ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1664: 匿名さん]

どうなんでしょうね

[1665: マンション検討中さん]

岐阜のマンションにコンシェルジュなんていらないと思うんですけどね。柳ヶ瀬のプレ○ンスのマンションにもコンシェルジュいたけど、まだいるのかな。

[1666: マンション掲示板さん]

コンシェルジュさんは良い人そうだし、宅配もできるからちょっとは便利ですし、良いマンションって感じがして良いんじゃないですか？それよりジム！23時ぐらいまでは営業してて欲しいです！笑

[1667: 口コミ知りたいさん]

ジムか～。私も痩せないとな～。

[1668: 匿名さん]

>>1662
マンション住人くらいしか利用しないよね。
そりゃあまともなとこ出店しないわ・・

[1669: 住人]

売れ残りがある分、いろいろお金が足りないのですね、、まだ2ヶ月しか経ってないのに、悲惨な状況ですね

[1670: 住人です]

水圧がとても悪いのですが、皆さんはどうですか?

[1671: 住んで3ヶ月の住人です。]

15階以上の回に住んでいますが、水圧はそう気になりません。住んで3ヶ月弱になりますが、快適ですよ。ただ、皆さんもお話しされているように、実際に住んでいる人がおそらく半分以下程度と思いますので、まだ混雑も少ないのでは…。余っている部屋もあるようですが、低層階で、特に北側は高島屋の壁が前にあるので、眺めはまったくよくなく、法人のような会社が入るのであれば、良いとは思いますが、投資物件になるのかな…?と。

[1672: 口コミ知りたいさん]

>>1670 住人ですさん

水圧は特に気になりませんね。

[1673: 名無しさん]

>>1666 マンション掲示板さん

分かります笑
ジムもう少しやってて欲しいですよね笑

[1674: eマンションさん]

ジムは23時くらいまでやってほしいですよね。Vドラッグも。スーパーも近くないですし、スギ薬局が閉まるのも早いので、仕事帰りで少し遅い時間でも開いててくれると助かります。

[1675: 匿名さん]

そんな遅くまで営業しても採算取れないから仕方ないだろ

[1676: マンコミュファンさん]

岐阜駅→玉宮→文化センター→柳ヶ瀬 文化センターから文化センター越えた付近まで店舗が伸びてきたので柳ヶ瀬まで伸長してくるのは時間の問題じゃないですかね。 まだ現段階ではグラッスルまでの人流が弱いですが… 長崎屋跡地開発が始まりチラホラと店舗が増えだしたらあとは早いと思いますよ。

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンコミュファンさん
せっかくツナグテにきたママさんとわんぱくちゃんたち、柳ヶ瀬に寄らずに駅方向に直帰していく姿をよくみます。一階の店舗のつまらなさ残念です。

[1678: 評判気になるさん]

>>1677
行ってみたけど残念ながら閑古鳥が鳴くのは時間の問題かと・・・

[1679: 評判気になるさん]

>>1676
店側から考えてここの住民で採算がとれるくらいじゃないと厳しいかと思いますよ。
個人的には今後の界隈の発展には悲観しています
買う前によく調べるべきでした

[1680: eマンションさん]

>1675
採算も大事だが、この寂しい状況を変えるならそういったニーズにも耳を傾けないといけないのでは？人を集められるようになれば変わってくることもあると思うが。

[1681: マンション検討中さん]

大きな公園があるのに肝心のテイクアウトできるコーヒー屋がないのが面白いです

[1682: デベにお勤めさん]

>>1680
じゃあ自分がやったら？
採算とれない慈善事業なんてどこがやるのよ

[1683: マンション検討中さん]

自主性に任せたエレベーターの運用方法が素晴らしいです

[1684: 評判気になるさん]

公園あるのにテイクアウトできるコーヒー屋さんがないのはホントその通り。公園のゴミ問題は考える必要ありそうですが。
高島屋の別館として一部のテナント（惣菜屋とか）が入るのも良いかもしれませんね。無印みたいな感じで。

[1685: マンション検討中さん]

1年後には潰れてそうなテナントよりその方が良さそうですね

[1686: デベにお勤めさん]

逆に入居者が少なすぎてテナント撤退こそあれ、新たに入る見込みないだろ
まずは入居者を集めろや

[1687: 匿名さん]

1686 デベにお勤めさん
なんか言い方きついですが何様？ディベロッパーにお勤めでそんな言い方はよろしくないのでは？不快です。

[1688: 名無しさん]

>>1679 評判気になるさん
だからアドバイスしたのに、って思ってる人沢山いますよ。
岐阜を発展させようとか思わない方がいいです。
田舎より発展している街というのが魅力なんですから。

[1689: 評判気になるさん]

井ノ口珈琲テイクアウトできますしおいしいですよ

[1690: 通りがかりさん]

まぁでも長期的にみてこれから岐阜の郊外が盛り上がることはないのでこの再開発エリアを楽しめ

[1691: 匿名さん]

岐阜は車社会でロードサイドが発展、駅前が衰退ってのは昔から言われてる。
金津園を発展させて一大風俗街にするしか道はない。

[1692: 評判気になるさん]

たしかに駅前よりも環状線とか21号沿いのほうが発展してるもんな

[1693: 住んでます]

風が強い日は、玄関ドアからぴーーーとなり、閉まりが悪いような気がします。
いかがですか?

[1694: 匿名さん]

ぴーーーとなりの意味がわからない

[1695: マンション掲示板さん]

玄関とは逆側にある窓が開いてて、風（空気）が玄関に向かって流れてるから閉めにくいってこと？

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1695 マンション掲示板さん

いえ、家中の窓が閉まっている状態です。風が強い日は、
玄関のドアが閉まっているのに、風の通る音「ヒューの高い音」がずっと鳴ってます。

[1697: マンコミュファンさん]

>>1696 口コミ知りたいさん

ドアのどこかに隙間があるかと思います。
不良箇所があるかチェックしてもらった方がいいかと思います。

[1698: 住んで3ヶ月の住人]

昨日の日曜も、偶数月の第1日曜ということもあり、商店街にはお店が出ていましたね。ほぼ毎週の土日は、柳ケ瀬あたりのお店で食事をし、商店街内をくまなく散策しているのですが、いつも新しい発見が多く、感動の日々です。飲食店、コーヒーショップ「－これでやっていけるのかな…」と思うほど効率的ではなく、お客もまばらですが、オーナーや店主の顔つきや雰囲気を見ていると、「－だからいいのかな…」と思ってしまうほど、ガツガツしていない雰囲気がとても心地いいです。なので、柳ケ瀬が好きな人、ガツガツせず、のんびりと住みやすい場所だからこそ、そういう人が集まる町なんだと思います。例えば名古屋でいえば大須とは比較にもならないですが、比較する、という考え方ではなく、のんびりとした優しい人が柳ケ瀬なり、岐阜に集まってくるのかな、と思っています。これからも、ますます柳ケ瀬が好きになりそうです。

[1699: 匿名さん]

高齢者には向いてるね

[1700: 匿名さん]

名古屋からの引っ越し組だけど柳ヶ瀬の良さがマジでわからない
無理にポジらんでもええんやで

[1701: 名無しさん]

>>1700 柳ヶ瀬の良さはこの地で育った人にしかわからない感覚かもしれませんね。 他県からの方からしたら寂れた商店街に見えて当然。 廃墟の長崎屋すら昔の良い思い出を思い出すレベルです笑

[1702: くそ爺]

寂れた感がお好きなのですね。今の柳ケ瀬は私の幼少期に比べますと天と地程の違いがありますが。

[1703: マンション検討中さん]

環状線や21号は典型的な田舎の国道ですよね

[1704: 評判気になるさん]

そもそも高島屋が想像とかなり違ったわ。高島屋を信用しすぎて見に行かなかったのが悔やまれる

[1705: マンション掲示板さん]

高島屋がどの規模かご存知なかったってことは遠方からこのマンションを購入されたんでしょうか？名古屋のデパートに比べたら小さいですが頑張ってほしいです。

[1706: マンション検討中さん]

>>1701 名無しさん
この地で育った人に天と地程違うって速攻で言われててワロタ

[1707: 評判気になるさん]

>>1704 さん

岐阜の高島屋は星ヶ丘三越の規模に近い。

[1708: デベにお勤めさん]

タカシマヤが撤退したら目も当てられない。

[1709: 匿名さん]

>>1705
ここって岐阜の人はあまり買ってないのでは？

[1710: 評判気になるさん]

>>1704 評判気になるさん

同じくです！！！デパ地下グルメも残念すぎて、、
ほんとに、、高島屋さん、岐阜はこれでいいと思ってるところが最悪です。

[1711: 職人さん]

岐阜高島屋は、もともとヤナゲンだからね。

[1712: 匿名さん]

柳ヶ瀬の問題ね。
これが関市とか他の街の商店街が寂れてるってんなら「今はどこもそうだよ」って話にもなるが柳ヶ瀬の場合は岐阜県を代表する部分があるから厳しいところだな。

四日市も同じように苦しいみたいだけどね。

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1707 評判気になるさん

星ヶ丘三越は、まだデパ地下が品が多くて、楽しかったです。野菜も、もっと種類がたくさんあって、通いがいがありました。岐阜高島屋は、、食事処も、、魅力がない

[1714: 通りがかりさん]

否定的な意見はそもそも考えがネガティブな人の投稿なんでしょうね。何処もメリットがあればデメリットがあるし交通や立地がよくなれば坪単価も数倍するわけでそれで良ければ名古屋で購入すればいいし立地的に岐阜で新築マンション物件となればココ以外どこがあるのか逆にお聞きしたい笑

[1715: 購入経験者さん]

>>1714通りすがりさん

メリット、デメリット両方有るのはその通りですが、皆さんの期待と現状が違ってるのでこの様な投稿になっていると思います。もっと、盛り上がって欲しい気持ちは同じだと思います。ポジ過ぎる発言には不自然さを感じますが。

[1716: 匿名さん]

大手ハウスメーカーも平行して話聞いたけど、車社会の岐阜でマンションは流行りませんし、あまりメリットないですよってどこも言ってた。
ポジショニングトークかと思って流しちゃったけどそれが本当だったんだな・・・

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

そこは総論と各論みたいな話で全体を見れば戸建てが多くても
マンションはマンションで減らずに増えてるからな。

今まで戸建てにしか住んだことのなかった僕ちゃん達も進学・就職・転勤で名古屋や東京等にいってマンション暮らしを経験したり、嫁の実家がマンションだったりで「マンションでいいか」→「マンションがいい」って人もいるからねえ。

[1718: 匿名さん]

旦那は戸建てでもマンションでもどっちでもいい
（戸建て＝旦那実家敷地内／旦那実家に近付く）
↓
嫁はマンションのほうがいい
（旦那実家から離れる／近所付き合いダルい／都心部寄りで便利／掃除楽）

戸建てには戸建ての良さがあるが、これも普通にあること

[1719: 口コミ知りたいさん]

正直、、柳ヶ瀬歩くの怖いです。
ここに住んでいるので、魅力的なお店で盛り上げてほしい！

[1720: eマンションさん]

タワーマンションのテナントってそもそもそんなに魅力的な店入るものなんですか？ま、ここは確かに思うところはありますけれど。業種によっては賑わいそうなものです。そば屋さん、営業時間短くしてしまったのは残念。

[1721: 匿名さん]

お客が来るなら良い店もできるだろ。
今はお店側からみて住んでいる住人が少なすぎて魅力が皆無

[1722: マンション検討中さん]

蕎麦屋は外観がダメ

[1723: マンション掲示板さん]

>>1721 匿名さん

確かに売れてる割に実際住んでる方が少ない。
夜明かりの付いてる部屋が少ない。
投資目的が多いのですか？

[1724: 匿名さん]

>1722さん
丸見えがダメってこと？
隣の服屋はお客入ってるのかな？

[1725: 名無しさん]

>>1723 マンション掲示板さん

実際売れ残りと、地権者さんが住んでないお部屋です。地権者さん、マンション購入代無料だったのか知りたいです。100軒くらいあるのでしょうか、、、

[1726: 匿名さん]

投資で買った人が多いみたいだね。
マンション投資なんて岐阜でうまくいくわけ無いのに・・・

https://www.youtube.com/watch?v=RO6fNJDq6ew

[1727: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_gifu/nc_72401800/

もう中古でてるしな。

[1728: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=050&bs=040&...

賃貸もかなり出てるな。
これ全部投資目的なのか

[1729: マンション検討中さん]

そもそもデベも岐阜を理解していない人が企画してるんでしょ。このようなお粗末な結果になるのも必然。
西柳ヶ瀬から全部潰して、大型ショッピングモールを作って車で来る人を県外からも呼び込まないと何やっても無理よ。

[1730: 匿名さん]

賃貸出てるってことは借り手がみつかってないってことでしょ？
投資大失敗では？

[1731: 名無しさん]

>>1728
35件って出てるけど実質7部屋やん
そんなに多いか？

ちなみに俺はここはセカンドハウス
気分転換でここで仕事したりする

[1732: 匿名さん]

住宅ローン使ってたらそれアウトでは？

[1733: マンコミュファンさん]

セカンドハウス持てるような人はキャッシュで購入なのでは？いい車もたくさん駐車場に入っていくし、お金持ちが多いのかな。

[1734: eマンションさん]

岐阜で金持ちは積水ハウスとかヘーベルハウス建ててるよ

[1735: 匿名さん]

本日、Ｖドラッグオープンします。
通常とは異なる都市型店舗
食品多く便利そうかも？

働く人の昼食や夕食需要に対応するため、弁当や総菜、ハンバーガー、ピザなどを手頃な価格で販売し、イートインできるカフェスペースも併設する。バローグループの精肉、野菜も取りそろえる。化粧品コーナーでは、メイクやネイル、スキンケアなど女性向けの商品を多く配置する。

[1736: 検討板ユーザーさん]

これはVdrugという名前使わない方がイメージ的によかったのでは？

[1737: マンコミュファンさん]

>>1734 金持ち＝積水ハウスは時代錯誤で金持ちは一軒家をハウスメーカーではあまり頼みません笑 設計士にお願いすることが大半です。またお金がある人はお金の回し方が上手いので手放すときや相続も考えると資産価値が多少でも残るマンションを選ぶ方もお多いんじゃないかな。一軒家は新築で建てて翌日売却しようとしても買い手いませんからね。

[1738: 検討板ユーザーさん]

Vドラッグを起爆剤ににぎわいが出るといいですね。このマンションだけでなく周囲のマンション住民も便利になるのではないでしょうか。

[1739: 坪単価比較中さん]

Vドラッグ微妙でした・・・

[1740: 購入経験者さん]

SUUMOだけでも

2498万円（1LDK）10階
3580万円（2LDK）13階
3900万円（2LDK）25階
8000万円（3LDK）33階

賃貸は
11.1万円（1LDK）5階
12万円（1LDK）5階
13.7万円（1LDK）16階
14.1万円（1LDK）20階
23.8万円（3LDK）24階
19.5万円（2LDK）25階
18万円（2LDK）32階

SUUMOに掲載しないのも多いから結構な割合だな。

[1741: 名無しさん]

中部薬品／岐阜市の再開発ビル「柳ヶ瀬グラッスル35」に出店

https://www.ryutsuu.biz/store/p060745.html

[1742: 名無しさん]

>>1733 マンコミュファンさん
その通りですね！
実際に私も一軒家＋してマンション数十件所有してますしね。

[1743: マンコミュファンさん]

この低金利なら金持ちこそ借りて買うのに見栄張ってて笑った

[1744: マンコミュファンさん]

>>1743 マンコミュファンさん
借りて買ったら賃貸に出せないからお金持ってたら借りないと思いますけど。

[1745: マンション掲示板さん]

V drug最高！！これは凄い！！

[1746: 口コミ知りたいさん]

無理にポジらんでええ
ここでは楽になりな

[1747: 口コミ知りたいさん]

>>1744
知らんなら黙っておけ笑

[1748: 通りがかりさん]

>>1747 口コミ知りたいさん
何の話？

[1749: マンコミュファンさん]

>>1747 口コミ知りたいさん
不動産投資用のローンがあるんですね！
初めて知りました、無知で意見して申し訳なかったです

[1750: 口コミ知りたいさん]

柳ヶ瀬としてはいったんマンション建設は一段落ですか？近隣の新規の案件としては駅前のツインくらい？

[1751: 匿名さん]

>>1744 それは住宅ローンの場合では？？ 法人で融資受けたら賃貸できますよ 融資利率より賃貸した場合の利率が良ければお金借りて賃貸出せば差額は利益です。

[1752: 通りがかりさん]

>>1750 口コミ知りたいさん

イーストライジング24から名鉄の線路挟んだ駐車場だったところにマンション建設中。
詳細でてないですが、恐らく分譲かと思います。
駅近物件です。

[1753: 名無しさん]

V ドラッグのおかげで一気に住み心地が上がりました！
食品から何からほとんどここで済ませられます！
逆に無いものと言ったら魚ぐらいですかね？
大満足です！

[1754: 検討板ユーザーさん]

価格や質はわかりませんが魚なら高島屋の地下や、商店街の中にも魚屋があったような気がします。

[1755: マンション検討中さん]

岐阜駅前のタワマンもそうですね。投資目的？遮光カーテン？

[1756: 匿名さん]

Ｖドラッグ、営業時間がコンビニより短いので時間外しか利用できない方にはメリット無いですが、食料品の取り扱い品数が豊富でコンビニより良い。
すぐそこにスギ薬局があるのでVドラッグには薬品関係より食料品をメインにして欲しいかも。

[1757: 匿名さん]

バローの方がよかった

[1758: マンション掲示板さん]

ちょっとスギ薬局がかわいそう

[1759: 名無しさん]

バローもVドラックも微妙です

[1760: 匿名さん]

バローとかVドラックとかってなんも面白味もないし絶対いかなかったのに。それしかない

[1761: マンション掲示板さん]

ここに愚痴書いてる人ってこのマンション買ってる人がコメントしてるのか？

[1762: 口コミ知りたいさん]

郊外の一軒家で慎ましい生活している中年です

[1763: 評判気になるたん]

ある意味おもちゃなんよ
テナントさん期待してまっ
駅前はどうなるでしょうなー