ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1926: 匿名さん]

その人たちが売れば売り圧力になるからな

[1927: 周辺住民さん]

すでにインフレが進みすぎて大手ハウスメーカーが軒並み前年比やばい状況。
それでさらに金利まで上がったら不動産価格はどうなるか

[1928: 匿名さん]

変動金利があがるのは当然だけど、問題はいつどれくらいあがるか。
今からローンを組む人で変動にするのはマゾ

[1929: 検討板ユーザーさん]

>>1928 変動が上がったとしても現在の固定金利まで上がる可能性は極めて低い 異次元金融緩和以降変動金利でギリギリで住宅を購入した人がかなりいるから上げるに上げれない ギリギリで借りた人が悪いという意見はご最もなんだろうが金利を上げすぎるとサブプライムローンの二の舞を踏みかねないから慎重だろうね。 せいぜい無駄に固定金利だけを上げるんじゃないかな

[1930: 匿名さん]

>>1929
経済知らないユーチューバーの話を真に受けてしまっている人かな。

今後金利はかなりあがることは予想されているよ。
このまま日本が金利を上げなれば円の価値がどんどん悪化して円安が進んでしまう

変動の方が金利がだいぶ安いから借りるのはよいけど、金利が上がっても返せるひとだけね。
それ以外は固定じゃないと積むよ。

[1931: ご近所さん]

日本も近いうちにこうせざる得ないよ。やらないと逆にとんでもないことになる。植田さんは大変だ。
↓
2023年6月29日 2:58 日経
世界の中央銀行がインフレ沈静の見極めに苦慮している。
急ピッチの連続利上げにもかかわらず、物価の基調が衰えない懸念が強まっているためだ。
利上げの終結を見通せず、市場もシナリオの修正を迫られる。
金融引き締めの長期化は膨張した債務の返済リスクに直結し、世界経済は試練を迎えている。

政策金利は６%迫る

[1932: 匿名さん]

ごたくはいいから、さっさと売れよ

[1933: ご近所さん]

>>1930
悪質っていうか適当な間違ったこと垂れ流しているユーチューバー多いからね。
だれとは言わないが専門家ぽいこといってるけど間違いだらけのやつとかいるもん。
それでいて再生数は多いから間違えた認識しちゃってるやつが出ちゃうんだよな。

[1934: ご近所さん]

ちなみに俺は変動で借りてるけど、金利上がってきたら全額返せるだけどのお金はあるから安泰ね。

[1935: 匿名さん]

>>1933
過去◯年の金利データとかだしてずっとあがってないから、上がるわけ無い。固定よりたかくならないよ平気とかいってるファイナンシャルプランナーとかいるもんな。

FPなんて簡単な資格に騙されるやつがどうかとも思うけどね。
最低限経済学くらい勉強してから発言してほしい。

[1936: 匿名さん]

>>1933
そういう人は変動で問題ない。
金利があがったら返せない人はちゃんと考えたほうが良いよ。
どれだけ金利が上がったら返せなくなるかを

[1937: 口コミ知りたいさん]

>>1930 貴方より経済は詳しいのでご安心ください 長期金利の利上げと変動金利がごっちゃになってませんか？ 当然の話ですが常に変動金利は固定金利を下回ります そして変動金利が上がるのは必至とも思います しかし変動金利を利用してる人がパンクしない程度にしか変動金利は上がることができないという意味です。 仮に変動金利を5％上げたら債務不履行が相次ぐことになり現在の金利差以上の貸倒が起きると考えます また円安原因は金利差とお考えであればもう少しお勉強が必要です 円安原因の最たる理由はインフレ率ですよ。アメリカが金利を上げてるのはインフレを抑制する為です。 円安理由→インフレ率 アメリカ金利上昇→インフレ抑制 貴方の考えとは真逆なんです。ニュースを真に受けてたらダメです。

[1938: 評判気になるさん]

>>1937 口コミ知りたいさん

この方が正しい…変動が大幅に上がるというのは逆説的な考えですな 株の上昇トレンド中に暴落予想するアナリストに近いですぞ

[1939: 匿名さん]

片田舎の岐阜県民が場末の物件スレで日本経済を論じる愚w

愛知県民や名古屋市民に相手にされず、片田舎スレで傷口を舐め合うが如く、岐阜県民が夜な夜な集まり。実際w

[1940: 購入経験者さん]

>>1939
間違いないｗｗｗ

[1941: 購入経験者さん]

1937の人は基本的なことがわかってないか、詭弁いってる。

当然「常に変動金利は固定金利を下回ります」のはただしい。
ただし、固定金利は実行時の金利でそのまま。
変動金利は変わる可能性がある。
だから変動金利の人が最終的に払う金額が増える可能性も当然ある。
「常に変動金利は固定金利を下回ります」なんて言い方したらバカは騙されてしまうよ

今から借りるなら全額返せる余裕がある人以外は俺も固定が良いと思う。

[1942: 購入経験者さん]

固定でも1％少し超えくらいで35年固定のところとかあるからね。
カツカツの金額で変動組むやつはホント自殺行為

[1943: 匿名さん]

どこまで上がるかはわからないけどYCCを近くにやめるのは既定路線だからな。変動が上がるのは間違いない

[1944: 匿名さん]

この話題の発端となったこの元動画みてみるのは早いかもな。

https://youtu.be/LGeW7KevCVw

[1945: マンコミュファンさん]

テナントがこんなことになってしまった真相の噂はきくけど実際のところどうなのか知りたい

[1946: 名無しさん]

>>1941 購入経験者さん
>>1942 購入経験者さん
>>1943 匿名さん

さすが地元の岐阜経済大学と朝日大学の諸君は土曜日の深夜から日曜日の早朝まで熱心だねぇ。
感心、感心。　
岐阜私大界の双璧、岐阜の早慶との呼び声が高いだけあって見事な論評。
この先、岐阜地銀の大垣共立や十六銀行、岐阜県庁で大学先輩の指導の下、岐阜経済界を牽引することを望む！

[1947: 匿名さん]

さらにこちらも

https://youtu.be/rFjhAZH5mvk

[1948: 匿名さん]

>>1945
どんな噂？？

[1949: 購入経験者さん]

>>1946
岐阜大学出です。しょぼくてすみません。

[1950: マンション検討中さん]

>>1949 購入経験者さん
今は名大と連合組んで飲み込まれたんじゃ？

[1951: 購入経験者さん]

ちなみに岐阜経済大学ってなくなって岐阜協立大学になったのでは？

あと岐阜経済大学と朝日大学の諸君は岐阜地銀の大垣共立や十六銀行、岐阜県庁はいれるかな？

岐阜の歯医者は朝日大学ばかりで怖くて使えねえ

[1952: 購入経験者さん]

>>1950
運営法人を統合しただけでしょ。
なんか影響あるのか？

[1953: 匿名さん]

岐阜県庁はコネさえあればFランでも入れるよ。

[1954: 検討板ユーザーさん]

>>1952 購入経験者さん

大学の評価は我々聴取が判断し決定する。
さぁ、岐阜大学、岐阜経済大学、朝日大学の学生諸君よ、経済論議を継続したまえ！

[1955: 匿名さん]

すまん。俺は法政や・・・

[1956: 検討板ユーザーさん]

そうか、皆のものよ、出身大学は二流三流だと言うことは良く分かった。
先程の様に元気よく経済論議を再開したまえ。

[1957: 匿名さん]

君はどこ出身？

[1958: 検討板ユーザーさん]

大学の評価はもう良い。
王はこちらの話題が気になるぞ。こちの話題の議論を優先せよ。

① >>1945 マンコミュファンさん
テナントがこんなことになってしまった真相の噂

② >>1953 匿名さん
岐阜県庁はコネさえあればFランでも入れる

[1959: 匿名さん]

お前の出身大学教えてくれたらな

[1960: 名無しさん]

>>1957 匿名さん

義務教育終了、さ。

[1961: 評判気になるさん]

横からだけど岐阜は本当にコネ社会。
私が学生のころとか超氷河期で教師とか公務員になるには某議員にお金積まないと行けなかった。（実際の効果は不明だが友人は何人も払ってる）

[1962: 匿名さん]

>>1961 評判気になるさん
その様な風土がこのマンションのテナント選定にも影響しているのかもしれませんね。

[1963: 周辺住民さん]

>>1962
ありそう。
私も風俗嬢と仲良くなったら警察の上の方とズブズブだから
駐禁くらいならもみ消せるから言ってと言われたことがある。

本当かは知らんがやばい地区に来てしまったと思った。

[1971: マンション検討中さん]

熱い経済論議に水を差してすまんかったな。
さっきのかわゆい議論の続き、楽しませてくれよ！さぁ、続けて！

[1972: 名無しさん]

通行人で駐車場から出れないのがイライラする。設計ミスでは？

[1973: 匿名さん]

>>1970 名無しさん

ご心配なく。
噴飯先生はこちらの住民じゃないですから。

出来の悪い生徒が成長していく様子を微笑みながら見守っていてくださるだけですよ。

[1974: マンション検討中さん]

何やってんだよおまえらｗ

[1976: マンコミュファンさん]

ここの住民はれいわとか支持してそう

[1977: 管理担当]

[No.1964～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1978: 名無しさん]

なんの話してんの、、、

[1979: eマンションさん]

"1F-2Fには魅力的な商業施設や飲食店の入店を予定"とのことですが、魅力的なお店が目白押しなのでしょうか？
または旧態依然とした旧商店街の面子がそのまま軒を連ねている、とか？
街の再開発でよくある失敗が後者で、多額の税金を投じてはいるものの、延命策にすらなり得ないケースが大半です。

[1980: 名無しさん]

市外から転入してきた者です。岐阜の居酒屋、お店、お世辞抜きにどこも美味しいですね！この間は商店街のLONDONというパン屋さんに行って、ここも美味しかったです！下のたぬきそばも美味しい！駅前の居酒屋は桃象、はちというところに行きました！近くでおすすめのお店ありましたら教えて下さい(^-^)

[1981: マンション掲示板さん]

タクシーを呼んだ時
一階に車寄せがないのが、ムカつきます。

[1982: 匿名さん]

冷やしたぬきってなんかゴムみたいな蕎麦でなにがおいしいかわからん。

[1983: 匿名さん]

>>1980
hiro、開花亭（中華）、みずき（焼き鳥）、ダ アチュ（イタリアン）

[1984: マンコミュファンさん]

マンション内にも近隣にも、人気店が揃っていそうですね。

[1985: マンコミュファンさん]

岐阜は地元愛が強いと思います。
名古屋の名駅を中心に考えた場合、名駅まで20分圏内は西では岐阜、東では刈谷、安城になります。
岐阜市が県庁所在地と言うこともありますが、岐阜駅、刈谷駅、安城駅を比較すると、圧倒的に岐阜駅及びその界隈が栄えています。
刈谷や安城だと、何でもかんでも名古屋で済まそうとする名駅依存ですが、岐阜は名駅に依存せずに自立する気概を感じます。
その象徴の１つがこのマンションでしょうね。

[1986: 匿名さん]

マンション内はないでしょ・・・

[1987: 匿名さん]

名古屋で通うとなると東海道本線がしょっちゅう止まるのがね。
この前も途中で人身事故で変えるのに数時間掛かったわ・・・

[1988: 周辺住民さん]

結局地下鉄最強なんですよ。私も東海道本線にはすでにうんざり

[1989: 評判気になるさん]

>>1983
私の行きつけばかりだわ。

[1990: 評判気になるさん]

風、雨、雪、点検、人身事故本当にすぐ止まるよね。

[1991: 評判気になるさん]

>>1990 評判気になるさん
JRって昔からそんなんだったっけな？

[1992: マンコミュファンさん]

>>1979
某店が幅を利かせたおかげでごにょごにょという話

[1993: 匿名さん]

>>1985 マンコミュファンさん
　>岐阜駅、刈谷駅、安城駅を比較すると、圧倒的に岐阜駅及びその界隈が栄えています。
刈谷、安城と比べて岐阜駅が栄えていると言われても、なんだかなあという感じです。
そういわれて喜ぶ岐阜市民がいるとは思えませんが…

[1994: マンション掲示板さん]

>>1993 匿名さん
確かに！

[1995: 通りがかりさん]

県内に産業がほとんどなく、仕事は名古屋、豊田、刈谷に向かい岐阜市内はベッドタウン化。
仕方ない気もする。

[1996: 匿名さん]

某店ってどこ？

[1997: マンション掲示板さん]

>>1992 マンコミュファンさん
大福○でしょうか？？
あの店の息子のレストランも入ってますね。

[1998: マンコミュファンさん]

JRは本当によく止まるよね。かといって名鉄も便悪いし。名古屋に通うならやっぱり地下鉄界隈が正解だったな

[1999: 検討板ユーザーさん]

岐阜の議員連中、利権団体、天下り団体は本当に自分たちや子飼いの懐にお金をいれる執着やべえからな。

[2000: 口コミ知りたいさん]

県庁も裏金で問題になったくらいだしね

[2001: 購入経験者さん]

良くも悪くも昔からの風習がかなり強い地区なのは確か。

[2002: マンコミュファンさん]

>>1983 匿名さん
有難うございます！是非今度行ってみます！楽しみ(^-^)

[2003: 匿名さん]

柳ヶ瀬の店主たちはかなり声大きいらしいね

[2016: マンション検討中さん]

上層階は見晴らしいいんだろうなー！

[2017: 名無しさん]

>>2016 南側だとノイエクラッセ＋?α?のフロアは眺望がかなりよさそうですね

[2018: 通りがかりさん]

>>2017 名無しさん

この物件に限らず、タワマンの高層階部分は強風が凄そう。岐阜とかだと冬の伊吹おろしとかヤバそう。

[2024: 岐阜ってさ]

UFJとSMBCがメインバンクなのに
岐阜ってさ、地方銀行のATMばかりなの
どうなってるの！
ガラパゴスか！

[2025: 評判気になるさん]

>>2024 岐阜ってささん

いまだにATMを使うことってあります？
私はATMは2,3回/年、銀行店舗の窓口の利用は皆無です。

都銀1行(東京三菱)、ネット銀行1行(Sony銀)、イオン銀行をメインに使い分け、全てスマホでやっています。
給与振込み口座を3つ指定し、残高も最低限入れておくなどして、スマホによる振込み手数料やたまに使うATMも手数料はゼロ。
Webのショッピングはクレカ、paypay、楽天payを使い分けています。
実に快適です。