ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1401: マンション比較中さん]

>>1397 名無しさん
具体的にどのような点が環境が悪いというのでしょうか？
住まわれていないのなら、中のことはわかりませんよね？
周辺の話でしょうか？

[1402: eマンションさん]

>>1401 マンション比較中さん
カラスと暴走車がうるさい環境は、いいとは言えない。

[1403: eマンションさん]

有効なカラス対策ご存知の方いらっしゃいますか？高層だと何か取り付けるにも気を遣いますよね。

[1404: 匿名さん]

どうなんでしょう

[1405: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
岐阜市はダンボール等の回収が月１回自治会のみなのが不便。
小さいマンションにお住まいの方はマンション外の町内会指定の集積所まで持参するのでしょうか？
他都市に住んでた時は段ボール等も毎週市の回収があり、24時間ごみ置き場にいつでも出せて便利でした。

>>1403 eマンションさん
バルコニーの中にカラスが入ってくるのですか？
糞対策ですか？
FIX窓は対策無さそうですね。

[1406: 匿名さん]

今日は暴走車とパトカーの追いかけっこが繰り広げられてますね。さらにうるさいですね。

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 匿名さん

そんなに大奮闘してます？
夕方からずっと部屋いますけど
サイレンなんて数えるほども聞こえてきない気がするんですけど

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1406 さん

そんなに大奮闘してます？
夕方からずっと部屋いますけど
サイレンなんて数えるほども聞こえてきない気がするんですけど

[1409: 匿名さん]

大事なことなんで2

[1410: 口コミ知りたいさん]

騒音の話は、煽りなのでしょうか？
暴走車と言うのは暴走族？
無駄に吹かして音立てて走っていくどうしようもないのはどこの街にもいますよね。。。

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 口コミ知りたいさん
どこの街にもいる訳じゃない。そんなもんがいないいい場所はいくらでもある。知らないだけ。

[1412: 匿名さん]

>>1410 口コミ知りたいさん

まあねえ。

>>1411 マンション検討中さん

まあねえ。


正反対のことに対してどちらも同じレスで充分という不思議な心境ｗ

[1413: eマンションさん]

高さもさることながら、部屋の向き位置で車の騒音はかなり変わってきそうですね。北東側だと気にならないのかもしれませんね。

[1414: 名無しさん]

自衛隊の飛行機の音がうるさい。

[1415: 匿名さん]

>>1413 eマンションさん
そうかも知れませんね。

[1416: 検討板ユーザーさん]

>>1414 名無しさん
そんなこと分かってたことだろ。
飛行機嫌いなら、住むなよな笑　ダサっ

[1418: 匿名さん]

今のところ、とっても快適に過ごせています。騒音などと騒いでいる人は、普段どんなところに住んでるの？

[1419: 匿名さん]

段ボール出すの特定日しか不可なんて規約とかパンフレットに書いてありましたっけ？

[1420: 名無しさん]

いつでもゴミを出せると聞いていました。資源ごみと粗大ゴミを除くとは聞いていません。

[1421: 名無しさん]

理事会ができたらゴミ出しのルールを議題に上げてもらいましょう。

[1422: マンション検討中さん]

もともと岐阜市は段ボールをステーションに持ってくもんだと思ってたので何も感じなかったです

[1423: 匿名さん]

なるほど

[1424: 匿名さん]

>いつでもゴミを出せると聞いていました。～～粗大ゴミを除くとは聞いていません。

おもろいｗ

[1425: 口コミ知りたいさん]

>>1422 マンション検討中さん
そういう問題じゃない。マンションのサービスの問題。高い管理費払うのに。

[1426: 匿名さん]

段ボールに関してはあの書き方だと管理員の独断の可能性あるなと思って見てます

[1427: 名無しさん]

また暴走族が大暴れしてますね。

[1428: マンション検討中さん]

え？そんな偉ぶれるほど高い管理費でしたか？

[1429: 検討板ユーザーさん]

大暴れするような暴走族は岐阜にいないよ

[1430: 評判気になるさん]

駅前のツインタワーがまたニュースになってます。こちらへの影響ありますかね？

[1431: マンション検討中さん]

粗大ごみは粗大ゴミセンターへ各自が集荷依頼の電話をするしくみになっており、好きな時に出せるかと思います。
コンシェルジュが集荷依頼の取り次ぎサービスをやってもらえるのかはわかりませんが。

[1432: マンション検討中さん]

粗大ごみの出し方　by岐阜市
https://www.city.gifu.lg.jp/kurashi/gomi/1012143/1015265/1015270/index...

[1433: 名無しさん]

資源ごみの日は段ボールを抱えた住人でエレベーターがぎゅうぎゅうになるんでしょうね。集積所は大変な状態になるでしょうね。

[1434: 匿名さん]

何が資源ごみとか全く知らないｗ

[1435: 名無しさん]

Ｖドラッグは６月オープン予定。

[1436: 匿名さん]

ドラッグストアの勢い凄いですな

[1437: eマンションさん]

Vドラッグはちょっとした食品も扱うくらいの広さの店舗ですよね？

[1438: 評判気になるさん]

扉閉める時、ストッパーから外すのめっちゃ硬いんですが！笑　コツあります？？白いカバーつけたままですか？？

[1439: 評判気になるさん]

Vドラッグはしょぼい・・・

[1440: 職人さん]

柴橋正直はすでに駅前のツインタワーにしか興味ないな。
あっちのほうが価値高そう。
ここだけじゃなくほかも売れ残ってるから需要はすでに満たしてしまってそう

[1441: 検討板ユーザーさん]

>>1438 評判気になるさん
白いカバーは外して使いますよ

[1442: eマンションさん]

いくら駅前とはいえ、需要あると思えません。
1440さんの意見が本当だとすると、市も無責任ですよね。

[1443: 匿名さん]

>>1442
>「1440さんの意見が本当だとすると」

その必要はありません。

[1444: 名無しさん]

金公園、きれいになったけど先日通りかかったときはほとんど人がおらず。休日は賑わってるのかな？

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 名無しさん
行ったこと無いからなあ。どうでしょ。

[1446: マンション検討中さん]

テナントも本格的に開店していないし、なかなか人が集うって感じにはまだなってない。
公園もイベントがないとなかなか賑わうことはないかも。夜な夜なガラの悪いヤンキーとかが集まらないことを願いたい。

[1447: ご近所さん]

あの公園はいつも集まっていないし、柳ヶ瀬は予想以上に寂れている

[1448: ご近所さん]

>>1446
もともとドンキーがあってヤンキーが集まっていた場所が近いんだよな

[1449: eマンションさん]

>>1444 名無しさん

昼間は小さいお子さんが石のすべり台のような所で遊んで賑わっています。
キッチンカーも週の半分以上は出ていて、土日にイベントがあると人が多く、車も多く通り向かいのレジェイド金公園に住んでたらうんざりしそうです。

[1450: 匿名さん]

岐阜駅近に何棟も建って勢い凄いですね。

[1451: マンション検討中さん]

なんかアンチが湧いてますね笑
みなさん無視しましょう！　
立地もかなりいいし、早くテナント欲しいですね！

[1452: 匿名さん]

先着順受付中住戸 物件概要2023年3月28日現在（毎日更新）
販売戸数 25戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,400万円台(3戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年4月30日

[1458: マンション検討中さん]

岐阜のマンションメチャ出来てるな

[1460: 周辺住民さん]

>>1458
総じて売れ残ってる。
そもそも岐阜は車文化で一戸建ての人が多いからな。
すでに需要は満たしてそう

[1461: 検討板ユーザーさん]

夜騒いでるやつとか暴走車は、警察に言えば取り締まってくれると聞きますよ。110番すると出動せざるを得ないとか。

[1462: 匿名さん]

>>1460 周辺住民さん

俺は完売厨じゃないし業者でもないから残ってても気にしてないから
売れた数みたら相当だなって思ってて、次はどんなのが出てくるかなって楽しみにしてる。

[1463: 匿名さん]

入居してからいろんな不具合が見つかる。手抜きか？

[1464: 評判気になるさん]

>>1463 匿名さん

もしかして嫁の前で動揺した姿を見せちまったか？
もしかして嫁の前でキレて「文句言ってやる。全部直させる」って息巻いたのか？
それとも嫁の方が先にブチギレて、それを見てお前さんも腹が立ってきたのか？

どうなんだ？遠慮はいらん。
ここで思いの丈をぶちまけてみろ！！責任は取れんけどな！

[1465: マンション検討中さん]

買ったふりしてアンチコメントしている人の人生を想像したら泣けた

[1466: 名無しさん]

>>1463 匿名さん
不具合多いですよね…
色々と見つかったら3ヶ月点検の時に治してもらえるので
言うといいですよ！

[1467: 匿名さん]

ありがとうございます。3ヶ月なら我慢しようと思います。

[1468: eマンションさん]

引っ越し前でまだ住んでいませんが、
どのような不具合がありますか？
参考にしたいので教えて頂きたいです。

[1469: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

ｗｗｗ

[1470: 評判気になるさん]

特定されそうだから具体的なことは言えないが、不具合多いです。入居前に直してもらうといいですよ。

[1471: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん

暴走車は一瞬で通り過ぎるから、警察に連絡しても既に跡形もなくて取り締まりは難しそうかな。

[1472: 口コミ知りたいさん]

どんな不具合？？

[1473: 検討板ユーザーさん]

特定する気も無いし、特定と不具合がどう結びつくかも分かんないですけど
内装や機能面での不具合では無いということでしょうか？

例えば水漏れがするとかガタつくとかそういうのでしょうか？

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1460 周辺住民さん
私の知人のデベロッパー関係者とこの間話しましたが、岐阜市のマンション市場も既に供給過多なようです。
それでも駅前のツインタワーマンションはこれから先これ以上の立地のマンションは建たない程の一等地ですから住み替え需要も入れるとかなり人気が出そうですが。

[1478: 評判気になるさん]

特定＝不具合の内容書いたら、管理会社なり施工会社（補修会社）なりに知られる。

[1479: 名無しさん]

特定されるとなんかまずいことでもあるのか？
クレーマーか？ｗ

[1480: マンション検討中さん]

クレーマーというより、この書き込みはあの人か、と業者の人に思われたくないだけじゃないですか？
今日はお祭りですかね。外が賑やかです。

[1481: 匿名さん]

>>1479 名無しさん
世間ではお兄さんみたいな鋼のメンタルの人は珍しいのですよｗ

[1482: 匿名さん]

むしろクレーマー扱いされたほうが丁重に扱われてよいかも

[1483: マンション掲示板さん]

実際住んでみて朝のエレベーター混雑０ 各階ゴミステーションがないといえゴミを持った人と未だ出会ってすらないレベル(各階だとG問題があるのでないほうが良いかもしれない)騒音は救急車くらいですが街になればなるほどこれは普通 テナントはまだ内装工事段階が多いのでなんとも言えませんが実際はテナントより柳ヶ瀬の他店を使うのでテナントがなんだろうがあまり影響なし これが感想です

[1484: 匿名さん]

騒音は救急車に加えて走り屋と自衛隊機があります。

[1485: マンション検討中さん]

>>1483 マンション掲示板さん

購入しても実際に入居されてる方がまだ少ないので、現時点でエレベーターやゴミステーションへの影響無さそう。
今後引っ越しが進んでもこの状況が維持されるといいですね。

[1486: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションってだけでも怖いのに、大京って
オリックスが手を引いたらどうなるのかな
どうしても住むなら、賃貸だな

[1487: 匿名さん]

>>1486
高いところ苦手ですか。
透明ガラスベランダとか恐怖でしかない？

[1488: 検討板ユーザーさん]

>>1486 それ言い出したら大京に限らずずっと賃貸をオススメします 自衛隊の騒音は０ですね 音を聞いたことが一度もありません 引越しは既にかなり進んでる感じでここから更に倍以上になってもゴミ問題が急に悪化するとも考えにくいですね

[1489: 販売関係者さん]

>>1487
高いところが苦手な人はマンションでなくて一戸建てにするか低階層に住むべき

[1490: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

自衛隊機は忘れた頃に飛んでるぐらいです。

[1492: 名無しさん]

某自衛隊基地の近くから今回こちらのマンションを購入して引越しますが、自衛隊機の音は確かに大きいですけど、四六時中飛んでるわけでもないし、生活音の一部で全然気にしたことなかったです。そもそもマンションだろうが一軒家だろうが変わらないですよね。
先日金公園に行きましたが、子どもたちの歓声やお祭りの音で公園横のマンションはかなり響きそうだなと思いました。

[1496: 管理担当]

[No.1453～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1497: マンション掲示板さん]

パトカーの出動回数が多いのは熟女キャバクラの矢印信号での取り締まりが多いからです。警察がずっと張ってます。あそこの左折信号無視は本当に間違いやすく高島屋の前で停車していつも切符を切られています。

[1498: マンション検討中さん]

歩車分離したくて左折信号現示を別にしてるんですかね？それほど歩行者いないし、東側からの信号のつながり悪いから改善してほしい。

[1499: 名無しさん]

火災報知器の誤作動が多すぎる。大丈夫なのか、このマンション。

[1500: マンション検討中さん]

本当に良いマンションを買ったなと思えます。