ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1624: 匿名さん]

３月から賃貸募集物件がいくつかありましたが続々と埋まってます。
なんだかんだ言ってもタワマンの賃貸は需要ありそう。

[1625: 匿名さん]

現在の住人って、1/3～1/4位の感じがするけど？

[1626: 匿名さん]

柳ヶ瀬も岐阜駅前も高層階から中層階は、資産運用で実際住まない人がそれなりにいそう。テナントもパットしんし、こんでは柳ケ瀬も活気が思ったよりでんわ。
弱ったねぇ。

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

そうですか？わたしも賃貸物件情報見てますが、まったく決まってないようですが

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 匿名さん

1LDK、2LDKの10万代（15～18万）の家賃のものは早目に決まってますが、20万近く20万超えの家賃は残ってる感じです。

[1629: マンション掲示板さん]

>>1628 評判気になるさん
SUUMOで見ると、もっと安いお部屋も残ってますよー

[1630: 通りがかりさん]

ライオンさんの殿町のマンションももう、3年くらい売れ残ってる感じだし、土地選びのセンスがどうなのかって思いますー。
ここは即完するといいですねぇ、今どこもかしこも売れ残ってるからアレですが、、
自分の目で見極めて選ぶのがいいですね。（一軒家含めて）
マンション住むなら駅近く5分前後じゃないと売るとき大変って友達の不動産屋さんが言ってましたわー
何が言いたいかわからんけど、私個人的には岐阜盛り上がって欲しいとは思ってますが、ここのテナントはちょっと買った人が可哀想です。
以上。

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1630 通りがかりさん
地権者さんがものたくさん入居しているのも原因だと思いますよ。入居も、地権者優先でしたし、説明会も地権者優先でした。どんな価格で入居したのか、、聞きたいものです。

[1632: マンコミュファンさん]

テナントも銀行と薬局以外はどこもパッとしない。 せめてコンビニや大手カフェチェーンを入店させないと柳ヶ瀬は発展しませんよね。 何を考えてるのか理解に苦しむ。

[1633: 匿名さん]

企業は利益を出す必要あるからな。
いくら誘致しようがあの場所でやってくのは厳しいよ。

[1634: マンション掲示板さん]

>>1632 マンコミュファンさん

おっしゃる通りです。Vドラックは楽しみなのと、プレオープンで行った薬膳のお店はとても雰囲気もよく美味しかったですが、、高島屋さんの家具屋のカフェ（同じお店で金額が倍違う）や、鳥肉さんも地権者さんなのでしょうかね。大手のカフェの方がいいなぁ。
せっかくスポーツジムや健康診断で来館された方も、残念ですよね。

[1635: マンション検討中さん]

魅力的な商業施設や飲食店の入店を予定しており、訪れる方の心を満たし、人を惹きつけ、賑わいを感じていただける空間を目指します。

[1636: 匿名さん]

cafeか。昨今だとコンビニ・スタバ・ドラッグストア、そういう感じでしょうか。

[1637: eマンションさん]

>>1636 匿名さん
せっかく遊びにきてくれた家族やお友達を
ここは美味しいのよと
案内できるお店もあったらなー。
高島屋にもランチやディナーできるおしゃれなお店もないし。。。

[1638: マンション検討中さん]

エントランス横の鳥くらの従業員通路？が汚すぎる

見えないようにしてほしい

[1639: 口コミ知りたいさん]

>>1638 さん

マンションのエントランスが裏口扱いですよねー

グラッセルのパン屋もう閉店！！

[1640: 住人]

21日（日）サンビルの賑わいを感じました。第1（偶数月）日曜、第3日曜、第4日曜と、出店といいますか、キッチンカー等人が多く賑わい、嬉しい気持ちでした。もちろん、平日は閑散としているところもありますが、日曜日の催しで、多くの人が柳ケ瀬の魅力や賑わいを感じて、盛り上がることを期待しています。21の日曜に初めてグラッスル1階のパン屋で買いましたが、生のパンはやはり美味しかったですよ。

[1641: 評判気になるさん]

高級食パンブームは去り、乃が美は続々閉店してるのになぜ出店するのか不思議に思ってましたが、もう閉店ですか！
次のテナントに期待します。

確かにサンビルの時だけは賑わってますね。
普段の週末も賑わうようになって欲しい。

[1642: 住人]

たしかに、パン屋さんは撤退してましたね。私が最後のお客だったのかも…

[1643: 契約者さん4]

えっ？！乃が美もう潰れた？？うそでしょ

[1644: マンション検討中さん]

しばらくの間一時閉店と書いてあったので、完全閉店ではないような

[1645: 評判気になるさん]

そうだったんですか

[1646: ご近所さん]

https://nogaminopan.com/store_prefectures/s_gihu/

すでに店舗一覧にないよ

[1647: 検討板ユーザーさん]

駅の改札の中にあるような、レジカウンターだけスタバでもいいからできてほしい。

[1648: eマンションさん]

>>1647 検討板ユーザーさん

欲を言えば、岐阜市役所隣のような集客目的もある見栄えの良くリラックスできるスタバが欲しい！！
ドトールとかいらん

[1649: 匿名さん]

ワシは新聞が各紙大量に置いてあるコメダがええわ

[1650: ご近所さん]

駅からそれなりにあるし、岐阜駅にはスタバとかあるし客こないでしょ。。。
柳ヶ瀬の喫茶店で我慢しなさい

[1651: 通りがかりさん]

>>1650 ご近所さん

シャレてるカフェがないのよ！柳ヶ瀬には！
テラスでお茶できるようなところもない！

[1652: 匿名さん]

柳ヶ瀬そこまでかよ！

[1653: 口コミ知りたいさん]

頑張れ柳ケ瀬

[1654: 匿名さん]

近くの行列ができるかき氷屋さん、赤鰐は各務原に移転のため11月で閉店となります。
気になってた方はお早めに！

[1655: マンション検討中さん]

このあたりコメダがないのでテナントにあればすごく流行っただろうにと思いました

[1656: 周辺住民さん]

流行らないだろ。岐阜のコメダは駐車場があってなんぼだよ

[1657: 匿名さん]

どっちの気持ちも分かる

[1658: マンション掲示板さん]

どっちの気持ちも分かりますね

[1659: 名無しさん]

住んでから思いましたが、やっぱりコンビニ、スタバは欲しいですね。他、公園が近い、飲み屋街にも歩いて行ける、住民の民度も良い、意外にゴミ捨ては1階だけでもやっていける。住む分には申し分ないですが、、柳ヶ瀬のシャッター街だけはどうにかして欲しいです。

[1660: 匿名さん]

>>1659 名無しさん

そこがなかなか難しい・・・

[1661: 買い替え検討中さん]

柳ヶ瀬のシャッター街は復活無理でしょ
金津園を拡張して一大風俗街にするくらいでないと

[1662: 匿名さん]

帰りが遅めなので名鉄イクトへ時々、買い物に行ってます。
スギも締まるのが早いので22時まで位、営業して頂けるお店が欲しいです。
ある程度の予想はしてましたが思ったより不便ですし、夜は人の往来も少なく
怖いくらいです。
駅前にツインタワーが立つと今以上に柳ケ瀬に人が来なくなる様な気がしませんか。
マンション内のテナントに活気が出ないとアーケードと同じ様にガラガラになっちゃう。

[1663: 住民]

総会の議案で、ゲストルームの無償清掃廃止とかありましたけど、ある程度は個人で清掃するとしても、その後清掃員も一切入らず次の方が入るまで放置状態なんでしょうか。ラウンジ等もそうなっていったらと思うと衛生面が怖い。正直なにをやっているか分からない週3日コンシェルジュ廃止して、経費回してほしい。。。
もしくは有料で使う人だけ1時間いくら等できないんでしょうか。

[1664: 匿名さん]

どうなんでしょうね

[1665: マンション検討中さん]

岐阜のマンションにコンシェルジュなんていらないと思うんですけどね。柳ヶ瀬のプレ○ンスのマンションにもコンシェルジュいたけど、まだいるのかな。

[1666: マンション掲示板さん]

コンシェルジュさんは良い人そうだし、宅配もできるからちょっとは便利ですし、良いマンションって感じがして良いんじゃないですか？それよりジム！23時ぐらいまでは営業してて欲しいです！笑

[1667: 口コミ知りたいさん]

ジムか～。私も痩せないとな～。

[1668: 匿名さん]

>>1662
マンション住人くらいしか利用しないよね。
そりゃあまともなとこ出店しないわ・・

[1669: 住人]

売れ残りがある分、いろいろお金が足りないのですね、、まだ2ヶ月しか経ってないのに、悲惨な状況ですね

[1670: 住人です]

水圧がとても悪いのですが、皆さんはどうですか?

[1671: 住んで3ヶ月の住人です。]

15階以上の回に住んでいますが、水圧はそう気になりません。住んで3ヶ月弱になりますが、快適ですよ。ただ、皆さんもお話しされているように、実際に住んでいる人がおそらく半分以下程度と思いますので、まだ混雑も少ないのでは…。余っている部屋もあるようですが、低層階で、特に北側は高島屋の壁が前にあるので、眺めはまったくよくなく、法人のような会社が入るのであれば、良いとは思いますが、投資物件になるのかな…?と。

[1672: 口コミ知りたいさん]

>>1670 住人ですさん

水圧は特に気になりませんね。

[1673: 名無しさん]

>>1666 マンション掲示板さん

分かります笑
ジムもう少しやってて欲しいですよね笑