ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
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[2451: 名無しさん]

>>2449 匿名さん

階数減らしてスリム化したら、売れる戸数が減って一戸あたりの価格が上がりそうなんですがその辺どうなんですか？
階数減らした代わりに同階の戸数増やすように広くするなら物件価格は下がるとは思いますが。
あとは一戸の平米数を減らして狭くするとか。

[2452: 匿名さん]

それよりも建築費のウエイトが大きいということですわ

[2453: 匿名さん]

>>2451 名無しさん
地方だと土地価格に対して建築費の比重が高いから、高さが削られやすいのね。
その理論で行くと、柳ケ瀬グラッスルはもっと階数増やした方が物件価格が下がると思うけど、実際はそうじゃないよね。
基本的にタワマンって建築費が板状マンションに比べて高いから。

[2454: 名無しさん]

>>2453 匿名さん

あー納得、地方の土地価格の視点が抜けてました。

[2455: 評判気になるさん]

建築費用がこのまま高騰したり維持されるようならこのマンションがいかに安く買えたかツインタワーが建った頃に痛感する。逆を言えば物価上昇と共に不動産価値が上がる。以前も投稿したがここを買うのは投資としては堅いと思う。 高島屋撤退云々はどうでもよく全般の平均坪単価上昇が重要。ツインタワーは75米で5500万～6500万 100米で8000～1億近くなるんじゃないかな。都心のように1フロア8邸を9や10に増やして1室の価格下げるしかないだろうな。

[2456: 匿名さん]

投資か～利回り何%想定?
駅前は住み替え需要あるからね。
ここは半分地権者関係って話しでしたかね?

[2457: 検討板ユーザーさん]

不正駐車してた車やっと自身の場所に帰りましたね！

[2458: 名無しさん]

>>2449 匿名さん
県と市の税金が50億以上投入される予定なんで、しょうがないですね。

[2459: 匿名さん]

規模縮小残念すぎる…
柴橋が1番気合入れてた再開発でこれかよ。

[2460: マンション掲示板さん]

>>2458 名無しさん

ここからまだ50億円も無駄金をドブに捨てるのですか？？
小川にゼニを捨てたらチャリンと音がしますが、柳ヶ瀬のドブにゼニを捨ててもチャリンとも音がしませんよ。

[2461: 匿名さん]

>>2458 名無しさん
柳ケ瀬グラッスルは総事業費220億円中82億円も税金が使われているので、ツインタワーが400億円を大きく越える場合、単純計算で160億円税金が使われるのでは？おそらく50億円ではすまないでしょう。

[2462: 検討板ユーザーさん]

郊外に使っても仕方ないのでどうぞ駅前に使ってください

[2463: 匿名さん]

柴橋はちゃんと仕事しろよ

[2464: 口コミ知りたいさん]

グラッスルのテナントもですが結局老人が足を引っ張る

[2465: 通りがかりさん]

柴橋市長は老人なのか？

[2466: 匿名さん]

ここ値引き販売してますか？

[2467: 匿名さん]

テナント部分の管理費や修繕積立金は住民が負担しているのでしょうか？知っている方がいらっしゃったら、教えて頂きたいです。

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2467 なわけないでしょ笑

[2469: 通りがかりさん]

>>2467 匿名さん

当然、住民が負担ですよ。管理組合の帳簿を見てごらんなさい。

[2470: 匿名さん]

ただしくは住民も負担だね

[2471: マンション掲示板さん]

>>2461 匿名さん

岐阜県とか岐阜市は柳ヶ瀬が大好きなんですね。
柳ヶ瀬再開発に何十億円も何百億円も税金を投じるなんてクレージー...

[2472: マンション掲示板さん]

>>2471 ジャイアンファンが王さんや長嶋さんを崇めるのと同じです 往年を知ってる県民や市民は柳ヶ瀬を崇めるのは仕方ないですね

[2473: 匿名さん]

仮にテナントがすべて撤退した場合、テナントのエレベーターやエスカレーター、電気代といった管理費や修繕費は住民が負担するってこと？

[2474: マンション掲示板さん]

>>2472 マンション掲示板さん
剛田武？

[2475: 匿名さん]

ここ、車のマナー悪いやつ多いよね。不正駐車とか。

[2476: 匿名さん]

ここ、新築値引き販売してますか？

[2477: 匿名さん]

高島屋

[2479: マンコミュファンさん]

FC岐阜のサッカースタジアムつくって

[2483: マンション掲示板さん]

地権者地権者言う人いるけど敷地面積が広ければ広いほど地権者の人数は増えるわけでこのマンションに限った話ではないと思うが… 特に街中であれば。

[2484: 評判気になるさん]

地方都市の衰退は岐阜市に限らず全国でも地方都市共通の問題。
地方だから衰退と捉えるのではなく、社会構造や産業構造の変化をつぶさに検証する必要がある。

岐阜県内の市町村で岐阜市の衰退だけが際立っているわけでもなかろうに。
岐阜市もこの物件も保っているほうだと思いますよ。

[2485: 匿名さん]

安い車でも暴走してるやつ居るぞ

[2486: 匿名さん]

柳ケ瀬

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2479 マンコミュファンさん
もっといらんわ、あんな雑魚チーム潰れた方がマシ

[2488: 匿名さん]

>>2473
当然そうなります

[2490: 周辺住民さん]

サッカーとか糞スポーツに税金使うのは辞めろ

[2494: 匿名さん]

新築値引き販売してくれないかな

[2495: 匿名さん]

高島屋閉店が決まっても買いたいですか？

[2496: 匿名さん]

>>2494
売れなきゃ値引きするだろうね。今後金利も上がるし売れ行きは厳しくなりそう。

[2497: 管理担当]

[NO.2478～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2498: 匿名さん]

柳ケ瀬

[2499: 匿名さん]

岐阜無人バスが走りますね

[2500: 匿名さん]

歩いた方が早いじゃん・・・