ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1724: 匿名さん]

>1722さん
丸見えがダメってこと？
隣の服屋はお客入ってるのかな？

[1725: 名無しさん]

>>1723 マンション掲示板さん

実際売れ残りと、地権者さんが住んでないお部屋です。地権者さん、マンション購入代無料だったのか知りたいです。100軒くらいあるのでしょうか、、、

[1726: 匿名さん]

投資で買った人が多いみたいだね。
マンション投資なんて岐阜でうまくいくわけ無いのに・・・

https://www.youtube.com/watch?v=RO6fNJDq6ew

[1727: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_gifu/nc_72401800/

もう中古でてるしな。

[1728: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=050&bs=040&...

賃貸もかなり出てるな。
これ全部投資目的なのか

[1729: マンション検討中さん]

そもそもデベも岐阜を理解していない人が企画してるんでしょ。このようなお粗末な結果になるのも必然。
西柳ヶ瀬から全部潰して、大型ショッピングモールを作って車で来る人を県外からも呼び込まないと何やっても無理よ。

[1730: 匿名さん]

賃貸出てるってことは借り手がみつかってないってことでしょ？
投資大失敗では？

[1731: 名無しさん]

>>1728
35件って出てるけど実質7部屋やん
そんなに多いか？

ちなみに俺はここはセカンドハウス
気分転換でここで仕事したりする

[1732: 匿名さん]

住宅ローン使ってたらそれアウトでは？

[1733: マンコミュファンさん]

セカンドハウス持てるような人はキャッシュで購入なのでは？いい車もたくさん駐車場に入っていくし、お金持ちが多いのかな。

[1734: eマンションさん]

岐阜で金持ちは積水ハウスとかヘーベルハウス建ててるよ

[1735: 匿名さん]

本日、Ｖドラッグオープンします。
通常とは異なる都市型店舗
食品多く便利そうかも？

働く人の昼食や夕食需要に対応するため、弁当や総菜、ハンバーガー、ピザなどを手頃な価格で販売し、イートインできるカフェスペースも併設する。バローグループの精肉、野菜も取りそろえる。化粧品コーナーでは、メイクやネイル、スキンケアなど女性向けの商品を多く配置する。

[1736: 検討板ユーザーさん]

これはVdrugという名前使わない方がイメージ的によかったのでは？

[1737: マンコミュファンさん]

>>1734 金持ち＝積水ハウスは時代錯誤で金持ちは一軒家をハウスメーカーではあまり頼みません笑 設計士にお願いすることが大半です。またお金がある人はお金の回し方が上手いので手放すときや相続も考えると資産価値が多少でも残るマンションを選ぶ方もお多いんじゃないかな。一軒家は新築で建てて翌日売却しようとしても買い手いませんからね。

[1738: 検討板ユーザーさん]

Vドラッグを起爆剤ににぎわいが出るといいですね。このマンションだけでなく周囲のマンション住民も便利になるのではないでしょうか。

[1739: 坪単価比較中さん]

Vドラッグ微妙でした・・・

[1740: 購入経験者さん]

SUUMOだけでも

2498万円（1LDK）10階
3580万円（2LDK）13階
3900万円（2LDK）25階
8000万円（3LDK）33階

賃貸は
11.1万円（1LDK）5階
12万円（1LDK）5階
13.7万円（1LDK）16階
14.1万円（1LDK）20階
23.8万円（3LDK）24階
19.5万円（2LDK）25階
18万円（2LDK）32階

SUUMOに掲載しないのも多いから結構な割合だな。

[1741: 名無しさん]

中部薬品／岐阜市の再開発ビル「柳ヶ瀬グラッスル35」に出店

https://www.ryutsuu.biz/store/p060745.html

[1742: 名無しさん]

>>1733 マンコミュファンさん
その通りですね！
実際に私も一軒家＋してマンション数十件所有してますしね。

[1743: マンコミュファンさん]

この低金利なら金持ちこそ借りて買うのに見栄張ってて笑った

[1744: マンコミュファンさん]

>>1743 マンコミュファンさん
借りて買ったら賃貸に出せないからお金持ってたら借りないと思いますけど。

[1745: マンション掲示板さん]

V drug最高！！これは凄い！！

[1746: 口コミ知りたいさん]

無理にポジらんでええ
ここでは楽になりな

[1747: 口コミ知りたいさん]

>>1744
知らんなら黙っておけ笑

[1748: 通りがかりさん]

>>1747 口コミ知りたいさん
何の話？

[1749: マンコミュファンさん]

>>1747 口コミ知りたいさん
不動産投資用のローンがあるんですね！
初めて知りました、無知で意見して申し訳なかったです

[1750: 口コミ知りたいさん]

柳ヶ瀬としてはいったんマンション建設は一段落ですか？近隣の新規の案件としては駅前のツインくらい？

[1751: 匿名さん]

>>1744 それは住宅ローンの場合では？？ 法人で融資受けたら賃貸できますよ 融資利率より賃貸した場合の利率が良ければお金借りて賃貸出せば差額は利益です。

[1752: 通りがかりさん]

>>1750 口コミ知りたいさん

イーストライジング24から名鉄の線路挟んだ駐車場だったところにマンション建設中。
詳細でてないですが、恐らく分譲かと思います。
駅近物件です。

[1753: 名無しさん]

V ドラッグのおかげで一気に住み心地が上がりました！
食品から何からほとんどここで済ませられます！
逆に無いものと言ったら魚ぐらいですかね？
大満足です！

[1754: 検討板ユーザーさん]

価格や質はわかりませんが魚なら高島屋の地下や、商店街の中にも魚屋があったような気がします。

[1755: マンション検討中さん]

岐阜駅前のタワマンもそうですね。投資目的？遮光カーテン？

[1756: 匿名さん]

Ｖドラッグ、営業時間がコンビニより短いので時間外しか利用できない方にはメリット無いですが、食料品の取り扱い品数が豊富でコンビニより良い。
すぐそこにスギ薬局があるのでVドラッグには薬品関係より食料品をメインにして欲しいかも。

[1757: 匿名さん]

バローの方がよかった

[1758: マンション掲示板さん]

ちょっとスギ薬局がかわいそう

[1759: 名無しさん]

バローもVドラックも微妙です

[1760: 匿名さん]

バローとかVドラックとかってなんも面白味もないし絶対いかなかったのに。それしかない

[1761: マンション掲示板さん]

ここに愚痴書いてる人ってこのマンション買ってる人がコメントしてるのか？

[1762: 口コミ知りたいさん]

郊外の一軒家で慎ましい生活している中年です

[1763: 評判気になるたん]

ある意味おもちゃなんよ
テナントさん期待してまっ
駅前はどうなるでしょうなー

[1764: 匿名さん]

>>1761 マンション掲示板さん
コメントの多くは買わ（え）なかった方々のものと思うんですよね。実際、住んでいる側からすれば快適でそれほど文句はでてこない。乃が美の一時閉店にはビビったけど。Vドラッグも完璧とは言わないけど、これまでと比べると生活の質が上がって感謝です。流石です、地元企業。折角の掲示板なんだから、前向きな話ができると良いなーと思います。住民の皆さん、「検討スレ」ではなく「住民スレ」で良い情報交換しましょう！

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 匿名さん
このVドラに文句ある人は住んで無い、もしくは家事をしてない人たちだと思います！めちゃくちゃ生活しやすくなりましたよ！

[1766: 匿名さん]

批判する人に聞きたいがこの物件以上にいい物件あるのか？ 立地や坪単価や駐車場やトータルバランスは岐阜では過去一。 名古屋と比較してもここ以上のところ少ない。

[1767: 評判気になるさん]

堂々としてれば良か

[1768: 匿名さん]

Vドラッグはここと周辺住民にとって生活に便利なものができました。
これとは別に他の地域からの集客力のあるテナントが活性化の為にあればいいのですが、空き店舗残り僅かで厳しいですかね？
２階の広いフロアーは保険会社が入ってました。

[1769: eマンションさん]

>>1766 匿名さん

そうですね。名古屋よりはるかに安価で、高島屋のとなりと言うだけはよかったかな。

[1770: 匿名さん]

このマンションが素晴らしいのは同意です。
でも、まだ21戸売れ残っているのは、岐阜ではタワマン需要が限界なのかなという気がします。
これで駅前のツインタワーが売れるのかと不安になりますが、駅前なら名古屋の人も買うだろうから心配いらないのかな？

このマンションの不安要素は隣の高島屋の撤退でしょうね。
もし本当に撤退となったらこのマンションだけでなく柳ケ瀬にとってダメージです。
できるだけ高島屋で買い物することが、このマンションの資産価値にとってもプラスです。

[1771: 匿名さん]

中古も出てるし、賃貸もだいぶ残ってる
需要がないんだよ

[1772: 検討板ユーザーさん]

中古って住んでもう出て行った人がいるんですか？
それとも転売して儲けようとしてる？となると新築と同じ？

[1773: 検討板ユーザーさん]

金額下げて売ってるし、おそらく投資目的の損切り

[1774: マンション掲示板さん]

住む目的の人は問題ないけど、投資目的の人は失敗したって感じかな

[1775: 通りがかりさん]

>>1772 検討板ユーザーさん
投資というより、地権者さんが割当でもらった部屋を売りに出したり、賃貸に出したりしているそうです。

[1776: 坪単価比較中さん]

>>1764 匿名さん
1764さんがおっしゃるように、マンションは住む目的、買う目的もそれぞれで、本人が実際にモデルルームをみて、色々な条件を考えて買うのであればそれがご本人にとって良い物件であり、良い買い物と思います。このサイトはそうした方々の参考として、セールスマンからの情報ではなく過去の経験などを共有し、買ってからあれってことにならないあように活かされればいいと思います。ここに限らずマンションの口コミサイトにネガティブな書き込みをよく見ますが本当に購入経験検討されていたり、過去に購入経験がある方の意見とは思えないものが多いですね。

[1777: マンション掲示板さん]

投資目的で買った人はさすがに失敗だろうな。
賃貸がぜんぜんはいってないみたいだし

[1778: マンション検討中さん]

いるかな。
ゼロってこともないか。

[1779: 匿名さん]

まだ先だけど投資目的の人や空きが多いと維持管理が心配だね

[1780: 通りがかりさん]

建売業者分譲のファミリーマンションを購入検討中の方で資産性を気にする場合は検討を辞めましょう。投資目的で買うもんじゃないよ。都心や駅直結以外は

[1781: 匿名さん]

同じ人間が

しつこい

[1782: 匿名さん]

ワンルームマンション投資とか流行ってるからね

[1783: 通りがかりさん]

営利目的での購入も、住まいとしての購入も
売却価格は気になるところよね。ここは、地権者が多く、割り当てのお部屋がかなり混雑してて不透明だから、価値は下がるわね。

[1784: 口コミ知りたいさん]

売れ残りが結構あったり、中古がすぐ出てる、賃貸も残ってる、駅前にツインタワー誕生とあまり売却価格を考えると良い情報が無いからね

[1785: 匿名さん]

先着順受付中住戸 物件概要2023年6月12日現在（毎日更新）
販売戸数 21戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,400万円台(3戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年7月31日

[1786: eマンションさん]

売れてないね

[1787: マンション検討中さん]

このマンションキャンセルして名古屋のマンション買って本当によかったです。

[1788: マンション検討中さん]

このマンションキャンセルして名古屋のマンション買って本当によかったです。

[1789: 匿名さん]

この掲示板 妬みひがみの投稿がすごいですね。 中心地にこれだけ堂々とタワマンが建つと妬む人がでてくるのも仕方ないことですね。

[1790: 匿名さん]

こんなけ売れてないとな笑

[1791: 口コミ知りたいさん]

岐阜では、高額すぎたのでは？

[1792: 匿名さん]

このご時世、あることないことよく書けるなぁと思いますが、昨年早い時期から営業の方が入居から1年程度で完売を想定しているとおっしゃってましたよ

ご参考まで

[1794: マンコミュファンさん]

>>1793
あなたに滅茶苦茶効いてますね（笑）

[1796: 検討板ユーザーさん]

普通にここのマンション岐阜1かっこいいので欲しいですね笑
どんどん魅力ある店が増えるといいですね！

[1797: 評判気になるさん]

>>1793 匿名さん

あんたも田舎もんだろ
名古屋のマンション買ったくらいで自慢できることじゃないから笑笑
ここ買った人の中にはここ以外にマンション持ってる人もいるんだから笑
そもそも買ってないやつがわざわざここのスレに来てコメントしに来る時点で買えなかったやつの妬み僻みだと思うよ？笑

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1790 匿名さん
売れてないってあとどれだけ残ってるか知ってんのか？

[1799: 匿名さん]

新しい柳ケ瀬の顔でもあるし、大量の税金も使われてる。これだけ多くの部屋数をかかえている所もないから注目を浴びて当然。批判や妬みもあるでしょう。しょうがないね。栄えてくれなければ税金の無駄使いだよ。

[1800: 名無しさん]

不動産投資家が最も資料請求したエリア1位は「岐阜県岐阜市」という結果に
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000430.000001240.html

投資物件の人気上昇エリアランキング2位は「岐阜県」
https://www.firstlogic.co.jp/20230524/

【マンションのあるまち-４】続々とマンション建設が進む「岐阜」が注目のワケ
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/machi4_230405.html


暇な人はどぞ

[1801: デベにお勤めさん]

不動産Gメンが岐阜のマンションを名指しでディスってたな笑

[1802: 匿名さん]

誰であっても政治・フェミ・スポーツ・芸能・不動産、なんでもそうだけど
tube含めてSNS系やると変わった事言わなアクセス数維持出来んから
大袈裟になったり言葉が強くなったり大変だわね。

[1803: 評判気になるさん]

岐阜駅までもう少し近ければね。
10分超えは流石に遠いわ

[1804: 匿名さん]

>>1801 デベにお勤めさん

だからなんだよ笑

[1805: 販売関係者さん]

岐阜のマンションってここに限らず、すぐ売り切れることがまず無いんだよね。
それだけ需要が弱いってこと。
佐藤ゆかりタワーだけはすごかったが

[1806: 匿名さん]

佐藤ゆかりタワーって駅直結のとこ？
あそこは裏山だよな。

[1807: 匿名さん]

もう一回来るやん駅直結

[1808: マンコミュファンさん]

そうなの？ツインタワーとかいうやつ？
あれ駅直結なんだ

[1809: 匿名さん]

駅直結はいいけど電車使わない私としては全く意味がない。 そして売却予定もないので不動産価格としては売値より買値が重要でした。

[1810: 匿名さん]

駅全く使わないならもっと郊外のやすくて良いとこあるでしょ

[1811: 匿名さん]

郊外にタワマンあるの？
俺は眺望が好みだからここ買ったけど。

おれも駅使わないしツインタワーは機械式駐車だろ
俺には耐えられん。

[1812: マンコミュファンさん]

駅使わずに車メインでマンション買う人いるんだな。びっくり

[1813: マンション掲示板さん]

自分が小さかった頃シティタワーができたとき、あんなところ住んでみたいって思ってました。

ここもそれくらいかっこいいと思います。

他人とおんなじものばっかり買ってそうな価値のことばっか考えてる人はマンションの掲示板じゃなくて投資の掲示板とか行けばいいじゃないですか。

[1814: 匿名さん]

駅直結と駅徒歩10分超は全然価値が違うけどな

[1815: 匿名さん]

>>1812 マンコミュファンさん
>駅使わずに車メインでマンション買う人いるんだな。びっくり

俺もそうだよ。
地元民は遠く離れたヨソから移住するって考えるとびっくりするのかも知れんが
地元近隣組からしたら今まで通りってだけだしね。

[1816: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん

価値価値うるさいねw
そういうあなたは駅直結を買えばいいじゃないw
ここにわざわざコメントしに来る意味よwww

[1817: 匿名さん]

なごやざたわーもずいぶん売れ残ってるらしいねぇ

[1818: 匿名さん]

結局車社会の愛知、岐阜ではマンションは盛り上がらないんでしょ

[1819: 通りがかりさん]

>>1818 匿名さん
盛り上がってるマンションもあるから、盛り上がらないマンションは何かが足りないか需要が少なかったかの2択

[1820: マンション検討中さん]

EVが矯正になるとさらにその傾向は強くなりそう

[1821: eマンションさん]

車社会の岐阜だからこそ自走式駐車場は魅力的だと思う！

[1822: 検討板ユーザーさん]

駅直結は電車通勤の人、投資目的の人に良い。
一方でここは自走式駐車場だから車持ちに便利、飲屋街にも徒歩で行ける、下に行くだけで雨に濡れず生活用品が買えるっていうので生活しやすい。それだけじゃないかな！

投資目的の人は失敗って言う人、そもそもお金を持ってる人がやるものなので痛手でもないし、短期的な利益を見据えてやってもいないんですよ！まずそんな人達は、私達とは一線を画してるので、ここに書いてある批判ごとなんて気にも留めていない、笑いながら見てますよ。

私個人の意見としてこのマンションを買った理由はかっこいい！から始まりました。途中色々考えましたが、最終的には、将来、損する事になったとしても良いと思えたから買いました。大体のお買い物ってそうだと思うんですが、、

価値価値言ってる人、あなたの求めるような物件、そもそも岐阜では作れません！仮にそんなものがあったとして、そんな優良物件、素人のあなたまで回ってきません！

まず、消費者側に回ってる時点で、確実な利益を得ようとすること自体おかしい話なんですよ！笑　それに気付かない人はノーリスクな賃貸で暮らすのが一番安牌だと思います。

なんか悲しくなるから、悪口やめよう！笑

[1823: 口コミ知りたいさん]

>>1822 検討板ユーザーさん

お優しい性格をした方ですね
私にはお気持ち十分伝わりました。これからも周りのネガティブな意見に振り回されることなくこのマンションで素敵な生活を送ってください。
幸せならそれが一番！