ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[151: 通りがかりさん]

そんなに高くないから買えるでしょ。

[152: 匿名さん]

各階、ゴミステーション、便利だと思いますが、その分、管理費に反映すると思えば、運動になるし下まで持っていきます。その方が匂いの心配もないですし、それより、コンシェルジュがあるようなので、困った時には、たずねる事もできるし安心かと。

[153: 評判気になるさん]

各階ゴミステーションは各階ゴキブリリスク問題を考えるとメリットだけでもありませんね。タワマンは高くないから買えるという以前にランニングコストが高いので価格が安いからと買える人ばかりではありません。 賃貸でも1万2万円家賃が変わるだけでもかなり層が変わりますからね。

[154: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[155: 通りがかりさん]

商業施設にクリーニング店が入るといいな。

[156: 匿名さん]

ここで言う事ではないかもしれませんが、
ただただ、本当に柳ヶ瀬には、盛り上がってほしいです。賑わい創設あるのみです。　
昔の柳ヶ瀬のように。
関係者の皆様、こちらの商業施設の誘致、とても大事です．何卒宜しくお願い致します。
こちらに書かれる皆さんの要望もとても貴重な意見だと思いますので、宜しくお願い致します。
私は、柳ヶ瀬には、何の利害関係もございませんが、ただの想いで、ごめんなさい。

[157: 通りがかりさん]

43みたいなしょぼい商業施設だけは勘弁して欲しいです。

[158: 評判気になるさん]

そうですね。 岐阜駅と市役所の中央に建つシンボリックな建物ですから商業施設次第では閑散にダメ押しになりかねない。 有名有力施設は岐阜市が少し負担してでも誘致すべき。それが今後の岐阜を明るくする。

[159: マンション比較中さん]

3F4Fのフロアガイド出ましたね。
想像よりかなりいい。1F、2Fも期待大です。

[160: 評判気になるさん]

1F2Fの商業施設がマンションはおろか柳ヶ瀬の命運を握ってますね。

[161: 通りがかりさん]

野村不動産はテナントのセンスないから大丈夫かなー

[162: 名無しさん]

3F4Fのフロアガイドどこにありますか？

[163: 匿名さん]

>>161 通りがかりさん
テナントは、野村不動産なんですか？

[164: 評判気になるさん]

スタバとセブンイレブンは必須

[165: マンション掲示板さん]

>>164 評判気になるさん

各階のゴミ捨ても必須

[166: 通りがかりさん]

>>165
ずっと粘着してて客観的に見てそろそろ自分が情けない事に気がつきませんか？このマンションが気になってしょうがないと思うと可愛いですが(笑)

[167: マンション検討中さん]

柳ヶ瀬の賑わいっておっしゃっている方がいましたが、ここからどのように賑わいが生まれると思っているのでしょう。高島屋も築50年。夜になると周りは人影なし。
各階ゴミステーションもなし^_^

[168: 通りがかりさん]

逆にこれから人の流れがあって、賑わう場所があるなら教えて欲しいよ

[169: マンション比較中さん]

タワーマンションで駅10分以上、、、、、！？！？

[170: マンション比較中さん]

>>162 名無しさん
ウェブサイトの「複合再開発」のページに出ていましたよ。
4Fは子育て世帯に嬉しいフロア、3Fはジムなどが充実で健康にいいフロアで、個人的にはとても気に入りました。
https://lions-mansion.jp/ME131071/renovation.html

[171: マンション比較中さん]

人気のマンションなので微妙な書き込み多いですね。
それだけ注目されているともいえますが...

柳ケ瀬に賑わいがないとおっしゃる方は現地を見ていないのでしょうね。私も昼と夜に見に行きましたが、昼は人が多いなと感じました。夜は人影がないという書き込みもありますが、コロナで市独自の緊急事態宣言が出ているのに賑わっていたら大変ですよ。どこも張り紙して時短閉店をしています。
駅からの徒歩距離についても、この距離だからこそ自走式駐車場が用意できたというプラスの見方ができました。各階ゴミステーションも、この金額帯を買う方は各戸回収サービスを検討されるのではないかと。

少ないネガティブな情報を何度も使いまわしてコメントしている様子を見ると、逆にそれ以外はポジティブに思える物件なのかなと感じました。
実際に100平米以上は売り切れていますものね。

[172: 通りがかりさん]

各戸ゴミ回収サービスをする予定はないと聞きました。

[173: 通りがかりさん]

一人が必死こいて粘着してるだけですよ　ここの掲示板を盛り上げてくれてる

[174: 通りがかりさん]

商業施設にイケアとユニクロはどうだろう。

[175: 通りがかりさん]

商業施設にディーンアンドデルーカとピカールはどうだろう。

[176: 匿名さん]

タワマン3種の神器のうち2種かけていますが、商業施設には期待したいです。

[177: 評判気になるさん]

岐阜駅前のタワマンの商業施設はあまりに微妙ですからココのタワマンには期待したい。 金公園もリニューアルされるらしいので今よりは立地条件は上がってきますね。

[178: 通りがかりさん]

間取りがかなり減りましたね。売り切れですかね。

[179: 通りがかりさん]

BCはキャンセルでたのでしょうか？そもそもキャンセルはできないはずですが復活してますね

[180: 通りがかりさん]

意外と全部残っていたりして。

[181: 名無しさん]

>>178 通りがかりさん
あくまで予想ですが売り切れではなく、次の販売期で売りに出す部屋のみ間取りをオープンにしているだけかと思います。
BC復活してますね。
ここはすぐか購入希望者出ると思いますが。

[182: 評判気になるさん]

これだけ近辺に新築マンションが建設してる中 完成1年9ヶ月前にこの売れ行きは驚異ですね。

[183: 通りがかりさん]

実際の売れ行きはわからないですよね。

[184: 通りがかりさん]

買った人は担当とかから聞いてると思いますけど、売れてますよ

[185: 通りがかりさん]

スタバよりブルーボトルコーヒーがいいな。

[186: 通りがかりさん]

名古屋通り越して岐阜にできたら笑う

[187: 通りがかりさん]

パルコは岐阜が先でした。

[188: 評判気になるさん]

ここに住む方は意識高そうだからブルーボトルいいですね コンビニだと成城石井ですかね 営業マンから聞いたのはまず元々この地で商売をされてた方 その次は医療関係 その次に商業施設を。というようなこと聞きました。

[189: 周辺住民さん]

意識高いって、、、内廊下でもなく各階ゴミ回収のないタワマンを買う人がですか。。。。ってそういうディスでしたか

[190: 通りがかりさん]

意識高いかどうかはともかく、所得が高い。

[191: 評判気になるさん]

所得が高い方が多いのは後日マンションに停る車を見れば一目瞭然でしょう 先日もギャラリーを通過しましたがお客様駐車場は1000万以上の車が5台中4台停まってました

[192: マンション比較中さん]

テナント募集の看板立っていますね。
問合せ先が野村不動産の企画の部署になってたので、元々商売されていたテナントとバランスとりつつ大手も入ってきそうですね。個人的には学習塾とカフェ、品質の良いスーパーが来て欲しいです。

[193: 通りがかりさん]

学習塾は路駐地獄になるので嫌ですね

[194: 名無しさん]

長崎屋跡地は広場になるみたいですね。ちょっと怖かったので、ホッとしました。

[195: 名無しさん]

コインランドリーほしいですけど絶対無理ですね。

[196: 匿名さん]

確かに学習塾は送迎の車が停車するので周辺が込み合いそうです。
自分はコワーキングスペース、カフェ、スーパー、ジムができると
便利に使えそうで嬉しいです。
コインランドリーは外観の見た目にはそぐわないかもしれませんね。

[197: 通りがかりさん]

ジムは確定してますよね？

[198: 評判気になるさん]

もともとこの土地にあったお店が３店舗出すらしいですよぉ。食べ物屋さんかな。

[199: 評判気になるさん]

そのうち1店舗はとんかつ屋さんですね。

[200: 名無しさん]

今週見学予約したけど、値切り交渉って皆さんしてますか？

[201: 通りがかりさん]

>>200 名無しさん
売れ残ってる物件な訳じゃないし
この時期から値切りって発想自体無かったです。
言ってみても良いと思うけど、無理では？

[202: 名無しさん]

>>201 通りがかりさん

[203: 名無しさん]

>>201 通りがかりさん

できました！
ありがとうございました。

[204: 買い替え検討中さん]

もう値切りしてるってどんだけ人気ないタワーマンションだよww

[205: マンション掲示板さん]

>>204 買い替え検討中さん
こー言うのって大概お金なくて買えない人の僻みだよね。

[206: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションありますか？うち廊下ですか？エレベーターは何機ありますか？岐阜駅から徒歩何分ですか？高島屋は築何年ですか？

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
4つの質問のうち、前２つは過去レスに記載あり
3つ目は物件公式サイト、4つ目はググれば出てくるよね。

[208: 通りがかりさん]

タワマン購入者への妬みのクセが強いですね

[209: 通りがかりさん]

>>206はずっとここに粘着してさぞかし悔しいんだろうなあ笑

[210: 通りがかりさん]

>>206 予算が足りなかったのか月々の固定費高くてが支払えないのか。 心中お察しします。

[211: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションなしって、また何で？

[212: 通りがかりさん]

>>211 岐阜で言うなら近隣マンションで各階ゴミステーションないのでどちらにせよ… ですよね。

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
Gが出るからでしょ。

[214: 通りがかりさん]

テナントそろそろ決まりましたかね

[215: マンション掲示板さん]

>>214 通りがかりさん

高島屋南市街地再開発組合(TMK)
の公式サイトではまだ発表がないようです。

[216: マンション検討中さん]

価格帯はどんな感じなんでしょうか。

[217: 匿名さん]

契約したのにまだ営業メールが来るんだけど。そんなに売れてないのか。。失敗したかな。。

[218: 匿名さん]

2期になりました。
ちょっと前に15F以上の販売状況一覧をちらっと見た感じは結構売れているように見えたのですが、最近販売状況確認された方、実際どんな感じでしょうか？

[219: 坪単価比較中さん]

岐阜で買うより名古屋が過剰供給で値崩れ？ここの価格で名古屋が買えそうですね。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 坪単価比較中さん 名古屋でも買えますが名古屋なら1R分以上 平米数下がります。

[221: 匿名さん]

>>218
私が話を聞いたときは、販売は順調な感じでしたよ。16階以上でも、まだ価格公示せずに売り出し待ちしてるとのこと。階数による価格の差分が少ないと感じました。それなら、高い階にしようという気にさせちゃう絶妙な価格。
自分には、値引きの話は一切無かったけど、本当に値引き提示なんてあるのかな？
少なくとも25階より上は、ほとんど完売。16階以上は売り出し待ちもあり、価格公示済みもあり、って感じでした。15階より下はまだ売り出しもしてません。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

私も値引き交渉はありませんでした。
2期になると売れ方によって値上げもあるという話も聞いたのでどんな状況か気になりました。（都会の売れてるマンションはそれが普通らしくて）

[223: 匿名さん]

>>222
２２１です。値上げというか、価格公表前に想定価格より値上げして、売り出す場合はあるって言われました。例えば、２０階が４１１０万円販売済の場合で、１９階の想定は４１００万円、１８階の想定は４０９０万円。２０階が引き合いが強く、すぐに売れて、１９階や１８階も問い合わせが多い場合、１９階も１８階も４１１０万円で出す場合があるそうです。人気物件は階高が違っても、価格は同じ場合はあるとのこと。
この物件がそうなる、そうならない、は明言されませんでしたが。ただ、順調に売れている感じはしました。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん
1期の最初にで購入してからその後の売れ行きは全く知りませんが、順調に売れているのは購入者として嬉しいかぎりです。

[225: 通りがかりさん]

岐阜のこのエリアで唯一の新築タワマンですから人気は集中しますよね。 ゴミステーションの件等を言われるかたもみえますが価格も近隣の普通の新築マンションと同価格程度。 それぞれの価値観はあると思いますが ここの価格を拝見したとき安い。と思いました。

[226: 匿名さん]

タワマンなのに価格が他のマンションと変わらないのはいいですね。
あとは、管理費と修繕費が10年後になっても払い続けられる余裕があるかどうか。
特にタワマンの修繕費は年月過ぎるとかなりかかりますから、余裕のない方は毎月の支払いが大変なことになります。
延滞などすると管理組合にも迷惑がかかります。
身の丈に合った方が購入されるのは問題無いですけどね。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 匿名さん

金額とかどうでもいいから早く完売して
柳ヶ瀬を盛り上げてくださいって感じですよね。
コロナでお店も潰れちゃってるし、頼みの綱！頑張れ！

[228: 名無しさん]

柳瀬商店街は何十年も放置してる長崎屋をなんとかしろよ

[229: 通りがかりさん]

公園にするって最近ニュースになってたばかりだろ…

[230: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん 確かここは修繕費は変動なしだった気がします。 違ってたらすいません

[231: 評判気になるさん]

>>230 通りがかりさん
新築で変動なしのマンションなんて、いまどきある訳ないじゃん。こんなレベルがスレするなんて

[232: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん
30年分で計算されているので、それまでは変動なしという前提だと思います。過去に建てられたマンションの修繕費が足りなくなるという問題に対応しているのだと思います。

[233: 口コミ知りたいさん]

テナントはまだ発表なさそうですか？

[234: 通りがかりさん]

>>231 評判気になるさん こんなレベルとはあなたのことでしたね爆

[235: 通りがかりさん]

テナントはそろそろ出揃ってきたかな

[236: 通りがかりさん]

角部屋のFIX窓 壁が窓横にあって視界が45度くらいしかないようにみえるのは気のせいですか？

[237: 名無しさん]

現時点で130部屋は売れているとのことで、順調ですね。
竣工時に完売していてほしいです。

[238: 匿名さん]

ここは大丈夫（竣工前完売）ではないでしょうか。
レジェイドの2物件も大丈夫そうな感じがします。
やばいのは〇〇〇〇ではないでしょうか、竣工前から値引きしている様なので。
因みに、4物件とも見学しました、どこを契約したかは秘密です。

[239: マンション検討中さん]

非分譲住戸40戸入れての数字でしょう。テレビCMが流れているということは〇〇〇ないということ。
私は竣工前に売り切れないという予想をしました。
どうなるかなぁ。

[240: 検討板ユーザーさん]

販売戸数が他の50戸辺りとは桁違いの多さなので、竣工前に僅かですが残ってしまうかもしれませんね。　

[241: 通りがかりさん]

周辺マンション含め盛り上がって欲しいです

[242: マンション検討中さん]

朝、名鉄岐阜駅前でティッシュ配ってますね！
周辺マンションもみんな完売してほしいです

[243: マンション検討中さん]

駅南のモアグレースとこことで迷ってますが、資産価値的にはどちらが良いんでしょう
(周辺環境が微妙なのでレ○○○○レ○○○は考えてません)
小規模だけど駅近なモアグレースか、駅遠だけどタワーで高級感あるライオンズか…

[244: ご近所さん]

>>243
資産価値なら、低層階でもライオンズタワーでしょうね。ライオンズタワーは、5階までに市の施設や店舗が入りますので、駅の近いモアグレースでも勝てません。
ただ、加納の立地や駅近などモアグレースの良さもありますから、転売資産価値だけで判断するのもどうかと思います。
特に、お子さんがいて、名古屋電車通勤なら、モアグレースでしょうし。あまり、比較対象にならないと思います。

[245: マンション検討中さん]

>>244
テナントによる資産価値…なるほどです
良く考えてみます、ありがとうございます！

[246: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行けば金額教えてもらえますか？

[247: ご近所さん]

>>246
発売中の部屋は教えてもらえますよ。低層は、まだ未発売ですし、中層の一部もまだ価格未発表でした。
逆に契約済の価格は分かりませんが、同一間取りで、発売中の部屋の場合、1階毎に10万円しか変わらない。

[248: マンション掲示板さん]

値引きはされた人教えてください。

[249: 匿名さん]

資産価値を考える方は中古でのリセール前提に購入を検討されているのですよね。
テナントは店舗によってはマイナスかと思いましたが市の施設は確かに評価が高いと思います。
詰まるところマンション販売時の売れ行きを参考にすれば間違いないでしょうか？

[250: 通りがかりさん]

多少売れ残ろうが即売りでなければリセールに差はないですよ。 岐阜駅前の２棟が完売したか売れ残ったかほぼ皆知らないでしょ？