ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1764: 匿名さん]

>>1761 マンション掲示板さん
コメントの多くは買わ（え）なかった方々のものと思うんですよね。実際、住んでいる側からすれば快適でそれほど文句はでてこない。乃が美の一時閉店にはビビったけど。Vドラッグも完璧とは言わないけど、これまでと比べると生活の質が上がって感謝です。流石です、地元企業。折角の掲示板なんだから、前向きな話ができると良いなーと思います。住民の皆さん、「検討スレ」ではなく「住民スレ」で良い情報交換しましょう！

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 匿名さん
このVドラに文句ある人は住んで無い、もしくは家事をしてない人たちだと思います！めちゃくちゃ生活しやすくなりましたよ！

[1766: 匿名さん]

批判する人に聞きたいがこの物件以上にいい物件あるのか？ 立地や坪単価や駐車場やトータルバランスは岐阜では過去一。 名古屋と比較してもここ以上のところ少ない。

[1767: 評判気になるさん]

堂々としてれば良か

[1768: 匿名さん]

Vドラッグはここと周辺住民にとって生活に便利なものができました。
これとは別に他の地域からの集客力のあるテナントが活性化の為にあればいいのですが、空き店舗残り僅かで厳しいですかね？
２階の広いフロアーは保険会社が入ってました。

[1769: eマンションさん]

>>1766 匿名さん

そうですね。名古屋よりはるかに安価で、高島屋のとなりと言うだけはよかったかな。

[1770: 匿名さん]

このマンションが素晴らしいのは同意です。
でも、まだ21戸売れ残っているのは、岐阜ではタワマン需要が限界なのかなという気がします。
これで駅前のツインタワーが売れるのかと不安になりますが、駅前なら名古屋の人も買うだろうから心配いらないのかな？

このマンションの不安要素は隣の高島屋の撤退でしょうね。
もし本当に撤退となったらこのマンションだけでなく柳ケ瀬にとってダメージです。
できるだけ高島屋で買い物することが、このマンションの資産価値にとってもプラスです。

[1771: 匿名さん]

中古も出てるし、賃貸もだいぶ残ってる
需要がないんだよ

[1772: 検討板ユーザーさん]

中古って住んでもう出て行った人がいるんですか？
それとも転売して儲けようとしてる？となると新築と同じ？

[1773: 検討板ユーザーさん]

金額下げて売ってるし、おそらく投資目的の損切り

[1774: マンション掲示板さん]

住む目的の人は問題ないけど、投資目的の人は失敗したって感じかな

[1775: 通りがかりさん]

>>1772 検討板ユーザーさん
投資というより、地権者さんが割当でもらった部屋を売りに出したり、賃貸に出したりしているそうです。

[1776: 坪単価比較中さん]

>>1764 匿名さん
1764さんがおっしゃるように、マンションは住む目的、買う目的もそれぞれで、本人が実際にモデルルームをみて、色々な条件を考えて買うのであればそれがご本人にとって良い物件であり、良い買い物と思います。このサイトはそうした方々の参考として、セールスマンからの情報ではなく過去の経験などを共有し、買ってからあれってことにならないあように活かされればいいと思います。ここに限らずマンションの口コミサイトにネガティブな書き込みをよく見ますが本当に購入経験検討されていたり、過去に購入経験がある方の意見とは思えないものが多いですね。

[1777: マンション掲示板さん]

投資目的で買った人はさすがに失敗だろうな。
賃貸がぜんぜんはいってないみたいだし

[1778: マンション検討中さん]

いるかな。
ゼロってこともないか。

[1779: 匿名さん]

まだ先だけど投資目的の人や空きが多いと維持管理が心配だね

[1780: 通りがかりさん]

建売業者分譲のファミリーマンションを購入検討中の方で資産性を気にする場合は検討を辞めましょう。投資目的で買うもんじゃないよ。都心や駅直結以外は

[1781: 匿名さん]

同じ人間が

しつこい

[1782: 匿名さん]

ワンルームマンション投資とか流行ってるからね

[1783: 通りがかりさん]

営利目的での購入も、住まいとしての購入も
売却価格は気になるところよね。ここは、地権者が多く、割り当てのお部屋がかなり混雑してて不透明だから、価値は下がるわね。

[1784: 口コミ知りたいさん]

売れ残りが結構あったり、中古がすぐ出てる、賃貸も残ってる、駅前にツインタワー誕生とあまり売却価格を考えると良い情報が無いからね

[1785: 匿名さん]

先着順受付中住戸 物件概要2023年6月12日現在（毎日更新）
販売戸数 21戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,400万円台(3戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年7月31日

[1786: eマンションさん]

売れてないね

[1787: マンション検討中さん]

このマンションキャンセルして名古屋のマンション買って本当によかったです。

[1788: マンション検討中さん]

このマンションキャンセルして名古屋のマンション買って本当によかったです。

[1789: 匿名さん]

この掲示板 妬みひがみの投稿がすごいですね。 中心地にこれだけ堂々とタワマンが建つと妬む人がでてくるのも仕方ないことですね。

[1790: 匿名さん]

こんなけ売れてないとな笑

[1791: 口コミ知りたいさん]

岐阜では、高額すぎたのでは？

[1792: 匿名さん]

このご時世、あることないことよく書けるなぁと思いますが、昨年早い時期から営業の方が入居から1年程度で完売を想定しているとおっしゃってましたよ

ご参考まで

[1794: マンコミュファンさん]

>>1793
あなたに滅茶苦茶効いてますね（笑）

[1796: 検討板ユーザーさん]

普通にここのマンション岐阜1かっこいいので欲しいですね笑
どんどん魅力ある店が増えるといいですね！

[1797: 評判気になるさん]

>>1793 匿名さん

あんたも田舎もんだろ
名古屋のマンション買ったくらいで自慢できることじゃないから笑笑
ここ買った人の中にはここ以外にマンション持ってる人もいるんだから笑
そもそも買ってないやつがわざわざここのスレに来てコメントしに来る時点で買えなかったやつの妬み僻みだと思うよ？笑

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1790 匿名さん
売れてないってあとどれだけ残ってるか知ってんのか？

[1799: 匿名さん]

新しい柳ケ瀬の顔でもあるし、大量の税金も使われてる。これだけ多くの部屋数をかかえている所もないから注目を浴びて当然。批判や妬みもあるでしょう。しょうがないね。栄えてくれなければ税金の無駄使いだよ。

[1800: 名無しさん]

不動産投資家が最も資料請求したエリア1位は「岐阜県岐阜市」という結果に
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000430.000001240.html

投資物件の人気上昇エリアランキング2位は「岐阜県」
https://www.firstlogic.co.jp/20230524/

【マンションのあるまち-４】続々とマンション建設が進む「岐阜」が注目のワケ
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/machi4_230405.html


暇な人はどぞ

[1801: デベにお勤めさん]

不動産Gメンが岐阜のマンションを名指しでディスってたな笑

[1802: 匿名さん]

誰であっても政治・フェミ・スポーツ・芸能・不動産、なんでもそうだけど
tube含めてSNS系やると変わった事言わなアクセス数維持出来んから
大袈裟になったり言葉が強くなったり大変だわね。

[1803: 評判気になるさん]

岐阜駅までもう少し近ければね。
10分超えは流石に遠いわ

[1804: 匿名さん]

>>1801 デベにお勤めさん

だからなんだよ笑

[1805: 販売関係者さん]

岐阜のマンションってここに限らず、すぐ売り切れることがまず無いんだよね。
それだけ需要が弱いってこと。
佐藤ゆかりタワーだけはすごかったが

[1806: 匿名さん]

佐藤ゆかりタワーって駅直結のとこ？
あそこは裏山だよな。

[1807: 匿名さん]

もう一回来るやん駅直結

[1808: マンコミュファンさん]

そうなの？ツインタワーとかいうやつ？
あれ駅直結なんだ

[1809: 匿名さん]

駅直結はいいけど電車使わない私としては全く意味がない。 そして売却予定もないので不動産価格としては売値より買値が重要でした。

[1810: 匿名さん]

駅全く使わないならもっと郊外のやすくて良いとこあるでしょ

[1811: 匿名さん]

郊外にタワマンあるの？
俺は眺望が好みだからここ買ったけど。

おれも駅使わないしツインタワーは機械式駐車だろ
俺には耐えられん。

[1812: マンコミュファンさん]

駅使わずに車メインでマンション買う人いるんだな。びっくり

[1813: マンション掲示板さん]

自分が小さかった頃シティタワーができたとき、あんなところ住んでみたいって思ってました。

ここもそれくらいかっこいいと思います。

他人とおんなじものばっかり買ってそうな価値のことばっか考えてる人はマンションの掲示板じゃなくて投資の掲示板とか行けばいいじゃないですか。