ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[261: 匿名さん]

詳しい情報をありがとうございます。車がなくても生活には困らなさそうで安心しました。通勤はしないし、洋服などは都会へ買いに行くので大丈夫そうです。自然が豊かでいいですね。

[262: 匿名さん]

新たな販売期が発表されてますね。
また先着で23戸ありますが、思ったより売れてないんですかね。
すでに購入している者ですが早く売れてほしいです。

[263: 評判気になるさん]

販売中の先着順は16階から上の階になりますか？　
次期販売予定も同じですか？

[264: 匿名さん]

信じられん連絡がデベからきましたわ。
契約済みだけど、場合によっては契約解除するかもしれん。

[265: マンション検討中さん]

なんかここのところ岐阜市のマンション掲示板荒れてるね。なんなんだろう。264さんのクチコミも内容もなくマンション価値下げたいみたいな書き方で不愉快。

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
何があった?　何があった?

[267: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
そうですね。嘘が多いです。契約済みで契約解除なんて損する行為、普通ないよね。本人が死んだならしょうがないけどね。

[268: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん
マンションギャラリーの模型の高島屋の高さが縮尺より低めに作ってあったといわれた。
どのくらい低めに作ってあったか知らないけど、CAの部屋買った人は模型見て眺望も考慮しただろうから、影響めちゃくちゃ大きい人もいると思う。
自分はその部屋購入ではないけど、そういうミスがあった時点で正直この物件そのものが信用できなくなる。

[269: 匿名さん]

>>268評判気になるさん
そんな連絡ありました？
自分は17F以下を検討しているので、気になります。メジャー持って、測ったりしましたがそんな風に思えませんでした。測ったのは、南側のマンションの高さですけど。
次回、営業に会うときに聞いてみます。ネガキャン的な書き込みもあるし、生の声もあるし、難しいところです。
最後は、自分の目と耳で確認あるのみですけどね。

[270: 匿名さん]

タワマンは眺望が重要だから大抵のモデルルームには眺望が確認できるコンピュータシミュレーションがあるけど、ここはちゃんとしたものがなかった。仕方なくなるべく高い階にしました。

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん
既に20階以上建ってるので現地に行って確認する方が早いと思います。

[272: 通りがかりさん]

>>265
まだまだ田舎では珍しいので嫉妬の対象になりやすいです

[273: 検討板ユーザーさん]

模型で購入判断？？ 各階フロアの地上高パンフレットに記載されてるから自己責任で調べるべきじゃないですかね。 模型はあくまでイメージですから。

[274: マンション検討中さん]

各階にゴミステーションがないタワーマンションとなると、上階からゴミを持って下までくるわけなんですね。すごい仕様になっておりますね。検討します。

[275: 匿名さん]

各階でGを飼うよりはマシかと。

[276: 通りがかりさん]

>>274
どんだけ検討してもお金ないなら意味ないよw

[277: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
そこまでゴミステーション欲しいならゴミステーションある所検討すればいいと思うよw

[278: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

初めて投稿します。

契約したので検討という訳ではないのですが、こちらのスレッドの方が動いているのでいつも拝見させていただいております。

度々ゴミステーションがネックだと感じる方がこのスレッドに来られますね（笑）
模型の縮尺の件は初めましてでしたが、これまでこのマンションのネガティブポイントで出されているのはゴミステーションの件がほとんどで…そこだけがな?って思ってるって事ですかね？
だとすると、それ以外はとっても魅力的なんだけどな?って事ですかね？

契約した身からすると、そう思ってもらえているなら嬉しい限りですね。（僕自身は上層階ですがゴミステーションの事はプラスに捉えていたので…）

どうしても各階に無いと嫌な方はこのマンションは検討する価値もないと思います。残念ですが、このスレッドを見ることに大切な時間を割くのは勿体無いので回れ右した方が賢明な判断です。

そろそろゴミステーション以外の話題で盛り上がりたいですね！テナントや金公園の情報更新が待ち遠しいです！

[280: 匿名さん]

ネット界隈ではよくタワマンの住んでよかった仕様として内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ捨てがあがります。
ここはそのうち一つしか無いのでマンション好き？からみると物足りないのかもしれません。
駅距離も話題に上がらないので購入者は退職者か車通勤の人が多いと勝手に想像してます。
マンション仕様に期待はずれ感はありましたがテナント頑張ってください。私は値引き待ちです。

[281: 匿名さん]

物足りないのに値引き待ちするのか。

[282: 匿名さん]

そういうあなたは？笑

[283: 高島ヤー子]

初めて投稿します。低層階、35年ローンで検討中の特攻組です。
タワーマンションのエレベータについて詳しい方教えてください。各階停止型４機だそうですが、335世帯で４機は少なくないでしょうか。また高層階用EV、低層階用EVと分かれていないと朝の通勤、通学時間帯は低層階から下りEVを利用する際いつも満員で乗れないなんてことにならないのでしょうか。セールスの方からは全く問題ないと言われていますがちょっと気になっています。

[284: マンション比較中さん]

>>283 高島ヤー子さん
通りがかり男性東京
現在32階建て３２５世帯マンションに住んでいますが低層用EV２機、高層用EV２機、業務用・ペット専用の大型EV1機備わっています。もし低層&高層が共用ですと通勤、通学時間帯では密になり乗れたとしてもコロナ感染を気にされる方には酷だと思います。各階にゴミステーションが無いとごみを下まで持っていかなければならないと匂いがEVに残りますし水分を含んだゴミですとEVのマットに滴り落ちたりして不衛生です。ご参考までに最近は東京の高層マンションでは各階にゴミステーションが備わっています。

[285: 匿名さん]

立地はいいのに建物が見合ってない感じですね。デベの選択を誤ったかもしれませんね。

[286: 通りがかりさん]

誤って高値で近隣マンション購入した人や手が届かない人からの妬みがすごいですね。 価格を拝見しましたが近隣マンションとほぼ同額でタワマンならリセールも含め私見ですが他の選択肢はないと思います。

[287: 評判気になるさん]

駅前のタマワンみても買ったまま住んでない部屋沢山あるわけだし、エレベーターが混むなんてないない

[288: 匿名さん]

岐阜県内のマンションって完売するのも難しい気がします。
335部屋を売り切るのは難しいだろうと思います。今の販売はどうですか？

販売価格、100㎡以上の部屋が7,900万円で割と金額はするんだと思いました。
1LDKが2870万円で買えるのは割安な気がします。最多は4000万円台で買えそうな価格、気になってきました。

[289: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん70～80台米だと近隣新築マンションと価格差がほぼないですからね。 100米クラスは何故か割高に感じました。

[290: 匿名さん]

金公園横の新築は残り1邸だそうです。それに比べてここは動きが悪そうですね。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
最上階は残り1邸です。タワーも売れてる物件です。

[292: 評判気になるさん]

100㎡こえの部屋はもう完売してるよね

[293: 匿名さん]

>>292 評判気になるさん
290さんに対してのコメントですから、金公園横の新築は「最上階ラス１」
と言う事だと。

[294: 匿名さん]

テナントまだ決まらないのかな？？

[295: 通りがかりさん]

>>293 最上階余ってるて…

[296: マンション検討中さん]

他のマンションと平米での価格差はあまりないですが、管理費と修繕積立金が高いと思いました。

[297: マンション掲示板さん]

>>296 マンション検討中さん

タワマンは当然そこが高くなります、
仕方ないです。

[298: 通りがかりさん]

>>296 それは仕方ない。 それを高いと思う方はタワマンには向かない人ですよね。 維持費を気にしてベンツを買うなら国産を買うほうがいいのと同じです。

[299: eマンションさん]

>>296 マンション検討中さん
高いと思ったら他のマンション住んだ方がいいと思いますよ~

[300: 匿名さん]

タワマンの維持費が割高になるのは仕方がないと思います。
管理が弱いと建物の資産価値も維持できませんし、高層マンションでの快適な生活にはそれなりのコストが必要になると思います。

[301: マンション検討中さん]

タワマンなのに何故周辺マンションと平米単価があまり変わらないのでしょうか。

[302: マンション検討中さん]

駐車場に置ける車の重さの制限、厳しいのでしょうか？

[303: 名無しさん]

>>302 マンション検討中さん
2トンまでだったかな、詳しいことは忘れてしまいました。
最近どのくらい売れてるか教えてもらいましたがかなり売れてますね。
26階以上はあと10部屋くらい、16から25階も売りに出されてる部屋はそんなに残ってなかったです。
同じ間取りで比較的上の方なのに売れてない部屋はローン通らなかったからかなと思いました。
階数毎の価格差がほとんどないので、同じ間取りなら基本上から売れていくはずですから。

[304: 通りがかりさん]

>>301 ここが安いのか周辺マンションが高いのか。 どちらかじゃないですか？ 間取りや学区の問題でもなければ買うとしたらここ一択じゃないですかね。

[305: 周辺住民さん]

>>301 マンション検討中さん
坪単価は他より高かったですよ。高すぎると岐阜では買えないから単価は仕様を下げてでも他マンに近づけていますね。

[306: 名無しさん]

どのあたりの仕様が下げられているのですか？

[307: マンション検討中さん]

そもそも再開発事業のマンションなんだからさ
仕様下げて安くしたとかいう話じゃない

[308: 匿名さん]

昔から計画されていた事業だからもっと早く完売してもよかったよね。

[309: マンション検討中さん]

入居者は昔から検討してるわけじゃないからね
アホなこと言ってんじゃ無いよ

[310: 通りがかりさん]

>>308 計画は10年以上前からですからそんな待つ方いませんよね笑 購入はタイミングが大きいですからね。