ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1826: 匿名さん]

20階以上の3LDK以上は竣工前に売り切れてます。 低層階は眺望の面や部屋数(米数)が少ないので売れるには多少時間かかるでしょうね。 都心ならまだしも一人暮らし設定の米数の部屋は重要が限られるでしょうね。

[1827: マンション掲示板さん]

>>1825 匿名さん
言い負かされたご本人出てきて草

[1828: ご近所さん]

戸建てに慣れてる岐阜の人が住むには狭いんだよな。

[1829: マンション検討中さん]

こことセキスイハイム、積水ハウス、ヘーベルハウス、トヨタホームで戸建て建てるので迷ってます。

価格は

積水ハウス＞ヘーベルハウス＞＞＞セキスイハイム＞トヨタホーム＞＞ここ

ここは安いは安いけど広さと駐車場問題で悩みますね。

[1830: マンション検討中さん]

太陽光がないのも痛いな。

[1831: 評判気になるさん]

>>1828 ご近所さん
それ言い出したら全部のマンション無理やん

[1832: 購入経験者さん]

マンションじゃないと駄目な理由はないからね。
戸建ても含めて検討すれば良い

[1833: 買い替え検討中さん]

>>1820
マンションの場合、EVが強制的になったらどうなるんでしょ？
少数の充電器を交代で使うとかそんな感じ？
2030年予定とそれほど遠くないので気になります

[1834: 口コミ知りたいさん]

>>1829 マンション検討中さん
駐車場、使ってて特に問題はないかなと思いました！
広さはさて置き、柱型が変な位置にあったりはしますね。工夫でなんとかって感じですが。空間的にはどうしても戸建てに勝てない部分があります。

[1835: マンション検討中さん]

>>1834
うちは3台あるのでそこの問題ですね。
狭いのも嫌だな・・・

[1836: マンション検討中さん]

>>1833
そんな問題もあるんですね。
まだEVの車はありませんがきになります

[1837: マンション検討中さん]

>>1832
戸建てはここ1年で 2割くらい上がってしまったんですよ。
年収1000万円くらいの庶民ではなかな手が届きにくい
ここのマンションや戸建てでも建築が古い建売なんかは価格が安いそう

[1838: 匿名さん]

ツインタワーもかなり高くなりそうだね

[1839: 匿名さん]

森岡毅さんの様な人に仕掛け人となってもらって柳ケ瀬を復興してもらいたい。

[1840: ご近所さん]

むしろ柳ヶ瀬全部ぶっ壊してイオンでも建ててもらった方がええわ

[1841: 口コミ知りたいさん]

>>1835 マンション検討中さん
なるほど！以前、将来的に妻が車買ったら駐車場あるのかということを担当の聞きましたが、空いていれば大丈夫と言われましたよ！

[1842: 購入経験者さん]

新幹線もリニアも駅が岐阜駅でないってのがね
羽島に新幹線駅作ったのが全ての衰退の始まりでしょ

[1843: 口コミ知りたいさん]

最近は岐阜駅よりも西岐阜が人気らしいね。
西岐阜駅近辺の戸建て、マンションはすぐ売り切れるらしい

[1844: 口コミ知りたいさん]

西岐阜のメリット：岐阜駅まで2分、朝の名古屋行きで座れる

[1845: 評判気になるさん]

>>1825 匿名さん
あなたも必死にアンチしにきてて笑えるwwwwww

[1846: デベにお勤めさん]

モアグレースって西岐阜周りに建ってるマンションはすぐ売り切れてるね。
価格もそんなに変わらないのに

[1847: 匿名さん]

流れに逆らわず都市開発してる地域でマンション買うのは得策 地価や利便性が上がる可能性が高い 岐阜はたいしたことないが名古屋は完全にバブル価格だから一般的な所得では相場が下落したらキツいかもしれませんね

[1848: 口コミ知りたいさん]

>>1846 デベにお勤めさん
そこの会社の営業の方、人が良くて好き。マンションの間取りとかもめっちゃ好き。リビングに柱型を出さない設計は、インテリアのためにもめちゃくちゃ助かります。他にも住む人のために優しい工夫がされていました。わざわざこの人みたいに引き合いに出してまでこの物件を落とす必要はないけど、迷っている方は比較対象に入れる価値あると思います！

[1849: マンション掲示板さん]

このマンションを批判してる奴らって、いざ自分がここに住んだら周りに自慢するんやろなあ、、浅ましいのうwww

[1850: 匿名さん]

>>1849 マンション掲示板さん
どの辺りが自慢できるポイント？

[1851: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん
かっこいいっしょって！
ちなみにおれは、家族に自慢したw

[1852: マンション掲示板さん]

今日気づいたけど看板のマンション名のLEDが一つ消えてる笑
どんな管理だよ

[1853: マンション比較中さん]

岐阜で一番かっこいいマンションだと思う。

[1854: 匿名さん]

>>1852
消えてたな
パチンコのパが消えてる古めかしいパチンコ店みたい

[1855: マンション検討中さん]

正直デザインは神
あとはテナント！　みんなでなんか店でも出しますか！

[1856: マンション掲示板さん]

今日もホームラン打たないかな大谷さん

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1856 5年先にはツインタワーも夜景に加わりますね。 駅近マンション高層階から眺望見ましたが南側に1つもビル群がないのでかなり寂しい夜景でした。

[1858: 匿名さん]

他社のデベロッパーがどさくさ紛れに営業してますね。
貶める様な投稿もひょっとしてそうなの？

[1859: 匿名さん]

今さらですか。ここは同業者のたまり場じゃないですか

[1860: 評判気になるさん]

>>1856 マンション掲示板さん
おめでとう！

[1861: 匿名さん]

まだまだ空いてますよ

1LDK （48.36㎡） ／ 2,470万円～

2LDK （64.55㎡） ／ 3 ,430万円～

3LDK （84.34㎡） ／ 4,640万円～

[1862: 買い替え検討中さん]

ココ買うならレ・ジェイド岐阜とかカルティア岐阜ゲートテラスのほうがよくね？
こちらを選んだ理由を教えてくれると嬉しいです。

[1863: 匿名さん]

>>1862 買い替え検討中さん

嫁に決めさせりゃいいやん。「お前が決めろ」みたいなスタンスだと逆に負担になるから話してるウチになんとなく嫁はこっちを好きそうだな、って感じた方を勧めてやればいいのよ。
ローン支払額を何万じゃなくて何万何千円まで出せば現実を考えてこっちにしよってなるかもしれん。

高島屋で買うことに喜びを感じるかも知れないし
高島屋が近いのに買えないことがストレスになるから離れたほうが良いかもしれないし。

そういうものがないのなら嫁（旦那）の実家に近い方が便利とか
今の家と近いほうが環境が変わらなくていいとか
車で出かけるのは主に東西南北どちら側だからそっちに大通りが少ない方がいいとか
そういうのはないのけ？

[1864: 匿名さん]

岐阜の高島屋に魅力がないけどな笑

[1865: 購入経験者さん]

嫁の意見だと戸建てにならん？うちは嫁がヘーベルハウス（戸建て）一択だったけど高すぎて説得したわ

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
嫁の実家が北方向にあって、旦那の実家が南方向にあって
旦那は単に南向きが良いだろうと思って南側の部屋を勧めたら
賛成する妥当と思った嫁は何故かへんてこな理由で抵抗。
実は嫁は旦那の家から丸見えなのだけは避けたいとか
旦那の実家に近付くより少しでも離れたいとかあったり。

[1867: 匿名さん]

賛成する妥当→賛成するだろう

[1868: マンション比較中さん]

>>1866

横からだけどレ・ジェイド岐阜とかカルティア岐阜ゲートテラスってここから岐阜駅よりなだけでそんな変わらない場所にあると思うけど嫁の実家がとか関係ある？

[1869: 匿名さん]

>>1868 マンション比較中さん

>>1862が実際どこ出身で今はどこ住んでるとか情報がないので
マンションという箱のスペック的な比較だけじゃなく、いろんなパターンがあるよ、という一つの考え方ね。

社交的なタイプが誰にあっても平気だから駅や会社のそばに住みたいとか
逆に会社のそばなんて御免だ、とか駅のそばだと誰にあうか分からんからコンビニ行くのも着るものに気を使うなんてのもあるしね。

[1870: 名無しさん]

>>1862 理由は1つ 同じような坪単価でタワマンかタワマン以外ならタワマンを選ぶ。 ベンツとダイハツでスペックが似たり寄ったりならダイハツ選びますか？ 岐阜が故にタワマンはそれくらいのインパクトあります。20階以上なら尚更 住居マンションとしてタワーマンション以外では100％ありえない設定です。

[1871: 名無しさん]

レジェイドに関して言うなら2棟とも南向きでないのは残念。 駅近の棟は直にツインタワーができるし金公園の棟は西日当たるし論外でした。 マンションの南側にタワーマンションが2棟も並んでしまうと日照状況は大丈夫なのかむしろ心配なります。

[1872: 匿名さん]

タワマンだからってなに？低層界の人は不便なだけでは？

[1873: 匿名さん]

タワマンだと修繕費嵩むし、見た目以外のメリットあるんですか？

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
タワマン憎しで言ってるのかと思われないように
自分で思いつくメリットを3つくらいあげてみ？
で、一応知識はあってちゃんとメリデメで判断してるんだって思わせる方がいいよ。
でないとただ単に手に入らないものを妬んでると勘違いされちゃうよ。

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1874 匿名さん
良い返信ですね素晴らしい
自分も妬みや嫉妬にしか見えてませんでしたw

[1876: マンション比較中さん]

手に入らないも何も同価格帯のマンションとの比較をしてるんだが・・・

[1877: マンコミュファンさん]

薄っぺらい脳みそで一生懸命考えて好きな方選んだらいいんですよ！

[1878: 匿名さん]

メリットを感じてない人に3つもメリットを挙げさせる謎の返信ww

[1879: eマンションさん]

高島屋、日々の食料品やちょっとした手土産を買ってます。都会の百貨店機能を求めていないというか。なんだかんだ便利ですよ。

[1880: 通りがかりさん]

>>1873 そうですね。 タワマンは修繕費が嵩むので修繕費がお安いマンションを選ばれたほうが生活は安定しますよね。 ここの修繕費を気にしたことは今のところありませんが月に50万超えるようなら私もデメリットととらえ売却考えます。 マジメな話 ここの住民ですが購入前に説明あったかと思いますが修繕費気にしたこともなければ金額が記憶にありません笑

[1881: 購入経験者さん]

認知的不協和爆発させている人がいるよね。もうプレミストタワー35買っちゃったから一番良い、自分の選択が正しかったって思いたいってのはわかりますが。

他の人がどんな評価してようが自分が良ければ良いじゃん。
そもそも買ってからこのスレ見ている人は何かしらの不平不満があるんだと思うけどな・・・
私もですが

[1882: 匿名さん]

>>1872
>>1873

それな。展望が良くない低層の人がここを選択する理由はよくわからない。
上の方ならわかるけど

[1883: eマンションさん]

>>1882 2ちゃんねるのひろゆきはタワマンの低層階こそ買いだと発言してましたね。

[1884: 口コミ知りたいさん]

>>1883
理由は？

[1885: 匿名さん]

>>1878 匿名さん

何も分かってない

[1886: ご近所さん]

ひろゆきって逆張りしてるだけでしょ

[1887: 口コミ知りたいさん]

爆サイのスレみるとかなりやばい感じがしてきた・・・

[1888: 匿名さん]

蕎麦屋の上（2階）、なんか内装が見えますが、何の店なんでしょうね？

[1889: マンコミュファンさん]

ご飯屋です

[1890: 口コミ知りたいさん]

なんの？

[1891: 名無しさん]

>>1890 口コミ知りたいさん

地権者様の？

[1892: 匿名さん]

むむむ？

[1893: マンション検討中さん]

高級路線の料亭

[1894: 通りがかりさん]

料亭？？

[1895: マンション検討中さん]

ランニングコストが高いマンションは将来の管理費、修繕費だけで4～5万円。売れなくなるのでは？しかも岐阜の景色って全然綺麗ではなかった。駅遠いからここないね・・

[1896: 匿名さん]

マンションの大規模修繕費も古くなるほど高くなるからね。以外とこれ知らない人が多い。

[1897: eマンションさん]

大規模修繕も335邸で割れば安いものですよ それは一軒家でも小規模マンションでも同じこと。 大きな修繕費を多数で割るか小さな修繕費を少人数で割るかです。 月1万2万の差で死活問題ならお安いマンションをオススメ致します。

[1898: 名無しさん]

>>1895 マンション検討中さん
勝手に駅近探しとけよ笑

[1899: eマンションさん]

ここを否定する人は、岐阜のどこのマンションなら満足なんだ？
そんなパーフェクトな物件あるのかよ。

[1900: 匿名さん]

>>1896 匿名さん のおっしゃるとおりですね。
特に、タワーマンションはエレベーターなどの設備も板状マンションよりは高くつきます。
高層階まで足場を組めないので、外壁の手入れも容易ではないです。
最初の大規模修繕までは何とかなるでしょうけど、そのあとの大規模修繕が大変で、修繕積立金だけでは足らなくなって、修繕費を追加徴収という可能性もありますよ。

[1901: 名無しさん]

>>1900 解体費と宣伝費を相殺したら単純に購入価格くらいの修繕費を払えば新築できますよね？ それくらいの気持ちあれば高層階だと足場だとかの話は気にならないんです。超高級車に乗る方にプリウスは燃費が… 自動車税が安い… なんて必死に話しても へー そうなんだねーって流されるのと同じですよ。

[1902: マンション掲示板さん]

>>1895 やはり駅近のほうが良いですかね 駅前ツインタワーの販売が始まったら東側の棟で追加購入考えております。

[1903: 匿名さん]

>>1901 名無しさん はお金持ちの方のようですね。修繕費がいくらかかっても構わないというのなら、それはそれで結構です。
でも、富裕層が好むのは高級な低層マンションで、タワマンは投資用に買うくらいじゃないですかね。
あと、マンションの建替えは、住民の利害が複雑に絡み合うので、そんなに簡単じゃないですよ。建替費用を負担できる住民ばかりとは限らないです。

[1904: 名無しさん]

大京の営業マンと一緒に低層階の空き部屋見に来てる見学者たちの中に景色がどうのとか修繕費がどうのとかぴぃぴぃ掲示板に書いてるやつがいますね。あまりに小者すぎます（笑）

本当なさけない…

[1905: 匿名さん]

眺望は重要ですよ。
修繕費の問題も軽く見ることはできません。
大事な問題を気にしない人が大物とは、ユニークな意見ですね。
まあ、竣工後も売れ残っていても、値引きすれば売れるでしょうから、あせらないことです。

[1906: 匿名さん]

低層階を買うならここの意味は全く無いでしょ。
駅に遠くて不便な場所ってだけ

[1907: マンション検討中さん]

自分が住むマンションを買うときの最重要ポイントが修繕費の問題だと思うぞ。
ここは投資目的で買う人が多ければそのあたりが問題になりかねない。

[1908: 周辺住民さん]

>>1897
利害関係者が多ければ多いほど揉めるのしらないのか？
揉めるところが多すぎてちょっと前に法改正まであったのに

[1909: 通りがかりさん]

修繕費修繕費ってどこのマンションも修繕費はかかる訳でその差額が月に1桁万の違いじゃないですか？？ なにがそこまで問題なのか教えていただきたい むしろ管理費や共益費をあげてマンション内の設備をグレードあげていただきたいと思ってます笑 ランニングコストは高ければ高いマンションほど快適に暮らせますよ

[1910: 匿名さん]

ググってみたら？
全国で問題になってるのに

[1911: 評判気になるさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/609033

こういう話？

[1912: 通りがかりさん]

一戸あたり300万… もう少しみんな出してグレードアップが最良になりそうですね。

[1913: マンション掲示板さん]

馬鹿の一つ覚えみたいに駅が～っていうけど東京じゃあるまいし名古屋通勤以外の人には関係ない話でしょう。ちなみに名古屋で駅近を謳っているナゴヤザタワーも駅からの距離はここと同じです。

[1914: 名無しさん]

なら駅に近くて修繕費安くて車も停めれて景色も良いマンションだまって探しに行けばいいのに…

絶対ないしあっても買えないだろうし世界中のマンション掲示板に一生ねちねち書いててください

[1915: 匿名さん]

>>1912
そんな簡単にまとまらないよ
ギリギリのお金で買ったやつとかもいるからね。
ここの下層とかローコスト戸建てより安いから

[1916: eマンションさん]

>>1913 マンション掲示板さん

そうですね！名駅南の劇団四季の劇場近くにそびえ立つ立派なマンションですよね。
確かに駅近だけど、すごく近いわけじゃないですね。ましてや車社会の岐阜なら駐車場があるこの物件の方がいい気がします。
ツインタワーには駐車場が付帯するのかも気になるポイントですね

[1917: 通りがかりさん]

悪いけど今どこのサイト見ても岐阜県内の人気マンションランキングの1位はここやで。確かに改善してほしい面もあるけど、それひっくるめても人気あるってことやん。批判しかせん奴もおるけど、わざわざこの掲示板覗きに来るぐらいには注目してるんやろ。笑

[1918: 通りがかりさん]

悪いけど今どこのサイト見ても岐阜県内の人気マンションランキングの1位はここやで。確かに改善してほしい面もあるけど、それひっくるめても人気あるってことやん。批判しかせん奴もおるけど、わざわざこの掲示板覗きに来るぐらいには注目してるんやろ。笑

[1919: 購入経験者さん]

批判してるやつはすでにここ買ってるやつがほとんどだろ？

[1920: マンション掲示板さん]

>>1919 購入経験者さん
買ったなら直接会社に文句言うわ笑
てか、購入してから批判するやつおる？
それはリサーチ不足のそいつが悪いやろ

[1921: 買い替え検討中さん]

そもそも批判ってか後悔とか改善要望の投稿が多くねえか？
個人的に柳ヶ瀬と高島屋が期待外れだったわ。
リサーチ不足は否めない。。。

[1922: マンコミュファンさん]

ここに書いてある文句はほとんど会社関係なくね？
柳ヶ瀬が寂れてるとか高島屋がショボいとか、Vドラック嫌とか文句言うの？すげえな

[1923: eマンションさん]

不動産Gメンが最新動画で変動金利が近く上がるから変動金利でローンを組んでいる方は不動産を今のうちに売るか、固定金利に切り替えろって言ってるな。

[1924: 買い替え検討中さん]

不動産Gメンが言うならそうなんだろうな。不動産が下落しそう

[1925: マンコミュファンさん]

>>1924 さん

>>1924 買い替え検討中さん
地権者がかなりの数いるのも、下落の原因になりますか？