ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1624: 匿名さん]

３月から賃貸募集物件がいくつかありましたが続々と埋まってます。
なんだかんだ言ってもタワマンの賃貸は需要ありそう。

[1625: 匿名さん]

現在の住人って、1/3～1/4位の感じがするけど？

[1626: 匿名さん]

柳ヶ瀬も岐阜駅前も高層階から中層階は、資産運用で実際住まない人がそれなりにいそう。テナントもパットしんし、こんでは柳ケ瀬も活気が思ったよりでんわ。
弱ったねぇ。

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

そうですか？わたしも賃貸物件情報見てますが、まったく決まってないようですが

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 匿名さん

1LDK、2LDKの10万代（15～18万）の家賃のものは早目に決まってますが、20万近く20万超えの家賃は残ってる感じです。

[1629: マンション掲示板さん]

>>1628 評判気になるさん
SUUMOで見ると、もっと安いお部屋も残ってますよー

[1630: 通りがかりさん]

ライオンさんの殿町のマンションももう、3年くらい売れ残ってる感じだし、土地選びのセンスがどうなのかって思いますー。
ここは即完するといいですねぇ、今どこもかしこも売れ残ってるからアレですが、、
自分の目で見極めて選ぶのがいいですね。（一軒家含めて）
マンション住むなら駅近く5分前後じゃないと売るとき大変って友達の不動産屋さんが言ってましたわー
何が言いたいかわからんけど、私個人的には岐阜盛り上がって欲しいとは思ってますが、ここのテナントはちょっと買った人が可哀想です。
以上。

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1630 通りがかりさん
地権者さんがものたくさん入居しているのも原因だと思いますよ。入居も、地権者優先でしたし、説明会も地権者優先でした。どんな価格で入居したのか、、聞きたいものです。

[1632: マンコミュファンさん]

テナントも銀行と薬局以外はどこもパッとしない。 せめてコンビニや大手カフェチェーンを入店させないと柳ヶ瀬は発展しませんよね。 何を考えてるのか理解に苦しむ。

[1633: 匿名さん]

企業は利益を出す必要あるからな。
いくら誘致しようがあの場所でやってくのは厳しいよ。

[1634: マンション掲示板さん]

>>1632 マンコミュファンさん

おっしゃる通りです。Vドラックは楽しみなのと、プレオープンで行った薬膳のお店はとても雰囲気もよく美味しかったですが、、高島屋さんの家具屋のカフェ（同じお店で金額が倍違う）や、鳥肉さんも地権者さんなのでしょうかね。大手のカフェの方がいいなぁ。
せっかくスポーツジムや健康診断で来館された方も、残念ですよね。

[1635: マンション検討中さん]

魅力的な商業施設や飲食店の入店を予定しており、訪れる方の心を満たし、人を惹きつけ、賑わいを感じていただける空間を目指します。

[1636: 匿名さん]

cafeか。昨今だとコンビニ・スタバ・ドラッグストア、そういう感じでしょうか。

[1637: eマンションさん]

>>1636 匿名さん
せっかく遊びにきてくれた家族やお友達を
ここは美味しいのよと
案内できるお店もあったらなー。
高島屋にもランチやディナーできるおしゃれなお店もないし。。。

[1638: マンション検討中さん]

エントランス横の鳥くらの従業員通路？が汚すぎる

見えないようにしてほしい

[1639: 口コミ知りたいさん]

>>1638 さん

マンションのエントランスが裏口扱いですよねー

グラッセルのパン屋もう閉店！！

[1640: 住人]

21日（日）サンビルの賑わいを感じました。第1（偶数月）日曜、第3日曜、第4日曜と、出店といいますか、キッチンカー等人が多く賑わい、嬉しい気持ちでした。もちろん、平日は閑散としているところもありますが、日曜日の催しで、多くの人が柳ケ瀬の魅力や賑わいを感じて、盛り上がることを期待しています。21の日曜に初めてグラッスル1階のパン屋で買いましたが、生のパンはやはり美味しかったですよ。

[1641: 評判気になるさん]

高級食パンブームは去り、乃が美は続々閉店してるのになぜ出店するのか不思議に思ってましたが、もう閉店ですか！
次のテナントに期待します。

確かにサンビルの時だけは賑わってますね。
普段の週末も賑わうようになって欲しい。

[1642: 住人]

たしかに、パン屋さんは撤退してましたね。私が最後のお客だったのかも…

[1643: 契約者さん4]

えっ？！乃が美もう潰れた？？うそでしょ

[1644: マンション検討中さん]

しばらくの間一時閉店と書いてあったので、完全閉店ではないような

[1645: 評判気になるさん]

そうだったんですか

[1646: ご近所さん]

https://nogaminopan.com/store_prefectures/s_gihu/

すでに店舗一覧にないよ

[1647: 検討板ユーザーさん]

駅の改札の中にあるような、レジカウンターだけスタバでもいいからできてほしい。

[1648: eマンションさん]

>>1647 検討板ユーザーさん

欲を言えば、岐阜市役所隣のような集客目的もある見栄えの良くリラックスできるスタバが欲しい！！
ドトールとかいらん

[1649: 匿名さん]

ワシは新聞が各紙大量に置いてあるコメダがええわ

[1650: ご近所さん]

駅からそれなりにあるし、岐阜駅にはスタバとかあるし客こないでしょ。。。
柳ヶ瀬の喫茶店で我慢しなさい

[1651: 通りがかりさん]

>>1650 ご近所さん

シャレてるカフェがないのよ！柳ヶ瀬には！
テラスでお茶できるようなところもない！

[1652: 匿名さん]

柳ヶ瀬そこまでかよ！

[1653: 口コミ知りたいさん]

頑張れ柳ケ瀬

[1654: 匿名さん]

近くの行列ができるかき氷屋さん、赤鰐は各務原に移転のため11月で閉店となります。
気になってた方はお早めに！

[1655: マンション検討中さん]

このあたりコメダがないのでテナントにあればすごく流行っただろうにと思いました

[1656: 周辺住民さん]

流行らないだろ。岐阜のコメダは駐車場があってなんぼだよ

[1657: 匿名さん]

どっちの気持ちも分かる

[1658: マンション掲示板さん]

どっちの気持ちも分かりますね

[1659: 名無しさん]

住んでから思いましたが、やっぱりコンビニ、スタバは欲しいですね。他、公園が近い、飲み屋街にも歩いて行ける、住民の民度も良い、意外にゴミ捨ては1階だけでもやっていける。住む分には申し分ないですが、、柳ヶ瀬のシャッター街だけはどうにかして欲しいです。

[1660: 匿名さん]

>>1659 名無しさん

そこがなかなか難しい・・・

[1661: 買い替え検討中さん]

柳ヶ瀬のシャッター街は復活無理でしょ
金津園を拡張して一大風俗街にするくらいでないと

[1662: 匿名さん]

帰りが遅めなので名鉄イクトへ時々、買い物に行ってます。
スギも締まるのが早いので22時まで位、営業して頂けるお店が欲しいです。
ある程度の予想はしてましたが思ったより不便ですし、夜は人の往来も少なく
怖いくらいです。
駅前にツインタワーが立つと今以上に柳ケ瀬に人が来なくなる様な気がしませんか。
マンション内のテナントに活気が出ないとアーケードと同じ様にガラガラになっちゃう。

[1663: 住民]

総会の議案で、ゲストルームの無償清掃廃止とかありましたけど、ある程度は個人で清掃するとしても、その後清掃員も一切入らず次の方が入るまで放置状態なんでしょうか。ラウンジ等もそうなっていったらと思うと衛生面が怖い。正直なにをやっているか分からない週3日コンシェルジュ廃止して、経費回してほしい。。。
もしくは有料で使う人だけ1時間いくら等できないんでしょうか。

[1664: 匿名さん]

どうなんでしょうね

[1665: マンション検討中さん]

岐阜のマンションにコンシェルジュなんていらないと思うんですけどね。柳ヶ瀬のプレ○ンスのマンションにもコンシェルジュいたけど、まだいるのかな。

[1666: マンション掲示板さん]

コンシェルジュさんは良い人そうだし、宅配もできるからちょっとは便利ですし、良いマンションって感じがして良いんじゃないですか？それよりジム！23時ぐらいまでは営業してて欲しいです！笑

[1667: 口コミ知りたいさん]

ジムか～。私も痩せないとな～。

[1668: 匿名さん]

>>1662
マンション住人くらいしか利用しないよね。
そりゃあまともなとこ出店しないわ・・

[1669: 住人]

売れ残りがある分、いろいろお金が足りないのですね、、まだ2ヶ月しか経ってないのに、悲惨な状況ですね

[1670: 住人です]

水圧がとても悪いのですが、皆さんはどうですか?

[1671: 住んで3ヶ月の住人です。]

15階以上の回に住んでいますが、水圧はそう気になりません。住んで3ヶ月弱になりますが、快適ですよ。ただ、皆さんもお話しされているように、実際に住んでいる人がおそらく半分以下程度と思いますので、まだ混雑も少ないのでは…。余っている部屋もあるようですが、低層階で、特に北側は高島屋の壁が前にあるので、眺めはまったくよくなく、法人のような会社が入るのであれば、良いとは思いますが、投資物件になるのかな…?と。

[1672: 口コミ知りたいさん]

>>1670 住人ですさん

水圧は特に気になりませんね。

[1673: 名無しさん]

>>1666 マンション掲示板さん

分かります笑
ジムもう少しやってて欲しいですよね笑

[1674: eマンションさん]

ジムは23時くらいまでやってほしいですよね。Vドラッグも。スーパーも近くないですし、スギ薬局が閉まるのも早いので、仕事帰りで少し遅い時間でも開いててくれると助かります。

[1675: 匿名さん]

そんな遅くまで営業しても採算取れないから仕方ないだろ

[1676: マンコミュファンさん]

岐阜駅→玉宮→文化センター→柳ヶ瀬 文化センターから文化センター越えた付近まで店舗が伸びてきたので柳ヶ瀬まで伸長してくるのは時間の問題じゃないですかね。 まだ現段階ではグラッスルまでの人流が弱いですが… 長崎屋跡地開発が始まりチラホラと店舗が増えだしたらあとは早いと思いますよ。

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンコミュファンさん
せっかくツナグテにきたママさんとわんぱくちゃんたち、柳ヶ瀬に寄らずに駅方向に直帰していく姿をよくみます。一階の店舗のつまらなさ残念です。

[1678: 評判気になるさん]

>>1677
行ってみたけど残念ながら閑古鳥が鳴くのは時間の問題かと・・・

[1679: 評判気になるさん]

>>1676
店側から考えてここの住民で採算がとれるくらいじゃないと厳しいかと思いますよ。
個人的には今後の界隈の発展には悲観しています
買う前によく調べるべきでした

[1680: eマンションさん]

>1675
採算も大事だが、この寂しい状況を変えるならそういったニーズにも耳を傾けないといけないのでは？人を集められるようになれば変わってくることもあると思うが。

[1681: マンション検討中さん]

大きな公園があるのに肝心のテイクアウトできるコーヒー屋がないのが面白いです

[1682: デベにお勤めさん]

>>1680
じゃあ自分がやったら？
採算とれない慈善事業なんてどこがやるのよ

[1683: マンション検討中さん]

自主性に任せたエレベーターの運用方法が素晴らしいです

[1684: 評判気になるさん]

公園あるのにテイクアウトできるコーヒー屋さんがないのはホントその通り。公園のゴミ問題は考える必要ありそうですが。
高島屋の別館として一部のテナント（惣菜屋とか）が入るのも良いかもしれませんね。無印みたいな感じで。

[1685: マンション検討中さん]

1年後には潰れてそうなテナントよりその方が良さそうですね

[1686: デベにお勤めさん]

逆に入居者が少なすぎてテナント撤退こそあれ、新たに入る見込みないだろ
まずは入居者を集めろや

[1687: 匿名さん]

1686 デベにお勤めさん
なんか言い方きついですが何様？ディベロッパーにお勤めでそんな言い方はよろしくないのでは？不快です。

[1688: 名無しさん]

>>1679 評判気になるさん
だからアドバイスしたのに、って思ってる人沢山いますよ。
岐阜を発展させようとか思わない方がいいです。
田舎より発展している街というのが魅力なんですから。

[1689: 評判気になるさん]

井ノ口珈琲テイクアウトできますしおいしいですよ

[1690: 通りがかりさん]

まぁでも長期的にみてこれから岐阜の郊外が盛り上がることはないのでこの再開発エリアを楽しめ

[1691: 匿名さん]

岐阜は車社会でロードサイドが発展、駅前が衰退ってのは昔から言われてる。
金津園を発展させて一大風俗街にするしか道はない。

[1692: 評判気になるさん]

たしかに駅前よりも環状線とか21号沿いのほうが発展してるもんな

[1693: 住んでます]

風が強い日は、玄関ドアからぴーーーとなり、閉まりが悪いような気がします。
いかがですか?

[1694: 匿名さん]

ぴーーーとなりの意味がわからない

[1695: マンション掲示板さん]

玄関とは逆側にある窓が開いてて、風（空気）が玄関に向かって流れてるから閉めにくいってこと？

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1695 マンション掲示板さん

いえ、家中の窓が閉まっている状態です。風が強い日は、
玄関のドアが閉まっているのに、風の通る音「ヒューの高い音」がずっと鳴ってます。

[1697: マンコミュファンさん]

>>1696 口コミ知りたいさん

ドアのどこかに隙間があるかと思います。
不良箇所があるかチェックしてもらった方がいいかと思います。

[1698: 住んで3ヶ月の住人]

昨日の日曜も、偶数月の第1日曜ということもあり、商店街にはお店が出ていましたね。ほぼ毎週の土日は、柳ケ瀬あたりのお店で食事をし、商店街内をくまなく散策しているのですが、いつも新しい発見が多く、感動の日々です。飲食店、コーヒーショップ「－これでやっていけるのかな…」と思うほど効率的ではなく、お客もまばらですが、オーナーや店主の顔つきや雰囲気を見ていると、「－だからいいのかな…」と思ってしまうほど、ガツガツしていない雰囲気がとても心地いいです。なので、柳ケ瀬が好きな人、ガツガツせず、のんびりと住みやすい場所だからこそ、そういう人が集まる町なんだと思います。例えば名古屋でいえば大須とは比較にもならないですが、比較する、という考え方ではなく、のんびりとした優しい人が柳ケ瀬なり、岐阜に集まってくるのかな、と思っています。これからも、ますます柳ケ瀬が好きになりそうです。

[1699: 匿名さん]

高齢者には向いてるね

[1700: 匿名さん]

名古屋からの引っ越し組だけど柳ヶ瀬の良さがマジでわからない
無理にポジらんでもええんやで

[1701: 名無しさん]

>>1700 柳ヶ瀬の良さはこの地で育った人にしかわからない感覚かもしれませんね。 他県からの方からしたら寂れた商店街に見えて当然。 廃墟の長崎屋すら昔の良い思い出を思い出すレベルです笑

[1702: くそ爺]

寂れた感がお好きなのですね。今の柳ケ瀬は私の幼少期に比べますと天と地程の違いがありますが。

[1703: マンション検討中さん]

環状線や21号は典型的な田舎の国道ですよね

[1704: 評判気になるさん]

そもそも高島屋が想像とかなり違ったわ。高島屋を信用しすぎて見に行かなかったのが悔やまれる

[1705: マンション掲示板さん]

高島屋がどの規模かご存知なかったってことは遠方からこのマンションを購入されたんでしょうか？名古屋のデパートに比べたら小さいですが頑張ってほしいです。

[1706: マンション検討中さん]

>>1701 名無しさん
この地で育った人に天と地程違うって速攻で言われててワロタ

[1707: 評判気になるさん]

>>1704 さん

岐阜の高島屋は星ヶ丘三越の規模に近い。

[1708: デベにお勤めさん]

タカシマヤが撤退したら目も当てられない。

[1709: 匿名さん]

>>1705
ここって岐阜の人はあまり買ってないのでは？

[1710: 評判気になるさん]

>>1704 評判気になるさん

同じくです！！！デパ地下グルメも残念すぎて、、
ほんとに、、高島屋さん、岐阜はこれでいいと思ってるところが最悪です。

[1711: 職人さん]

岐阜高島屋は、もともとヤナゲンだからね。

[1712: 匿名さん]

柳ヶ瀬の問題ね。
これが関市とか他の街の商店街が寂れてるってんなら「今はどこもそうだよ」って話にもなるが柳ヶ瀬の場合は岐阜県を代表する部分があるから厳しいところだな。

四日市も同じように苦しいみたいだけどね。

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1707 評判気になるさん

星ヶ丘三越は、まだデパ地下が品が多くて、楽しかったです。野菜も、もっと種類がたくさんあって、通いがいがありました。岐阜高島屋は、、食事処も、、魅力がない

[1714: 通りがかりさん]

否定的な意見はそもそも考えがネガティブな人の投稿なんでしょうね。何処もメリットがあればデメリットがあるし交通や立地がよくなれば坪単価も数倍するわけでそれで良ければ名古屋で購入すればいいし立地的に岐阜で新築マンション物件となればココ以外どこがあるのか逆にお聞きしたい笑

[1715: 購入経験者さん]

>>1714通りすがりさん

メリット、デメリット両方有るのはその通りですが、皆さんの期待と現状が違ってるのでこの様な投稿になっていると思います。もっと、盛り上がって欲しい気持ちは同じだと思います。ポジ過ぎる発言には不自然さを感じますが。

[1716: 匿名さん]

大手ハウスメーカーも平行して話聞いたけど、車社会の岐阜でマンションは流行りませんし、あまりメリットないですよってどこも言ってた。
ポジショニングトークかと思って流しちゃったけどそれが本当だったんだな・・・

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

そこは総論と各論みたいな話で全体を見れば戸建てが多くても
マンションはマンションで減らずに増えてるからな。

今まで戸建てにしか住んだことのなかった僕ちゃん達も進学・就職・転勤で名古屋や東京等にいってマンション暮らしを経験したり、嫁の実家がマンションだったりで「マンションでいいか」→「マンションがいい」って人もいるからねえ。

[1718: 匿名さん]

旦那は戸建てでもマンションでもどっちでもいい
（戸建て＝旦那実家敷地内／旦那実家に近付く）
↓
嫁はマンションのほうがいい
（旦那実家から離れる／近所付き合いダルい／都心部寄りで便利／掃除楽）

戸建てには戸建ての良さがあるが、これも普通にあること

[1719: 口コミ知りたいさん]

正直、、柳ヶ瀬歩くの怖いです。
ここに住んでいるので、魅力的なお店で盛り上げてほしい！

[1720: eマンションさん]

タワーマンションのテナントってそもそもそんなに魅力的な店入るものなんですか？ま、ここは確かに思うところはありますけれど。業種によっては賑わいそうなものです。そば屋さん、営業時間短くしてしまったのは残念。

[1721: 匿名さん]

お客が来るなら良い店もできるだろ。
今はお店側からみて住んでいる住人が少なすぎて魅力が皆無

[1722: マンション検討中さん]

蕎麦屋は外観がダメ

[1723: マンション掲示板さん]

>>1721 匿名さん

確かに売れてる割に実際住んでる方が少ない。
夜明かりの付いてる部屋が少ない。
投資目的が多いのですか？