ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1886: ご近所さん]

ひろゆきって逆張りしてるだけでしょ

[1887: 口コミ知りたいさん]

爆サイのスレみるとかなりやばい感じがしてきた・・・

[1888: 匿名さん]

蕎麦屋の上（2階）、なんか内装が見えますが、何の店なんでしょうね？

[1889: マンコミュファンさん]

ご飯屋です

[1890: 口コミ知りたいさん]

なんの？

[1891: 名無しさん]

>>1890 口コミ知りたいさん

地権者様の？

[1892: 匿名さん]

むむむ？

[1893: マンション検討中さん]

高級路線の料亭

[1894: 通りがかりさん]

料亭？？

[1895: マンション検討中さん]

ランニングコストが高いマンションは将来の管理費、修繕費だけで4～5万円。売れなくなるのでは？しかも岐阜の景色って全然綺麗ではなかった。駅遠いからここないね・・

[1896: 匿名さん]

マンションの大規模修繕費も古くなるほど高くなるからね。以外とこれ知らない人が多い。

[1897: eマンションさん]

大規模修繕も335邸で割れば安いものですよ それは一軒家でも小規模マンションでも同じこと。 大きな修繕費を多数で割るか小さな修繕費を少人数で割るかです。 月1万2万の差で死活問題ならお安いマンションをオススメ致します。

[1898: 名無しさん]

>>1895 マンション検討中さん
勝手に駅近探しとけよ笑

[1899: eマンションさん]

ここを否定する人は、岐阜のどこのマンションなら満足なんだ？
そんなパーフェクトな物件あるのかよ。

[1900: 匿名さん]

>>1896 匿名さん のおっしゃるとおりですね。
特に、タワーマンションはエレベーターなどの設備も板状マンションよりは高くつきます。
高層階まで足場を組めないので、外壁の手入れも容易ではないです。
最初の大規模修繕までは何とかなるでしょうけど、そのあとの大規模修繕が大変で、修繕積立金だけでは足らなくなって、修繕費を追加徴収という可能性もありますよ。

[1901: 名無しさん]

>>1900 解体費と宣伝費を相殺したら単純に購入価格くらいの修繕費を払えば新築できますよね？ それくらいの気持ちあれば高層階だと足場だとかの話は気にならないんです。超高級車に乗る方にプリウスは燃費が… 自動車税が安い… なんて必死に話しても へー そうなんだねーって流されるのと同じですよ。

[1902: マンション掲示板さん]

>>1895 やはり駅近のほうが良いですかね 駅前ツインタワーの販売が始まったら東側の棟で追加購入考えております。

[1903: 匿名さん]

>>1901 名無しさん はお金持ちの方のようですね。修繕費がいくらかかっても構わないというのなら、それはそれで結構です。
でも、富裕層が好むのは高級な低層マンションで、タワマンは投資用に買うくらいじゃないですかね。
あと、マンションの建替えは、住民の利害が複雑に絡み合うので、そんなに簡単じゃないですよ。建替費用を負担できる住民ばかりとは限らないです。

[1904: 名無しさん]

大京の営業マンと一緒に低層階の空き部屋見に来てる見学者たちの中に景色がどうのとか修繕費がどうのとかぴぃぴぃ掲示板に書いてるやつがいますね。あまりに小者すぎます（笑）

本当なさけない…

[1905: 匿名さん]

眺望は重要ですよ。
修繕費の問題も軽く見ることはできません。
大事な問題を気にしない人が大物とは、ユニークな意見ですね。
まあ、竣工後も売れ残っていても、値引きすれば売れるでしょうから、あせらないことです。

[1906: 匿名さん]

低層階を買うならここの意味は全く無いでしょ。
駅に遠くて不便な場所ってだけ

[1907: マンション検討中さん]

自分が住むマンションを買うときの最重要ポイントが修繕費の問題だと思うぞ。
ここは投資目的で買う人が多ければそのあたりが問題になりかねない。

[1908: 周辺住民さん]

>>1897
利害関係者が多ければ多いほど揉めるのしらないのか？
揉めるところが多すぎてちょっと前に法改正まであったのに

[1909: 通りがかりさん]

修繕費修繕費ってどこのマンションも修繕費はかかる訳でその差額が月に1桁万の違いじゃないですか？？ なにがそこまで問題なのか教えていただきたい むしろ管理費や共益費をあげてマンション内の設備をグレードあげていただきたいと思ってます笑 ランニングコストは高ければ高いマンションほど快適に暮らせますよ

[1910: 匿名さん]

ググってみたら？
全国で問題になってるのに

[1911: 評判気になるさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/609033

こういう話？

[1912: 通りがかりさん]

一戸あたり300万… もう少しみんな出してグレードアップが最良になりそうですね。

[1913: マンション掲示板さん]

馬鹿の一つ覚えみたいに駅が～っていうけど東京じゃあるまいし名古屋通勤以外の人には関係ない話でしょう。ちなみに名古屋で駅近を謳っているナゴヤザタワーも駅からの距離はここと同じです。

[1914: 名無しさん]

なら駅に近くて修繕費安くて車も停めれて景色も良いマンションだまって探しに行けばいいのに…

絶対ないしあっても買えないだろうし世界中のマンション掲示板に一生ねちねち書いててください

[1915: 匿名さん]

>>1912
そんな簡単にまとまらないよ
ギリギリのお金で買ったやつとかもいるからね。
ここの下層とかローコスト戸建てより安いから

[1916: eマンションさん]

>>1913 マンション掲示板さん

そうですね！名駅南の劇団四季の劇場近くにそびえ立つ立派なマンションですよね。
確かに駅近だけど、すごく近いわけじゃないですね。ましてや車社会の岐阜なら駐車場があるこの物件の方がいい気がします。
ツインタワーには駐車場が付帯するのかも気になるポイントですね

[1917: 通りがかりさん]

悪いけど今どこのサイト見ても岐阜県内の人気マンションランキングの1位はここやで。確かに改善してほしい面もあるけど、それひっくるめても人気あるってことやん。批判しかせん奴もおるけど、わざわざこの掲示板覗きに来るぐらいには注目してるんやろ。笑

[1918: 通りがかりさん]

悪いけど今どこのサイト見ても岐阜県内の人気マンションランキングの1位はここやで。確かに改善してほしい面もあるけど、それひっくるめても人気あるってことやん。批判しかせん奴もおるけど、わざわざこの掲示板覗きに来るぐらいには注目してるんやろ。笑

[1919: 購入経験者さん]

批判してるやつはすでにここ買ってるやつがほとんどだろ？

[1920: マンション掲示板さん]

>>1919 購入経験者さん
買ったなら直接会社に文句言うわ笑
てか、購入してから批判するやつおる？
それはリサーチ不足のそいつが悪いやろ

[1921: 買い替え検討中さん]

そもそも批判ってか後悔とか改善要望の投稿が多くねえか？
個人的に柳ヶ瀬と高島屋が期待外れだったわ。
リサーチ不足は否めない。。。

[1922: マンコミュファンさん]

ここに書いてある文句はほとんど会社関係なくね？
柳ヶ瀬が寂れてるとか高島屋がショボいとか、Vドラック嫌とか文句言うの？すげえな

[1923: eマンションさん]

不動産Gメンが最新動画で変動金利が近く上がるから変動金利でローンを組んでいる方は不動産を今のうちに売るか、固定金利に切り替えろって言ってるな。

[1924: 買い替え検討中さん]

不動産Gメンが言うならそうなんだろうな。不動産が下落しそう

[1925: マンコミュファンさん]

>>1924 さん

>>1924 買い替え検討中さん
地権者がかなりの数いるのも、下落の原因になりますか？

[1926: 匿名さん]

その人たちが売れば売り圧力になるからな

[1927: 周辺住民さん]

すでにインフレが進みすぎて大手ハウスメーカーが軒並み前年比やばい状況。
それでさらに金利まで上がったら不動産価格はどうなるか

[1928: 匿名さん]

変動金利があがるのは当然だけど、問題はいつどれくらいあがるか。
今からローンを組む人で変動にするのはマゾ

[1929: 検討板ユーザーさん]

>>1928 変動が上がったとしても現在の固定金利まで上がる可能性は極めて低い 異次元金融緩和以降変動金利でギリギリで住宅を購入した人がかなりいるから上げるに上げれない ギリギリで借りた人が悪いという意見はご最もなんだろうが金利を上げすぎるとサブプライムローンの二の舞を踏みかねないから慎重だろうね。 せいぜい無駄に固定金利だけを上げるんじゃないかな

[1930: 匿名さん]

>>1929
経済知らないユーチューバーの話を真に受けてしまっている人かな。

今後金利はかなりあがることは予想されているよ。
このまま日本が金利を上げなれば円の価値がどんどん悪化して円安が進んでしまう

変動の方が金利がだいぶ安いから借りるのはよいけど、金利が上がっても返せるひとだけね。
それ以外は固定じゃないと積むよ。

[1931: ご近所さん]

日本も近いうちにこうせざる得ないよ。やらないと逆にとんでもないことになる。植田さんは大変だ。
↓
2023年6月29日 2:58 日経
世界の中央銀行がインフレ沈静の見極めに苦慮している。
急ピッチの連続利上げにもかかわらず、物価の基調が衰えない懸念が強まっているためだ。
利上げの終結を見通せず、市場もシナリオの修正を迫られる。
金融引き締めの長期化は膨張した債務の返済リスクに直結し、世界経済は試練を迎えている。

政策金利は６%迫る

[1932: 匿名さん]

ごたくはいいから、さっさと売れよ

[1933: ご近所さん]

>>1930
悪質っていうか適当な間違ったこと垂れ流しているユーチューバー多いからね。
だれとは言わないが専門家ぽいこといってるけど間違いだらけのやつとかいるもん。
それでいて再生数は多いから間違えた認識しちゃってるやつが出ちゃうんだよな。

[1934: ご近所さん]

ちなみに俺は変動で借りてるけど、金利上がってきたら全額返せるだけどのお金はあるから安泰ね。

[1935: 匿名さん]

>>1933
過去◯年の金利データとかだしてずっとあがってないから、上がるわけ無い。固定よりたかくならないよ平気とかいってるファイナンシャルプランナーとかいるもんな。

FPなんて簡単な資格に騙されるやつがどうかとも思うけどね。
最低限経済学くらい勉強してから発言してほしい。