ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1581: 坪単価比較中さん]

>>1576 名無しさん
そう気になさらないでください。同じライオンズマンションに住んでいたことがありましたが、低層階建て（15階）でしたから、壁を叩いても、もろコンクリートで、上の階の方が物を落とした時などはさすがに分かりますが、隣の音は、まったくと言っていいほど聞こえませんでした。ですが、背の高いマンションでは、重さの関係から、すべてコンクリとはいかず…。
でも新しい工法ですから、騒音対策は10年ほど前と比べてもかなり進んでいると思います。
夜に柳ケ瀬界隈で飲んで帰る際、マンションを見上げても、明かりがついている部屋はまだ圧倒的に少なく、これから住民が入ってくることが予想されます（駐車場をみても、まだガラっとして空いていますからね）。
せっかく良いマンションに住んでいるのですから、良いところにしていきましょう。

[1582: 評判気になるさん]

>>1580
私もはじめヘーベルハウスか積水ハウスでの戸建てを建てようとおもってたけど
あまりに高くてマンションに切り替えた。
岐阜市内でヘーベルハウスや積水ハウスだと7,000万円くらいになったわ・・・

[1583: 評判気になるさん]

今はさらに上がっているのかも。建売でもこんな感じよ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=71761773&ar=050&b...

[1584: 匿名さん]

岐阜に関していうと金持ちは大手で戸建て
貧乏人はローコストで戸建て
名古屋通勤の人が岐阜に引っ越してマンション

って感じかな。

車社会の岐阜ではなかなかマンション人気があがらない。
まさかここが売れ残るとは予想してなかったわ

[1585: 匿名さん]

騒音問題は、音に関する感じ方が人によるので、難しいです。以前に私が東京で購入したマンションですが、ある一人の方が騒音問題で騒いで、デベに相談した上、デベの対応が悪いと、岩山という売名建築士に調査依頼をしたために承諾なしにフライデイにその物件が、記事になってしまい、大袈裟な問題になりついに販売停止になってしまったという経験があります。おかげで騒音で悩まれるている方だけではなく、物件の評価が販売もできない状態に下がり、満足している住民全員の大迷惑になりました。そうなってしまうと解決は難しいです。
そもそもこのような色々施設が入った物件は、あまり音に敏感な方は合わないと思います。早めに売却するのも一つの方法だと。
くれぐれも、大きな問題にしようと動くことだけはやめて下さいね。

[1586: マンション掲示板さん]

タワマン買うならせめて名古屋市内出来れば大阪や東京じゃないと100万ドルの夜景が見れない！笑

[1587: マンション検討中さん]

トランポリンがどうとか特定の人を攻撃するような内容は流石にやめましょうよ。

[1588: 匿名さん]

>>1583 評判気になるさん
西岐阜駅徒歩16分の戸建が8200万円。マジですか。
信じられない高さですね。「岐阜」駅の徒歩16分だとしてもこの価格は高い。
県庁に勤めている人にとっては通勤に便利な場所ですが…
建築費だけでなく、土地の値段も上がっているってことでしょうね。そうでないと、この高値は説明がつかない。
岐阜は不動産バブルとは無縁だと思っていたのに。

[1589: 匿名さん]

マンションも戸建ても高騰しすぎてサラリーマンにはきつい時代ですね。

[1590: マンション検討中さん]

>>1588
土地はあの辺りだと50坪で1500万円～2500万円くらいですよ。
ウッドショックや人件費の高騰で建築費が爆上がりしているのが大きいのかと

[1591: マンション検討中さん]

なんかあの辺りの小学校が人気らしく西岐阜近辺はすぐ売れてしまうって営業マンが言ってましたね。

[1592: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=72093113&ar=050&b...

会社は違うけど同じくらいの場所で同条件の土地ね

[1593: 購入経験者さん]

>>1585
岩山って人に相談すれば解決してくれるってこと？

[1594: 匿名さん]

マンションにトランポリン持ち込む人がいるのが衝撃・・・規約で禁止してくれよ

[1595: eマンションさん]

一時期この件話題になってましたね。
この方一級建築士で日本建築検査研究所／欠陥住宅調査。
依頼すれば検査してもらえるみたいですね。
HPに料金でてます。

[1596: 販売関係者さん]

トランポリンしたいなら戸建て一択だろうにね。

[1597: eマンションさん]

話題がゴミ置き場からトランポリンになりましたね。

[1598: 口コミ知りたいさん]

ダンボール、、月に一度だけなんて、、捨てさせてほしい！

[1602: 管理担当]

[NO.1599～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1603: 匿名さん]

>>1598 口コミ知りたいさん

岐阜市にも柳津にいつでも出せる「柳津資源ステーション」があるので
ドライブや買い物等の外出がてら持っていくと良いかも知れません。

ダンボール・新聞・アルミ缶でよければ「岐阜県岐阜市切通4-13-1」（画像有り）でもOKです。こちらは無人で24時間OKですので便利ですよ。
　

[1604: 匿名さん]

失礼。添付漏れ。

[1605: 匿名さん]

おらが村はビン・缶もダンボールも新聞・雑誌・フライパンもライターもスプレー缶もイケるところがあって休日もやってるので便利だす。

[1606: 地権者さん？]

何軒くらい地権者さんがお住みなんですか？

[1607: 匿名さん]

地権者さんはお寺さんですか？

[1608: 販売関係者さん]

>>1603
そんなの柳津なんかまでいなかくてもそこらにあるぞ。

[1609: 匿名さん]

>>1608 販売関係者さん

せっかくなのでそこらを教えてあげて下さい。

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん

エコモール金園　が近くにありますよ。

[1611: マンション掲示板さん]

南東角部屋や南部屋は値段ついておらず地権者の部屋だったと思います。34階付近や25階付近に5部屋くらいあるのではないかと。下の方は知りません。

私は1人で住んでいますが、上の部屋は子ども住んでると思います。小さな歩幅でぱたぱた走り回ってますね。これからも元気いっぱい暮らしてください。私は全然気になりません！

[1612: 匿名さん]

>>1611 さん

地権者さん、、もっと軒数いるかと思ってました。

パタパタでいいですね、、
わたしの上は、バタバタバタバタ、ドスン！の飛び跳ねてるのか響きます。
カーペットを敷くなりしてくれれば、多少助かるのですが、、頭痛いたいです。

[1613: eマンションさん]

エレベーター、1階、1階、18階、19階に停まっていることが多い気がするが、1階には常時1基停まるとして、もう少し均等な配置で止まってくれるような制御にならないものかと思う。

[1614: 口コミ知りたいさん]

>>1613 eマンションさん
1～35階の半分くらいだから18、19に止まってるんでしょうね。上にも下にも同じくらいの待ち時間で動けるように。
できればカーエントランスのある5階待機も欲しいです。

[1615: 評判気になるさん]

なるほど半分ね

[1616: 匿名さん]

ネコの走る音や声も気になるな・・・

[1617: 評判気になるさん]

ねこ！？！？

[1618: とくめいさん]

>>1616 さん

猫の音まで、、筒抜けなんですね。。
玄関の音漏れではなくて？

[1619: 購入経験者さん]

ネコなのか犬なのかわからないけど動物の走る音とかたしかに気になる
上の階の人が飼ってるのかな・・・

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 購入経験者さん

動物の爪が伸びているとか、大きめ太っているかとか？

[1621: 匿名さん]

教えてください。ペットについてです。
前のマンションでは、共用部は抱っこかキャリーで歩かせないことというルールでした。
最近、20時ごろお散歩帰りのわんちゃんとロビーで出くわせますが、リードで普通に歩いているのですが、、、
正解を教えてください。

[1622: デベにお勤めさん]

ぜんぜん灯りがついてないね。投資目的ばかりで実際に住んでいる人は少ないのかも

[1623: マンション検討中さん]

むしろ結構あかりついてるなーと昨日外から見てて思いました！

[1624: 匿名さん]

３月から賃貸募集物件がいくつかありましたが続々と埋まってます。
なんだかんだ言ってもタワマンの賃貸は需要ありそう。

[1625: 匿名さん]

現在の住人って、1/3～1/4位の感じがするけど？

[1626: 匿名さん]

柳ヶ瀬も岐阜駅前も高層階から中層階は、資産運用で実際住まない人がそれなりにいそう。テナントもパットしんし、こんでは柳ケ瀬も活気が思ったよりでんわ。
弱ったねぇ。

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

そうですか？わたしも賃貸物件情報見てますが、まったく決まってないようですが

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 匿名さん

1LDK、2LDKの10万代（15～18万）の家賃のものは早目に決まってますが、20万近く20万超えの家賃は残ってる感じです。

[1629: マンション掲示板さん]

>>1628 評判気になるさん
SUUMOで見ると、もっと安いお部屋も残ってますよー

[1630: 通りがかりさん]

ライオンさんの殿町のマンションももう、3年くらい売れ残ってる感じだし、土地選びのセンスがどうなのかって思いますー。
ここは即完するといいですねぇ、今どこもかしこも売れ残ってるからアレですが、、
自分の目で見極めて選ぶのがいいですね。（一軒家含めて）
マンション住むなら駅近く5分前後じゃないと売るとき大変って友達の不動産屋さんが言ってましたわー
何が言いたいかわからんけど、私個人的には岐阜盛り上がって欲しいとは思ってますが、ここのテナントはちょっと買った人が可哀想です。
以上。