ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
嫁の実家が北方向にあって、旦那の実家が南方向にあって
旦那は単に南向きが良いだろうと思って南側の部屋を勧めたら
賛成する妥当と思った嫁は何故かへんてこな理由で抵抗。
実は嫁は旦那の家から丸見えなのだけは避けたいとか
旦那の実家に近付くより少しでも離れたいとかあったり。

[1867: 匿名さん]

賛成する妥当→賛成するだろう

[1868: マンション比較中さん]

>>1866

横からだけどレ・ジェイド岐阜とかカルティア岐阜ゲートテラスってここから岐阜駅よりなだけでそんな変わらない場所にあると思うけど嫁の実家がとか関係ある？

[1869: 匿名さん]

>>1868 マンション比較中さん

>>1862が実際どこ出身で今はどこ住んでるとか情報がないので
マンションという箱のスペック的な比較だけじゃなく、いろんなパターンがあるよ、という一つの考え方ね。

社交的なタイプが誰にあっても平気だから駅や会社のそばに住みたいとか
逆に会社のそばなんて御免だ、とか駅のそばだと誰にあうか分からんからコンビニ行くのも着るものに気を使うなんてのもあるしね。

[1870: 名無しさん]

>>1862 理由は1つ 同じような坪単価でタワマンかタワマン以外ならタワマンを選ぶ。 ベンツとダイハツでスペックが似たり寄ったりならダイハツ選びますか？ 岐阜が故にタワマンはそれくらいのインパクトあります。20階以上なら尚更 住居マンションとしてタワーマンション以外では100％ありえない設定です。

[1871: 名無しさん]

レジェイドに関して言うなら2棟とも南向きでないのは残念。 駅近の棟は直にツインタワーができるし金公園の棟は西日当たるし論外でした。 マンションの南側にタワーマンションが2棟も並んでしまうと日照状況は大丈夫なのかむしろ心配なります。

[1872: 匿名さん]

タワマンだからってなに？低層界の人は不便なだけでは？

[1873: 匿名さん]

タワマンだと修繕費嵩むし、見た目以外のメリットあるんですか？

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
タワマン憎しで言ってるのかと思われないように
自分で思いつくメリットを3つくらいあげてみ？
で、一応知識はあってちゃんとメリデメで判断してるんだって思わせる方がいいよ。
でないとただ単に手に入らないものを妬んでると勘違いされちゃうよ。

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1874 匿名さん
良い返信ですね素晴らしい
自分も妬みや嫉妬にしか見えてませんでしたw

[1876: マンション比較中さん]

手に入らないも何も同価格帯のマンションとの比較をしてるんだが・・・

[1877: マンコミュファンさん]

薄っぺらい脳みそで一生懸命考えて好きな方選んだらいいんですよ！

[1878: 匿名さん]

メリットを感じてない人に3つもメリットを挙げさせる謎の返信ww

[1879: eマンションさん]

高島屋、日々の食料品やちょっとした手土産を買ってます。都会の百貨店機能を求めていないというか。なんだかんだ便利ですよ。

[1880: 通りがかりさん]

>>1873 そうですね。 タワマンは修繕費が嵩むので修繕費がお安いマンションを選ばれたほうが生活は安定しますよね。 ここの修繕費を気にしたことは今のところありませんが月に50万超えるようなら私もデメリットととらえ売却考えます。 マジメな話 ここの住民ですが購入前に説明あったかと思いますが修繕費気にしたこともなければ金額が記憶にありません笑

[1881: 購入経験者さん]

認知的不協和爆発させている人がいるよね。もうプレミストタワー35買っちゃったから一番良い、自分の選択が正しかったって思いたいってのはわかりますが。

他の人がどんな評価してようが自分が良ければ良いじゃん。
そもそも買ってからこのスレ見ている人は何かしらの不平不満があるんだと思うけどな・・・
私もですが

[1882: 匿名さん]

>>1872
>>1873

それな。展望が良くない低層の人がここを選択する理由はよくわからない。
上の方ならわかるけど

[1883: eマンションさん]

>>1882 2ちゃんねるのひろゆきはタワマンの低層階こそ買いだと発言してましたね。

[1884: 口コミ知りたいさん]

>>1883
理由は？

[1885: 匿名さん]

>>1878 匿名さん

何も分かってない

[1886: ご近所さん]

ひろゆきって逆張りしてるだけでしょ

[1887: 口コミ知りたいさん]

爆サイのスレみるとかなりやばい感じがしてきた・・・

[1888: 匿名さん]

蕎麦屋の上（2階）、なんか内装が見えますが、何の店なんでしょうね？

[1889: マンコミュファンさん]

ご飯屋です

[1890: 口コミ知りたいさん]

なんの？

[1891: 名無しさん]

>>1890 口コミ知りたいさん

地権者様の？

[1892: 匿名さん]

むむむ？

[1893: マンション検討中さん]

高級路線の料亭

[1894: 通りがかりさん]

料亭？？

[1895: マンション検討中さん]

ランニングコストが高いマンションは将来の管理費、修繕費だけで4～5万円。売れなくなるのでは？しかも岐阜の景色って全然綺麗ではなかった。駅遠いからここないね・・

[1896: 匿名さん]

マンションの大規模修繕費も古くなるほど高くなるからね。以外とこれ知らない人が多い。

[1897: eマンションさん]

大規模修繕も335邸で割れば安いものですよ それは一軒家でも小規模マンションでも同じこと。 大きな修繕費を多数で割るか小さな修繕費を少人数で割るかです。 月1万2万の差で死活問題ならお安いマンションをオススメ致します。

[1898: 名無しさん]

>>1895 マンション検討中さん
勝手に駅近探しとけよ笑

[1899: eマンションさん]

ここを否定する人は、岐阜のどこのマンションなら満足なんだ？
そんなパーフェクトな物件あるのかよ。

[1900: 匿名さん]

>>1896 匿名さん のおっしゃるとおりですね。
特に、タワーマンションはエレベーターなどの設備も板状マンションよりは高くつきます。
高層階まで足場を組めないので、外壁の手入れも容易ではないです。
最初の大規模修繕までは何とかなるでしょうけど、そのあとの大規模修繕が大変で、修繕積立金だけでは足らなくなって、修繕費を追加徴収という可能性もありますよ。

[1901: 名無しさん]

>>1900 解体費と宣伝費を相殺したら単純に購入価格くらいの修繕費を払えば新築できますよね？ それくらいの気持ちあれば高層階だと足場だとかの話は気にならないんです。超高級車に乗る方にプリウスは燃費が… 自動車税が安い… なんて必死に話しても へー そうなんだねーって流されるのと同じですよ。

[1902: マンション掲示板さん]

>>1895 やはり駅近のほうが良いですかね 駅前ツインタワーの販売が始まったら東側の棟で追加購入考えております。

[1903: 匿名さん]

>>1901 名無しさん はお金持ちの方のようですね。修繕費がいくらかかっても構わないというのなら、それはそれで結構です。
でも、富裕層が好むのは高級な低層マンションで、タワマンは投資用に買うくらいじゃないですかね。
あと、マンションの建替えは、住民の利害が複雑に絡み合うので、そんなに簡単じゃないですよ。建替費用を負担できる住民ばかりとは限らないです。

[1904: 名無しさん]

大京の営業マンと一緒に低層階の空き部屋見に来てる見学者たちの中に景色がどうのとか修繕費がどうのとかぴぃぴぃ掲示板に書いてるやつがいますね。あまりに小者すぎます（笑）

本当なさけない…

[1905: 匿名さん]

眺望は重要ですよ。
修繕費の問題も軽く見ることはできません。
大事な問題を気にしない人が大物とは、ユニークな意見ですね。
まあ、竣工後も売れ残っていても、値引きすれば売れるでしょうから、あせらないことです。

[1906: 匿名さん]

低層階を買うならここの意味は全く無いでしょ。
駅に遠くて不便な場所ってだけ

[1907: マンション検討中さん]

自分が住むマンションを買うときの最重要ポイントが修繕費の問題だと思うぞ。
ここは投資目的で買う人が多ければそのあたりが問題になりかねない。

[1908: 周辺住民さん]

>>1897
利害関係者が多ければ多いほど揉めるのしらないのか？
揉めるところが多すぎてちょっと前に法改正まであったのに

[1909: 通りがかりさん]

修繕費修繕費ってどこのマンションも修繕費はかかる訳でその差額が月に1桁万の違いじゃないですか？？ なにがそこまで問題なのか教えていただきたい むしろ管理費や共益費をあげてマンション内の設備をグレードあげていただきたいと思ってます笑 ランニングコストは高ければ高いマンションほど快適に暮らせますよ

[1910: 匿名さん]

ググってみたら？
全国で問題になってるのに

[1911: 評判気になるさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/609033

こういう話？

[1912: 通りがかりさん]

一戸あたり300万… もう少しみんな出してグレードアップが最良になりそうですね。

[1913: マンション掲示板さん]

馬鹿の一つ覚えみたいに駅が～っていうけど東京じゃあるまいし名古屋通勤以外の人には関係ない話でしょう。ちなみに名古屋で駅近を謳っているナゴヤザタワーも駅からの距離はここと同じです。

[1914: 名無しさん]

なら駅に近くて修繕費安くて車も停めれて景色も良いマンションだまって探しに行けばいいのに…

絶対ないしあっても買えないだろうし世界中のマンション掲示板に一生ねちねち書いててください

[1915: 匿名さん]

>>1912
そんな簡単にまとまらないよ
ギリギリのお金で買ったやつとかもいるからね。
ここの下層とかローコスト戸建てより安いから

[1916: eマンションさん]

>>1913 マンション掲示板さん

そうですね！名駅南の劇団四季の劇場近くにそびえ立つ立派なマンションですよね。
確かに駅近だけど、すごく近いわけじゃないですね。ましてや車社会の岐阜なら駐車場があるこの物件の方がいい気がします。
ツインタワーには駐車場が付帯するのかも気になるポイントですね

[1917: 通りがかりさん]

悪いけど今どこのサイト見ても岐阜県内の人気マンションランキングの1位はここやで。確かに改善してほしい面もあるけど、それひっくるめても人気あるってことやん。批判しかせん奴もおるけど、わざわざこの掲示板覗きに来るぐらいには注目してるんやろ。笑

[1918: 通りがかりさん]

悪いけど今どこのサイト見ても岐阜県内の人気マンションランキングの1位はここやで。確かに改善してほしい面もあるけど、それひっくるめても人気あるってことやん。批判しかせん奴もおるけど、わざわざこの掲示板覗きに来るぐらいには注目してるんやろ。笑

[1919: 購入経験者さん]

批判してるやつはすでにここ買ってるやつがほとんどだろ？

[1920: マンション掲示板さん]

>>1919 購入経験者さん
買ったなら直接会社に文句言うわ笑
てか、購入してから批判するやつおる？
それはリサーチ不足のそいつが悪いやろ

[1921: 買い替え検討中さん]

そもそも批判ってか後悔とか改善要望の投稿が多くねえか？
個人的に柳ヶ瀬と高島屋が期待外れだったわ。
リサーチ不足は否めない。。。

[1922: マンコミュファンさん]

ここに書いてある文句はほとんど会社関係なくね？
柳ヶ瀬が寂れてるとか高島屋がショボいとか、Vドラック嫌とか文句言うの？すげえな

[1923: eマンションさん]

不動産Gメンが最新動画で変動金利が近く上がるから変動金利でローンを組んでいる方は不動産を今のうちに売るか、固定金利に切り替えろって言ってるな。

[1924: 買い替え検討中さん]

不動産Gメンが言うならそうなんだろうな。不動産が下落しそう

[1925: マンコミュファンさん]

>>1924 さん

>>1924 買い替え検討中さん
地権者がかなりの数いるのも、下落の原因になりますか？

[1926: 匿名さん]

その人たちが売れば売り圧力になるからな

[1927: 周辺住民さん]

すでにインフレが進みすぎて大手ハウスメーカーが軒並み前年比やばい状況。
それでさらに金利まで上がったら不動産価格はどうなるか

[1928: 匿名さん]

変動金利があがるのは当然だけど、問題はいつどれくらいあがるか。
今からローンを組む人で変動にするのはマゾ

[1929: 検討板ユーザーさん]

>>1928 変動が上がったとしても現在の固定金利まで上がる可能性は極めて低い 異次元金融緩和以降変動金利でギリギリで住宅を購入した人がかなりいるから上げるに上げれない ギリギリで借りた人が悪いという意見はご最もなんだろうが金利を上げすぎるとサブプライムローンの二の舞を踏みかねないから慎重だろうね。 せいぜい無駄に固定金利だけを上げるんじゃないかな

[1930: 匿名さん]

>>1929
経済知らないユーチューバーの話を真に受けてしまっている人かな。

今後金利はかなりあがることは予想されているよ。
このまま日本が金利を上げなれば円の価値がどんどん悪化して円安が進んでしまう

変動の方が金利がだいぶ安いから借りるのはよいけど、金利が上がっても返せるひとだけね。
それ以外は固定じゃないと積むよ。

[1931: ご近所さん]

日本も近いうちにこうせざる得ないよ。やらないと逆にとんでもないことになる。植田さんは大変だ。
↓
2023年6月29日 2:58 日経
世界の中央銀行がインフレ沈静の見極めに苦慮している。
急ピッチの連続利上げにもかかわらず、物価の基調が衰えない懸念が強まっているためだ。
利上げの終結を見通せず、市場もシナリオの修正を迫られる。
金融引き締めの長期化は膨張した債務の返済リスクに直結し、世界経済は試練を迎えている。

政策金利は６%迫る

[1932: 匿名さん]

ごたくはいいから、さっさと売れよ

[1933: ご近所さん]

>>1930
悪質っていうか適当な間違ったこと垂れ流しているユーチューバー多いからね。
だれとは言わないが専門家ぽいこといってるけど間違いだらけのやつとかいるもん。
それでいて再生数は多いから間違えた認識しちゃってるやつが出ちゃうんだよな。

[1934: ご近所さん]

ちなみに俺は変動で借りてるけど、金利上がってきたら全額返せるだけどのお金はあるから安泰ね。

[1935: 匿名さん]

>>1933
過去◯年の金利データとかだしてずっとあがってないから、上がるわけ無い。固定よりたかくならないよ平気とかいってるファイナンシャルプランナーとかいるもんな。

FPなんて簡単な資格に騙されるやつがどうかとも思うけどね。
最低限経済学くらい勉強してから発言してほしい。

[1936: 匿名さん]

>>1933
そういう人は変動で問題ない。
金利があがったら返せない人はちゃんと考えたほうが良いよ。
どれだけ金利が上がったら返せなくなるかを

[1937: 口コミ知りたいさん]

>>1930 貴方より経済は詳しいのでご安心ください 長期金利の利上げと変動金利がごっちゃになってませんか？ 当然の話ですが常に変動金利は固定金利を下回ります そして変動金利が上がるのは必至とも思います しかし変動金利を利用してる人がパンクしない程度にしか変動金利は上がることができないという意味です。 仮に変動金利を5％上げたら債務不履行が相次ぐことになり現在の金利差以上の貸倒が起きると考えます また円安原因は金利差とお考えであればもう少しお勉強が必要です 円安原因の最たる理由はインフレ率ですよ。アメリカが金利を上げてるのはインフレを抑制する為です。 円安理由→インフレ率 アメリカ金利上昇→インフレ抑制 貴方の考えとは真逆なんです。ニュースを真に受けてたらダメです。

[1938: 評判気になるさん]

>>1937 口コミ知りたいさん

この方が正しい…変動が大幅に上がるというのは逆説的な考えですな 株の上昇トレンド中に暴落予想するアナリストに近いですぞ

[1939: 匿名さん]

片田舎の岐阜県民が場末の物件スレで日本経済を論じる愚w

愛知県民や名古屋市民に相手にされず、片田舎スレで傷口を舐め合うが如く、岐阜県民が夜な夜な集まり。実際w

[1940: 購入経験者さん]

>>1939
間違いないｗｗｗ

[1941: 購入経験者さん]

1937の人は基本的なことがわかってないか、詭弁いってる。

当然「常に変動金利は固定金利を下回ります」のはただしい。
ただし、固定金利は実行時の金利でそのまま。
変動金利は変わる可能性がある。
だから変動金利の人が最終的に払う金額が増える可能性も当然ある。
「常に変動金利は固定金利を下回ります」なんて言い方したらバカは騙されてしまうよ

今から借りるなら全額返せる余裕がある人以外は俺も固定が良いと思う。

[1942: 購入経験者さん]

固定でも1％少し超えくらいで35年固定のところとかあるからね。
カツカツの金額で変動組むやつはホント自殺行為

[1943: 匿名さん]

どこまで上がるかはわからないけどYCCを近くにやめるのは既定路線だからな。変動が上がるのは間違いない

[1944: 匿名さん]

この話題の発端となったこの元動画みてみるのは早いかもな。

https://youtu.be/LGeW7KevCVw

[1945: マンコミュファンさん]

テナントがこんなことになってしまった真相の噂はきくけど実際のところどうなのか知りたい

[1946: 名無しさん]

>>1941 購入経験者さん
>>1942 購入経験者さん
>>1943 匿名さん

さすが地元の岐阜経済大学と朝日大学の諸君は土曜日の深夜から日曜日の早朝まで熱心だねぇ。
感心、感心。　
岐阜私大界の双璧、岐阜の早慶との呼び声が高いだけあって見事な論評。
この先、岐阜地銀の大垣共立や十六銀行、岐阜県庁で大学先輩の指導の下、岐阜経済界を牽引することを望む！

[1947: 匿名さん]

さらにこちらも

https://youtu.be/rFjhAZH5mvk

[1948: 匿名さん]

>>1945
どんな噂？？

[1949: 購入経験者さん]

>>1946
岐阜大学出です。しょぼくてすみません。

[1950: マンション検討中さん]

>>1949 購入経験者さん
今は名大と連合組んで飲み込まれたんじゃ？

[1951: 購入経験者さん]

ちなみに岐阜経済大学ってなくなって岐阜協立大学になったのでは？

あと岐阜経済大学と朝日大学の諸君は岐阜地銀の大垣共立や十六銀行、岐阜県庁はいれるかな？

岐阜の歯医者は朝日大学ばかりで怖くて使えねえ

[1952: 購入経験者さん]

>>1950
運営法人を統合しただけでしょ。
なんか影響あるのか？

[1953: 匿名さん]

岐阜県庁はコネさえあればFランでも入れるよ。

[1954: 検討板ユーザーさん]

>>1952 購入経験者さん

大学の評価は我々聴取が判断し決定する。
さぁ、岐阜大学、岐阜経済大学、朝日大学の学生諸君よ、経済論議を継続したまえ！

[1955: 匿名さん]

すまん。俺は法政や・・・

[1956: 検討板ユーザーさん]

そうか、皆のものよ、出身大学は二流三流だと言うことは良く分かった。
先程の様に元気よく経済論議を再開したまえ。

[1957: 匿名さん]

君はどこ出身？

[1958: 検討板ユーザーさん]

大学の評価はもう良い。
王はこちらの話題が気になるぞ。こちの話題の議論を優先せよ。

① >>1945 マンコミュファンさん
テナントがこんなことになってしまった真相の噂

② >>1953 匿名さん
岐阜県庁はコネさえあればFランでも入れる

[1959: 匿名さん]

お前の出身大学教えてくれたらな

[1960: 名無しさん]

>>1957 匿名さん

義務教育終了、さ。

[1961: 評判気になるさん]

横からだけど岐阜は本当にコネ社会。
私が学生のころとか超氷河期で教師とか公務員になるには某議員にお金積まないと行けなかった。（実際の効果は不明だが友人は何人も払ってる）

[1962: 匿名さん]

>>1961 評判気になるさん
その様な風土がこのマンションのテナント選定にも影響しているのかもしれませんね。

[1963: 周辺住民さん]

>>1962
ありそう。
私も風俗嬢と仲良くなったら警察の上の方とズブズブだから
駐禁くらいならもみ消せるから言ってと言われたことがある。

本当かは知らんがやばい地区に来てしまったと思った。