ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
本当に路面電車の廃止はもったいない観光資源でしたね。他県の路面電車はしっかり市民の足となり観光にも寄与している感じです。岐阜の高島屋も地下の食品売り場以外は人がいる気配無いですね。欲しいものがない。駅前の再開発でどれくらい岐阜が変われるかですが、あちらが栄え、柳ケ瀬地区も相乗効果が出ればいいですが、益々取り残されそうな気がします。

[1552: マンコミュファンさん]

住人です。入居して、1ヶ月経ちましたが、上の階の足音、走る音に悩まされています。かなり響きます。

[1553: 口コミ知りたいさん]

>>1528 職人さん
上階の子供の走る音で、ノイローゼになりそうです。

[1554: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん
住人です。真上の階の子供の走る音が、響き、悩まされています。かなり響きます。歩く音まではっきり聞こえます。
名古屋のマンションから住み替えですが、こんなに上の階の足音で悩まされるとは思いませんでした。
タワーマンションでは、挨拶程度のお付き合いで暮らせるので、他の住人と顔も合わせたくない方がいてもおかしくないと思います。私も、軽い会釈以上のお付き合いはしたくないので、タワーを選んでいます。

[1555: マンコミュファンさん]

>>1535 匿名さん

>>1535 匿名さん
住人です。真上の階の子供の走る音が、響き、悩まされています。かなり響きます。歩く音まではっきり聞こえます。
名古屋のマンションから住み替えですが、こんなに上の階の足音で悩まされるとは思いませんでした。
タワーマンションでは、挨拶程度のお付き合いで暮らせるので、他の住人と顔も合わせたくない方がいてもおかしくないと思います。私も、軽い会釈以上のお付き合いはしたくないので、タワーを選んでいます。

[1556: 名無しさん]

>>1550 匿名さん

岐阜高島屋は、、、ハイブランドがひとつも入っていない、デパ地下も、、デパ地下グルメと呼べるお店がひとつも入っていません！田舎のデパートです。集客できるわけありません。

[1557: 匿名さん]

>>1556 名無しさん
それは、岐阜市民の多くが名古屋の高島屋に行くようになって、岐阜高島屋に行かなくなったので、自然とそうなったのです。
過去には岐阜高島屋は閉店寸前のところまで追い詰められたこともありました。
客が増えれば当然魅力的な店舗も入ると思いますよ。
市民が地元を盛り立てようと本気で思わないと岐阜は発展できないですよ。

[1558: マンコミュファンさん]

>>1557 匿名さん

ここのマンションでも、ハイブランドを持っている人を見たことがありません。岐阜高島屋は、岐阜市民が求めているデパートだと最近理解しました。

[1559: 名無しさん]

>>1549 匿名さん
今のぼんくら岐阜市長じゃ無理だろね。
地元愛ないし、本気で岐阜を活性化しようとなんて思ってないです。
マジ地元愛ある人が市長にならんと無理よ

[1560: 匿名さん]

岐阜・三重からいきなりステーキの店舗が消滅

[1561: たしかに]

上の階の子どもの足音等の騒音でのお悩み、多くなってきましたね。
うちは、まだ上の階の方が住んでいないのか、その辺が分からないので何とも言えませんが、いまのところは全く静かですね。お隣が犬を飼っているは、またに鳴くので玄関付近にいると分かる程度です。
ただ、引っ越し等の業者が、明らかに子どもが飛び跳ねるオモチャの小さめのトランポリンをもってエレベータで一緒になった時は、「―どうか、うちの上の階の人でありませんように…」と口に出して言ってしまい、引っ越しのお兄ちゃんを笑わせたことがありました。
「―普通、マンションでトランポリン…???」と思いましたが、普通という発想が、人によって違いますから、将来300世帯以上が住むであろうこのマンションにあっては、いろいろと調整が必要であると思います。
ただ、これは何もマンションだけではなく、一戸建てであっても、お隣さん、お向かいさんが非常識な人、というのはありますからね。
住み心地のいいマンションにしたいものですね。

[1562: 匿名さん]

騒音は悩ましい問題ですよね。
マンションの住民のすべてが騒音に悩まされているわけではありません。
上下とか両隣の住戸の住人が騒音を出さないで暮らしてくれれば、静かに暮らせます。
ただ、こればかりは運なので…
騒音元を正確に特定できない場合もあるので、不用意にクレームを言うとトラブルに発展しかねません。管理会社を介して注意してもらうのは一定の効果がありますが、常に改善されるとは限りません。
マンションにトランポリンを持ち込むのはマンション暮らしをしたことがない人ではないでしょうか。ほかの住人に迷惑がかかるかもという発想がないのだと思います。
あと、マンションで問題になるのは、ゴミ出し（特に粗大ゴミ）のルール違反とか、ベランダ喫煙です。

[1563: 匿名さん]

絶対に上の階だ。上の階には子供もいる。左には子供はいない。角部屋なので右側は部屋がない。
この子供の走り回る(椅子を引く)音は上の階しか有り得ない。
念のため他の人にも聞いて貰ったら全員上の階しか考えられないという。

皆もこれはクレーム入れるべきだ、という。

みたいはことはままあって、
ところが、これが実は住民による騒音じゃなかったりするから直接抗議は慎重に。

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 匿名さん

隣の足音が響いて聞こえるわけないでしょ、、

[1565: 口コミ知りたいさん]

>>1561 たしかにさん

以前の住んでいたマンションでは、ここまで上の階の足音が響きませんでした。
建築の問題ですね！
私の子育てをしているときは、気をつけました。
今のところ、となりのお部屋の声はまったく聞こえませんが、上の階へのストレスで病みそうです。

[1566: 匿名さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
普通はそう思うかもしれないですが、マンションの構造は複雑なので、上から聞こえているように思えても、実際には騒音元は別のところだったりするのです。
【マンションの騒音はどこから聞こえてくるのか？】
https://re-estate.co.jp/column10/column122.php

[1567: 匿名さん]

ここは庶民のファミリー層が手の届く値段で買えちゃうんだから、高い民度を求める方がおかしい。
4000万あれば市内に立派な家建てられるのにタワマンに憧れて買ってしまったんだから子供の足音なんて諦めなさい。

[1568: 匿名さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
>隣の足音が響いて聞こえるわけないでしょ、、

いえ、（思い込みも含めて）いろんな風に聞こえてしまうことがあるということです。
ウォーターハンマー現象だけでなく、いろんな可能性があります。

[1569: eマンションさん]

>>1566 匿名さん

以前住んでたマンションの上の階から子供の足音など聞こえてきたことがあります。
角部屋でしたが、直ぐ上の階の方は長期留守中で不在でした。
実際はどこの部屋からなのかはわかりませんが、マンションの音の響き方は単純ではないと思いました。

[1570: 匿名さん]

まだ全住戸が埋まったわけでもないのに、そんなに騒音が気になる人が多いのなら（ほかのマンションに住んでいた時より騒音がひどいのなら）、ひょっとしたら施工不良の可能性があるのではないですか。
念のために管理会社に相談して調べてもらった方がいいのでは？
東京都内の某タワマンでは騒音がひどく、調査してもらったところ防音ゴムの施工不良が見つかったそうです。是正工事には床をはがす必要があり、大変です。

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
そうではなくて、たまたま音のネタの流れになっただけでしょう。
特に真に受ける必要はないですよ。

[1572: マンコミュファンさん]

30階以上に住んでますが、全くうるさくなくそこまで騒音も気になりませんが中層階の方が悩まれてるのでしょうか？

[1573: 匿名さん]

柳ヶ瀬が栄える可能性は低いよ

[1574: 匿名さん]

>>1567
4000万なんかで市内で買えるのはローコストだけだよ。大手だと6000万は必要

[1575: 匿名さん]

岐阜市郊外でもよければ2000万円台でも買えますよ。
ローコストかどうかはともかく、チェックハウスとかお洒落な家もあります。

[1576: 名無しさん]

>>1561 たしかにさん
>>1562 匿名さん

それ、自分かもしれないです。
以前、賃貸一軒家に住んでいて、自分の運動不足解消のために使っていたものを、こちらに持ってきました。
知人にあげる予定だったので、一旦引越業者に運んでもらい、その後、知人宅へ持っていきました。

[1577: マンション掲示板さん]

タワマンは軽量鉄骨や軽量ＬＣ使ってるから低層高級マンションや10階建てぐらいのマンションと比べたら音漏れはしょうがない。音漏れ気になるなら高級タワマンのプラウドタワーかファインタワーにしないといけないです。プラウドタワーやファインタワーでさえ高級低層マンションには壁や床の厚みは敵わない。高さを求めるか静音性や断熱を重視する低層高級マンションにするかは貴方次第です！

[1578: 匿名さん]

普通ならそんなに音はしてきませんが、たまたま上によく走るやんちゃな子供がいたら運が悪かったと。どのマンションでもあり得ますね。

[1579: eマンションさん]

>>1578 匿名さん

高級低層マンションの賃貸に前住んでましたがは壁と床めちゃくちゃ厚いから大音量でテレビ観たりしても全然隣に聞こえないし外大雨降ってたり台風でも全然音聞こえなかったです。

[1580: 職人さん]

>>1575
大手ハウスメーカーだと家だけで30坪で4000万円くらいだぞ・・・

[1581: 坪単価比較中さん]

>>1576 名無しさん
そう気になさらないでください。同じライオンズマンションに住んでいたことがありましたが、低層階建て（15階）でしたから、壁を叩いても、もろコンクリートで、上の階の方が物を落とした時などはさすがに分かりますが、隣の音は、まったくと言っていいほど聞こえませんでした。ですが、背の高いマンションでは、重さの関係から、すべてコンクリとはいかず…。
でも新しい工法ですから、騒音対策は10年ほど前と比べてもかなり進んでいると思います。
夜に柳ケ瀬界隈で飲んで帰る際、マンションを見上げても、明かりがついている部屋はまだ圧倒的に少なく、これから住民が入ってくることが予想されます（駐車場をみても、まだガラっとして空いていますからね）。
せっかく良いマンションに住んでいるのですから、良いところにしていきましょう。

[1582: 評判気になるさん]

>>1580
私もはじめヘーベルハウスか積水ハウスでの戸建てを建てようとおもってたけど
あまりに高くてマンションに切り替えた。
岐阜市内でヘーベルハウスや積水ハウスだと7,000万円くらいになったわ・・・

[1583: 評判気になるさん]

今はさらに上がっているのかも。建売でもこんな感じよ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=71761773&ar=050&b...

[1584: 匿名さん]

岐阜に関していうと金持ちは大手で戸建て
貧乏人はローコストで戸建て
名古屋通勤の人が岐阜に引っ越してマンション

って感じかな。

車社会の岐阜ではなかなかマンション人気があがらない。
まさかここが売れ残るとは予想してなかったわ

[1585: 匿名さん]

騒音問題は、音に関する感じ方が人によるので、難しいです。以前に私が東京で購入したマンションですが、ある一人の方が騒音問題で騒いで、デベに相談した上、デベの対応が悪いと、岩山という売名建築士に調査依頼をしたために承諾なしにフライデイにその物件が、記事になってしまい、大袈裟な問題になりついに販売停止になってしまったという経験があります。おかげで騒音で悩まれるている方だけではなく、物件の評価が販売もできない状態に下がり、満足している住民全員の大迷惑になりました。そうなってしまうと解決は難しいです。
そもそもこのような色々施設が入った物件は、あまり音に敏感な方は合わないと思います。早めに売却するのも一つの方法だと。
くれぐれも、大きな問題にしようと動くことだけはやめて下さいね。

[1586: マンション掲示板さん]

タワマン買うならせめて名古屋市内出来れば大阪や東京じゃないと100万ドルの夜景が見れない！笑

[1587: マンション検討中さん]

トランポリンがどうとか特定の人を攻撃するような内容は流石にやめましょうよ。

[1588: 匿名さん]

>>1583 評判気になるさん
西岐阜駅徒歩16分の戸建が8200万円。マジですか。
信じられない高さですね。「岐阜」駅の徒歩16分だとしてもこの価格は高い。
県庁に勤めている人にとっては通勤に便利な場所ですが…
建築費だけでなく、土地の値段も上がっているってことでしょうね。そうでないと、この高値は説明がつかない。
岐阜は不動産バブルとは無縁だと思っていたのに。

[1589: 匿名さん]

マンションも戸建ても高騰しすぎてサラリーマンにはきつい時代ですね。

[1590: マンション検討中さん]

>>1588
土地はあの辺りだと50坪で1500万円～2500万円くらいですよ。
ウッドショックや人件費の高騰で建築費が爆上がりしているのが大きいのかと

[1591: マンション検討中さん]

なんかあの辺りの小学校が人気らしく西岐阜近辺はすぐ売れてしまうって営業マンが言ってましたね。

[1592: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=72093113&ar=050&b...

会社は違うけど同じくらいの場所で同条件の土地ね

[1593: 購入経験者さん]

>>1585
岩山って人に相談すれば解決してくれるってこと？

[1594: 匿名さん]

マンションにトランポリン持ち込む人がいるのが衝撃・・・規約で禁止してくれよ

[1595: eマンションさん]

一時期この件話題になってましたね。
この方一級建築士で日本建築検査研究所／欠陥住宅調査。
依頼すれば検査してもらえるみたいですね。
HPに料金でてます。

[1596: 販売関係者さん]

トランポリンしたいなら戸建て一択だろうにね。

[1597: eマンションさん]

話題がゴミ置き場からトランポリンになりましたね。

[1598: 口コミ知りたいさん]

ダンボール、、月に一度だけなんて、、捨てさせてほしい！