ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[2168: マンション検討中さん]

>2167
長良川の花火は無理な気がします。
大垣の花火なら見られるかもね。

[2169: eマンションさん]

花火は何階以上から見れていますか？

[2170: マンコミュファンさん]

ゲストルームから 見える花火が 切なくて

[2171: 通りがかりさん]

各階エレベーターホールが賑わってたように思います！
来年は可能であれば花火の時間帯だけ、エレベーターホールの照明を落として欲しいと思います。

[2172: 通りがかりさん]

各階エレベーターホールが賑わってたように思います！
来年は可能であれば花火の時間帯だけ、エレベーターホールの照明を落として欲しいと思います。

[2173: eマンションさん]

証明を落としたエレベーターホール
満ちては引いていくあなたの動き
遠くにこだまする花火の音が
そんな二人を駆り立てた夏の夜

[2174: マンコミュファンさん]

購入者の皆さんにお伺いします。
この物件を購入した決め手は、

破綻経験のあるブランド力
ラブなゲストルーム
地権者ならではの破格条件
直感と赤い糸

[2175: 匿名さん]

エレベーターホールって滅茶苦茶暑くね？
よくあんなとこで見れるな

[2176: 通りがかりさん]

>>2175 匿名さん

恋する2人は熱々のラブラブ。
いまさら夏の暑さなんて、どうってことはございませんよ。

[2177: きなこ]

猫を飼ってる高圧的で口の悪いシングルのおばさんがいると噂を聞いたのですが、入居しても大丈夫でしょうか？

[2178: あんこさん]

>>2177 きなこさん

犬を飼っている威圧的で頭の悪いダブルのおじさんをブツけてみな。

[2179: 匿名さん]

規約で猫と犬を飼うこと禁止にすればよい

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん

規約で高圧的で口の悪いシングルのおばさんの入居を禁止にすればよい

[2181: 匿名さん]

販売戸数 16戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 3,400万円台,3,800万円台,3,900万円台,4,100万円台(各2戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年9月30日

[2182: 匿名さん]

管理費

[2183: eマンションさん]

>>2177 きなこさん

猫を飼っているのは、ご本人から聞いた人しかわからないことなので、その方がよっぽどお嫌いなんですね。こんなところで書き込みするしかないちっちゃなチキンくんですね。

[2184: 評判気になるさん]

>>2183 eマンションさん

嫌やわー、ちっちゃなチキンくん、やて。
象みたいなでっかいチキンがいたら、そっちのほうが驚くやんなぁ？
そんなチキンいたら夏休みの大発見やて。

[2185: 匿名さん]

猫や犬は禁止にすべき

[2186: 匿名さん]

B●W、駐車場での運転荒いです。勢いよくコーナーを回ってきてぶつけられそうになりました。安全に運転してほしいです。

[2187: マンション掲示板さん]

>>2186 匿名さん

管理会社経由で厳重注意してもらいましょう。
再発する様でしたら駐車場の使用権を剥奪、それでも反省がなければ強制退去でいかがでしょうか？

[2188: 口コミ知りたいさん]

わかる・・・

[2189: 口コミ知りたいさん]

>>2187 マンション掲示板さん

賛成??♀?

[2190: 通りがかりさん]

結局はレジェイドの2物件に負けましたねー。

[2191: 評判気になるさん]

何が（どのような点で）レジェイドに負けたの？

[2192: 匿名さん]

マンションの価値云々は別としてもこれだけ物価高騰すると市場価値は数年でかなりあがりそうですね。

[2193: 匿名さん]

自分が売る羽目になった瞬間だけ上がってくれればそれでいいんだけどね。

[2194: 匿名さん]

レジェイドの方は売り切れましたね

[2195: 匿名さん]

物価高騰すると金利もあげそうだし、変動で借りてる人は厳しそうね。

[2196: 検討板ユーザーさん]

現金一括や固定で借りた方は変動が上がるのを嬉しく思うだろうが変動は多少金利が上がったとしても然程大きく上がらないと思いますよ。 変動を選ぶ方が7～8割で更にギリギリで借りてる方は変動を選択してるだろうからあまり上げるとサブプライムローン状態になれば金利を上げるが為に大量の不良債権をうみかねないですからね。

[2197: 匿名さん]

こんなレベルのマンション価格なら現金一括でみんな買ってるだろ

[2198: 通りがかりさん]

札幌と同じく岐阜の2028年竣工のマンションも価格高騰間違いないですね 簡素化されるか高騰した価格で販売となるのかの2択ですかね さすがに白紙はないとして…

https://news.yahoo.co.jp/articles/4809dda782731193dba74089d341209dcef3...

[2199: 名無しさん]

>2197さん
本気で言ってます？

[2200: マンション掲示板さん]

>>2199 名無しさん

買えない僻みの荒らしですよ
スルーしてあげてください

[2201: 匿名さん]

>>2198
いや、、白紙もあるでしょ。
高くなって売れないでしょ。
ここも含めて岐阜駅前のマンション結構売れ残ってるのに

[2202: 口コミ知りたいさん]

>>2201 ここのマンションも物価高騰後なら20～30%近い価格設定だったのかな。

[2203: 匿名さん]

不動産Gメンがババ抜きの最後の1周が始まっているといってるね。
今から不動産買うのはかなり微妙

https://www.youtube.com/watch?v=6e_DVxhR-Dw

[2204: マンション掲示板さん]

>>2203 現在 東京や都心のマンションはバブルですが地方はバブルですらない 都心のバブルが一定落ち着くならベッドタウンとなる地方の価格が上がるんじゃないかな

[2208: マンション掲示板さん]

岐阜のマンションは原材料費分は10年前に比べ価格が上がってるとしても現在バブル価格ではないのは間違いない

[2209: 通りがかりさん]

賢い人なのかわかりにくい文ばかり。賢くない人にもわかるように書いてもらえるかな？実は書いてる本人も知ったかぶりでわかっていないとか？

[2210: 匿名さん]

分かりにくいものはいい加減な投稿であることが多いので、無理に理解しようとしないで読み飛ばすのが吉。
どうしても知りたければ、投稿を特定して具体的に尋ねた方が答える方も答えやすいかと。

[2211: 管理担当]

[No.2205～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2212: 匿名さん]

テナントの状況はどうなりましたでしょうか。１階の飲食店も日曜日なのにさみしいですね。

[2213: 匿名さん]

撤退は出てくるだろうね

[2214: 検討板ユーザーさん]

パン屋は復活したんですか？高島屋があるから必要でもないか。テイクアウトに特化したスタバとかあるといいのにな。

[2215: マンション掲示板さん]

テナント選定は説明責任ある

[2216: 評判気になるさん]

再開発事業は役所が過度に関わると不思議と失敗しますね。
選定した民間に任せ切った方が良かったのでは？

[2217: eマンションさん]

テナント選び、岐阜市が関与しているんですか？議員の息がかかっていたりするのでしょうか？Vドラッグくらいだもんな、コンスタントに使っているのは。

[2218: 購入経験者さん]

ここのマンションのテナント選びはわからんが、岐阜は議員の利権が絡んだ話がめちゃくちゃ多いよ。ここには書けないような話をいっぱい知っている。なぜ問題にならないのか不思議でならない。

[2219: 匿名さん]

田舎であるほど2218さんのいうような話はありそう。。。周囲もそんな地元のドンにちやほやしたりして。

[2220: マンション検討中さん]

そもそも岐阜の柳ヶ瀬や金津園は県庁の裏金が回って賑わってた街だしね。。。

[2221: 匿名さん]

そんな昔話どうでもいい

[2222: マンション検討中さん]

某店が仕切ったなんて噂も聞いたけど

[2223: 名無しさん]

>>2222 マンション検討中さん

おいおい、詳しくupしてくれよ！

[2224: 評判気になるさん]

>>2217 eマンションさん

Vドラッグじゃなくバローなら良かったのに

[2225: ご近所さん]

ドン・キホーテがよかった

[2226: 匿名さん]

ドンキホーテが徹明町のメルサのビルから撤退した後がまるで廃墟のようで、次のテナントがなかなか決まらないみたい。
あんな一等地のビルが空いたままというのが、岐阜の現状を物語っている。
賑わったのは、キムタクが来たときくらい。

[2227: 名無しさん]

>>2226 匿名さん

骨の髄まで名古屋にしゃぶられてる
吸い尽くされてる

[2228: 匿名さん]

名古屋もあまりパッとしないですけどね。
本当は、名古屋と岐阜がタッグを組んで東海地方を盛り上げていってほしいものです。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2228 匿名さん

まぁ岐阜県民が大名古屋に向かってパッとしないはないでしょ？
名古屋と岐阜がタッグたって、ゾウさんとアリさんが握手出来るの？？

[2230: 匿名さん]

名古屋が東京と大阪の2大都市に挟まれて埋没しているのは事実でしょ。
トヨタだってもともとは名古屋発祥ではないし。
岐阜の観光資源は鵜飼くらいしかないけど、名古屋と周辺都市（高山など）の観光資源とうまく組み合わせれば岐阜にもっと付加価値がつくと思う。
岐阜もいろいろと頑張ってはいるが、柳ケ瀬は寂しい感じだし、玉宮町もいまひとつ勢いに欠けるし、単独では限界かなと感じる。

[2231: マンコミュファンさん]

>>2230 匿名さん

私は関西生まれの関西育ちですが、こちらに居をかまえたのでこちらが大好きです。住めば都、本当に住みやすい。

名古屋市と岐阜市が手を握る、ではなく、
愛知県と岐阜県が手を握る、なら非常に共感しますね。

[2232: 口コミ知りたいさん]

>>2226
そもそもドンキがあそこに出店したのも岐阜出身の社長にかなりお願いして出してもらっただけなんだよな。元々は寂れたメルサだった。

[2233: 名無しさん]

>>2232 出店より退去理由が家賃を値上げるとかだったよね 結果的に何年も空きになってるなら値上げ以前の問題と思うが… 固定資産だけ払って無駄すぎる。

[2234: マンション掲示板さん]

>>2203 匿名さん
こいつ経済は素人でしょ
日経平均は円安でまた上がりそうだけどどう考えるのかな

[2235: ご近所さん]

>>2234
君は経済のプロなの？？

[2236: 匿名さん]

素人が素人に言ってると思うと笑える

[2237: 名無し]

素人。エミンさんとか複数の専門家が日経平均上がるって言ってるからどうなのかなって思ってる

[2238: マンション検討中さん]

首都圏と地方を一緒に考えてるここの民に言っても通じるわけないでしょ
多分YouTubeの情報が全部正しいと思ってるよ

[2239: 口コミ知りたいさん]

>>2237
エミンさんは変動やばい。固定にしろっていってるよ

[2240: 匿名さん]

金利があがるのは株価にとってマイナス
日本は今後金利があがるだろうし、日経があがるって考えるほうが不思議

[2241: 匿名さん]

>>2240 長期金利が上がると国債に資金がシフトしやすくなるから株にとってはネガティブ材料ですが今株が上がってるのは景気云々より海外とインフレ差異の影響です

[2242: 匿名さん]

>>2231 マンコミュファンさん
素晴らしい。ほどよい田舎の岐阜の良さを知った貴方は素晴らしい。ほんと住みやすいと思う

[2243: マンコミュファンさん]

>>2240 匿名さん
G7とBRICsの対立で、アメリカなどが中国製品の輸入禁止措置して半導体などで日本が恩恵を受ける。
緩やかに金利が上がる時はインフレなので、株価や不動産が上がっていくのが普通。
急激にかつ大幅に上がるとあなたの言うように株価は下がる。
勉強しろ

[2244: 通りがかりさん]

おっ！
また岐阜の地銀勤務の岐阜大/朝日大のOBが経済動向を論じ始めたゾ！
宜しい、続けなさい。

[2245: 匿名さん]

朝日大ｗｗｗｗ

[2246: マンション検討中さん]

>>2243 マンコミュファンさん
辞めとけよ
岐阜のタワマン買うようなやつは
ソフトランディングって言葉すら聞いたことないと思うよ。
景気が過熱するから金利を上げるって基本原理すら知らないんだから。
日経平均構成銘柄とS＆P500の構成銘柄の違いとか理解せずに金利上昇＝株価下がると思ってるよたぶん
情弱って可哀想だな

[2247: 通りがかりさん]

>>2246 マンション検討中さん
ソフトランディングってなに？
キソガワラフティングの間違い？

レベルだよ

[2248: 匿名さん]

朝日大VS岐阜協立大学

さすがです笑

[2249: マンション検討中さん]

ここはもう完全済？
あとどのくらい残ってるのでしょうか

[2250: 通りがかりさん]

>>2249 マンション検討中さん

完全済、ってなんですか？

[2251: 匿名さん]

>>2250 通りがかりさん
完成してますね
実際にお部屋も見れそうですね

[2252: 口コミ知りたいさん]

夜見ると以前より部屋の明かりの数が増えたような気がします。どのくらい売れてるか気になりますね。

[2253: 評判気になるさん]

SUUMOとかでみても中古が出てたりしますね
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=72401800&ar=050&b...

[2254: 匿名さん]

中古っていっても誰も入ってない部屋なんだろうね

[2255: 匿名さん]

ここだけに限らずかなり中古の在庫が積み上がってきているみたい。
大暴落くるのか？

[2256: 口コミ知りたいさん]

>>2255 仮に価値が暴落したとしてもインフレを相殺してマンション売却値は最低微増すると思いますよ 2023年インフレ以前の購入者は多額をローリスクハイリターン株に注ぎ込んだに近いと思います。まだ売れ残りもあったりインフレに頭が追いついてない方が大半でしょうが5年10年後には「今思えばそんな安いなら買っとくべきだった」と思うんじゃないですかね 10年前 20年前の価格を見れば立証済 むしろ100年前からでも同様笑

[2257: 匿名さん]

甘いな・・・在庫が積み上がっているってことは売れてないってことだぞ。
そんなこともわからないから朝日大学とか言われちゃうんだよ

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
朝日大以上のあなたは在庫が増えてる理由をお解り？

[2259: 匿名さん]

中古在庫と言えば築５年に満たないライオンズ岐阜マークスフォートの中古がat homeに６件も掲載されてますが、何かあるのでしょうか？

[2260: 匿名さん]

プレミストタワー35もSUUMOに4件あった

[2261: 匿名さん]

何か問題でも？

[2262: 匿名さん]

逆に4件しか。でしょ

[2263: 口コミ知りたいさん]

中古はどういうひとが売ってるの？

[2264: マンション検討中さん]

投資目的で買ったけど、儲からないと判断し損切りしている人かな

[2265: 匿名さん]

じゃあ一度も住んでいないってこと？お得じゃん

[2266: マンコミュファンさん]

>>2264 マンション検討中さん
岐阜で投資目的はいないでしょ
いたらアホ

[2267: eマンションさん]

岐阜のマンション買う人は岐阜が好きな人だと思いますよ