ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1325: 通りがかりさん]

言うが易し。

[1326: 名無しさん]

この再開発も含め岐阜市を壊した全ての元凶は前市長の細江やろ
柴橋さんは駅前再開発とか名鉄高架での駅前再開発計画進めてくれて有り難いけどなぁ。
柳ヶ瀬は住む所で商業は駅前、名鉄再開発に任せましょ

[1327: 匿名さん]

主要な都銀のATMを置いて～

[1328: マンコミュファンさん]

テナントは別としてこの建物の懸念点はゴミ捨てと駐車場の出口が一つしかないとこだと思いました。あと吹き抜けのせいですごく寒かった！笑　でも、楽しみです！！

[1329: 評判気になるさん]

今の市長になったから色々動いてるんだと思うけど笑

[1330: eマンションさん]

柳ヶ瀬も商業で行けますよ！
これからですね。

とりあえず金公園良すぎ！笑

[1331: 匿名さん]

金公園、マンションも完売しましたね

[1332: 名無しさん]

商業施設エリア見てきました! 想像以上に良い! あとはダイソーとかの百均と、スーパーが入ってくれれば言うことないんだけどなぁー。

[1333: 通りがかりさん]

そもそもそんな店舗が入るようなスペースはあるわけ？

[1334: eマンションさん]

アート引越センターのトラック停まってたり、一部の部屋の照明が付いてたり。もう入居してる？明日引き渡しでは？地権者でしょうか？

[1335: eマンションさん]

アート引越センターのトラック停まってたり、一部の部屋の照明が付いてたり。もう入居してる？明日引き渡しでは？地権者でしょうか？

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 eマンションさん

先週からアート引越センターのトラック停まってます。
住民らしきひとがエントラスから出てくるのを見たこともありますよ。
地権者の方優先だと思いますね。

[1337: マンコミュファンさん]

地権者の方は2月末から入居開始と聞きましたよ。

[1338: 評判気になるさん]

いろいろ回ってみたけど残念な感じだったな

[1339: 口コミ知りたいさん]

想像よりお洒落でよき！
早くテナントもっとおーぷんして笑

[1340: マンション検討中さん]

どのくらい売れたんでしょうか？

[1341: 匿名さん]

　施設全体の名称は「柳ケ瀬グラッスル35」で「グラッスル」は「GLASS（ガラス）」「GRASS（緑）」「CASTLE（城）」を掛け合わせた造語となっています。

　フロア構成は1～2階が商業施設、3～4階が公益施設（健康運動施設・子育て支援施設）、そして5～35階が住宅フロアで「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」となっています。共用施設として5階に防音ルーム、6階にゲストルーム、25階にスカイラウンジが配置されます。

[1342: 職人さん]

金公園&柳ケ瀬グラッスル35オープニングイベント
https://youtu.be/wzbyLj5ZMw0

[1343: 匿名さん]

定点観測の動画いいね。

[1344: 通りがかりさん]

今だと17時頃にカラスTime
この付近はずーっとカラスに悩まされてる
最上階に大量のカラスがわんさか旋回してるのを完成前から見てる
とにかく凄い量のカラス

[1345: 通りがかりさん]

やっぱり上に居るんですね
2月に修正箇所の確認に行ったとき、角部屋なんですがFIX窓の外側に糞汚れが2ヶ所付いてました。
困るわぁ

[1346: 名無しさん]

バルコニーにも結構フンが落ちてますね。思っていたより暴走車がうるさいし。

[1347: 匿名さん]

カラスは高い所が好きなのか、駅前のタワマンの高層階辺りも旋回してます。
あと金公園も。

[1348: 通りがかりさん]

山から出動して朝方カァーカァーと通り過ぎ(ゴミ注意)夕方また山へ帰っていく途中にここらで休憩していかれます(毎日、軍団)
日中はあまりお見かけしませんので(でもゴミは注意)公園で食べ物を持っていかれるというような被害はないです(今のところ)
行政も対策してますが効果なし
公園に日中、鳩ならいます(No餌付け)
マンションと公園の間の道は混みます(土日高島屋の催事北海道展バレンタインポイントアップにて蕪城駐車場まで渋滞必須)
救急車の出動は多めです(近い、通り道、夜間意外と気になる回数)
陽気が良くなるとおバカがうるさく走ります(毎日ではない、長くもない)
以前の公園にはスケボー君達がやって来ましたがコンクリ部分が少なくなったので来なくなるかな？(スケボー音って結構うるさく聞こえる、近隣セブンにてスケボーに関する注意書きあった、柳ヶ瀬商店内にも)
高島屋は1階と地下、本屋、無印のみの利用になると予想されます(野菜特に高くない)
上階のレストランは夜やってないと思っていてください、昼やっててもとてもショボいので恐らく唯一行くのはラーメンリレーです
スギ薬局は2軒あり、あっちのスギの横の浅野屋で野菜買うのも良いです
Vドラッグではなくバローに来てもらいたかったとお思いでしょう(が高島屋が許さない)
穴場
美味しい味噌カツ屋さんあり、小さい子連れさんにちょっとした遊びスペースある電車の店あり(洒落てはないキッズスペースありはここくらい？人数分きちんと注文しましょう、一応カフェ)
雨の日の幼児連れ、車出して暇潰せるのは図書館かマーサ、JR岐阜駅をぶらつくなら1店舗2000円の買い物で1時間無料の駐車場へ)

これくらいの田舎な感じがむしろ良い、良いところですよ
ウェルカム！(超近隣住民より)

[1349: 通りがかりさん]

高島屋のみわ屋は美味しかった記憶がある。
定番だけどあそこの栗粉餅も買ってみたいし、赤鰐にも行ってみたい。

[1350: 口コミ知りたいさん]

>>1348 通りがかりさん
とてもありがたい情報ありがとうございます！
浅野屋さん、気になっていました！
ちなみにお肉や鮮魚店は近くにありますか？
お肉は富士屋さんでしょうか？

[1351: 匿名さん]

第5期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有面積 48.36m2～91.57m2
バルコニー面積 8.05m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 未定
管理費 月額13,900円～月額25,400円
修繕積立金 月額7,340円～月額13,900円
管理準備金 6,700円～12,600円（引渡時一括払い）
修繕積立基金 420,000円～795,200円（引渡時一括払い）
販売予定時期 2023年3月下旬
●第5期販売戸数が未定のため、物件データは第5期以降の全販売対象住戸（35戸）のものを表示しています。

修繕積立基金は57.2ヶ月分と少なめ。

[1352: マンション検討中さん]

>>1349 通りがかりさん

今見てみたらおいしそうですね。

[1353: マンション検討中さん]

高島屋のレストランは悪くないと思うけど

[1354: 通りがかりさん]

お肉は富士屋か岐信本店に向かう途中の横山(料理屋さんとも取引あり)
あとは素直に高島屋マックスバリュ(魚も)
料理屋さん多いので一般人が行かない鮮魚店は密かにあるにはある、ヒラメ1匹とか買うレベルなら(岐阜の市場ではなく名古屋福井仕入れ)
車出して買い出しなら領下のバローおすすめお肉も良い

高島屋マックスバリュ多用につきカードやポイント準備を(ちなみに高島屋カードが本当に良いのかはハテナ当方解約して別カード、WAON必須オーナーズカード入手の価値あり、なんだかんだドンキでマジカ)

平日の昼間
高島屋バレンタイン催事会場ですらガラッガラ
あのかき氷店も並んでない
土日や学校帰り仕事帰りに鉢合わせないよう地元住民は動くべし
Vドラッグどうかな、、スギの大量クーポン攻撃が凄すぎてスギ派が多くなりそうだけど

では今日もチラッと商店街ぶらつきますわ
ウェルカム！

[1355: 通りがかりさん]

呼び名はさんわ(三和)
土日は並ぶので地元住民は平日、もしくは前もって来店か電話でテイクアウト予約(現金のみ)
ちなみにヒレ山椒なし味噌は別で、がマイルールただの好み

ウェルカム！

[1356: 評判気になるさん]

想像以上に不便な街だな・・・

[1357: 通りがかりさん]

想像以上に暴走車がうるさい街だな。

[1358: 名無しさん]

ゲストルームの利用料6千円って高くないですか？こんなもん？

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 名無しさん
すごく高いです。東京でも3000円台です。

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん
そうですよね！
1人で利用したらその辺のホテルと同じ料金だと思って。
リネンクリーニングと清掃代のみと聞いていたのでびっくりしています。

[1361: 匿名さん]

あとこのマンションは管理費が高すぎる。
各階ゴミ置き場があればまだ納得できるけど、それすらないからね。
やっぱクソマンションですよ。

[1362: eマンションさん]

管理費はこんなものでは？
近隣の新築マンションも見たけど、ライオンズがそこまで高いと思わなかったなぁ。
コンシェルジュいるし、ゲストルーム、防音ルーム、ラウンジ、パーティーコーナーとあるし。
ゴミはむしろ部屋の隣がゴミ置き場とか嫌だから1階で良い。ゴミ出しも週1くらいだし。

[1363: マンション検討中さん]

>>1358 名無しさん
その料金はどこに載ってましたか？

[1364: eマンションさん]

防音ルームにはどのような設備が入ってるか分かる方いますか？

[1365: マンション掲示板さん]

>>1363 マンション検討中さん

ロッカー登録からファンナビに入って施設予約で見ましたよ。

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション掲示板さん

なるほど

[1367: 通りがかりさん]

>>1361 匿名さん
言い過ぎでは？笑　みんな限られた条件の中でやっているんです。貴方の要望通りやると価格も高くなるし、次は価格高すぎとか言うんですよね。最高かよ

[1368: 周辺住民さん]

まだ売れ残ってるのが証拠だね

[1369: 通りがかりさん]

エレベーターの動き方が効率悪いですね。何とかする気あるのかな。

[1370: マンション検討中さん]

大きいエレベーターを選択的に使えないと引越しの時困るので今の期間だけの運用方法かなと思いました。

[1371: 通りがかりさん]

>>1361 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？？

[1372: 検討板ユーザーさん]

重量制限超えてそうな車が駐車場に停まっていました。駐車場が埋まっていないとかで、許可出るのでしょうか？

[1373: 評判気になるさん]

>>1354 通りがかりさん

たくさんの情報ありがとうございます！
お礼が遅くなりすみません！
引越しが楽しみになりました。
近隣住民の方、よろしくお願いします！

[1374: 通りがかりさん]

パン屋さん、マンション出て徒歩3分くらいのロンドンというお店美味しかったです！
小さいお店ですが、値段も良心的で種類も多く、とてもよかったです！

[1375: 名無しさん]

>>1372 重量は2000kgまで。 重量超過は許可でませんでしたよ。

[1376: 通りがかりさん]

田舎なのに車がうるさいですね。救急車もよく通るし。

[1377: マンション検討中さん]

タワマンがある場所で車通りが少ないって、そんな所普通に考えたらないですよね

[1378: 名無しさん]

>>1377 マンション検討中さん

本当その通り！
この間、夜10時頃までいましたけど、音全然気にならなかったです。
夜間は車通り少なかったですよ。

[1379: 通りがかりさん]

>>1372 検討板ユーザーさん
私もそれ思いました。
超過してる車いくつかありますよね。
自分も総重量超えた車は許可出なかったので通報しようと思ってます。

[1380: 匿名さん]

買うんじゃなかった。うるさい。

[1381: マンション検討中さん]

買ってないくせにw

[1382: eマンションさん]

引き渡し後に一度行きましたが、そんなにうるささ感じなかったですけど。感じ方に個人差がある？
それより鳥の問題を気にしています。良い対策をご存知の方、教えていただきたいです。

[1383: 匿名さん]

消防署が金華橋通り沿いにあるので、そちらに面した方角の低層階のお部屋は救急車が通ると音が気になるのかもしれませんね。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1380 匿名さん 買ってないか、もしやあなた低層階買ってる方ですか？上層階住んでますけどうるさいと感じないですが…

[1385: 評判気になるさん]

>>1382 eマンションさん
鳥もそうですが小さい虫も気になりませんか？

[1386: 匿名さん]

飛行機と救急車とカラスがうるさい。上層階だけど。

[1387: マンション掲示板さん]

>>1385 評判気になるさん

蚊ぐらいの凄く小さい飛ぶ黒い虫のことですか？
あれなんて言う虫なんでしょうか？
高層マンションにもいるのは金華山が近いせいなのかな？

[1388: マンション検討中さん]

救急車がうるさいなんて言うのは馬鹿のいうことです。救急車も来れないような山奥なら静かに暮らせます。

[1389: 名無しさん]

エレベーターホールで一緒になったり、駐車場ですれ違ったりした時に挨拶しても無反応の方がいて寂しいです、、、むしろ自分から挨拶してばかりで先に挨拶されたことがない。マンションはそんな感じなのかな。

[1390: マンション検討中さん]

初めてすれ違った住民には普通に無視されましたけど大抵の人は返してくれますよ
その辺り気にし過ぎると生き辛いので各々自由でいいのではないでしょうか

[1391: 名無しさん]

>>1390 マンション検討中さん

そうですね！挨拶は続けるものの、相手の反応は気にしないようにします。
挨拶返さない人のことをいちいち気にしてても、
意味ないですもんね。

[1392: 匿名さん]

また暴走車が大騒ぎしてますね。

[1393: 名無しさん]

あの辺りは中身がない立派なタワマンばかり建って、全然発展していないし、正直田舎臭さくてダサいよ。
この辺のマンション買うなら、名古屋で買ったほうが不動産価値あるよ。将来のこと考えるなら名古屋はもっと土地の値段が上がるから、今のうちに買わないと。岐阜なんてほとんど不動産価値ないからね。

[1394: 通りがかりさん]

一言で言うなら

大きなお世話。

[1395: 匿名さん]

今日は一段と走り屋がうるさいですね。

[1396: マンコミュファンさん]

>>1393さん
やはり名古屋ですか。
でも訳あって岐阜でマンションを買うしかない人もいるんですよ。

[1397: 名無しさん]

こんな環境の悪い場所で高いマンションを買うのは馬鹿だな。

[1398: 匿名さん]

ゴミ置き場に段ボールを出していけないなんて意味がわからない。

[1399: 通りがかりさん]

>>1397 名無しさん
言うほど高くないですよ？

[1400: マンション検討中さん]

ずっと粘着して負け惜しみ言ってる人いるな

[1401: マンション比較中さん]

>>1397 名無しさん
具体的にどのような点が環境が悪いというのでしょうか？
住まわれていないのなら、中のことはわかりませんよね？
周辺の話でしょうか？

[1402: eマンションさん]

>>1401 マンション比較中さん
カラスと暴走車がうるさい環境は、いいとは言えない。

[1403: eマンションさん]

有効なカラス対策ご存知の方いらっしゃいますか？高層だと何か取り付けるにも気を遣いますよね。

[1404: 匿名さん]

どうなんでしょう

[1405: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
岐阜市はダンボール等の回収が月１回自治会のみなのが不便。
小さいマンションにお住まいの方はマンション外の町内会指定の集積所まで持参するのでしょうか？
他都市に住んでた時は段ボール等も毎週市の回収があり、24時間ごみ置き場にいつでも出せて便利でした。

>>1403 eマンションさん
バルコニーの中にカラスが入ってくるのですか？
糞対策ですか？
FIX窓は対策無さそうですね。

[1406: 匿名さん]

今日は暴走車とパトカーの追いかけっこが繰り広げられてますね。さらにうるさいですね。

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 匿名さん

そんなに大奮闘してます？
夕方からずっと部屋いますけど
サイレンなんて数えるほども聞こえてきない気がするんですけど

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1406 さん

そんなに大奮闘してます？
夕方からずっと部屋いますけど
サイレンなんて数えるほども聞こえてきない気がするんですけど

[1409: 匿名さん]

大事なことなんで2

[1410: 口コミ知りたいさん]

騒音の話は、煽りなのでしょうか？
暴走車と言うのは暴走族？
無駄に吹かして音立てて走っていくどうしようもないのはどこの街にもいますよね。。。

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 口コミ知りたいさん
どこの街にもいる訳じゃない。そんなもんがいないいい場所はいくらでもある。知らないだけ。

[1412: 匿名さん]

>>1410 口コミ知りたいさん

まあねえ。

>>1411 マンション検討中さん

まあねえ。


正反対のことに対してどちらも同じレスで充分という不思議な心境ｗ

[1413: eマンションさん]

高さもさることながら、部屋の向き位置で車の騒音はかなり変わってきそうですね。北東側だと気にならないのかもしれませんね。

[1414: 名無しさん]

自衛隊の飛行機の音がうるさい。

[1415: 匿名さん]

>>1413 eマンションさん
そうかも知れませんね。

[1416: 検討板ユーザーさん]

>>1414 名無しさん
そんなこと分かってたことだろ。
飛行機嫌いなら、住むなよな笑　ダサっ

[1418: 匿名さん]

今のところ、とっても快適に過ごせています。騒音などと騒いでいる人は、普段どんなところに住んでるの？

[1419: 匿名さん]

段ボール出すの特定日しか不可なんて規約とかパンフレットに書いてありましたっけ？

[1420: 名無しさん]

いつでもゴミを出せると聞いていました。資源ごみと粗大ゴミを除くとは聞いていません。

[1421: 名無しさん]

理事会ができたらゴミ出しのルールを議題に上げてもらいましょう。

[1422: マンション検討中さん]

もともと岐阜市は段ボールをステーションに持ってくもんだと思ってたので何も感じなかったです

[1423: 匿名さん]

なるほど

[1424: 匿名さん]

>いつでもゴミを出せると聞いていました。～～粗大ゴミを除くとは聞いていません。

おもろいｗ