ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
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[2901: マンコミュファンさん]

>>2894 通りすがりさん
岐阜駅前は大手ブランドとして東海圏で地位を築いている2社のツインタワーが控えてますし、名古屋へのアクセスもいいので高島屋が撤退して今後衰退していくであろう柳ヶ瀬とは異なります。というか真逆です。
リニアも開通すれば名古屋経由で東京圏へのアクセスは今の名古屋レベルになるので駅前の期待値は高いでしょう。

[2902: 通りすがりさん]

>>2895 匿名さん
もう検討してないなら、話題が出尽くすというくらい掲示板張り付く必要ないのでは？
最近来た人は高島屋撤退後の影響は興味のあることだし、そこまで資産のある人ばかりではないのだから資産性の有無や将来性は誰もが気になるところです。
住民のポジショントークやあなたのコメントの方が邪魔だと思いますよ、検討者からすれば

[2903: 口コミ知りたいさん]

>>2887 匿名さん
いや、資産価値重視で買った人も多いでしょ
高島屋隣接は全国で見ても少なく希少価値は高かった。現に転売住戸も販売されてるし。
高島屋を中心に再開発が期待できてそれが成功すれば何割かは値上がりしたんだと思いますよ。
なので高島屋が撤退することになったから期待が剥落してしまい、今後がどうなるかは注目です。

[2904: 評判気になるさん]

>>2900 匿名さん
貴方自身の主張の根拠ってご自身がそうだから。
程度じゃない？

無駄情報と断定する根拠なんてある？
無理だと思うけど。

貴方の一連の主張って、
自身はロマンス。他人は不倫。
ってなふうに思えるなぁ…。

[2905: マンコミュファンさん]

>>2904 評判気になるさん
横槍ですまんが、退場する言うてるんやし、もうええんちゃう?

[2906: マンコミュファンさん]

この人 仮に高島屋が撤退を中止にしたら このマンションは相当資産性があると思うのか？ この人の資産運用が本気で心配なってきた

[2907: eマンションさん]

岐阜のマンションとして現状1番注目を浴びてるのは間違いないねんから、堂々としてたらええ。

[2908: 匿名さん]

>>2906 マンコミュファンさん
横からだけど、高島屋横は相当希少性高いから撤退中止したら資産性あると思いますよ。
でも覆水盆に返らず。

[2909: 匿名さん]

このマンションのライバルはプレミスト藤が丘とかになる。
名駅まで同程度の時間で駅遠物件。価格も同程度かつ自走式駐車場。
やはり高島屋があるかないかは大きいね。

[2910: 匿名さん]

プレミスト藤が丘がええな

[2911: eマンションさん]

そうは言っても岐阜を代表するランドマークであることに異論はあるまいに。
岐阜市41万人の民が羨望の眼差しでこの物件を見上げているさ。
だから見てごらん。買えない民がわんやわんやとこのスレに押し寄せとるがね。

[2912: 匿名さん]

せっかくの再開発で住民も増えて地域が再活性するかの分水嶺だったのに、高島屋撤退。
さらに名駅前の大規模再開発、リニア開通前進。
柳ヶ瀬の未来は暗く悲観的になるのは仕方がない。
税金まで投入してしまったのは頂けない

[2913: 評判気になるさん]

じゃあ割り切って言えば、税金分とこれからの物価高騰分、安いタワマンが手に入るということですね。高島屋を重視しなければ買いですね。

[2914: 匿名さん]

販売中に高島屋の撤退が決まるなんて、買ってしまった人かわいそ過ぎる
撤退決まった後に買った人は自己責任だけど
デベは知ってたのかね

[2915: 評判気になるさん]

羨望の眼差しで見上げてくる41万の岐阜市民。
その様を高層階から見下ろす優越感。
この物件に住まう居住者だけに許される至福のひととき。

[2916: 匿名さん]

岐阜は戸建てで豪邸建てると羨望の眼差しだろうけど、マンションだと不便じゃね？で終わりそう

[2917: ご近所さん]

もう柳ヶ瀬は風俗街にしちゃうのがよいと思う

[2918: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

そうやって憎らしげに毒づきながらも、こちらのスレに日参し羨望の眼差しで見上げてる...
もしかして、あん時、目が合ったんがあんたかいな？

[2919: 匿名さん]

>>2918
すまん。ここの住人だｗｗ

[2920: 匿名さん]

https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001021201/15
岐阜市は人口減が続いていて、もう40万人割れしました。
今後も衰退は続くのは確定です。。柳ヶ瀬で高島屋がやっていけないのは当然です、
市内全部合わせて商圏40万、そのうち3割は65歳以上です。
再開発期待など淡い期待は抱かない方がいいでしょう

[2921: マンション検討中さん]

>>2920 匿名さん
全国的に人口減少社会ですから、首都圏、大都会では無い岐阜市がそうなるのはそりゃ当たり前。淡い期待くらいがちょうどいいですね。金公園のクリスマスイベント、楽しみです。

[2922: 匿名さん]

現在の人口ピラミッドだと今後20,30年で一気に65歳以上が増えて
人口も30万人に割れます。相当な空き家が出るから戸建ては相当安くなりますね。
そして生産人口が減りすぎて大変なことになります。
名古屋駅や栄、リニアが開通して名古屋が便利になるとさらにストロー効果で減ってしまいますね。。

[2923: 名無しさん]

>>2914 匿名さん
岐阜市も上層部は竣工時には知ってたはず
売り抜けるために発表を延期してもらったという噂も

[2924: マンション検討中さん]

住んでる方々のネガコメが見られないということが、現在のマンションの評価、満足度を物語っているということですね。

[2925: マンション掲示板さん]

>>2924 マンション検討中さん
私ならデベに対して、高島屋撤退について説明を求め、賠償させたいくらいの気持ちになりそうですが、実際にはそれほどの位置づけに感じていないのかもしれません。

[2926: マンション掲示板さん]

高島屋じゃなくても良いから、無印良品や生鮮食品、惣菜コーナー、岐阜のお土産売り場の機能を残し、そして若者向けのテナントが入った施設に生まれ変われば、むしろ好転という考え方もあるのでは?

[2927: 匿名さん]

>>2926 マンション掲示板さん
賛成。高島屋跡地は、高級品は名古屋に任せつつ、ローカルのニーズを吸い上げて粛々と必要最低限なコストで再生すれば良い。できないことを掲げる必要はない。

ここでの議論は全体的に主語がでかいんだよ。

[2928: eマンションさん]

>>2926 マンション掲示板さん
若者はもういないんだよ、岐阜には
現実見ろよ

[2929: マンション掲示板さん]

>>2928 eマンションさん
いや子供世代はまだまだしっかり居ますよ。人が住めば子供が出来、子供は成長して次の世代が形成されていくでしょ。長い視点で見ましょう。現実から将来を展望しましょう。

[2930: eマンションさん]

ほんとです。質のいい食料品や手土産品が買えて、あとはちょっとした飲食街があってくれたらな。デパート行きたかったり、少しいい洋服買いたければ名駅や栄に行きます。

[2931: 匿名さん]

高島屋があることがマンションの価値だったかもしれないけど
それは契約書になにも書かれてないし、デベに苦情言ってもどうしようもないで

[2932: eマンションさん]

もし高島屋が撤退する情報を知りながら秘匿して販売していたとすれば重要事項ですから損害賠償義務が売り主等に発生すると思います
少なくとも岐阜市にはかなり前から打診してたと思いますが

[2933: 匿名さん]

本気で言ってるの笑

[2934: 匿名さん]

それが重要事項にあたると思ってるのは

[2935: 通りがかりさん]

>>2932 eマンションさん

あたま大丈夫？

[2936: マンション検討中さん]

高島屋南地区再開発と銘打っているんですから高島屋の撤退は重要事項ですよ
撤退情報を隠してたことを証明するのは困難かもしれませんが

[2937: マンコミュファンさん]

>>2936 マンション検討中さん

"高島屋南地区再開発"とか高島屋のブランド力を全面に打ち出して思考力の弱い鴨を一網打尽にする作戦だったのでしょう。
そして作戦は見事に大成功したわけですよ。

[2938: 匿名さん]

>>2932 eマンションさん

重要事項説明の内容って、こんな感じじゃないですか？

[2939: 口コミ知りたいさん]

>>2938 匿名さん
重要事項というのは絶対に書かなければいけない事項として法定されているものに留まりません
最終的には裁判所が決めます
また高島屋南地区の再開発と打ち出していた以上高島屋の撤退を知りながら秘匿することは許されません
証拠集めは難しいかもしれないですが動かぬ証拠が出てこれば２割ぐらいは損害として認めてもらえるのでは？

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2939 知ってたでしょうね タイミングが良すぎる むしろ高島屋撤退を引き延ばしてもらってたのかな。 ただ撤退時期は確定してた訳でもなく高島屋の取締役会で決定されたのはまだ最近だからどこを起点とするのかは難しいところですね 建設会社だけでなく知事と市長が絡んでる可能性高そうですがいかがでしょうか。

[2941: 通りがかりさん]

冬休みの小学生がハッスルしちゃってるみたいで、かわいい。
高島屋が撤退することによる"損害"をどうやって立証し、損害額をどの様に算定されるお積もりなんですかね？

[2942: 口コミ知りたいさん]

岐阜市が高島屋に発表を待ってくれと言ったなどの証拠が出てこれば良いんですけどね
現段階では高島屋の取締役会決議の日で決まったと見做されるでしょうから

[2943: 通りがかりさん]

6,000万円で購入したマンションを5,500万円で売る積りが4,500万円でしか売れなかった、とか言うのでしょうか？
これは高島屋の撤退に伴う資産価値の暴落だ、とか言う？

ほとんど酔っ払いの戯言レベルですよ。

[2944: eマンションさん]

>>2941 通りがかりさん
損害は市場価格の下落や賃貸価格の下落である程度認定できるでしょう
損害論よりは情報秘匿のほうが立証が難しい

[2945: 匿名さん]

高島屋がデベに対し告知義務があるか？
告知義務があったとして、
デベ側に守秘義務は生じないか？

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2945 資産価値どうこうより知ってたとする出来レースなら販売者には問題ありですね

[2947: 検討板ユーザーさん]

高島屋がなくなることで北側の8～15階程は景色よくなるのでマイナスだけではないですね笑

[2948: 通りがかりさん]

>>2947 検討板ユーザーさん
物理的にはなくならねーよ、どんだけアホなんだ

[2949: 口コミ知りたいさん]

大人なのにレベルはかなり低く
青少年の弁論大会みたいな様相
義務教育レベルの知識すら満足に身に付けていないのが痛いわ...

[2950: 評判気になるさん]

>>2946 検討板ユーザーさん
ないよ。
高島屋がデベに対する告知義務はないだろうから。
デベが確定した情報を得たのは高島屋のリリース以降という建前がある。
問題がある場合は高島屋は撤退しない。
と言い切って販売したらだけど、そんなトークをしたとは思えないな。