス系 玉宮～柳ヶ瀬は商業と飲食地域にしてくか？ まあ 本来は逆で駅から1～2キロ離れた所に会社や人を集めて駅までの動線で商業が1番なんだけどな。

[3068: 購入経験者さん]

岐阜大学の学生では微妙。朝日大学の学生とかなら近隣の風俗街とか飲み屋にお金落としてくれそうだけど

[3069: 通りがかりさん]

低層部分にはそもそも飲食店とか入れるんじゃなかったの？
諦めて大学誘致に路線変更した？まあ、ドンキも高島屋も撤退したししょうがないか。

[3070: eマンションさん]

大学を誘致するということは、行政としては商業系テナント誘致を辞めて公共施設系へとシフトチェンジしたのだろう。
岐阜シティタワーでさえ、レストランフロアに介護系の会社入れてるくらいテナント誘致に苦戦している様だから、いくら再開発のツインタワーと言ってもテナント誘致が厳しいのは仕方がない。
公共施設を入れるなどしてフロアを埋めるしかない。
やはり規模縮小は本当だったか…

[3071: 匿名さん]

※スカイウィング37の岐阜大学サテライトキャンパスは昨年に閉館しています。

[3072: 匿名さん]

多額の税金を投入してツインタワーを作っても、スカスカで終わりそうだから慌てているんでしょうね。

[3073: 匿名さん]

柳ケ瀬グラッスルが失敗したから商業施設は諦めましたかw

[3074: 名無しさん]

シティタワー43でも息してないし、ここも高島屋撤退で、住民から話が違うと苦情食らってるし、大学誘致を検討しているとか何がやりたいのか分からん。

[3075: 名無しさん]

スカイウィング37にもサテライトキャンパスありましたよね。
学生で賑わっていなかったし、また同じことを繰り返そうとしてるだけだね。
大切な税金の無駄遣いが決定！！

[3076: 評判気になるさん]

岐阜大と朝日大はどちらの方が偏差値が高いのでしょうか？

[3077: 匿名さん]

名古屋大と岐阜大の運営法人が統合されたことでもあり、駅前ツインタワーには名古屋大のサテライトキャンパスが入ればいいと思う。
岐阜県内から名古屋大に通う人は本山まで行かなくてもよくなるよ。

[3078: 匿名さん]

>>3076
朝日大学は医師や歯医者を目指すボンボンが多いからお金落とす金額は半端ない
岐阜大学は所詮県立

[3079: 購入経験者さん]

偏差値低い大学の学生がたむろしだしたら治安がやばそう

[3080: マンコミュファンさん]

>>3078 匿名さん
え、岐阜大って国立でしょ？

[3081: 口コミ知りたいさん]

>>3078 匿名さん
医学科のない朝日大学に入ってどうやって医師になるんだよ。

[3082: 検討板ユーザーさん]

2棟とも1～4階を大学にしちゃえば良くないか？？ 商業施設より安定して家賃収入ありそうだし人も増える。 商業施設はツインタワーから北に流せばいいと思う。 いま思えば岐阜大学は中心部から田舎に移転したのは愚策だったな。

[3083: 通りがかりさん]

>>3077 匿名さん
本山の方がええやろ。名大生がわざわざ岐阜に行く意味がわからん

[3084: 口コミ知りたいさん]

頭があまり良くない人が歯科医師目指せる
それが朝日大学。

岐阜で歯医者かかるときは歯医者の出身大学はチェックしてるわ

https://www.minkou.jp/university/ranking/deviation/ct=3/cp=12/m=165/

[3085: 通りがかりさん]

マンションの話題そっちのけで大学の話しばかりだ

[3086: 匿名さん]

残り18戸ですか。

[3087: 通りがかりさん]

>>3084 口コミ知りたいさん
医学部医学科の話はどこいった？
岐大が県立だという主張も…。

[3088: マンション検討中さん]

>>3086 匿名さん
駐車場の空き台数を確認した方がよい。
少なくても31戸残ってる。

[3089: 匿名さん]

その割に電気が全然ついていないんだよな。
買ったけど住んでない（貸出して借り手がつかないなど）のか？

[3090: 匿名さん]

俺はセカンド利用。
タワマンは一定数は非定住者は存在してるでしょ

[3091: 評判気になるさん]

そういう人が多いと大規模修繕のときに揉めるんだよね

[3092: 名無しさん]

>>3091 一般的な大規模修繕だと1000-1500万程度用意しておけば足りそうですかね？

[3093: 匿名さん]

海外の投資家（主に中国人）が多く保有している物件とかは、大規模修繕できないらしいね。やつら総会に参加しないから同意割合が超えられないらしい

[3094: eマンションさん]

>>3093 匿名さん
同意割合はどんなもんだと思ってるの？

というか、いつの話？
海外の投資家って21世紀初頭には幅利かせてたの？

[3095: マンコミュファンさん]

>>3094 念の為3000万くらいと考えておけば大丈夫かな

[3096: 匿名さん]

>>3095 マンコミュファンさん
同意形成と費用に何の関係があるの？
逃げるの早いよ。

[3097: 通りがかりさん]

見事に物件と関係のない話ばかり

[3098: マンコミュファンさん]

>>3097 通りがかりさん
どう関係ないの？
自身で説明もできない語句は用いない方が良いよ。

[3099: 匿名さん]

特別決議いるやつだと、「区分所有者総数の4分の3以上」かつ「議決権総数の4分の3以上」の承認が必要

さらに建物の建て替えについての決議を得る場合は、「区分所有者総数の5分の4以上」かつ「議決権総数の5分の4以上」が必要

結構ハードルが高いのよ。投資目的とかセカンドハウスが多いとこはこれが怖い

[3100: 検討板ユーザーさん]

>>3099 匿名さん
普通決議なんで。
大規模修繕は。
普通決議が儘ならぬとは、
総会すら開けない状況ってこと。
そんなのどれだけレアなんだよ。