ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1503: 周辺住民さん]

誰かお値段を簡単にでいいから教えて欲しい！

[1504: 検討板ユーザーさん]

>1503さん
向きや広さを書けば、誰か教えてくれるかも。

[1505: 評判気になるさん]

>>1503 15階以下で65米程度なら4000万くらいだったはずです

[1506: マンション検討中さん]

>>1503 周辺住民さん

未入居物件(？)の中古物件で
33階東南角101平米8,000万って出てますね。

[1507: 周辺住民さん]

皆さんありがとうございます！
予算2500万なので無理です?

[1508: 匿名さん]

>>1507 周辺住民さん


販売戸数 25戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,400万円台(3戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年5月31日

[1509: 評判気になるさん]

>>1507 周辺住民さん

いけそうですね

[1510: 検討板ユーザーさん]

専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸） バルコニー面積 7.61m2～18.31m2 間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK 販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸） 最多販売価格帯 2,400万円台(3戸) 管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）

46米2470万 91米5890万

方角にもよりますが物価上昇前基準の価格帯ですね。

[1511: マンション掲示板さん]

>1510
「方角にもよりますが物価上昇前基準の価格帯ですね。」

それでもディベロッパーやゼネコンは儲けが出ているってことですね。
しょぼい建設資材使ってないといいけれど。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1511 マンション掲示板さん

よくご存知で

[1513: マンコミュファンさん]

かなり駐車場の中に車も増えてきた。着々と居住者増えてるのかな。

[1514: マンコミュファンさん]

かなり駐車場の中に車も増えてきた。着々と居住者増えてるのかな。

[1515: 通りがかりさん]

テナント情報全然出てきませんが、発表のあったドラッグストアー、カフェ、雑貨カフェ、高級食パン以外は何が入るんですか？

[1516: 坪単価比較中さん]

めっちゃ売り切れますよって煽られたのに残ってるのね・・・

[1517: eマンションさん]

>1516さん
どのくらい残ってるという情報をお持ちなのですか？

[1518: 周辺住民さん]

マンション初心者ですが、実際売りに出てる室内の写真を見た感じ、少し寂しい感じがします
後、やはりマンションは修繕積立金が高いですよね
外観が立派な分、内観は寂しいのは仕方ないのかな？
迷うなぁ（汗）

[1519: 匿名さん]

>>1518 周辺住民さん

昔なら「写真（パース）は綺麗だけど実物は大したことないでしょ」みたいな感じでしたが、昨今は大体実物で見るほうが良いと思えるかも。

写真でイマイチ→実物は普通
写真で普通→実物は割りと良い
写真で割と良い→実物はかなり良い

人・街並み・部屋共通です。

勿論例外もありますがｗわりとこんな事が多いので要確認です。

※逆にガッカリしても責任取れませんが・・・

[1520: 口コミ知りたいさん]

大京、大和ハウスって他のディベロッパーと比較して変わらないものでしょうか？
契約したら、はい終わりって感じは普通ですか？

[1521: 評判気になるさん]

なにを期待してたの？

[1522: たっくん]

自走式の駐車場で満足していますが、2トン以上のとくに外車をよく見ます。大京・ダイワの担当者にそのあたりを確認すると、「代車だから」というらしいです。ルールはルールとして、6月に自治会が発足すればそのあたりについて苦情というかクレームが出てくると思います。2トン以下でないと、思ったので、2トン以下の車を買い替えた私としては、何とも複雑な気持ちです。ただ、引っ越し等でバタバタとエレベーターで住人の方と挨拶しますが、皆さん、笑顔で挨拶し合い、良い住人さんなんだと思っています。

[1523: 評判気になるさん]

>>1522 たっくん

2トン以上の車増えると設計上はあまり良くないみたいですね。

[1524: たっくん]

>>1523 評判気になるさん
ありがとうございます。そうでしょうね。駐車場の件だけではなく、小さくともルールを破りだすと、一事が万事ということになりますから。騒音も言うほど多くなく、まだ上下、両隣が不在なのかどうかわかりませんが、思ったほど音がなく、いまのところ快適です。柳ケ瀬商店街も土日はマルシェやオープンキッチンが出ていて、人が出てきましたね。GWあたりも賑わいが戻ればいいな～と思います。

[1525: 通りがかりさん]

>2トン以上の車増えると設計上はあまり良くないみたいですね。

微々たるもんだよ
殆ど影響無い

[1526: 名無しさん]

>>1525 通りがかりさん

そういう問題ではない
ルールは守りましょう

[1527: 通りがかりさん]

設計上の問題について書いたまで

[1528: 職人さん]

皆さん調子はどですか？

[1529: 匿名さん]

>>1524 たっくん
わかります、わかります、本当一時が万事ですよね。
ゴミ集積所にも岐阜市に受付せず粗大ゴミを出したままの人がいますよね。
自分がルールを守って快適に過ごしているのに、
そういう人がいるんだと思うと全体の民度が低くなるような気がします。
車まで買い替えたのに、やるせない気持ちになりますね。
仰る通り明らかに2トン超えてるでしょって車をチラホラ見かけます。

柳ヶ瀬は想像していたより多種多様なお店があり、時々開催しているマーケットも面白く、綺麗になった金公園もあって大満足です。
ここで指摘されていたカラスも見かけないし、両隣入居済みですが、音も全然聞こえないし、本当に買ってよかったです。

[1530: 口コミ知りたいさん]

>>1529 匿名さん
匿名さん、ありがとうございます。
ほんと、そうですよね。一事が万事、となりますから。
6月に自治会が抽選で委員が決められるようですが、役員にはなりたくない、と思いつつも、しっかりした役員さんでないと、この住人の数の規模ですから、なかなか難しいかと…。住人の皆さんは、エレベーターでお出会いする限りでは、皆さん笑顔で挨拶もし合い、いい方ばかりですよ。みんなでいい柳ケ瀬周辺を盛り上げていきたいものですね。私も日々快適に過ごせています。いい物件を買ったと思っています。

[1531: マンション掲示板さん]

乃が美はもうオープンしましたね。まだこれまで食べたことないです。
蕎麦屋も月末からgwからだと思いますけど営業時間は11:00～17:00みたいです。
キッチンフクイのハヤシライス美味しかった…

GWはあのスペースでバスケやプロレスもやるんですね（笑）何曲か流行った歌手もきますね。

コンビニ入らないんですか？汗

[1532: マンション掲示板さん]

1階

[1533: 通りがかりさん]

結局2階はスカスカやん

[1534: マンコミュファンさん]

>>1531 歌手とは誰が来るんですか？

[1535: 匿名さん]

>>1530 口コミ知りたいさん
こちらこそ返信ありがとうございます。
6月に抽選ですか！教えていただきありがとうございます。
役員は出来れば遠慮したいですが、仰る通り、しっかりした方になっていただきたいとも思いますよね。相反していますが(^^;)
エレベーターで一緒になった方やホールですれ違った方等、ほとんどの方が挨拶を返してくれますし、ちょっとした会話をされる方もいて温かい気持ちになりますが、ごく稀に挨拶無視や、無視どころか嫌味なことを言う方もいて、（連れている子どもがうるさいみたいな）
やはりこれだけの世帯数だと色んな人がいるなぁと感じています。
そんな話は置いておいて、ゲストルームやラウンジも素敵だし（特にラウンジの眺望は感動）、ゴミ捨ての時も人に会わないし、自走式の駐車場も便利だし、総じて大満足です。
3階のジムの見学も行きましたが、思ったより広くてトレーニングマシーンもたくさんあり、料金も手頃でした。4階の子育て支援施設もオープンが楽しみです。

[1536: 匿名さん]

アート引越センターの養生はいつ取れるのでしょうか？知っている方みえますか？
6月には取れるといいんですけど

[1537: マンション検討中さん]

そうですね

[1538: eマンションさん]

駐車場の重量制限、車両総重量2tから車両重量2tに緩和されるようですね。買い替え時の車種の選択も増えそうです。大きい車は代車との話も先の書き込みにありましたが、ナンバー読み取りでなく定期券使えば、車は乗り入れできるということでしょうか？

[1539: 住みはじめ]

防音ルーム使われた方いますか？
設備が気になります

[1540: 匿名さん]

車両総重量2tから車両重量2tって何が違うの？

[1541: 匿名さん]

>>1533
車社会の岐阜でこの場所は店舗として厳しいよ
もうここの住民だけがターゲットでやってけるくらいじゃないと

[1542: 名無しさん]

防音ルームやゲストルームってどうやって予約するんでしたっけ？

[1543: 匿名さん]

車両重量と車両総重量の違いとは？
https://www.zurich.co.jp/car/useful/guide/cc-vehicle-total-weight/

[1544: 匿名さん]

EVへと舵を切っていく時代の中で車重が2t未満なんて規則は時代錯誤も甚だしいルールー
駐車場の充電設備についても同様。
もちろんそれを踏まえて購入したこちら側もあれだが。

[1545: 匿名さん]

車を持ちたいなら岐阜駅近辺のマンションはそもそも間違いだからね。

[1546: 購入経験者さん]

このスレみるまで意識もしてなかったわ。
調べたらうちのも2t超えだっだ・・・
すまんね

[1547: 匿名さん]

確かに、レクサスでも2トンを超える車種は結構ありますね。
このマンションを購入する方々は高級車に乗られる人も多そうなので、もっと重量制限に余裕があればよかったですね。ミニバンやSUVでも２トンを超えることはありそうです。
駐車場の重量制限問題は、ほかのマンションでも問題になっているところがあります。
マンハッタンの崩壊事故のようなことには直ちにはならないとしても、駐車場の安全性にかかわることだけに、頭の痛い問題です。

[1548: マンション掲示板さん]

外出していましたが、マンションにいた人は地震どうでしたか？

[1549: 匿名さん]

タワマンという箱はできても、岐阜の場合、どこも入るテナントに魅力が無い店ばかりで集客力が無く町が活性化しない感じですね。駅前の岐阜初のタワマンも家具屋が２フロアも使って入居してましたが、すぐに撤退。このマンションの下にも乃が美が入ったようですが、高級パンブームはもう過去で今や風前の灯火のような店が入っても１年ももたないのでは？柳ケ瀬もみんな頑張って盛り上げているのは素晴らしいけど、一層のこと昭和レトロを売りもにするか、市役所跡地にイオンとか誘致して人の流れを変えないと駅前に益々差がつけられるかと思うのですが。不夜城だった柳ケ瀬全盛期の時代が懐かしい。

[1550: 匿名さん]

名古屋へのアクセスが良すぎるのがあだになったみたい。
名古屋までJRの快速でわずか20分。
名古屋駅には巨大な商業施設があって、昔のように栄まで行かなくても買い物がすべてすんでしまう。
岐阜高島屋も名古屋駅の高島屋に客を取られてしまっている。
岐阜の人は（頑張っている一部の方々を除いて）郷土を盛り上げようという機運が欠けているのではないかな？
岐阜を発展させようと思うのなら、買い物だって名古屋まで行かずに岐阜の高島屋ですればいい。
赤い路面電車も貴重な観光資源だったのに、クルマの通行の邪魔だからと廃止に追い込んでしまった。

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
本当に路面電車の廃止はもったいない観光資源でしたね。他県の路面電車はしっかり市民の足となり観光にも寄与している感じです。岐阜の高島屋も地下の食品売り場以外は人がいる気配無いですね。欲しいものがない。駅前の再開発でどれくらい岐阜が変われるかですが、あちらが栄え、柳ケ瀬地区も相乗効果が出ればいいですが、益々取り残されそうな気がします。

[1552: マンコミュファンさん]

住人です。入居して、1ヶ月経ちましたが、上の階の足音、走る音に悩まされています。かなり響きます。