ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[2521: 検討板ユーザーさん]

このマンションがいいも悪いも2022-2024年でマンションを岐阜で購入するなら(戸建ては論外の場合)他に選択肢がなかったですね レジェイドとプレサンスの2択で比較するなら検討の余地がありましたがタワマンという付加価値が大きすぎて他に目が全く行かなかったので高島屋どうこうテナントどうこうより他に選択肢がない以上仕方ない。

[2522: 匿名さん]

レジェイドが正解でしたね

[2523: 評判気になるさん]

いま思えば各階ゴミステーションじゃなくて良かった 量は違えど1階のゴミが自分のフロアに放置してあると思うだけで気分が悪い

[2524: マンコミュファンさん]

>>2516 匿名さん
駅近の岐阜シティタワー43や一条タワーの中古買った方がいいですよ。
ここは駅遠で、どんどん資産価値が下がることが確定しているので、やめた方がいいですよ。

[2525: 匿名さん]

結局、岐阜シティタワー43の一人勝ち

[2526: マンション検討中さん]

レジェイドってなに？

[2527: 匿名さん]

今さら16年前のタワマンなんか欲しいか？笑

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 岐阜シティータワーの最上階の展望台行きましたが眺望がある意味いいがビルもなにもなくて寂しすぎました。 眺望という観点では夜景とかタワマンの醍醐味が全くなかった。 電車通勤の方には便利だが車をメインの方は逆に不便すぎる。

[2529: 口コミ知りたいさん]

夜景としてはプレミストタワーの勝ちでは？駅の高層マンション、岐阜駅や玉宮の灯りが楽しめますよー

[2530: 匿名さん]

大事なのは立地であって、眺望ではない。これから駅近にどんどんマンションが建てられていくと、高島屋という唯一の強みを失い、駅徒歩１０分以上であるこのマンションは資産価値を保全することが厳しい。

[2531: eマンションさん]

新宿駅利用者数1日270万人
岐阜駅利用者数1日6万人

通勤通学に鉄道を利用する割合
東京都60％ 岐阜県9％

確かにマンションは立地は最重要。しかし都心と違い駅近＝好立地ではない。 6割の人口が通勤通学に鉄道を使う東京ならわかるが岐阜は91％が通勤通学で鉄道を利用してないのですよ？笑 同じ話となりますが岐阜でいうならば好立地と考えるのは9％に過ぎない。

[2532: 匿名さん]

駅意識せず、車メインの岐阜の人は戸建ての方がええよ

[2533: 匿名さん]

レジェイドは岐阜駅も名鉄岐阜も徒歩5分で話題になったとこだね。

早々に売り切れたんだよな。

[2534: 評判気になるさん]

戸建てはバカ上がりしてるからなかなか大変よ。

知り合いは岐阜市内で積水ハウスやヘーベルハウスで建ててるけどどちらも土地込みで7000万円超えてた

[2535: マンション検討中さん]

>>2533
賃貸みたいなマンションですね

[2536: 通りがかりさん]

>>2531 eマンションさん
岐阜駅近は岐阜以外のやつが買うから人気なんです
一宮や稲沢ですらマンション大量に建ててるでしょ
名古屋への通勤利便性以外で岐阜や一宮にマンション買う需要はほぼないです。

[2537: 匿名さん]

>>2536
本当にそれ。
車社会の岐阜で通勤で名古屋に行かない人がわざわざマンションにしないのでは？
本当に駐車場が不便で嫌になってる・・・

[2538: 検討板ユーザーさん]

>>2530 匿名さん
そもそも岐阜を選んでいる時点で終わってるぞ。
せめて名古屋にしとけ。岐阜でマンション買ったらヤバい。

[2539: 匿名さん]

大きなお世話やろ

[2540: 評判気になるさん]

一軒家民からの熱い嫉妬が凄いですねここ

[2541: 名無しさん]

>>2538 検討板ユーザーさん
確かに岐阜とか嫌だな安いけど名古屋でマンションで駅近なんか6,000万以上だして普通のマンションの70～75平米しか買えないのが現実

[2542: マンコミュファンさん]

>>2538 検討板ユーザーさん

確かにドンキに続いて高島屋の閉店は痛い…若者が名古屋に流出してるのも岐阜が中々発展しない一つの原因かと思う。

ここは高島屋込みの値段だからタワマンだが造りは安っぽい今後の情報や状況の変更にアンテナを張ってないといけない。また岐阜市民の多額な税金を使い解体となると岐阜の発展に冷や水をかける事となってしまう…

[2543: 通りがかりさん]

私も妻も一軒家で育ちましたが、今は地方都市でマンション住まい。
セキュリティと日常の清掃メンテなどはさすがですね。(安いマンションは？ですが)
我が家の場合、立地の利便性も文句なし。
住んでみると戸建てには戻れません。
戸建てを処分してマンションに移ってこられるシニアも多いです。
マンションも悪くないですよ。

[2544: マンコミュファンさん]

>>2542 マンコミュファンさん
たしか長﨑屋は税金使って解体したような…
まあ、高島屋も同じような感じでしょう。ここだけじゃなくシティタワー43とか一条タワーもそうだけど、商業とオフィス需要がなくて、テナントが埋まらなかったり、人の賑わいがないのが厳しいですね…
本当に立地が良いところはマンションなんか建ちません…ホテルだったり、オフィスビルが建ったりします。

[2545: 口コミ知りたいさん]

>>2538 検討板ユーザーさん
ここ買うんだったら、名古屋市内の駅近マンション買えますよね。
別に新築に拘らずに中古も探せばいっぱいある。
やっぱ名古屋の高島屋最高！

[2546: 検討板ユーザーさん]

名古屋と言えば松坂屋だったものだが。
今や関西系高島屋に占領された様なもの。
東海銀行は三菱に飲み込まれたし。

[2550: 匿名さん]

名古屋のタワマンと比べて設備がそもそも安っぽい
価格なりだよ

[2551: 匿名さん]

貧乏人は可哀相やな

[2552: 通りがかりさん]

アンチコメントされてる方は名古屋市民ではなさそうだし果たしてどこにお住いなのか気になる笑

[2553: 匿名さん]

>>2516 匿名さん

駐車場がありません。
1台ならOKかと！
２台目からは、外部に借りる事になります。
駐車場が無いので不便です。
たまたま２台目以上借りれる事になっても抽選になります。
２台以上の車持ちの人は、非常に不便
高島屋の閉店が決まったので、名鉄協商も月極で埋めた方が得では！

[2554: 匿名さん]

>>2542 マンコミュファンさん

噂によると、高島屋の家賃は最盛期の4分の1まで下げたのに、老朽化により30億以上の改修を地主に頼めば、決裂するでしょう。せめて、高島屋の家賃を戻したのち、改修をお願いするとか！今回1番得するのは、岐阜高島屋です。岐阜高島屋を解散して0にするわけですから。地主は、家賃としても安い高島屋に出ていただく事を決心したのでしょう。
この件は奥が深そうです。

[2557: 管理担当]

[No.2547～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2558: マンション掲示板さん]

既に投げ売り状態
廃墟化一直線
高島屋が閉店したのでただ駅から遠いだけのタワマンになってしまった

[2559: eマンションさん]

>>2558 駅を全く利用してない私としては駅隣接ほど不便な場所はない。 とはいえタワマンであり中心部のマンションがいい身としては最適。確かに投資目的の方は駅近のほうが良いかもしれませんがそんなに投資目的の方がみえるんですかね？ 投資目的＝マンション営業マンの常套トークと思ってました 駅から更に遠い15階ほどのマンションですら投資目的としても… 人に貸せば… みたいな話してましたが貸して利益でるほどのマンションは岐阜にない感覚ですが。

[2560: 匿名さん]

駅を全く利用してない人がマンションの必要性ある？？
ここは駐車場の利用がかなり不便だし

[2561: 匿名さん]

ここって値引き販売してますか？

[2562: 匿名さん]

なんでここのテナント埋まらないの？

[2563: マンション掲示板さん]

本当に怖いのは高島屋が撤退したあとの話　劇場通りがシャッター街になれば商店街全体が廃墟になる

[2564: 周辺住民さん]

>>2562 匿名さん

他の方も仰っていましたが駅前の43や一条タワーですら、あの状況で、普通に考えて柳ヶ瀬に需要があるとは思いませんが、、、

そこで商売して、経営が成り立つと考える経営者は少ないのでは？

[2565: 匿名さん]

こことナゴヤザタワーはなんでこんなとこに建てたんだって不動産関連の人はほとんどが思ってる
時勢に合わせるなら多治見のように駅直結タワー、岐阜駅直結ツインは死ぬほど人気出るでしょうに。今後のデベの評判もそれで決まってしまうし

[2566: マンション検討中さん]

それでも多治見に住みたいとは普通の人は思わないよね

[2567: マンション掲示板さん]

劇場通りの商店って2階とかは住居のようにも見えますが。廃墟になるんですかね？

[2568: 匿名さん]

Nagoya the Towerは立地に難ありですが、プレミストタワー35は岐阜高島屋隣接なので立地は悪くなかった（駅遠なのは仕方ない）。
ところが、高島屋の閉店が決まったことですっかり状況が変わってしまった。
値引きされたとしても、これからプレミストタワー35を買うには相当勇気が要ると思う。

[2569: 匿名さん]

リニア次第では多治見ありだったけどな

[2570: マンコミュファンさん]

>>2566 マンション検討中さん
多治見のタワーは竣工一年前に完売したぞ、現実見ような

[2571: eマンションさん]

ここの立駐は車高低い車でバンパー等すらないですか？

[2572: 口コミ知りたいさん]

県庁所在地である岐阜市も今や多治見にコケにされるまでに落ちぶれたか...

[2573: 名無しさん]

岐阜県って響きがダサい
いっそ、愛知県岐阜市にした方がいい

[2574: 匿名さん]

リニアの駅は多治見市ではなく中津川市かと。。。

[2575: eマンションさん]

>>2572 口コミ知りたいさん

いや、岐阜駅直結ツインタワーは売れると思う
ただでさえマンション需要少ないのに駅遠は無理ゲー
ナゴヤザタワーですら無理なんだし

[2576: マンコミュファンさん]

>>2570
多治見()市民さんこんにちは！

[2577: eマンションさん]

ここのマンション、外国の方います？
モラルの面でいかがでしょうか？

[2578: 匿名さん]

いるなら賃貸か。

[2579: 名無しさん]

>>2577 eマンションさん

数名ご挨拶したことがありますよ。住人の方はきちんとした方が多い印象です。

[2580: eマンションさん]

>>2579 名無しさん
ウーバーか何か業者さんですか？

[2581: 検討板ユーザーさん]

>>2580 eマンションさん
私は住人です。外国の方も数名住まわれていて、英語や簡単な日本語でご丁寧にご挨拶されます。

[2582: 検討板ユーザーさん]

皆、口悪いねー。岐阜も名古屋も他の近隣都市も、都内や大阪、欧米に住んだことがある身からすれば、どっこいどっこい。なんだったら岐阜は人が多すぎずに快適まである。掲示板で他都市と比較して口悪いような輩がこのマンションに引越してこないことを祈る。現状、快適に暮らせています。

[2583: 名無しさん]

岐阜は人が多すぎずに快適まである。
掲示板で他都市と比較して口悪いような輩。

やっぱりこの人、日本語苦手あるね。

[2584: 通りがかりさん]

>>2582 検討板ユーザーさん
欧米や東京と同等で語られる大阪はまさに月とスッポンで肩身が狭そう

[2585: 通りがかりさん]

>>2582 検討板ユーザーさん
欧米や東京と同等で語られる大阪はまさに月とスッポンで肩身が狭そう

[2586: マンション比較中さん]

欧米とか言うクソデカの主語で笑える。
名古屋よりしょぼい都市なんて大量にあるのに。
少ない知識で一生懸命作った文章なんだなと感じる。

[2587: 匿名さん]

>>2582 検討板ユーザーさん
>なんだったら岐阜は人が多すぎずに快適まである

なんだったらじゃなくて普通にある

[2588: 匿名さん]

>>2582 検討板ユーザーさん

一部共感。

名古屋も岐阜もぶっちゃけ大して変わらない。

[2589: 検討板ユーザーさん]

ナゴヤザタワー、名駅までの道中にいろいろと問題がある気もしますが。

[2590: 通りがかりさん]

岐阜市もうかうかしていると多治見や可児に追い抜かれそう

[2591: 匿名さん]

さすがにそれはねえわ笑

[2592: 匿名さん]

ここが単に多治見以下の売れ行きなのであって、
岐阜駅直結ツインタワーは売れるでしょ
結局立地が全て

[2593: eマンションさん]

駅前ツインは、ここの1.5倍程度の値段になるという噂。ニーズがここと駅前ツインでは違うわけで。ここの自走駐車場はメリットはあるし、若干歩くけど駅へのアクセスももちろん悪くはない。

[2594: eマンションさん]

駅へのアクセスは悪いだろw

[2595: 通りがかりさん]

高島屋とかの商業や自動車などの工業は愛知県にやらせておけば良くて。
岐阜は豊富な観光資源をもっと有効に活用出来ると思うのですが。

[2596: 通りがかりさん]

>>2593 eマンションさん
駅遠でそのニーズがないから売れ残ってるんだろw

[2597: 匿名さん]

>>2595 通りがかりさん
頑張って欲しいですね。

[2598: 口コミ知りたいさん]

>>2596 通りがかりさん
その売れ残りをおまえさんが買ってくれよ
金があるならな笑

[2599: 匿名さん]

こらこら、無理言ってやるなよ

[2600: eマンション]

>>2577 eマンションさん
外国の方いますが、モラルで気になったことはありません。

ゴミ捨て場で指定外や県外の有料袋を使っていたり、不燃ゴミが捨ててあることがあり、モラルで気になるのはゴミ捨て場ですね。これは日本人なのか外国人なのか判断はつかないですが、完璧にできる住人ばかりでは無いです。

[2601: 口コミ知りたいさん]

いちばん右のエレベーターの床の傷は、中国系の方が家具を運搬していたのが、予想より大きくて入らず、その時にできた傷です。
入らなかった家具は1日ほど1階エレベーターホールで保管してましたが、全部撤収されてましたね。
日本語で連絡先の張り紙もしてあったし、予想外で大変だったかと思いますが、ちゃんと処理したんだなという印象です。

日本人の方でしたが、個人で手配したような引越し業者で養生がないけど大丈夫かしら？と思ってたら、やはり後で見ると柱や扉に傷がついていたりするので、運搬による過失も外国人に限らず日本人でも起こり得ることです。

外国の人だからと偏見を持つのはよくないです、必要な注意や情報はその都度、管理の方に声かけをしてもらうなどでお互いが理解することが必要です。大きいマンションですので。

[2602: 匿名さん]

ごみ捨て場に電子レンジとか粗大ごみを勝手に捨てるやつがいるからダメだな。
あれ結局処分するの理事会で住民負担だろ。

[2603: 匿名さん]

安いなら欲しいので、ここ値引きしているか、営業に聞いてもよろしいでしょうか。

[2604: 評判気になるさん]

>>2603 匿名さん

ぜひ。

[2605: 匿名さん]

すでに戸建てを契約したから断ってるのに何度も連絡きてるよ。よほど売れてないか。

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
戸建ていいですね。入居はちょっと先ですか？

[2607: 名無しさん]

マンションにはマンションの良さも悪さも、戸建てには戸建ての良さも悪さもあるわけで、貶し合うのはやめませんか。

[2608: 匿名さん]

ン？

[2609: 匿名さん]

ここ売れなくて営業が相当焦ってるよね。電話がしつこい。

[2610: マンション検討中さん]

せめて下にスーパー入ってればねー。
デベと市がアホすぎるんだよね

[2611: 匿名さん]

ここ買わないって言ってるのに、電話しつこくないですか？鬱陶しいです。

[2613: 匿名さん]

たしかに、他のマンション買ったと言ってるのに電話くるのは鬱陶しいですよね…

[2614: 管理担当]

[NO.2612と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2615: 評判気になるさん]

このマンションを5年先の駅前ツインタワーや名古屋の物件と比較したり高島屋どうこう言われる方がみえますが、岐阜でマンションを買うとしたら時期的には比較対象としてレジェイドやバンベールやプレサンスになる訳でここをやめてそれらを買うメリットを探すほうが難しかった。 駅に近いレジェイドは検討しましたがここのタワマンと比較して駅近以外の魅力を感じませんでした。

[2616: 匿名さん]

結局ここは高島屋ありきだったんだよな。
買う理由が「高島屋があるから」。だから、駅遠でも買った人がいると思う。
だけど、その唯一の強みが無くなったらただの駅遠タワマンだし、高島屋目当てで買った人はがっかりしてると思う。なかったら、買ってない人が大半では？

[2617: 通りがかりさん]

>>2616 匿名さん
名古屋駅ですら駅遠のタワマンは苦戦してて何年も売れ残ってるから岐阜の駅遠が売れ残るのは必然。
サンクレイドル岐阜という駅徒歩10分のマンションが数年前73平米1800万円という値段まで値下げしてたがあれは岐阜の将来を象徴するようだった。
名古屋もオワコン化しているからそのベッドタウンであるツインタワーもどうなるかはわからん
駅遠マンションはどこも厳しいからここだけの話ではない
地縁のある人間に長い時間をかけて値下げしながら捌いていくしかない
買ってしまった人はもう掲示板は見ないことだ

[2618: 通りがかりさん]

8階9階辺り全く入居者がいない模様

[2619: マンコミュファンさん]

>>2616 マンション購入。岐阜県内。この2つが条件とした場合 高島屋がなくなるからレジェイドやプレサンスを買うべきだということですか？ 単に文句言いたいだけですよね？

[2620: 匿名さん]

岐阜市も停滞し始めて久しいが、いつまでとうかうかしていると大垣や各務原に追いつかれ追い越されちゃう...
ほんと、岐阜市には頑張ってほしいです。