ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション掲示板さん
1期2次は先週日曜日に終わりました。 やはり角と南側で窓の間口の広い部屋から売れてる印象でした。近隣マンションと比較するとかなり割安感あります。ちなみに15階以下は秋頃に販売予定らしいです。

[142: ご近所さん]

>>141 マンション検討中さん
わざわざお教えいただきありがとうございます。
部屋の価格は1次と2次で変わっていないと思いますが、私も値段はそれなりに安い印象はあります。
タワマンかつ店舗が入るので管理費・修繕積立金はそれなりにしますが。
どこか売り切れた部屋はありましたか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 ご近所さん
売り切れた場合 公式HPから削除されるので現段階ではHP通りかと思いますね。 中層階では北側とCHが売れてた印象でしたね。 販売価格の変更はありません。

[144: 匿名さん]

1～2階には商業施設が入る計画になっていますが店舗は公表されましたか？
こちらの掲示板上でも入って欲しい店舗名が出ているようですが、
入居開始が2023年3月だとするとその前にはテナントの出店は全て完了する形に
なりますか？

[145: 通りがかりさん]

商業施設のことはまだ誰も知らないでしょう…

[146: マンション検討中さん]

商業施設に関して、とても、期待しています。
柳ヶ瀬に人が戻ってくるような、商業施設になるといいですね。ここに対して、ライオンズさんは、組合の方でやっているので、という感じでしたが、折角、売主にダイワさんも入っておられるので、組合、役所任せてにはせず、将来の柳ヶ瀬のために、しっかり関わって頂きたいと思います。シティータワー岐阜を見ていて、思いますが、地元のお店ばかりだと、賑わい創設までには、なかなか難しいのではと考えられます。

[147: 通りがかりさん]

個人的にはスターバックスのように若者にも人気な店舗の入店希望したいですね。

[148: 匿名さん]

同感です。若い人に人気で、あまり、マニアックな店ではなく、お値段の面でも、安心して立ち寄れる全国的に知られている店が良い思います。

[149: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションもないなて^_^さかすが！

[150: 名無しさん]

タワマン買えない人の妬みがすごいですね

[151: 通りがかりさん]

そんなに高くないから買えるでしょ。

[152: 匿名さん]

各階、ゴミステーション、便利だと思いますが、その分、管理費に反映すると思えば、運動になるし下まで持っていきます。その方が匂いの心配もないですし、それより、コンシェルジュがあるようなので、困った時には、たずねる事もできるし安心かと。

[153: 評判気になるさん]

各階ゴミステーションは各階ゴキブリリスク問題を考えるとメリットだけでもありませんね。タワマンは高くないから買えるという以前にランニングコストが高いので価格が安いからと買える人ばかりではありません。 賃貸でも1万2万円家賃が変わるだけでもかなり層が変わりますからね。

[154: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[155: 通りがかりさん]

商業施設にクリーニング店が入るといいな。

[156: 匿名さん]

ここで言う事ではないかもしれませんが、
ただただ、本当に柳ヶ瀬には、盛り上がってほしいです。賑わい創設あるのみです。　
昔の柳ヶ瀬のように。
関係者の皆様、こちらの商業施設の誘致、とても大事です．何卒宜しくお願い致します。
こちらに書かれる皆さんの要望もとても貴重な意見だと思いますので、宜しくお願い致します。
私は、柳ヶ瀬には、何の利害関係もございませんが、ただの想いで、ごめんなさい。

[157: 通りがかりさん]

43みたいなしょぼい商業施設だけは勘弁して欲しいです。

[158: 評判気になるさん]

そうですね。 岐阜駅と市役所の中央に建つシンボリックな建物ですから商業施設次第では閑散にダメ押しになりかねない。 有名有力施設は岐阜市が少し負担してでも誘致すべき。それが今後の岐阜を明るくする。

[159: マンション比較中さん]

3F4Fのフロアガイド出ましたね。
想像よりかなりいい。1F、2Fも期待大です。

[160: 評判気になるさん]

1F2Fの商業施設がマンションはおろか柳ヶ瀬の命運を握ってますね。

[161: 通りがかりさん]

野村不動産はテナントのセンスないから大丈夫かなー

[162: 名無しさん]

3F4Fのフロアガイドどこにありますか？

[163: 匿名さん]

>>161 通りがかりさん
テナントは、野村不動産なんですか？

[164: 評判気になるさん]

スタバとセブンイレブンは必須

[165: マンション掲示板さん]

>>164 評判気になるさん

各階のゴミ捨ても必須

[166: 通りがかりさん]

>>165
ずっと粘着してて客観的に見てそろそろ自分が情けない事に気がつきませんか？このマンションが気になってしょうがないと思うと可愛いですが(笑)

[167: マンション検討中さん]

柳ヶ瀬の賑わいっておっしゃっている方がいましたが、ここからどのように賑わいが生まれると思っているのでしょう。高島屋も築50年。夜になると周りは人影なし。
各階ゴミステーションもなし^_^

[168: 通りがかりさん]

逆にこれから人の流れがあって、賑わう場所があるなら教えて欲しいよ

[169: マンション比較中さん]

タワーマンションで駅10分以上、、、、、！？！？

[170: マンション比較中さん]

>>162 名無しさん
ウェブサイトの「複合再開発」のページに出ていましたよ。
4Fは子育て世帯に嬉しいフロア、3Fはジムなどが充実で健康にいいフロアで、個人的にはとても気に入りました。
https://lions-mansion.jp/ME131071/renovation.html

[171: マンション比較中さん]

人気のマンションなので微妙な書き込み多いですね。
それだけ注目されているともいえますが...

柳ケ瀬に賑わいがないとおっしゃる方は現地を見ていないのでしょうね。私も昼と夜に見に行きましたが、昼は人が多いなと感じました。夜は人影がないという書き込みもありますが、コロナで市独自の緊急事態宣言が出ているのに賑わっていたら大変ですよ。どこも張り紙して時短閉店をしています。
駅からの徒歩距離についても、この距離だからこそ自走式駐車場が用意できたというプラスの見方ができました。各階ゴミステーションも、この金額帯を買う方は各戸回収サービスを検討されるのではないかと。

少ないネガティブな情報を何度も使いまわしてコメントしている様子を見ると、逆にそれ以外はポジティブに思える物件なのかなと感じました。
実際に100平米以上は売り切れていますものね。

[172: 通りがかりさん]

各戸ゴミ回収サービスをする予定はないと聞きました。

[173: 通りがかりさん]

一人が必死こいて粘着してるだけですよ　ここの掲示板を盛り上げてくれてる

[174: 通りがかりさん]

商業施設にイケアとユニクロはどうだろう。

[175: 通りがかりさん]

商業施設にディーンアンドデルーカとピカールはどうだろう。

[176: 匿名さん]

タワマン3種の神器のうち2種かけていますが、商業施設には期待したいです。

[177: 評判気になるさん]

岐阜駅前のタワマンの商業施設はあまりに微妙ですからココのタワマンには期待したい。 金公園もリニューアルされるらしいので今よりは立地条件は上がってきますね。

[178: 通りがかりさん]

間取りがかなり減りましたね。売り切れですかね。

[179: 通りがかりさん]

BCはキャンセルでたのでしょうか？そもそもキャンセルはできないはずですが復活してますね

[180: 通りがかりさん]

意外と全部残っていたりして。

[181: 名無しさん]

>>178 通りがかりさん
あくまで予想ですが売り切れではなく、次の販売期で売りに出す部屋のみ間取りをオープンにしているだけかと思います。
BC復活してますね。
ここはすぐか購入希望者出ると思いますが。

[182: 評判気になるさん]

これだけ近辺に新築マンションが建設してる中 完成1年9ヶ月前にこの売れ行きは驚異ですね。

[183: 通りがかりさん]

実際の売れ行きはわからないですよね。

[184: 通りがかりさん]

買った人は担当とかから聞いてると思いますけど、売れてますよ

[185: 通りがかりさん]

スタバよりブルーボトルコーヒーがいいな。

[186: 通りがかりさん]

名古屋通り越して岐阜にできたら笑う

[187: 通りがかりさん]

パルコは岐阜が先でした。

[188: 評判気になるさん]

ここに住む方は意識高そうだからブルーボトルいいですね コンビニだと成城石井ですかね 営業マンから聞いたのはまず元々この地で商売をされてた方 その次は医療関係 その次に商業施設を。というようなこと聞きました。

[189: 周辺住民さん]

意識高いって、、、内廊下でもなく各階ゴミ回収のないタワマンを買う人がですか。。。。ってそういうディスでしたか

[190: 通りがかりさん]

意識高いかどうかはともかく、所得が高い。