ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[201: 通りがかりさん]

>>200 名無しさん
売れ残ってる物件な訳じゃないし
この時期から値切りって発想自体無かったです。
言ってみても良いと思うけど、無理では？

[202: 名無しさん]

>>201 通りがかりさん

[203: 名無しさん]

>>201 通りがかりさん

できました！
ありがとうございました。

[204: 買い替え検討中さん]

もう値切りしてるってどんだけ人気ないタワーマンションだよww

[205: マンション掲示板さん]

>>204 買い替え検討中さん
こー言うのって大概お金なくて買えない人の僻みだよね。

[206: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションありますか？うち廊下ですか？エレベーターは何機ありますか？岐阜駅から徒歩何分ですか？高島屋は築何年ですか？

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
4つの質問のうち、前２つは過去レスに記載あり
3つ目は物件公式サイト、4つ目はググれば出てくるよね。

[208: 通りがかりさん]

タワマン購入者への妬みのクセが強いですね

[209: 通りがかりさん]

>>206はずっとここに粘着してさぞかし悔しいんだろうなあ笑

[210: 通りがかりさん]

>>206 予算が足りなかったのか月々の固定費高くてが支払えないのか。 心中お察しします。

[211: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションなしって、また何で？

[212: 通りがかりさん]

>>211 岐阜で言うなら近隣マンションで各階ゴミステーションないのでどちらにせよ… ですよね。

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
Gが出るからでしょ。

[214: 通りがかりさん]

テナントそろそろ決まりましたかね

[215: マンション掲示板さん]

>>214 通りがかりさん

高島屋南市街地再開発組合(TMK)
の公式サイトではまだ発表がないようです。

[216: マンション検討中さん]

価格帯はどんな感じなんでしょうか。

[217: 匿名さん]

契約したのにまだ営業メールが来るんだけど。そんなに売れてないのか。。失敗したかな。。

[218: 匿名さん]

2期になりました。
ちょっと前に15F以上の販売状況一覧をちらっと見た感じは結構売れているように見えたのですが、最近販売状況確認された方、実際どんな感じでしょうか？

[219: 坪単価比較中さん]

岐阜で買うより名古屋が過剰供給で値崩れ？ここの価格で名古屋が買えそうですね。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 坪単価比較中さん 名古屋でも買えますが名古屋なら1R分以上 平米数下がります。

[221: 匿名さん]

>>218
私が話を聞いたときは、販売は順調な感じでしたよ。16階以上でも、まだ価格公示せずに売り出し待ちしてるとのこと。階数による価格の差分が少ないと感じました。それなら、高い階にしようという気にさせちゃう絶妙な価格。
自分には、値引きの話は一切無かったけど、本当に値引き提示なんてあるのかな？
少なくとも25階より上は、ほとんど完売。16階以上は売り出し待ちもあり、価格公示済みもあり、って感じでした。15階より下はまだ売り出しもしてません。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

私も値引き交渉はありませんでした。
2期になると売れ方によって値上げもあるという話も聞いたのでどんな状況か気になりました。（都会の売れてるマンションはそれが普通らしくて）

[223: 匿名さん]

>>222
２２１です。値上げというか、価格公表前に想定価格より値上げして、売り出す場合はあるって言われました。例えば、２０階が４１１０万円販売済の場合で、１９階の想定は４１００万円、１８階の想定は４０９０万円。２０階が引き合いが強く、すぐに売れて、１９階や１８階も問い合わせが多い場合、１９階も１８階も４１１０万円で出す場合があるそうです。人気物件は階高が違っても、価格は同じ場合はあるとのこと。
この物件がそうなる、そうならない、は明言されませんでしたが。ただ、順調に売れている感じはしました。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん
1期の最初にで購入してからその後の売れ行きは全く知りませんが、順調に売れているのは購入者として嬉しいかぎりです。

[225: 通りがかりさん]

岐阜のこのエリアで唯一の新築タワマンですから人気は集中しますよね。 ゴミステーションの件等を言われるかたもみえますが価格も近隣の普通の新築マンションと同価格程度。 それぞれの価値観はあると思いますが ここの価格を拝見したとき安い。と思いました。

[226: 匿名さん]

タワマンなのに価格が他のマンションと変わらないのはいいですね。
あとは、管理費と修繕費が10年後になっても払い続けられる余裕があるかどうか。
特にタワマンの修繕費は年月過ぎるとかなりかかりますから、余裕のない方は毎月の支払いが大変なことになります。
延滞などすると管理組合にも迷惑がかかります。
身の丈に合った方が購入されるのは問題無いですけどね。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 匿名さん

金額とかどうでもいいから早く完売して
柳ヶ瀬を盛り上げてくださいって感じですよね。
コロナでお店も潰れちゃってるし、頼みの綱！頑張れ！

[228: 名無しさん]

柳瀬商店街は何十年も放置してる長崎屋をなんとかしろよ

[229: 通りがかりさん]

公園にするって最近ニュースになってたばかりだろ…

[230: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん 確かここは修繕費は変動なしだった気がします。 違ってたらすいません

[231: 評判気になるさん]

>>230 通りがかりさん
新築で変動なしのマンションなんて、いまどきある訳ないじゃん。こんなレベルがスレするなんて

[232: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん
30年分で計算されているので、それまでは変動なしという前提だと思います。過去に建てられたマンションの修繕費が足りなくなるという問題に対応しているのだと思います。

[233: 口コミ知りたいさん]

テナントはまだ発表なさそうですか？

[234: 通りがかりさん]

>>231 評判気になるさん こんなレベルとはあなたのことでしたね爆

[235: 通りがかりさん]

テナントはそろそろ出揃ってきたかな

[236: 通りがかりさん]

角部屋のFIX窓 壁が窓横にあって視界が45度くらいしかないようにみえるのは気のせいですか？

[237: 名無しさん]

現時点で130部屋は売れているとのことで、順調ですね。
竣工時に完売していてほしいです。

[238: 匿名さん]

ここは大丈夫（竣工前完売）ではないでしょうか。
レジェイドの2物件も大丈夫そうな感じがします。
やばいのは〇〇〇〇ではないでしょうか、竣工前から値引きしている様なので。
因みに、4物件とも見学しました、どこを契約したかは秘密です。

[239: マンション検討中さん]

非分譲住戸40戸入れての数字でしょう。テレビCMが流れているということは〇〇〇ないということ。
私は竣工前に売り切れないという予想をしました。
どうなるかなぁ。

[240: 検討板ユーザーさん]

販売戸数が他の50戸辺りとは桁違いの多さなので、竣工前に僅かですが残ってしまうかもしれませんね。　

[241: 通りがかりさん]

周辺マンション含め盛り上がって欲しいです

[242: マンション検討中さん]

朝、名鉄岐阜駅前でティッシュ配ってますね！
周辺マンションもみんな完売してほしいです

[243: マンション検討中さん]

駅南のモアグレースとこことで迷ってますが、資産価値的にはどちらが良いんでしょう
(周辺環境が微妙なのでレ○○○○レ○○○は考えてません)
小規模だけど駅近なモアグレースか、駅遠だけどタワーで高級感あるライオンズか…

[244: ご近所さん]

>>243
資産価値なら、低層階でもライオンズタワーでしょうね。ライオンズタワーは、5階までに市の施設や店舗が入りますので、駅の近いモアグレースでも勝てません。
ただ、加納の立地や駅近などモアグレースの良さもありますから、転売資産価値だけで判断するのもどうかと思います。
特に、お子さんがいて、名古屋電車通勤なら、モアグレースでしょうし。あまり、比較対象にならないと思います。

[245: マンション検討中さん]

>>244
テナントによる資産価値…なるほどです
良く考えてみます、ありがとうございます！

[246: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行けば金額教えてもらえますか？

[247: ご近所さん]

>>246
発売中の部屋は教えてもらえますよ。低層は、まだ未発売ですし、中層の一部もまだ価格未発表でした。
逆に契約済の価格は分かりませんが、同一間取りで、発売中の部屋の場合、1階毎に10万円しか変わらない。

[248: マンション掲示板さん]

値引きはされた人教えてください。

[249: 匿名さん]

資産価値を考える方は中古でのリセール前提に購入を検討されているのですよね。
テナントは店舗によってはマイナスかと思いましたが市の施設は確かに評価が高いと思います。
詰まるところマンション販売時の売れ行きを参考にすれば間違いないでしょうか？

[250: 通りがかりさん]

多少売れ残ろうが即売りでなければリセールに差はないですよ。 岐阜駅前の２棟が完売したか売れ残ったかほぼ皆知らないでしょ？

[251: 検討板ユーザーさん]

テナントの出店情報まだないですか？

[252: 評判気になるさん]

>>251 検討板ユーザーさん

決まったらここに出ると思うよ

https://www.tmk-gifu.com/

[253: 名無しさん]

駐車場の抽選結果が出ましたね。
上位希望の場所が当たってよかったです。

[254: マンション検討中さん]

このマンションは車なしでは生活できないでしょうか？

[255: 通りがかりさん]

駅から名古屋へ通勤する人は駅前、車乗る人はこちらのマンションがいいと思われます。

[256: 通りがかりさん]

グラッスルの完成に合わせて金公園を芝生にするみたいですね。眺望が良くなりそうですね。

[257: 匿名さん]

>>256さん
>>金公園を芝生にする
いいですね！眺めがよくなりそう。

マンションのホームページの完成予想図がエグいですね。かっこよすぎます。
かなり目立ちますし。夜景に浮かび上がるマンションというのもかっこいいです。写真みたいな予想図だからなのか、かっこよさが引き立ちます。

[258: 評判気になるさん]

各階ゴミステーションのどこに配置されているのかご存知の方いませんか？また、ディスポーザーは全てついていますか？

よろしくお願いします。

[259: 匿名さん]

>>258
釣りだと思いますが、釣られてみます。
ゴミステーションは、各階にはありません。この掲示板で過去、複数回、話題になってます。
ディスポーザーは、ホームページの設備をみると最初に表示されますよ。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション検討中さん
生活スタイルやご年齢によると思います。
日常の買い物は、食料品は高島屋・マックスバリュ・浅野屋（八百屋）があり、スギ薬局も商店街に2店舗あるので徒歩で事足ります。外食もレストランがたくさんあるので困らないと思います。
徒歩10分ほどの場所に図書館があり、徒歩2、3分ほどには金公園もありますね。岐阜駅からは20分に1本の100円のループバスも走っています。散策がお好きなら水道山や梅林公園に足を伸ばしても楽しめると思います。
ただし、洋服や生活雑貨などはあまり充実していないのでお買い物が好きなら少し物足りないかもしれません。

[261: 匿名さん]

詳しい情報をありがとうございます。車がなくても生活には困らなさそうで安心しました。通勤はしないし、洋服などは都会へ買いに行くので大丈夫そうです。自然が豊かでいいですね。

[262: 匿名さん]

新たな販売期が発表されてますね。
また先着で23戸ありますが、思ったより売れてないんですかね。
すでに購入している者ですが早く売れてほしいです。

[263: 評判気になるさん]

販売中の先着順は16階から上の階になりますか？　
次期販売予定も同じですか？

[264: 匿名さん]

信じられん連絡がデベからきましたわ。
契約済みだけど、場合によっては契約解除するかもしれん。

[265: マンション検討中さん]

なんかここのところ岐阜市のマンション掲示板荒れてるね。なんなんだろう。264さんのクチコミも内容もなくマンション価値下げたいみたいな書き方で不愉快。

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
何があった?　何があった?

[267: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
そうですね。嘘が多いです。契約済みで契約解除なんて損する行為、普通ないよね。本人が死んだならしょうがないけどね。

[268: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん
マンションギャラリーの模型の高島屋の高さが縮尺より低めに作ってあったといわれた。
どのくらい低めに作ってあったか知らないけど、CAの部屋買った人は模型見て眺望も考慮しただろうから、影響めちゃくちゃ大きい人もいると思う。
自分はその部屋購入ではないけど、そういうミスがあった時点で正直この物件そのものが信用できなくなる。

[269: 匿名さん]

>>268評判気になるさん
そんな連絡ありました？
自分は17F以下を検討しているので、気になります。メジャー持って、測ったりしましたがそんな風に思えませんでした。測ったのは、南側のマンションの高さですけど。
次回、営業に会うときに聞いてみます。ネガキャン的な書き込みもあるし、生の声もあるし、難しいところです。
最後は、自分の目と耳で確認あるのみですけどね。

[270: 匿名さん]

タワマンは眺望が重要だから大抵のモデルルームには眺望が確認できるコンピュータシミュレーションがあるけど、ここはちゃんとしたものがなかった。仕方なくなるべく高い階にしました。

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん
既に20階以上建ってるので現地に行って確認する方が早いと思います。

[272: 通りがかりさん]

>>265
まだまだ田舎では珍しいので嫉妬の対象になりやすいです

[273: 検討板ユーザーさん]

模型で購入判断？？ 各階フロアの地上高パンフレットに記載されてるから自己責任で調べるべきじゃないですかね。 模型はあくまでイメージですから。

[274: マンション検討中さん]

各階にゴミステーションがないタワーマンションとなると、上階からゴミを持って下までくるわけなんですね。すごい仕様になっておりますね。検討します。

[275: 匿名さん]

各階でGを飼うよりはマシかと。

[276: 通りがかりさん]

>>274
どんだけ検討してもお金ないなら意味ないよw

[277: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
そこまでゴミステーション欲しいならゴミステーションある所検討すればいいと思うよw

[278: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

初めて投稿します。

契約したので検討という訳ではないのですが、こちらのスレッドの方が動いているのでいつも拝見させていただいております。

度々ゴミステーションがネックだと感じる方がこのスレッドに来られますね（笑）
模型の縮尺の件は初めましてでしたが、これまでこのマンションのネガティブポイントで出されているのはゴミステーションの件がほとんどで…そこだけがな?って思ってるって事ですかね？
だとすると、それ以外はとっても魅力的なんだけどな?って事ですかね？

契約した身からすると、そう思ってもらえているなら嬉しい限りですね。（僕自身は上層階ですがゴミステーションの事はプラスに捉えていたので…）

どうしても各階に無いと嫌な方はこのマンションは検討する価値もないと思います。残念ですが、このスレッドを見ることに大切な時間を割くのは勿体無いので回れ右した方が賢明な判断です。

そろそろゴミステーション以外の話題で盛り上がりたいですね！テナントや金公園の情報更新が待ち遠しいです！

[280: 匿名さん]

ネット界隈ではよくタワマンの住んでよかった仕様として内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ捨てがあがります。
ここはそのうち一つしか無いのでマンション好き？からみると物足りないのかもしれません。
駅距離も話題に上がらないので購入者は退職者か車通勤の人が多いと勝手に想像してます。
マンション仕様に期待はずれ感はありましたがテナント頑張ってください。私は値引き待ちです。

[281: 匿名さん]

物足りないのに値引き待ちするのか。

[282: 匿名さん]

そういうあなたは？笑

[283: 高島ヤー子]

初めて投稿します。低層階、35年ローンで検討中の特攻組です。
タワーマンションのエレベータについて詳しい方教えてください。各階停止型４機だそうですが、335世帯で４機は少なくないでしょうか。また高層階用EV、低層階用EVと分かれていないと朝の通勤、通学時間帯は低層階から下りEVを利用する際いつも満員で乗れないなんてことにならないのでしょうか。セールスの方からは全く問題ないと言われていますがちょっと気になっています。

[284: マンション比較中さん]

>>283 高島ヤー子さん
通りがかり男性東京
現在32階建て３２５世帯マンションに住んでいますが低層用EV２機、高層用EV２機、業務用・ペット専用の大型EV1機備わっています。もし低層&高層が共用ですと通勤、通学時間帯では密になり乗れたとしてもコロナ感染を気にされる方には酷だと思います。各階にゴミステーションが無いとごみを下まで持っていかなければならないと匂いがEVに残りますし水分を含んだゴミですとEVのマットに滴り落ちたりして不衛生です。ご参考までに最近は東京の高層マンションでは各階にゴミステーションが備わっています。

[285: 匿名さん]

立地はいいのに建物が見合ってない感じですね。デベの選択を誤ったかもしれませんね。

[286: 通りがかりさん]

誤って高値で近隣マンション購入した人や手が届かない人からの妬みがすごいですね。 価格を拝見しましたが近隣マンションとほぼ同額でタワマンならリセールも含め私見ですが他の選択肢はないと思います。

[287: 評判気になるさん]

駅前のタマワンみても買ったまま住んでない部屋沢山あるわけだし、エレベーターが混むなんてないない

[288: 匿名さん]

岐阜県内のマンションって完売するのも難しい気がします。
335部屋を売り切るのは難しいだろうと思います。今の販売はどうですか？

販売価格、100㎡以上の部屋が7,900万円で割と金額はするんだと思いました。
1LDKが2870万円で買えるのは割安な気がします。最多は4000万円台で買えそうな価格、気になってきました。

[289: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん70～80台米だと近隣新築マンションと価格差がほぼないですからね。 100米クラスは何故か割高に感じました。

[290: 匿名さん]

金公園横の新築は残り1邸だそうです。それに比べてここは動きが悪そうですね。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
最上階は残り1邸です。タワーも売れてる物件です。

[292: 評判気になるさん]

100㎡こえの部屋はもう完売してるよね

[293: 匿名さん]

>>292 評判気になるさん
290さんに対してのコメントですから、金公園横の新築は「最上階ラス１」
と言う事だと。

[294: 匿名さん]

テナントまだ決まらないのかな？？

[295: 通りがかりさん]

>>293 最上階余ってるて…

[296: マンション検討中さん]

他のマンションと平米での価格差はあまりないですが、管理費と修繕積立金が高いと思いました。

[297: マンション掲示板さん]

>>296 マンション検討中さん

タワマンは当然そこが高くなります、
仕方ないです。

[298: 通りがかりさん]

>>296 それは仕方ない。 それを高いと思う方はタワマンには向かない人ですよね。 維持費を気にしてベンツを買うなら国産を買うほうがいいのと同じです。

[299: eマンションさん]

>>296 マンション検討中さん
高いと思ったら他のマンション住んだ方がいいと思いますよ~

[300: 匿名さん]

タワマンの維持費が割高になるのは仕方がないと思います。
管理が弱いと建物の資産価値も維持できませんし、高層マンションでの快適な生活にはそれなりのコストが必要になると思います。