ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[21: マンション掲示板さん]

築46年。

[22: 検討板ユーザーさん]

ひょへー。マンション立つ頃に高島屋は築50年。
私パス。

[23: 検討板ユーザーさん]

過疎りすぎてますね。

退散いたします。

[24: 匿名さん]

新しい間取り公開されていましたね。
近くにライオンズ岐阜殿町マークスフォートがありますが、駅から遠くて、駐車場も100％なくて、バス停も遠くて3LDK2800万円～。プレミストタワーはいくらなんでしょうか。
柳ケ瀬に魅力を感じる人は一定数いるでしょうし、中心地では珍しい自走式の駐車場が（恐らく100％）つくのはすごいと思うけれど300戸越えの戸数はちょっとやりすぎた感。埋まるといいですね。

[25: 匿名さん]

億越えのお部屋があるとか。

[26: 匿名さん]

高島屋、株買いました！
デパート株は今後下がるかもしれませんが、コロナショック前から見ていて欲しかったので。
今だと10万円以下で買えます。

2月末まで保有していれば株主優待カード(10％割引)がもらえます。
食品やスイーツでも使えますし、名古屋駅のタカシマヤでも使えますよね。

[27: マンション検討中さん]

県外からの引っ越しを予定している者です。


この辺りのマンションの相場がなかなか分からず、
価格がどのくらいになるのか気になっております。

100平米以上のお部屋もたくさんあり、とても魅力的に思っております。
マンションギャラリーに問い合わせもしましたが、
だいたいの価格も教えていただく事はできませんでした。

最上階のお部屋は全て1億以上になりそうでしょうか？

どなたか予想でけっこうなので、教えていただきたいです。

[28: マンション検討中さん]

岐阜駅から徒歩5分圏内と比較して それなりに価格が低くないと魅力は感じないかな。 事実高島屋がなければただのデカイマンションに過ぎないわけだし築50年弱の高島屋だと建て直してまで残留するとは思えないし。

[29: マンション比較中さん]

>>13 マンション掲示板さん
色々な事を言う前に名称くらいちゃんと覚えてから発言して下さい。

[30: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
私が昨年聞いた時は、最上階付近は億の部屋もあるとききました。
あと、これは情報の精度があやしいですが、下層のほうは5000万くらいとも教えてもらいました。ここから徒歩5分ほど歩いたライオンズ岐阜殿町マークスフォート（このマンションより山に近くて不便な場所、駐車場も1戸1台ない）が3LDK2880万円～なので正しい情報っぽいですが...

[31: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん
こんなにいいマンションができるならUターンしようかな。東京のマンションを売れば余裕で買える。

[32: 匿名さん]

協力者住戸に割り当てられる広さから、下層階でも単価200万円スタートのようです。岐阜では200万円スタートは、高額物件。上層階は100平米超え（30坪超）なので、当然1億円を超えてきます。
下層階の２LDK20坪（66平米）で4000万円プラスアルファってとこではないでしょうか。岐阜では高いですが、東京の方から見ると、激安に映るかもしれません。

[33: 匿名さん]

制振か。免震なら買ったのに。

[34: マンション検討中さん]

4000万超えると岐阜では土地付き一戸建てが買えてしまうと考えると5000万以上は厳しい。

[35: マンション掲示板さん]

この近くのマンション名がやたら長い物件に住んでます。
住みやすい環境ですよ。
駅まで自転車ならすぐですし、名古屋への通勤も楽です。
駅にはスーパーもあるし。
車はカーシェア。
柳ヶ瀬廃れた感じは否めないですが、最初から何も期待していないので。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション掲示板さん
住めば都と言いますからね！
どこでも住めば気に入るかと。
共益費とかがタワーマンションだと高そうでそこが気になりますね、、、

[37: 検討板ユーザーさん]

先日おおよその価格聞いてきました。
思ったよりは安かったです。
上の方で90平米超えで5000万円台の部屋もあった。
最上階は全て億超えで高い部屋は2億近かった。

[38: 匿名さん]

最上階、さすがにそういう金額になりますか！
この辺りで35階建てって相当目立つし、
それに最上階の方は普通に専有面積が広いっていうのもあって高いのかな。
それでも億超えというか2億ぐらいって
やっぱりすごい…

[39: 購入経験者さん]

駅遠。駅距離10分圏外はマンションとは言いません。マンションはどれだけ駅近いか。じゃなかったら戸建て買ったほうが良い。広いしさ。タワーマンションは修繕積立金もバカ高くなるし、岐阜県民でそんなに所得なかったら後々の生活キツキツだよ。武蔵小杉の氾濫以降首都圏でもタワマンの人気は下火。どれだけ残るかね。

[40: 匿名さん]

立地は近くのレジェイドの方が静かそうで個人的には好みかなぁ
タワマンは目立つからここも人気はあるんだろうけど。2物件で潰し合いでしょうね。

[41: 通りがかり]

>>39 購入経験者さん

>岐阜県民でそんなに所得なかったら
って岐阜県民にちょっと失礼デスヨ

岐阜市に来て3年ですけど
良い車に乗っていらっしゃる方多いことに驚きます。
若い方でも立派なマンションや戸建てを
購入されたりね。
お金持ち多そうですよ?

確かにマンションは駅に近い方が良いし
タワーマンションに良さは感じないけどね。

[42: 通りがかり]

>>41 通りがかりさん
便乗。タワマンのくせに駅から遠いんじゃ！！！笑

[43: 通りがかりさん]

街中の賑やかしい場所だと
15階位のマンションでは
騒がしさが聞こえてきてうるさいから
この場所でタワマンは理にかなってるのかも、
とか思ったりしてます。

[44: 匿名さん]

タワマンのくせに駅から遠い（笑）

メリットを考えればタワマンの割に検討しやすい価格帯になっている（と予想）
駐車場が自走式、駅近よりは静かな環境が挙げられるでしょうか。
洗濯物も干せそうですが、タワマンで洗濯物の外干しはできるものですか？

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん

タワーマンションには
低層、高層関係なく
洗濯物の外干し禁止規則がある物件があります。
強風や落下の他、外観のためとか。
その場合は乾燥機、浴室乾燥、
部屋干しになりますね...

NGかどうか確認してみた方がいいと思います。

[46: 名無しさん]

外干しNGならここはやめておきます。

[47: 匿名さん]

タワマンの場合高層は風が強すぎて外干しはできないと聞いた覚えがあります。
そもそも車通りが多い幹線道路沿いであれば排気ガスで外干しはできないでしょうけど、
そうでなければせめて低層階は外干しできればいいですよね。

[48: 評判気になるさん]

ここタワーのくせ内廊下じゃないんですね、、、ごみ置き場も1階にしかない、、、？
このへんわかる方教えてください。。

[49: マンション検討中さん]

>>48 評判気になるさん
あれ？間取りを見ましたけど、
内廊下ですよね？
中心が吹き抜けになってる...
こういうのも内廊下って言うんですよね？
もしや吹き抜け部分に屋根が無いんですか？

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
こういうのは内廊下とは言いません。屋根がないから吹き抜けというのです。

[51: マンション検討中さん]

>>50 名無しさん
なるほど！屋根ないんですね。
確か金山のタワマンもこんな間取りだった気がして
屋根あったと思っていたけど違うのかも。
確かに屋根あったら空調効きませんかね。

ホテルなんかの
吹き抜け(とは言わないんですね)てるデザインと
同じイメージでいましたよ。

[52: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん
たしかに屋根がある吹き抜けもありますが、ここは煙突みたいに上が開いています。ドアを開けたら外気ですね。

[53: マンション検討中さん]

つまり、タワーマンションとしては微妙という事ですか？
内廊下というのがイメージできなくて。。。

[54: 評判気になるさん]

ライオンズマンションではよくあるみたいですよ。まあまず三菱、野村あたりはやらないんじゃないんですかね。
私もごみ置き場の件は、営業さんに聞いてみたんですがやっぱり1階にしかないみたいです、、、これが一番タワーマンションなのにあり得ない部分このマンションの手抜きの部分だと思います。ごみ出す日には毎回ごみ持った人と同じエレベーター、、、

[55: 通りがかりさん]

野村は板状をいっぱい建ててるでしょう。
内廊下で各階にゴミ置き場があったら臭いそう。

[56: マンション検討中さん]

このご時世で各階ゴミ置き場がないのは考えところですね。
高層階購入を検討していましたが、各階ゴミ置き場がないのであれば購入そのものを考えなおした方がいいかなと思いました。
正式な価格が来週には分かりますが、今の予定価格からはこれ以上大きく下がることはなさそうですし。

[57: 通りがかりさん]

多治見の駅前に駅近、内廊下、各階ゴミ置き場のタワマンがありますよ。安くていいですよ。

[58: マンション検討中さん]

モデルルーム、価格等見てきました。やはり、気に入ったお部屋はお高いです。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
どの部屋ですか？
全てとはいいませんが、どの部屋も思ったよりは安いと思いましたが。
ただ、CD、CHは値段付けミスってると思いました。
絶対人気でないと思います。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
そうなんですね。こういったタワマン物件がはじめてなので、相場がわかりませんでした。
お安いんですね！
お部屋はBC、BHあたりで見ていました。

[61: マンション検討中さん]

ゴミ置き場が１階なのと廊下が外廊下は厳しいところですね。 30階から真下まで見えてしまってはさすがに怖いですよね。

[62: 通りがかりさん]

高い所が怖いならそもそもタワマンはムリでしょ。

[63: 通りがかりさん]

駅からの距離云々ってどこの都会の話してんだ
そもそも岐阜なんて車ありきなんだから自走式駐車場ある時点でokだろ

[64: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
その2つは人気部屋ですね。
第1期で全て売れてしまう可能性があります。

[65: マンション検討中さん]

すみません。確認ですが、本当にゴミステーションは各階にないのでしょうか？30戸以上の世帯がエレベーターでゴミを下に運ぶのは想像できません。ディスポーザーはついていると思いますが、ゴミ袋ぶら下げてエレベーターって、高層階は地獄ですよ。

詳しい方教えて下さい。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
販売員に確認しましたが、残念ながら本当にないです。

[67: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん
30戸以上のマンションは全て各階にゴミステーションがあると思っているのですか。

[68: マンション検討中さん]

高層階の住民だと、ゴミ袋ぶら下げて一階までは辛かろうな。どうしてゴミステーションを各階に作らないんだろね。エレベーターでゴミ袋下げてこんにちは！って。

[69: 通りがかりさん]

以前ライオンズマンションに住んでいました。玄関前にゴミを置いて置くと、ゴミ回収カートで回収するサービスがありました。月3000円くらいの有料でしたけどね。
おそらく、そのようなサービスを提供するんじゃないでしょうか。自分が住んでいたマンションは15階建てで1階にしかゴミステーションがないライオンズマンションでした。

[70: マンション検討中さん]

>>69 通りがかりさん
そのサービスがあればいいマンションですね。
ちなみに週何回ぐらい回収してもらえましたか？

[71: マンション検討中さん]

玄関前にそのままゴミ出して回収するサービスを展開するなら、ゴミステーション作ればよかったのに。

どうしてこんな仕様にしたんでしょうかね。

[72: 通りがかりさん]

回収サービスで稼ぐためでしょ。使わないけどね。

[73: 匿名さん]

高層階から、ゴミ袋もってEV乗るの?

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
ただでさえエレベーター混みそうなのに
ゴミ運ぶサービスがあると、運ぶ時間帯って
ゴミ運ぶ人がエレベーター占領するってことですよね？

[75: 通りがかりさん]

69です。
あくまでも自分が住んでたライオンズマンションの話ですが。
午前9時までに玄関前に出す。
パッカー車は13時くらいしか来ないけど、パートの人が10時過ぎには回収してました。エレベーターが3機あるマンションでしたので、ゴミ台車とガチ合う場面はほとんど無いですね。特に普通の日勤のサラリーマンは。
月木が普通ゴミでしたので、週2回の回収でした。

[76: マンション検討中さん]

週2回の回収って、それまでゴミは家な中で貯めて、玄関に出す？一階のゴミステーションは24時間でしょうが、高層階からゴミ袋下げて乗り合いながら捨てにいくストレスに耐えられない。

販売会社にもう一度確認しよう。

本当考えられないので。

[77: マンション検討中さん]

最上階ですら抽選の部屋があるようで、金持ちはどこにでもいるんだなと思いました。
最上階買うお金があれば私なら名古屋のマンション買います。

[78: 通りがかりさん]

名古屋のどこのしょぼいマンション買うの？

[79: 通りがかりさん]

最上階辺りは億越えって聞いたから、
名古屋でもショボくないマンション
買えるのでは？

[80: 通りがかりさん]

名古屋より岐阜が好きな人もいますよ。

[81: マンション検討中さん]

最上階の億超えのお部屋は抽選もありましたし、一期で出ている上層階や角部屋もほぼ埋まっていて、角部屋や人気部屋は抽選もありました。岐阜人としては、この価格なら戸建てかなと、でも老後を考えるとマンションもいいなと。

[82: 名無しさん]

今上層階を買ってる人は老後を考えて。の人ですよ

[83: 匿名さん]

無抽選で購入権利確定しました。
希望階ではないですが、無抽選で無事確定したことを喜ぶことにします。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
おめでとうございます、
楽しみですね。

[85: マンション検討中さん]

なんとか、希望の部屋の購入権利が確定できました。
楽しみです。

[86: 匿名さん]

希望の部屋で確定しました。入居まで長いですが、楽しみに待つことにします。

[87: 匿名さん]

ゴミ、めんどくさい。

[88: マンション検討中さん]

無抽選って。さすが人気物件。

[89: 通りがかりさん]

そんなの営業が被らんように案内しとるに決まっとるやろ

[90: 匿名さん]

うん、そうしとったよ。

[91: 通りがかりさん]

その上で抽選の部屋まで出てるなら人気物件

[92: マンション検討中さん]

岐阜で3500万超えたら土地付き戸建て。 5000あれば土地付きでかなりいい戸建て。 7000あれば土地付きで豪邸が建ちますからね。 都心のように土地付き戸建てが億超えならマンションは理解できますが岐阜で5000万以上だしてマンションを買うのは…

[93: 通りがかりさん]

ただの妬みでしかないよねそれ

[94: 匿名さん]

戸建よりマンションが好きな人もいます。

[95: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん
岐阜だって
場所によりますよー。
それに注文住宅だと
上物だけで2000万、3000万位
豪邸じゃなくてもするよね。

[96: 名無しさん]

6,000以上出して買う層は殆んどがセカンドハウス的に買うんだと思うよ
自分もそんな感じ。

実際に一戸建てと比較するのは4,000辺りまでじゃね

[97: デベにお勤めさん]

景色を上から見たい人もいるとおもいます。1戸建の近所付き合いも面倒の人もいますから、何とも判断できませんですよね。

[98: マンション検討中さん]

>>97 デベにお勤めさん

公式ページの間取りが少なくなっている気がしますが、もう、売却済みになった間取りがあるって事ですか？

[99: 通りがかりさん]

そうですよ。

[100: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
最上階全てと、BC、BHは全て売れてます。
おそらく次の販売でCBも全て売れると思います。

[101: 通りがかりさん]

さすが人気物件。

[102: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
岐阜から出られない人が住むからね

[103: 匿名さん]

ゴミめんどくさい。上層階から1階へ持って降りるの・・・・・。
各階に無いの?

[104: 通りがかりさん]

上層階もうほぼ売ってないんだから関係ないじゃん

[105: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん
まわりで買った人を見てるとそんな感じですね。
以前、駅前のスカイアークスに住んでいましたが、あそこもセカンドハウスや「とりあえず買った」という方が多くて、フロアの半分も常時住んでなかったです。お盆とか花火の日はちょっと増えるかなという程度。
そう考えると、普段は人があまり多くなくて暮らしやすいマンションかもしれませんね～

[106: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん
上層階まだ南向き売ってますよ。

[107: 通りがかりさん]

角部屋はないけどね

[108: 匿名さん]

35階建てのベタ基礎で大丈夫なん・・・？　まあ、大丈夫なんだろうけど・・・・。

[109: 通りがかりさん]

価格の割に標準設備がショボい。ほぼオプション。

[110: ご近所さん]

親戚が高層階の北向きを購入してましたが、高層階の角部屋はほとんど無いような話でした。ただし、まだ、南向きでも無抽選の部屋もあるようです。
ベタ基礎とか意味の分からんこと言ってる方も見えますが、立地が気に入って買われる方は、急がれたほうが良いかと。
価格と設備の書き込みは、ほとんど買う気ない人の便所の落書きだと思う。別に買い煽りではないですけど。岐阜の坪単価では高いもんね。

[111: 口コミ知りたいさん]

最近界隈の掲示板によく書き込みされていますね、あなたはどこを買うのですか。親戚？あなたは？お勤めご苦労様です。
タワマン故に基礎の構造を確認したり、標準仕様、価格についてコメントすることもマンション故に当然理解できます。
修繕費の計画はどうですか。10年後に管理費修繕費込みで10万くらいですか
HPに標準仕様載せてください

[112: マンション検討中さん]

あの価格であのトイレはないわー。

[113: 通りがかりさん]

ゴミ回収サービスはないそうです。

[114: 通りがかりさん]

タワマンとなると嫉みが凄いですね

[115: マンション検討中さん]

タワマンかタワマン以外か。ですからねー タワマン買えなかった買わなかった人からの妬みはすごい

[116: 通りがかりさん]

モデルルームの画像がホームページから消えましたね。

[117: 名無しさん]

通路側の窓は普通のガラスだそうです。高層階以外のトイレはタンクレスではないそうです。

[118: 通りがかりさん]

タンクレスにしたいならどうぞ

[119: マンション検討中さん]

>>117 名無しさん
そら、億越えの部屋はタンクレスくらい標準でしょ(笑)
ふつうのマンションはタンクレス使ってないよ。

[120: 通さん]

>>119 マンション検討中さん
昨今のコストカットでは普通という意味ですか。岐阜ならタワマンでも普通ということ？