ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[2291: マンコミュファンさん]

高島屋閉店を受け、アピールポイントが無くなったタワマン。
さあ、投げ売りが始まるぞおお！！

[2292: 口コミ知りたいさん]

跡地はバローが買うと予想しますが1番確率高いのはマンション建設かなあ

[2293: 評判気になるさん]

いつ崩れてもおかしくない建物だったから時間の問題でしたね。 よくここまで事故なく建ってた

[2294: 評判気になるさん]

暴落云々前にここを投資で買う時点でセンスなさすぎ笑 永住なら価格の上下関係なし

[2295: 匿名さん]

高島屋別館の無印良品も閉店になるのか？

[2296: 検討板ユーザーさん]

岐阜土地興業さんさあ

[2297: 評判気になるさん]

>>2296 検討板ユーザーさん
岐阜土地興業どんなけガメついねん。最低やわ。

高島屋が、設備の補修費のほとんどを出すことを申請するも家主の岐阜土地興業が却下。
なに？高島屋に補修費全部出せってか？

欲張り家主のもとから、逃げる借り手。
もう二度と借りてなんか来ねえよ！！

[2298: マンコミュファンさん]

シャッターだらけの廃墟の中にあるタワマンって需要ある？？？
あるわけないよなあ(笑)

[2299: 名無しさん]

高島屋閉店凄く悲しい
体の一部を失ったような痛みがある
特段利用もしてない癖に身勝手な発言だけど

[2300: 住人]

岐阜高島屋の外商のお誘いチラシが毎月入っていたのに笑。高島屋さんでの買い出しがメインだったのでさあ困りました。

[2301: マンション掲示板さん]

これ辛いニュースだね。
再開発で新しく良い建物ができることに期待だね。
プレミストタワーさんは値引きを開始すると思われますけど、入居者の期待と信頼を裏切らない販売を切に願います．

[2302: マンション検討中さん]

これだね。ニュース貼り付けます。
悲しいですが、岐阜の飛躍を期待します。

高島屋は10月13日、「岐阜店」（岐阜県岐阜市）を2024年7月31日閉店すると発表した。


高島屋

また、同社の子会社で「岐阜店」を運営する岐阜高島屋を同年8月31日をもって解散する。

岐阜店は、1977年9月開店。2005年には大規模な増床リニューアルを実施した。

しかし、岐阜店は開業から 46年が経過する中、電気や給排水、空調などの基幹設備の老朽化が進行しており、全館の大規模な設備更新が必要な状況にある。

賃借物件であるため、家主である平和ビル、およびその親会社である岐阜土地興業に対し、契約に基づいて設備更新工事の実施を再三にわたり要請してきたが、合意を得ることができなかったという。

また、少子高齢化など岐阜店を取り巻く経営環境は年々厳しさを増している中、収支は悪化傾向にある。本年度は営業赤字の見通しとなっており、本来は家主が負担すべき多額の設備更新工事を同社が行っても、岐阜店の業績が厳しい状況であることは変わりなく、閉店を決めたととしている。

岐阜高島屋の2023年2月期の決算は営業収益61億9100万円、営業利益8800万円、経常利益9300万円、当期損失3100万円。

岐阜高島屋の解散に伴い、2024年2月期第2四半期に特別損失8億5500万円を計上している。

■高島屋岐阜店
所在地： 岐阜県岐阜市日の出町2-25
売り場面積：2万6117m2
従業員数：177人（2023年8月末時点）

[2303: 匿名さん]

あの場所に新たな良い建物ができる可能性はかなり低いよ。

[2304: 通りがかりさん]

このマンションの付加価値は間違いなく高島屋近接だったのに、悲しい。

[2306: 検討板ユーザーさん]

他人事だけどここ買った人はショックでしょうね販売中であれば値下げもするんじゃないかな

[2307: 評判気になるさん]

岐阜土地興業の新しい社長なってからこれはヤバいな。 先代が泣くわ！ 借り手無くす方が損失だろ。

[2308: 検討板ユーザーさん]

このタワマンが廃墟にならぬことを元岐阜人として願う

[2309: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテの末路と似ている

[2310: 周辺住民さん]

>>2307 評判気になるさん
この辺(柳ヶ瀬)の地主や家主って、権利意識ばかりが強く共存共栄意識が皆無。
時代遅れの老害なんだよね。

だから、いくら行政や若い人が頑張っても無駄だから、柳ヶ瀬周辺に投資や労力を掛けるのはやめた方がよいよ。

[2311: 評判気になるさん]

高島屋ショックに見舞われる岐阜ですが、かねてより予期していたはず。
皆さんだって岐阜高島屋を利用せずに名古屋高島屋を多用していましたよね？
結局、岐阜高島屋は時代の要請に応えられずにもはや不要だったのです。
同様に柳ヶ瀬も不要。延命措置を施したところでいくばくもない余命。一層のこと更地にして運動グランドにでもすればよろしいかと。

[2312: 匿名さん]

岐阜高島屋の撤退は寝耳に水。以前は、高島屋の社長は岐阜高島屋を存続させると言っていたはず。
家主が設備更新工事を拒んだのが撤退の引き金になったそうですが、それなら設備更新工事の費用をクラウドファンディングで調達することはできないものでしょうか。
費用を工面できれば、高島屋は撤退の方針を変えるかもしれません。

[2313: 名無しさん]

>>2312 匿名さん

中日新聞によると、岐阜高島屋の閉店決定の主な要因として親会社の高島屋が挙げたのは、老朽化したビルの設備更新に必要な32億円の負担を巡る、ビルのオーナー側との交渉の決裂だった。

クラファンするには金額が大き過ぎますね。

[2314: 買い替え検討中さん]

このマンション高島屋の隣しか良い事ないですもんね。
岐阜は本当に町作りが下手。
岐阜大学しかり。
新幹線しかり。
高速しかり。
高島屋が無くなるのが寂しくてしょうがない。

役所の街づくりの下手さが町を衰退させてる。

[2315: 名無しさん]

>>2311 評判気になるさん
更地賛成です。子供の頃のような賑わいは、少子化のいまの時代は無理。
時代に合わせた変化を街もしていかないといけない。
岐阜は40年前から何も変わってないんです。
更地にして、シムシティのようなゼロからの街づくりをしたい

[2316: 匿名さん]

高島屋の閉店は岐阜市にとっても誤算でしょうね。
グラッスル35に補助金をつぎ込んでいるのに、行政も再開発組合の方々もハシゴを外されたような気分ではないでしょうか。

ビルの設備更新工事は大規模修繕の一環としてオーナーの負担で行うのが普通ですが、高島屋ビルのオーナーが費用負担を拒んだのは、安い賃料なので負担できないということなのでしょうか（以前に岐阜高島屋の閉店の話しが出たときに、オーナーが賃料を下げて高島屋に閉店を思いとどまってもらったという経緯あり）。

[2317: 検討板ユーザーさん]

家主側にも言い分はありそうですね

[2318: 口コミ知りたいさん]

>>2314 買い替え検討中さん

まったくおっしゃる通り！！

[2319: マンコミュファンさん]

>>2305 通りがかりさん
本当に悲しいです。。
行政の頑張りを期待したいです。
解体後の再開発を（涙）
関西人ですが岐阜には期待したいです。

[2320: 名無しさん]

デパ地下機能だけでもできないものか。もしくはバローの高級版とか。お金持ってるシニア層などを狙って。

[2321: 検討板ユーザーさん]

>>2314
｢役所の街づくりの下手さが町を衰退させてる｣のはその通り。
岐阜県の優秀な一流人材は首都圏や関西に出る。
二流人材は名古屋か愛知の自動車産業。
三流人材は岐阜の公務員か地銀。
三流人材にしては頑張ってるほうだと思うけどね。

[2322: 匿名さん]

風俗の街　岐阜

とか開き直った方が良さそう

[2323: 名無しさん]

さあ、岐阜界隈にお住まいの皆様。
そして、プレミストタワーにご興味をお持ちの皆様。

柳ヶ瀬とプレミストタワーの今後の発展のために、高島屋跡地はどうなるべきかアンケートします。

柳ヶ瀬はもう救えないので、建屋を解体して、更地化
高齢者のための老人ホーム、談話室を設置
とにかく人口を増やすため、更地にして、マンション誘致
観光客のための宿泊施設を建設

[2324: 匿名さん]

>>2232
せっかく金津園あるんだし、歌舞伎町を目指すべき

[2325: 匿名さん]

ビルオーナーは現在のビルに新たなテナント募集して入れるって言ってるけどな。

[2326: 通りがかりさん]

金津園も戦後に移転して今の地に落ち着いた様で歴史ある訳でもなく。
これを機に風俗街も一掃して岐阜駅の北/南を再開発するのもいいかと。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%87%91%E6%B4%A5%E5%9C%92

[2327: 坪単価比較中さん]

>>2321 検討板ユーザーさん
わざわざ関西なんぞにはいかんやろ
少数派一流人材が首都圏、多数派一流人材が名古屋の間違い。

[2328: 匿名さん]

>>2325
魅力ない場所だしまともなとこ入るかな？

[2329: eマンションさん]

>>2328 匿名さん

高島屋跡地が魅力ない場所で、まともなテナントが入らないのなら更地にする方が宜しいか、と。
岐阜の様な地方都市ではイオンの様な郊外型の商業施設は受けますが、デパートの類は名古屋に出掛ける人が大半で岐阜高島屋の二の舞になることは必至でムダ。
柳ヶ瀬のムダな延命策にこれ以上、公金を投じることはムダ。

[2330: マンション検討中さん]

>>2327 坪単価比較中さん 一流人材が名古屋？？ウソでしょ？
名古屋五摂家の名鉄、中電、東海銀行、松坂屋、東邦ガスでまともに残ってるのってある？

名鉄:コロナ&リモートライフで客足減により瀕死
中電:大震災で東電以下、電力会社は三流人材のみ残留
東海銀行:三菱銀行により救済合併
松坂屋:大丸により救済合併
東邦ガス:よく知らん

[2331: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

その発言が本当だとしたら、頭悪過ぎの愚かなオーナーやな(笑)

廃墟ビルに固定資産税を払い続けて、苦しめば良い。

[2332: マンション検討中さん]

>>2314 買い替え検討中さん

ほんとうに！
高速までも遠いし、
高島屋関連の駐車場も閉鎖となると
ここのゴーストタウンに住み続けるのは恐怖です。
　
高島屋の地下での買い出しだけが頼りに
越してきたのに！

[2333: 通りがかりさん]

>>2325 匿名さん

その前に、老朽化で建て直し必要でしょ！

[2334: 通りがかりさん]

すまん、御座候だけは残してくれ

[2335: 口コミ知りたいさん]

デパ地下にはお世話になってる人が多いようですね。建て替えして、上層階を自走先駐車場にして、食料品スーパー機能だけでも残してもらいたい。あと無印良品も。。。

[2336: 匿名さん]

高島屋があるから購入された方も多いのでは…

[2337: 口コミ知りたいさん]

岐阜の地盤沈下は今に始まったわけじゃない

岐阜の一流人材は首都圏と関西圏へ、
二流人材は愛知県(≠名古屋)へ、
三流人材はかろうじて岐阜にとどまり。

岐阜に観光はあれど産業なし。
愛知県(≠名古屋)のベッドタウン。

[2338: 評判気になるさん]

岐阜大学も名古屋大学に救済合併されるんじゃ？

唯一、岐阜高校が気を吐いている
事業も産業も街もないし地元に帰ってこないけど

[2339: 匿名さん]

百貨店の高島屋は13日、高島屋岐阜店（岐阜市）の営業を２０２４年７月31日で終了すると発表した。設備が老朽化していたほか、郊外型商業施設などとの競合激化も影響したとみられる。岐阜県内では大垣市にあったヤナゲン大垣本店が19年８月末で閉店しており、高島屋の閉店で岐阜県内の百貨店はゼロになる。高島屋岐阜店が入居している建物の家主は、後継テナントを誘致する構えを見せている。
（略）
岐阜土地興業の担当者は中部経済新聞の取材に対し、「高島屋岐阜店の閉店後は、商店街のにぎわい創出につながるような店舗を誘致したい。空いたままというような状況にはしない」と話している。

https://news.yahoo.co.jp/articles/99596fedcc1605e7a1ecd5b1dd35664875e6...

[2340: 匿名さん]

高島屋ビルを解体するとしても莫大な費用がかかり難航しそう。
旧長崎屋跡地を解体して広場にする計画がありますが、ここにデバ地下グルメや有名スイーツを集めたものを建てて欲しい。
年配の方は近いと言っても名古屋まで行くのは大変です。

[2341: 匿名さん]

ドンキホーテの跡地とか見てればな。

[2342: 検討板ユーザーさん]

2340さんの言うとおり、年配の人は困るよね。岡崎にあるフードメゾンとか、名古屋にあるサポーレみたいな店、岐阜にほしいですね。

[2343: 通りがかりさん]

岐阜は、名古屋のベッドタウンとしてアピールすべき。

吹けば飛ぶような陰気臭いゴミ商店街もすべて更地にして、住宅街になればおのずと活気もでる。

人がいない場所で商いしても無駄。

ゴミ商店街の連中は、中心市街地活性化の支援金目当てなので活気を取り戻す気なんて元からない。
公金ちゅーちゅーしたいだけ。

[2344: マンション掲示板さん]

>>2340 匿名さん
有名スイーツ集めてもどうせすぐ潰れるやろ笑

柳ヶ瀬には、マックもスタバもサーティワンも寿がきやも来ない。
利益が出ない場所に、大手は出店しない。

[2346: eマンションさん]

>>2342 検討板ユーザーさん

名古屋組です。サポーレ、星ヶ丘三越地下での食材を購入していたので、高島屋の地下がなくなると、困ります。

[2347: 匿名さん]

マック、スタバなどは、その辺にあるありきたりな店ではわざわざ柳ヶ瀬まで来ません。
少なくとも名古屋まで行かないと買えないような店舗に限ります。
高島屋で買い物する人は安さを求めていない。

[2348: 匿名さん]

柳ケ瀬どころか岐阜駅周辺も需要が無くてどんどん廃墟化してるんだから、さっさと名古屋にでも移住した方がマシ。出来てすぐに高島屋閉店はこのマンション買った人がかわいそう。

[2349: 坪単価比較中さん]

>>2330 マンション検討中さん
名古屋(愛知)として見れば、トヨタ系(トヨタ自動車、豊田通商、デンソー、アイシン等)やJR東海など日本経済の雄となる優良企業がありますねぇ

[2350: 坪単価比較中さん]

>>2337 口コミ知りたいさん
首都圏はまだしも、大多数の人にとってわざわざ関西圏に行く理由はないだろう。ただし行く人がいないとは言っていない。

[2351: マンコミュファンさん]

岐阜駅直結に流れるだろうね
実際ツインタワーが待ち構えてる

[2352: 匿名さん]

新聞報道によると、岐阜土地興業（高島屋ビルオーナーの親会社）は「高島屋岐阜店の閉店後は、商店街のにぎわい創出につながるような店舗を誘致したい。空いたままというような状況にはしない」との意向のようです。
しかし、魅力的なテナントが古いビルに入居するとは思えません。テナント誘致のためには、オーナー負担で設備更新工事をする必要がありそうです。
どうせ設備更新工事をするのなら、高島屋に残ってもらった方がよかったのでは？
高島屋が退去した後のビルが徹明町のドンキホーテ跡地のビルのようにならないか心配です。

[2353: マンコミュファンさん]

>>2350
どの様な屁理屈をこねたところで一流人材が岐阜に残っている訳ではないしね　みんな出ていく
産業がなく魅力がなく仕事がない岐阜にとどまっても生活出来ない
岐阜に限った話じゃないが

[2354: 匿名さん]

岐阜は結局クルマ社会。駅前から少し離れた柳ヶ瀬に未来はない・・・

[2355: 匿名さん]

>>2352
家賃は知らないけどドンキホーテ跡地のほうが魅力的な立地であれだから。

[2356: 評判気になるさん]

グラッスル１階も高島屋があるからという理由でバロー→Vドラッグになったと聞いたから高島屋跡地はバローが有力じゃないですかね 都市型バローでバロー＋マックや人気飲食チェーンか入れば高島屋より盛り上ると思う。 立て替えも含め駐車場は必須かもしれませんが。

[2357: マンコミュファンさん]

高島屋と交渉がうまく行かなかったってことだけどどの部分で揉めたんでしょうねぇ…改修費用の問題だけなんでしょうか。

[2358: 口コミ知りたいさん]

そもそも岐阜高島屋は赤字だったと記事になってたから撤退する理由がほしかっただけでは？

[2359: 匿名さん]

>>2356
バローって正直スーパーの中で一番いらんわ。
岐阜の会社ってだけで価値がない
絶対やめてほしい
何も入らないよりはよいかもだけど

[2360: 匿名さん]

そもそも柳ケ瀬グラッスル35もテナントが埋まってないのに、高島屋が撤退したらもっと人が来なくなって、このタワマン廃墟化するんじゃないの？

[2361: 関係者]

岐阜駅北再開発事業は資材高騰と人件費高騰のコスト増加で当初計画の見直しが検討されています。規模縮小は高島屋閉店とは全く関係ないです。

[2362: マンション掲示板さん]

>>2359 生鮮食品はバローかなり良いですよ。 高島屋とバロー以外でどちらのスーパーご利用されてますか？？

[2363: 匿名さん]

今日高島屋へ行ったら、御座候が大行列だった。
1個110円の為に名古屋まで行かせるのは気の毒。
空いてるグラッセルに賃料値引きして御座候、川上屋ぐらいは出店すればいいかと思う。

[2364: 匿名さん]

ドンキでさえ撤退したんだから、バローどころか何もできないよ。廃墟のまま放置される確率が高いでしょう。

[2365: 匿名さん]

何がなんでも廃墟にしたい外野がうるさい

[2366: 匿名さん]

高島屋の地下以外は閑古鳥だったからなー。グラッスルのテナントどうすんのこれから。本当に終わるよ。ただでさえ柳ケ瀬はシャッター商店街ランキング１位ってテレビ言われちゃったし。

[2367: 匿名さん]

高島屋も閉店するってずっと言われてたけどついにきたか。学生の時、御座候８０円くらいだったなぁ。あの時が懐かしい、ここまで閑散とするとは思いませんでした。チンチン電車も懐かしい。メルサもなくなって、寂れてきて、どうしてこんな風になっちゃったんだろう。

[2368: マンション掲示板さん]

高島屋ありきだが高島屋があるが故にって柳ヶ瀬に詳しい方が言うてたな 高島屋が反対するような大手企業は柳ヶ瀬に出店しにくいと… 高島屋に出てかれるのが怖くて高島屋の顔色を伺ってたのかな。 高島屋撤退で衰退か。逆に発展もありえなくない。

[2369: マンション検討中さん]

悲しそうな人はどんな人か大体予想が付くけれど
嬉しそうな人はどんな人なんだろうか？

[2370: 匿名さん]

これ以上柳ケ瀬のシャッター化が進んだら役所はどう責任とるつもりなの。県も市も柳ケ瀬が駅前みたいに廃墟になってもどうでも良いんだろうな。やる気もないし、仕事増えるだけで給料増えないしな。

[2371: 匿名さん]

老朽化のビルにどこも入らないと思われるので、Ｖドラッグがバローになるような気がする。
薬関係はスギ薬局もあることだし。

いくつがある高島屋提携駐車場も経営厳しくなりそう。
高島屋の閉店が色んな所に影響ありますね。

[2372: 評判気になるさん]

そもそも柳ヶ瀬の人たちがやる気ないからな、支援金とか目当てで続けてるだけ

[2373: 評判気になるさん]

>>2371
人がいる駐車場はかなり厳しくなるだろうね。
潰れると車社会の岐阜ではさらに人が来なくなる

[2374: 評判気になるさん]

>>2362
横からだけどバローは岐阜のスーパーの中で一番微妙だぞ。
生鮮食品でもドンキ、たちや、三心、ロピアに負けてる・・・
バローのメリットって全く感じない。
スーパーが入るならロピアかドンキがよいわ

[2375: eマンションさん]

商工会議所の人とかですら柳ヶ瀬馬鹿にしてるからな

[2376: 口コミ知りたいさん]

もう無駄な税金使わんといてー
いらんことせんといて
身の丈にあったことしたらええんちゃう？
何もかも滑稽すぎる

[2377: マンション掲示板さん]

柳ヶ瀬の最盛を知らない世代です。もうあの頃は戻りませんよね、それであれば岐阜市をどうするか。この辺はまちなか居住区域なんですよね?若い世代いますか?保育園も幼稚園も小学校もないので当たり前に若い世代は住まないです。税金投入するなら未来に使ってください。既得権益や利権ばかりでは二の舞どころではありません。一市民のボヤキにつきご容赦！

[2378: マンコミュファンさん]

高島屋が出た後の建屋には、スプレー落書きが大量にされるんやろな…
残るのは、吹けば飛ぶような弱小商店と我らのプレミストタワー。

柳ヶ瀬にお住まいのすべての皆様に向け、
合掌！！礼拝！！

おら、ワクワクしてきたぞお！

[2379: 検討板ユーザーさん]

2378、ひどいこと書くよな。

[2380: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者は事前に高島屋の閉店は知ってたの？
隣に高島屋があることがプラス要素として買っていたのか、近い将来閉店して何かしらの再開発を期待していたのか、どちらでしょうか？

[2381: 買い替え検討中さん]

高島屋の閉店を知ってら買ってない
って買う人かなり少なくなってたでしょ。

[2382: 評判気になるさん]

>>2374
わかる。バローは他のスーパーと比較してイケてない

[2383: マンション掲示板さん]

いつかは閉店する可能性があるかもしれないと言う感じですかね。まさかこんなに早く閉店するとは予想外だったのではないでしょうか。

意外にロピアは愛知県の出店はまだで来月港区にオープン予定。

[2384: 検討板ユーザーさん]

売主のダイワハウス、こんなことにも力入れてるならいいテナントを引っ張ってきてほしい。https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/loc/commercialcomplex/theme_01...

[2385: 匿名さん]

ダイワハウスの仕事は作って売るまで

[2386: 匿名さん]

食料品は需要はあるんで入りたいスーパー系はたくさんあるやろな

[2387: eマンションさん]

>>2381 買い替え検討中さん

いいえ。ほぼ毎日行ってますが、
発表後、かなり増えてます。
涼しくなったからかもしれないですけど

[2388: マンション掲示板さん]

2381は高島屋の客入りの話ではなくてこのマンション買うか買わないかって話かと

[2389: マンション掲示板さん]

所得の低い三流人材しか岐阜には残っていないのでしょうか？
道理で高島屋も閉店となるはずです。

[2390: 匿名さん]

>>2389 マンション掲示板さん
能力の低い低賃金な労働者しか残っていません。
当然、高島屋でブランド品を買うことは出来ません。