ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115
所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社 大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/
[スレ作成日時]2020-11-06 11:55:50
ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？
| No.1901 |
by 名無しさん 2023-06-25 00:16:16
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削除依頼
>>1900 解体費と宣伝費を相殺したら単純に購入価格くらいの修繕費を払えば新築できますよね？ それくらいの気持ちあれば高層階だと足場だとかの話は気にならないんです。超高級車に乗る方にプリウスは燃費が… 自動車税が安い… なんて必死に話しても へー そうなんだねーって流されるのと同じですよ。
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1901 名無しさん はお金持ちの方のようですね。修繕費がいくらかかっても構わないというのなら、それはそれで結構です。
でも、富裕層が好むのは高級な低層マンションで、タワマンは投資用に買うくらいじゃないですかね。 あと、マンションの建替えは、住民の利害が複雑に絡み合うので、そんなに簡単じゃないですよ。建替費用を負担できる住民ばかりとは限らないです。 |
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| No.1904 |
大京の営業マンと一緒に低層階の空き部屋見に来てる見学者たちの中に景色がどうのとか修繕費がどうのとかぴぃぴぃ掲示板に書いてるやつがいますね。あまりに小者すぎます（笑）
本当なさけない… |
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| No.1905 |
眺望は重要ですよ。
修繕費の問題も軽く見ることはできません。 大事な問題を気にしない人が大物とは、ユニークな意見ですね。 まあ、竣工後も売れ残っていても、値引きすれば売れるでしょうから、あせらないことです。 |
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| No.1906 |
低層階を買うならここの意味は全く無いでしょ。
駅に遠くて不便な場所ってだけ |
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| No.1907 |
自分が住むマンションを買うときの最重要ポイントが修繕費の問題だと思うぞ。
ここは投資目的で買う人が多ければそのあたりが問題になりかねない。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
修繕費修繕費ってどこのマンションも修繕費はかかる訳でその差額が月に1桁万の違いじゃないですか？？ なにがそこまで問題なのか教えていただきたい むしろ管理費や共益費をあげてマンション内の設備をグレードあげていただきたいと思ってます笑 ランニングコストは高ければ高いマンションほど快適に暮らせますよ
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| No.1910 |
ググってみたら？
全国で問題になってるのに |
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| No.1911 | ||
| No.1912 |
一戸あたり300万… もう少しみんな出してグレードアップが最良になりそうですね。
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| No.1913 |
馬鹿の一つ覚えみたいに駅が～っていうけど東京じゃあるまいし名古屋通勤以外の人には関係ない話でしょう。ちなみに名古屋で駅近を謳っているナゴヤザタワーも駅からの距離はここと同じです。
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| No.1914 |
なら駅に近くて修繕費安くて車も停めれて景色も良いマンションだまって探しに行けばいいのに…
絶対ないしあっても買えないだろうし世界中のマンション掲示板に一生ねちねち書いててください |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
>>1913 マンション掲示板さん
そうですね！名駅南の劇団四季の劇場近くにそびえ立つ立派なマンションですよね。 確かに駅近だけど、すごく近いわけじゃないですね。ましてや車社会の岐阜なら駐車場があるこの物件の方がいい気がします。 ツインタワーには駐車場が付帯するのかも気になるポイントですね |
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| No.1917 |
悪いけど今どこのサイト見ても岐阜県内の人気マンションランキングの1位はここやで。確かに改善してほしい面もあるけど、それひっくるめても人気あるってことやん。批判しかせん奴もおるけど、わざわざこの掲示板覗きに来るぐらいには注目してるんやろ。笑
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| No.1918 |
悪いけど今どこのサイト見ても岐阜県内の人気マンションランキングの1位はここやで。確かに改善してほしい面もあるけど、それひっくるめても人気あるってことやん。批判しかせん奴もおるけど、わざわざこの掲示板覗きに来るぐらいには注目してるんやろ。笑
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| No.1919 |
批判してるやつはすでにここ買ってるやつがほとんどだろ？
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| No.1920 |
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| No.1921 |
そもそも批判ってか後悔とか改善要望の投稿が多くねえか？
個人的に柳ヶ瀬と高島屋が期待外れだったわ。 リサーチ不足は否めない。。。 |
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| No.1922 |
ここに書いてある文句はほとんど会社関係なくね？
柳ヶ瀬が寂れてるとか高島屋がショボいとか、Vドラック嫌とか文句言うの？すげえな |
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| No.1923 |
不動産Gメンが最新動画で変動金利が近く上がるから変動金利でローンを組んでいる方は不動産を今のうちに売るか、固定金利に切り替えろって言ってるな。
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| No.1924 |
不動産Gメンが言うならそうなんだろうな。不動産が下落しそう
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| No.1925 | ||
| No.1926 |
その人たちが売れば売り圧力になるからな
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| No.1927 |
すでにインフレが進みすぎて大手ハウスメーカーが軒並み前年比やばい状況。
それでさらに金利まで上がったら不動産価格はどうなるか |
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| No.1928 |
変動金利があがるのは当然だけど、問題はいつどれくらいあがるか。
今からローンを組む人で変動にするのはマゾ |
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| No.1929 |
>>1928 変動が上がったとしても現在の固定金利まで上がる可能性は極めて低い 異次元金融緩和以降変動金利でギリギリで住宅を購入した人がかなりいるから上げるに上げれない ギリギリで借りた人が悪いという意見はご最もなんだろうが金利を上げすぎるとサブプライムローンの二の舞を踏みかねないから慎重だろうね。 せいぜい無駄に固定金利だけを上げるんじゃないかな
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| No.1930 |
>>1929
経済知らないユーチューバーの話を真に受けてしまっている人かな。 今後金利はかなりあがることは予想されているよ。 このまま日本が金利を上げなれば円の価値がどんどん悪化して円安が進んでしまう 変動の方が金利がだいぶ安いから借りるのはよいけど、金利が上がっても返せるひとだけね。 それ以外は固定じゃないと積むよ。 |
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| No.1931 |
日本も近いうちにこうせざる得ないよ。やらないと逆にとんでもないことになる。植田さんは大変だ。
↓ 2023年6月29日 2:58 日経 世界の中央銀行がインフレ沈静の見極めに苦慮している。 急ピッチの連続利上げにもかかわらず、物価の基調が衰えない懸念が強まっているためだ。 利上げの終結を見通せず、市場もシナリオの修正を迫られる。 金融引き締めの長期化は膨張した債務の返済リスクに直結し、世界経済は試練を迎えている。 政策金利は６%迫る |
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| No.1932 |
ごたくはいいから、さっさと売れよ
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| No.1933 |
>>1930
悪質っていうか適当な間違ったこと垂れ流しているユーチューバー多いからね。 だれとは言わないが専門家ぽいこといってるけど間違いだらけのやつとかいるもん。 それでいて再生数は多いから間違えた認識しちゃってるやつが出ちゃうんだよな。 |
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| No.1934 |
ちなみに俺は変動で借りてるけど、金利上がってきたら全額返せるだけどのお金はあるから安泰ね。
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| No.1935 |
>>1933
過去◯年の金利データとかだしてずっとあがってないから、上がるわけ無い。固定よりたかくならないよ平気とかいってるファイナンシャルプランナーとかいるもんな。 FPなんて簡単な資格に騙されるやつがどうかとも思うけどね。 最低限経済学くらい勉強してから発言してほしい。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
>>1930 貴方より経済は詳しいのでご安心ください 長期金利の利上げと変動金利がごっちゃになってませんか？ 当然の話ですが常に変動金利は固定金利を下回ります そして変動金利が上がるのは必至とも思います しかし変動金利を利用してる人がパンクしない程度にしか変動金利は上がることができないという意味です。 仮に変動金利を5％上げたら債務不履行が相次ぐことになり現在の金利差以上の貸倒が起きると考えます また円安原因は金利差とお考えであればもう少しお勉強が必要です 円安原因の最たる理由はインフレ率ですよ。アメリカが金利を上げてるのはインフレを抑制する為です。 円安理由→インフレ率 アメリカ金利上昇→インフレ抑制 貴方の考えとは真逆なんです。ニュースを真に受けてたらダメです。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
片田舎の岐阜県民が場末の物件スレで日本経済を論じる愚w
愛知県民や名古屋市民に相手にされず、片田舎スレで傷口を舐め合うが如く、岐阜県民が夜な夜な集まり。実際w |
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| No.1940 |
>>1939
間違いないｗｗｗ |
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| No.1941 |
1937の人は基本的なことがわかってないか、詭弁いってる。
当然「常に変動金利は固定金利を下回ります」のはただしい。 ただし、固定金利は実行時の金利でそのまま。 変動金利は変わる可能性がある。 だから変動金利の人が最終的に払う金額が増える可能性も当然ある。 「常に変動金利は固定金利を下回ります」なんて言い方したらバカは騙されてしまうよ 今から借りるなら全額返せる余裕がある人以外は俺も固定が良いと思う。 |
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| No.1942 |
固定でも1％少し超えくらいで35年固定のところとかあるからね。
カツカツの金額で変動組むやつはホント自殺行為 |
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| No.1943 |
どこまで上がるかはわからないけどYCCを近くにやめるのは既定路線だからな。変動が上がるのは間違いない
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| No.1944 |
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| No.1945 |
テナントがこんなことになってしまった真相の噂はきくけど実際のところどうなのか知りたい
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| No.1946 | ||
| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1945
どんな噂？？ |
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| No.1949 |
>>1946
岐阜大学出です。しょぼくてすみません。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
ちなみに岐阜経済大学ってなくなって岐阜協立大学になったのでは？
あと岐阜経済大学と朝日大学の諸君は岐阜地銀の大垣共立や十六銀行、岐阜県庁はいれるかな？ 岐阜の歯医者は朝日大学ばかりで怖くて使えねえ |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
岐阜県庁はコネさえあればFランでも入れるよ。
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| No.1954 |
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| No.1955 |
すまん。俺は法政や・・・
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| No.1956 |
そうか、皆のものよ、出身大学は二流三流だと言うことは良く分かった。
先程の様に元気よく経済論議を再開したまえ。 |
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| No.1957 |
君はどこ出身？
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| No.1958 | ||
| No.1959 |
お前の出身大学教えてくれたらな
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| No.1960 |
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| No.1961 |
横からだけど岐阜は本当にコネ社会。
私が学生のころとか超氷河期で教師とか公務員になるには某議員にお金積まないと行けなかった。（実際の効果は不明だが友人は何人も払ってる） |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
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| No.1971 |
熱い経済論議に水を差してすまんかったな。
さっきのかわゆい議論の続き、楽しませてくれよ！さぁ、続けて！ |
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| No.1972 |
通行人で駐車場から出れないのがイライラする。設計ミスでは？
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| No.1973 |
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| No.1974 |
何やってんだよおまえらｗ
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| No.1976 |
ここの住民はれいわとか支持してそう
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| No.1977 |
[No.1964～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1978 |
なんの話してんの、、、
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| No.1979 |
"1F-2Fには魅力的な商業施設や飲食店の入店を予定"とのことですが、魅力的なお店が目白押しなのでしょうか？
または旧態依然とした旧商店街の面子がそのまま軒を連ねている、とか？ 街の再開発でよくある失敗が後者で、多額の税金を投じてはいるものの、延命策にすらなり得ないケースが大半です。 
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| No.1980 |
市外から転入してきた者です。岐阜の居酒屋、お店、お世辞抜きにどこも美味しいですね！この間は商店街のLONDONというパン屋さんに行って、ここも美味しかったです！下のたぬきそばも美味しい！駅前の居酒屋は桃象、はちというところに行きました！近くでおすすめのお店ありましたら教えて下さい(^-^)
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| No.1981 |
タクシーを呼んだ時
一階に車寄せがないのが、ムカつきます。 |
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| No.1982 |
冷やしたぬきってなんかゴムみたいな蕎麦でなにがおいしいかわからん。
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| No.1983 |
>>1980
hiro、開花亭（中華）、みずき（焼き鳥）、ダ アチュ（イタリアン） |
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| No.1984 |
マンション内にも近隣にも、人気店が揃っていそうですね。
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| No.1985 |
岐阜は地元愛が強いと思います。
名古屋の名駅を中心に考えた場合、名駅まで20分圏内は西では岐阜、東では刈谷、安城になります。 岐阜市が県庁所在地と言うこともありますが、岐阜駅、刈谷駅、安城駅を比較すると、圧倒的に岐阜駅及びその界隈が栄えています。 刈谷や安城だと、何でもかんでも名古屋で済まそうとする名駅依存ですが、岐阜は名駅に依存せずに自立する気概を感じます。 その象徴の１つがこのマンションでしょうね。 |
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| No.1986 |
マンション内はないでしょ・・・
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| No.1987 |
名古屋で通うとなると東海道本線がしょっちゅう止まるのがね。
この前も途中で人身事故で変えるのに数時間掛かったわ・・・ |
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| No.1988 |
結局地下鉄最強なんですよ。私も東海道本線にはすでにうんざり
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| No.1989 |
>>1983
私の行きつけばかりだわ。 |
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| No.1990 |
風、雨、雪、点検、人身事故本当にすぐ止まるよね。
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| No.1991 |
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| No.1992 |
>>1979
某店が幅を利かせたおかげでごにょごにょという話 |
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| No.1993 |
>>1985 マンコミュファンさん
>岐阜駅、刈谷駅、安城駅を比較すると、圧倒的に岐阜駅及びその界隈が栄えています。 刈谷、安城と比べて岐阜駅が栄えていると言われても、なんだかなあという感じです。 そういわれて喜ぶ岐阜市民がいるとは思えませんが… |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
県内に産業がほとんどなく、仕事は名古屋、豊田、刈谷に向かい岐阜市内はベッドタウン化。
仕方ない気もする。 |
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| No.1996 |
某店ってどこ？
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| No.1997 |
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| No.1998 |
JRは本当によく止まるよね。かといって名鉄も便悪いし。名古屋に通うならやっぱり地下鉄界隈が正解だったな
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| No.1999 |
岐阜の議員連中、利権団体、天下り団体は本当に自分たちや子飼いの懐にお金をいれる執着やべえからな。
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| No.2000 |
県庁も裏金で問題になったくらいだしね
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