ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1784: 口コミ知りたいさん]

売れ残りが結構あったり、中古がすぐ出てる、賃貸も残ってる、駅前にツインタワー誕生とあまり売却価格を考えると良い情報が無いからね

[1785: 匿名さん]

先着順受付中住戸 物件概要2023年6月12日現在（毎日更新）
販売戸数 21戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,400万円台(3戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年7月31日

[1786: eマンションさん]

売れてないね

[1787: マンション検討中さん]

このマンションキャンセルして名古屋のマンション買って本当によかったです。

[1788: マンション検討中さん]

このマンションキャンセルして名古屋のマンション買って本当によかったです。

[1789: 匿名さん]

この掲示板 妬みひがみの投稿がすごいですね。 中心地にこれだけ堂々とタワマンが建つと妬む人がでてくるのも仕方ないことですね。

[1790: 匿名さん]

こんなけ売れてないとな笑

[1791: 口コミ知りたいさん]

岐阜では、高額すぎたのでは？

[1792: 匿名さん]

このご時世、あることないことよく書けるなぁと思いますが、昨年早い時期から営業の方が入居から1年程度で完売を想定しているとおっしゃってましたよ

ご参考まで

[1794: マンコミュファンさん]

>>1793
あなたに滅茶苦茶効いてますね（笑）

[1796: 検討板ユーザーさん]

普通にここのマンション岐阜1かっこいいので欲しいですね笑
どんどん魅力ある店が増えるといいですね！

[1797: 評判気になるさん]

>>1793 匿名さん

あんたも田舎もんだろ
名古屋のマンション買ったくらいで自慢できることじゃないから笑笑
ここ買った人の中にはここ以外にマンション持ってる人もいるんだから笑
そもそも買ってないやつがわざわざここのスレに来てコメントしに来る時点で買えなかったやつの妬み僻みだと思うよ？笑

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1790 匿名さん
売れてないってあとどれだけ残ってるか知ってんのか？

[1799: 匿名さん]

新しい柳ケ瀬の顔でもあるし、大量の税金も使われてる。これだけ多くの部屋数をかかえている所もないから注目を浴びて当然。批判や妬みもあるでしょう。しょうがないね。栄えてくれなければ税金の無駄使いだよ。

[1800: 名無しさん]

不動産投資家が最も資料請求したエリア1位は「岐阜県岐阜市」という結果に
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000430.000001240.html

投資物件の人気上昇エリアランキング2位は「岐阜県」
https://www.firstlogic.co.jp/20230524/

【マンションのあるまち-４】続々とマンション建設が進む「岐阜」が注目のワケ
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/machi4_230405.html


暇な人はどぞ

[1801: デベにお勤めさん]

不動産Gメンが岐阜のマンションを名指しでディスってたな笑

[1802: 匿名さん]

誰であっても政治・フェミ・スポーツ・芸能・不動産、なんでもそうだけど
tube含めてSNS系やると変わった事言わなアクセス数維持出来んから
大袈裟になったり言葉が強くなったり大変だわね。

[1803: 評判気になるさん]

岐阜駅までもう少し近ければね。
10分超えは流石に遠いわ

[1804: 匿名さん]

>>1801 デベにお勤めさん

だからなんだよ笑

[1805: 販売関係者さん]

岐阜のマンションってここに限らず、すぐ売り切れることがまず無いんだよね。
それだけ需要が弱いってこと。
佐藤ゆかりタワーだけはすごかったが

[1806: 匿名さん]

佐藤ゆかりタワーって駅直結のとこ？
あそこは裏山だよな。

[1807: 匿名さん]

もう一回来るやん駅直結

[1808: マンコミュファンさん]

そうなの？ツインタワーとかいうやつ？
あれ駅直結なんだ

[1809: 匿名さん]

駅直結はいいけど電車使わない私としては全く意味がない。 そして売却予定もないので不動産価格としては売値より買値が重要でした。

[1810: 匿名さん]

駅全く使わないならもっと郊外のやすくて良いとこあるでしょ

[1811: 匿名さん]

郊外にタワマンあるの？
俺は眺望が好みだからここ買ったけど。

おれも駅使わないしツインタワーは機械式駐車だろ
俺には耐えられん。

[1812: マンコミュファンさん]

駅使わずに車メインでマンション買う人いるんだな。びっくり

[1813: マンション掲示板さん]

自分が小さかった頃シティタワーができたとき、あんなところ住んでみたいって思ってました。

ここもそれくらいかっこいいと思います。

他人とおんなじものばっかり買ってそうな価値のことばっか考えてる人はマンションの掲示板じゃなくて投資の掲示板とか行けばいいじゃないですか。

[1814: 匿名さん]

駅直結と駅徒歩10分超は全然価値が違うけどな

[1815: 匿名さん]

>>1812 マンコミュファンさん
>駅使わずに車メインでマンション買う人いるんだな。びっくり

俺もそうだよ。
地元民は遠く離れたヨソから移住するって考えるとびっくりするのかも知れんが
地元近隣組からしたら今まで通りってだけだしね。

[1816: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん

価値価値うるさいねw
そういうあなたは駅直結を買えばいいじゃないw
ここにわざわざコメントしに来る意味よwww

[1817: 匿名さん]

なごやざたわーもずいぶん売れ残ってるらしいねぇ

[1818: 匿名さん]

結局車社会の愛知、岐阜ではマンションは盛り上がらないんでしょ

[1819: 通りがかりさん]

>>1818 匿名さん
盛り上がってるマンションもあるから、盛り上がらないマンションは何かが足りないか需要が少なかったかの2択

[1820: マンション検討中さん]

EVが矯正になるとさらにその傾向は強くなりそう

[1821: eマンションさん]

車社会の岐阜だからこそ自走式駐車場は魅力的だと思う！

[1822: 検討板ユーザーさん]

駅直結は電車通勤の人、投資目的の人に良い。
一方でここは自走式駐車場だから車持ちに便利、飲屋街にも徒歩で行ける、下に行くだけで雨に濡れず生活用品が買えるっていうので生活しやすい。それだけじゃないかな！

投資目的の人は失敗って言う人、そもそもお金を持ってる人がやるものなので痛手でもないし、短期的な利益を見据えてやってもいないんですよ！まずそんな人達は、私達とは一線を画してるので、ここに書いてある批判ごとなんて気にも留めていない、笑いながら見てますよ。

私個人の意見としてこのマンションを買った理由はかっこいい！から始まりました。途中色々考えましたが、最終的には、将来、損する事になったとしても良いと思えたから買いました。大体のお買い物ってそうだと思うんですが、、

価値価値言ってる人、あなたの求めるような物件、そもそも岐阜では作れません！仮にそんなものがあったとして、そんな優良物件、素人のあなたまで回ってきません！

まず、消費者側に回ってる時点で、確実な利益を得ようとすること自体おかしい話なんですよ！笑　それに気付かない人はノーリスクな賃貸で暮らすのが一番安牌だと思います。

なんか悲しくなるから、悪口やめよう！笑

[1823: 口コミ知りたいさん]

>>1822 検討板ユーザーさん

お優しい性格をした方ですね
私にはお気持ち十分伝わりました。これからも周りのネガティブな意見に振り回されることなくこのマンションで素敵な生活を送ってください。
幸せならそれが一番！

[1824: 評判気になるさん]

>>1816 マンション検討中さん
1814みたいなことは不動産知識をかじった程度の人がよく言うんです。もちろん間違っては無いんですけどね、価値が全然違うっていうのは都会の話です。
家を探す時にほとんどの人が10分以内って検索するんです。
認知すらされないと意味ないので。
都会だとタワーマンションなんて珍しくないし、駅も使うし10分圏内ってのは生命線になります。

だけど岐阜市民にとって、既にこのマンションは誰もが知っています。実際、駅を使うのであれば、徒歩10分は重要な条件ですが、岐阜に住む多くの車生活の人からしたら別にって感じだと思います。私自身、岐阜に住んで日が浅いですが、的外れな意見では無いと思います。

1814は杓子定規な考え方しか出来ない、というか考えてすらないんでしょう。ただの批判厨です。
優しく撫でてあげましょう。

[1825: 匿名さん]

なんか必死過ぎて笑える

[1826: 匿名さん]

20階以上の3LDK以上は竣工前に売り切れてます。 低層階は眺望の面や部屋数(米数)が少ないので売れるには多少時間かかるでしょうね。 都心ならまだしも一人暮らし設定の米数の部屋は重要が限られるでしょうね。

[1827: マンション掲示板さん]

>>1825 匿名さん
言い負かされたご本人出てきて草

[1828: ご近所さん]

戸建てに慣れてる岐阜の人が住むには狭いんだよな。

[1829: マンション検討中さん]

こことセキスイハイム、積水ハウス、ヘーベルハウス、トヨタホームで戸建て建てるので迷ってます。

価格は

積水ハウス＞ヘーベルハウス＞＞＞セキスイハイム＞トヨタホーム＞＞ここ

ここは安いは安いけど広さと駐車場問題で悩みますね。

[1830: マンション検討中さん]

太陽光がないのも痛いな。

[1831: 評判気になるさん]

>>1828 ご近所さん
それ言い出したら全部のマンション無理やん

[1832: 購入経験者さん]

マンションじゃないと駄目な理由はないからね。
戸建ても含めて検討すれば良い

[1833: 買い替え検討中さん]

>>1820
マンションの場合、EVが強制的になったらどうなるんでしょ？
少数の充電器を交代で使うとかそんな感じ？
2030年予定とそれほど遠くないので気になります

[1834: 口コミ知りたいさん]

>>1829 マンション検討中さん
駐車場、使ってて特に問題はないかなと思いました！
広さはさて置き、柱型が変な位置にあったりはしますね。工夫でなんとかって感じですが。空間的にはどうしても戸建てに勝てない部分があります。

[1835: マンション検討中さん]

>>1834
うちは3台あるのでそこの問題ですね。
狭いのも嫌だな・・・

[1836: マンション検討中さん]

>>1833
そんな問題もあるんですね。
まだEVの車はありませんがきになります

[1837: マンション検討中さん]

>>1832
戸建てはここ1年で 2割くらい上がってしまったんですよ。
年収1000万円くらいの庶民ではなかな手が届きにくい
ここのマンションや戸建てでも建築が古い建売なんかは価格が安いそう

[1838: 匿名さん]

ツインタワーもかなり高くなりそうだね

[1839: 匿名さん]

森岡毅さんの様な人に仕掛け人となってもらって柳ケ瀬を復興してもらいたい。

[1840: ご近所さん]

むしろ柳ヶ瀬全部ぶっ壊してイオンでも建ててもらった方がええわ

[1841: 口コミ知りたいさん]

>>1835 マンション検討中さん
なるほど！以前、将来的に妻が車買ったら駐車場あるのかということを担当の聞きましたが、空いていれば大丈夫と言われましたよ！

[1842: 購入経験者さん]

新幹線もリニアも駅が岐阜駅でないってのがね
羽島に新幹線駅作ったのが全ての衰退の始まりでしょ

[1843: 口コミ知りたいさん]

最近は岐阜駅よりも西岐阜が人気らしいね。
西岐阜駅近辺の戸建て、マンションはすぐ売り切れるらしい

[1844: 口コミ知りたいさん]

西岐阜のメリット：岐阜駅まで2分、朝の名古屋行きで座れる

[1845: 評判気になるさん]

>>1825 匿名さん
あなたも必死にアンチしにきてて笑えるwwwwww

[1846: デベにお勤めさん]

モアグレースって西岐阜周りに建ってるマンションはすぐ売り切れてるね。
価格もそんなに変わらないのに

[1847: 匿名さん]

流れに逆らわず都市開発してる地域でマンション買うのは得策 地価や利便性が上がる可能性が高い 岐阜はたいしたことないが名古屋は完全にバブル価格だから一般的な所得では相場が下落したらキツいかもしれませんね

[1848: 口コミ知りたいさん]

>>1846 デベにお勤めさん
そこの会社の営業の方、人が良くて好き。マンションの間取りとかもめっちゃ好き。リビングに柱型を出さない設計は、インテリアのためにもめちゃくちゃ助かります。他にも住む人のために優しい工夫がされていました。わざわざこの人みたいに引き合いに出してまでこの物件を落とす必要はないけど、迷っている方は比較対象に入れる価値あると思います！

[1849: マンション掲示板さん]

このマンションを批判してる奴らって、いざ自分がここに住んだら周りに自慢するんやろなあ、、浅ましいのうwww

[1850: 匿名さん]

>>1849 マンション掲示板さん
どの辺りが自慢できるポイント？

[1851: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん
かっこいいっしょって！
ちなみにおれは、家族に自慢したw

[1852: マンション掲示板さん]

今日気づいたけど看板のマンション名のLEDが一つ消えてる笑
どんな管理だよ

[1853: マンション比較中さん]

岐阜で一番かっこいいマンションだと思う。

[1854: 匿名さん]

>>1852
消えてたな
パチンコのパが消えてる古めかしいパチンコ店みたい

[1855: マンション検討中さん]

正直デザインは神
あとはテナント！　みんなでなんか店でも出しますか！

[1856: マンション掲示板さん]

今日もホームラン打たないかな大谷さん

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1856 5年先にはツインタワーも夜景に加わりますね。 駅近マンション高層階から眺望見ましたが南側に1つもビル群がないのでかなり寂しい夜景でした。

[1858: 匿名さん]

他社のデベロッパーがどさくさ紛れに営業してますね。
貶める様な投稿もひょっとしてそうなの？

[1859: 匿名さん]

今さらですか。ここは同業者のたまり場じゃないですか

[1860: 評判気になるさん]

>>1856 マンション掲示板さん
おめでとう！

[1861: 匿名さん]

まだまだ空いてますよ

1LDK （48.36㎡） ／ 2,470万円～

2LDK （64.55㎡） ／ 3 ,430万円～

3LDK （84.34㎡） ／ 4,640万円～

[1862: 買い替え検討中さん]

ココ買うならレ・ジェイド岐阜とかカルティア岐阜ゲートテラスのほうがよくね？
こちらを選んだ理由を教えてくれると嬉しいです。

[1863: 匿名さん]

>>1862 買い替え検討中さん

嫁に決めさせりゃいいやん。「お前が決めろ」みたいなスタンスだと逆に負担になるから話してるウチになんとなく嫁はこっちを好きそうだな、って感じた方を勧めてやればいいのよ。
ローン支払額を何万じゃなくて何万何千円まで出せば現実を考えてこっちにしよってなるかもしれん。

高島屋で買うことに喜びを感じるかも知れないし
高島屋が近いのに買えないことがストレスになるから離れたほうが良いかもしれないし。

そういうものがないのなら嫁（旦那）の実家に近い方が便利とか
今の家と近いほうが環境が変わらなくていいとか
車で出かけるのは主に東西南北どちら側だからそっちに大通りが少ない方がいいとか
そういうのはないのけ？

[1864: 匿名さん]

岐阜の高島屋に魅力がないけどな笑

[1865: 購入経験者さん]

嫁の意見だと戸建てにならん？うちは嫁がヘーベルハウス（戸建て）一択だったけど高すぎて説得したわ

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
嫁の実家が北方向にあって、旦那の実家が南方向にあって
旦那は単に南向きが良いだろうと思って南側の部屋を勧めたら
賛成する妥当と思った嫁は何故かへんてこな理由で抵抗。
実は嫁は旦那の家から丸見えなのだけは避けたいとか
旦那の実家に近付くより少しでも離れたいとかあったり。

[1867: 匿名さん]

賛成する妥当→賛成するだろう

[1868: マンション比較中さん]

>>1866

横からだけどレ・ジェイド岐阜とかカルティア岐阜ゲートテラスってここから岐阜駅よりなだけでそんな変わらない場所にあると思うけど嫁の実家がとか関係ある？

[1869: 匿名さん]

>>1868 マンション比較中さん

>>1862が実際どこ出身で今はどこ住んでるとか情報がないので
マンションという箱のスペック的な比較だけじゃなく、いろんなパターンがあるよ、という一つの考え方ね。

社交的なタイプが誰にあっても平気だから駅や会社のそばに住みたいとか
逆に会社のそばなんて御免だ、とか駅のそばだと誰にあうか分からんからコンビニ行くのも着るものに気を使うなんてのもあるしね。

[1870: 名無しさん]

>>1862 理由は1つ 同じような坪単価でタワマンかタワマン以外ならタワマンを選ぶ。 ベンツとダイハツでスペックが似たり寄ったりならダイハツ選びますか？ 岐阜が故にタワマンはそれくらいのインパクトあります。20階以上なら尚更 住居マンションとしてタワーマンション以外では100％ありえない設定です。

[1871: 名無しさん]

レジェイドに関して言うなら2棟とも南向きでないのは残念。 駅近の棟は直にツインタワーができるし金公園の棟は西日当たるし論外でした。 マンションの南側にタワーマンションが2棟も並んでしまうと日照状況は大丈夫なのかむしろ心配なります。

[1872: 匿名さん]

タワマンだからってなに？低層界の人は不便なだけでは？

[1873: 匿名さん]

タワマンだと修繕費嵩むし、見た目以外のメリットあるんですか？

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
タワマン憎しで言ってるのかと思われないように
自分で思いつくメリットを3つくらいあげてみ？
で、一応知識はあってちゃんとメリデメで判断してるんだって思わせる方がいいよ。
でないとただ単に手に入らないものを妬んでると勘違いされちゃうよ。

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1874 匿名さん
良い返信ですね素晴らしい
自分も妬みや嫉妬にしか見えてませんでしたw

[1876: マンション比較中さん]

手に入らないも何も同価格帯のマンションとの比較をしてるんだが・・・

[1877: マンコミュファンさん]

薄っぺらい脳みそで一生懸命考えて好きな方選んだらいいんですよ！

[1878: 匿名さん]

メリットを感じてない人に3つもメリットを挙げさせる謎の返信ww

[1879: eマンションさん]

高島屋、日々の食料品やちょっとした手土産を買ってます。都会の百貨店機能を求めていないというか。なんだかんだ便利ですよ。

[1880: 通りがかりさん]

>>1873 そうですね。 タワマンは修繕費が嵩むので修繕費がお安いマンションを選ばれたほうが生活は安定しますよね。 ここの修繕費を気にしたことは今のところありませんが月に50万超えるようなら私もデメリットととらえ売却考えます。 マジメな話 ここの住民ですが購入前に説明あったかと思いますが修繕費気にしたこともなければ金額が記憶にありません笑

[1881: 購入経験者さん]

認知的不協和爆発させている人がいるよね。もうプレミストタワー35買っちゃったから一番良い、自分の選択が正しかったって思いたいってのはわかりますが。

他の人がどんな評価してようが自分が良ければ良いじゃん。
そもそも買ってからこのスレ見ている人は何かしらの不平不満があるんだと思うけどな・・・
私もですが

[1882: 匿名さん]

>>1872
>>1873

それな。展望が良くない低層の人がここを選択する理由はよくわからない。
上の方ならわかるけど

[1883: eマンションさん]

>>1882 2ちゃんねるのひろゆきはタワマンの低層階こそ買いだと発言してましたね。