ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1265: マンション掲示板さん]

良いテナントが入っている複合型マンションが日本のどこにあるかを逆に教えてほしい。

[1266: 検討板ユーザーさん]

確かに、いい店舗ってのも自分と家族に良けりゃいいけど、他人に人気のテナントが入ってもあんま意味ないわね。

[1267: 通りがかりさん]

内覧会行きましたが2階の商業施設行くより高島屋に行くほうが近い(10m) 商業施設に高島屋があるのと利便性は同一以上ですよ。

[1268: マンション検討中さん]

1263の論調だと駅前の2棟も価値ないですよね。

[1269: マンション掲示板さん]

でも３月に開業してまだテナント募集中だったらさすがに腹立ちます（笑）

[1270: 通りがかりさん]

結局の所、テナントはいくつ決まったんですか？

[1271: 口コミ知りたいさん]

柳ヶ瀬ってスタバやドトールみたいなカフェなさそうだこら、入ってもらいたいですよね。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 柳ヶ瀬を活性化させたいなら市がマックやスタバやユニクロや全力で誘致すべき 活性化は大義名分で市は利権のない話は興味ないのかと勘ぐってしまう

[1273: マンション掲示板さん]

>>1269 マンション掲示板さん

２月９日に１階テナント募集！とある不動産会社のネットお知らせ欄にありました。
まだ全部埋まってないということですね。

[1274: eマンションさん]

高齢者が集まるような施設では街としては盛り上がらないです。百貨店はどうしても年齢層高めになるイメージ。隣に若者ウケする店舗もあれば家族での誘客も促せる気がします。

[1275: eマンションさん]

>>1274 市は公共工事やお金が目の前で回るもの以外には興味なさそう 活性化だとか集客はどちらでもよさそうにしか思えない

[1276: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
なるほど

[1277: 匿名さん]

>>1274 eマンションさん

そんな感じで何10年と経ってしまったからねえ。
なかなか難しいものですね。

[1278: 通りがかりさん]

オープンまでにテナントが埋まらないとは幸先悪いですね。

[1279: マンション掲示板さん]

>>1278 通りがかりさん
多少遅れても良いので個人的にスタバ、本屋、塾が欲しいです。見え方が良い。
子供に配慮しているマンションだとは思うので、市が徹底的に支援、誘致して欲しいです。

[1280: 口コミ知りたいさん]

ちかくの高島屋はかなり微妙ですよ・・・

[1281: デベにお勤めさん]

>>1278
テナントどころか部屋も埋まってないのでは？
資料請求して放置してたら営業がこの前の日曜に家まで訪問してきましたよ

[1282: 買い替え検討中さん]

岐阜は車社会だから駐車が有料な近隣が活性化することは難しいと思う。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1282 買い替え検討中さん

免許を返納したご老人で賑わう日が来るかもしれない。

[1284: マンコミュファンさん]

>>1282 提携が多くなれば買い物客は無料になる流れですかね

[1285: 匿名さん]

そういう時代が来て欲しいもんだよねえ

[1286: 通りがかりさん]

>>1278 https://www.asahi.com/sp/articles/ASR296WKTR26OHGB00C.html

[1287: 匿名さん]

ストビュー2023.01月撮影で更新されてた

[1288: 匿名さん]

デカいですね。

[1289: 名無しさん]

今のところウゴクテ（コナミスポーツ）の求人情報しかないですね。
他に既に店舗があるテナントが多数でそこから引っ張ってくるのですかね？

[1290: マンション検討中さん]

変更はありますか？

[1291: 口コミ知りたいさん]

>>1290 変更？

[1292: 通りがかりさん]

こちらでプラス２店舗決まったという書き込みを見ましたけど、何のお店かは情報はなかったです。

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 3ヶ月先にはわかりますよ

[1294: 通りがかりさん]

>>1290 マンション検討中さん
どれも、いらない店舗ばかりですね。

[1295: 口コミ知りたいさん]

イベント面白そうですね

https://www.instagram.com/reel/Co8bdZ6PhaH/?igshid=MDJmNzVkMjY=

[1296: 口コミ知りたいさん]

テナントがひどすぎる・・・

[1297: 匿名さん]

3月4日は完成式典ですね。のぞいてみようかな。

[1298: 通りがかりさん]

20区画の大半が埋まったと記事にありましたが、公表されてるのは13テナント。
残りの７テナントが気になる。。。

[1299: 匿名さん]

>>1298 通りがかりさん

楽しみですね

[1300: 口コミ知りたいさん]

高島屋の通りに面した北西側に新店工事してました グラッスルを起点に店舗増えてますね

[1301: 検討板ユーザーさん]

>>1300 口コミ知りたいさん

どんどん盛り上がって欲しいですね。

[1302: 匿名さん]

>>1300 口コミ知りたいさん
この流れでいってほしいです

[1303: マンション掲示板さん]

高島屋の商店街側のメイン出入口向かいの店舗が空き店舗のままで寂しいのでなにかお店ができて欲しいです。
場所的には良さそうなんですが。

[1304: 匿名さん]

>>1303 マンション掲示板さん
長いこと空き店舗なのかな？

[1305: 通りがかりさん]

岐阜新聞の記事になっていました。
旧長崎屋の土地の地権者は4人。
建物の権利者は2人。
建物の権利者2人は、市の金を使って建物を解体出来て、Happy！！

ここの地域の地権者はどれだけ市に頼り切りなんだか...
寧ろ、市の寄○虫とも言うべきか....
岐阜市の血税を吸い尽くす寄○虫が蔓延る街。
それが柳ヶ瀬。

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1305 通りがかりさん
まあ、良いんじゃないですか。大勢に影響なし。

[1307: 口コミ知りたいさん]

柳ヶ瀬なんていっその事、更地にしてリニューアルした方がいいよ
昔の賑わいは今のままでは絶対戻ってこない

[1308: マンション検討中さん]

昔を目指す必要はないですしそれは無理ですよ
今にあった形で盛り上がればいいんです

[1309: マンション検討中さん]

柳ケ瀬に限らず日本中で昔の商店街が賑わっていたのを見聞きすると一回経験してみたかったなってのはあるな。

[1310: マンション検討中さん]

円頓寺のように復活できた商店街を参考にして欲しいですね。流石にそれくらいのことは考えていると思いますが。

[1311: eマンションさん]

>>1310 金公園にしろ長崎屋跡地にしろ芝生ばかりで他になかったのかな 人が集まる広場＝芝生？

[1312: マンション検討中さん]

テナントにスーパーが欲しい
もしくは高級食パンじゃなくて普通のパン屋さんが欲しい

[1313: 匿名さん]

１階はまだテナントの内装工事中でオープンは一斉ではなく徐々にするようです。　
昨日からアートの引っ越しトラックを見かけましたよ。

長崎屋跡、広場ではなくセンスの良いテナントの入った商業施設を作って欲しい。

[1314: 匿名希望]

4日、5日はセレモニーのようですね。
鍵の引渡し日的にまだ駐車場を使えないと思うので、行くかどうか迷うところです。
駐車場あるのに、「公共交通機関でお越しくさい」では出鼻をくじくような感じです。

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1312
パン屋に関しては皆さんそう思われてるかと。
高級食パンは既にブームも去ってますし。

[1316: 匿名さん]

パン屋さんのパンは経済関係なく順調に高価格化できてるよね。

[1317: マンション掲示板さん]

追加のテナント、たぬき蕎麦専門店SOBA-BITO（そばびと）が4月下旬頃オープンとのことです。

[1318: ご近所さん]

売れ残りが多いのか営業がすごくて困ってます・・・

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1318 悔しいよね～　来世では一緒にタワマン暮らししましょうね

[1320: 匿名さん]

明石市みたいに子供が育てやすい環境、仕事、税制度、子のあずけ易さがスーパー整った市になってくれれば、人口減少も止められるし賑わうのにな。
マンション増やすなら、助成ありの保育所増やしてほしいし児童を夜まで預かれる施設があってほしい、市長さんか副市長さんがここ読んでてほしいな。購入者たちは柳ケ瀬も岐阜市もいい街にしたいって思ってますよ。

[1321: eマンションさん]

あと数日で入居ですね！
入居される方よろしくお願いします。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1320 匿名さん
いまのぼんくら岐阜市長に期待してもダメよ、次の選挙では変えないと

[1323: マンション検討中さん]

いよいよですか。いいですね。

[1324: マンコミュファンさん]

>>1322 建物や公園や金にまつわることは頑張るが有名店の誘致や本来の意味での発展に尽くしてない市長ではダメだ 大型ショッピングモールも目玉店舗あって他にも人が流れる いまのままでは岐阜市に人が流れるはずがない

[1325: 通りがかりさん]

言うが易し。

[1326: 名無しさん]

この再開発も含め岐阜市を壊した全ての元凶は前市長の細江やろ
柴橋さんは駅前再開発とか名鉄高架での駅前再開発計画進めてくれて有り難いけどなぁ。
柳ヶ瀬は住む所で商業は駅前、名鉄再開発に任せましょ

[1327: 匿名さん]

主要な都銀のATMを置いて～

[1328: マンコミュファンさん]

テナントは別としてこの建物の懸念点はゴミ捨てと駐車場の出口が一つしかないとこだと思いました。あと吹き抜けのせいですごく寒かった！笑　でも、楽しみです！！

[1329: 評判気になるさん]

今の市長になったから色々動いてるんだと思うけど笑

[1330: eマンションさん]

柳ヶ瀬も商業で行けますよ！
これからですね。

とりあえず金公園良すぎ！笑

[1331: 匿名さん]

金公園、マンションも完売しましたね

[1332: 名無しさん]

商業施設エリア見てきました! 想像以上に良い! あとはダイソーとかの百均と、スーパーが入ってくれれば言うことないんだけどなぁー。

[1333: 通りがかりさん]

そもそもそんな店舗が入るようなスペースはあるわけ？

[1334: eマンションさん]

アート引越センターのトラック停まってたり、一部の部屋の照明が付いてたり。もう入居してる？明日引き渡しでは？地権者でしょうか？

[1335: eマンションさん]

アート引越センターのトラック停まってたり、一部の部屋の照明が付いてたり。もう入居してる？明日引き渡しでは？地権者でしょうか？

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 eマンションさん

先週からアート引越センターのトラック停まってます。
住民らしきひとがエントラスから出てくるのを見たこともありますよ。
地権者の方優先だと思いますね。

[1337: マンコミュファンさん]

地権者の方は2月末から入居開始と聞きましたよ。

[1338: 評判気になるさん]

いろいろ回ってみたけど残念な感じだったな

[1339: 口コミ知りたいさん]

想像よりお洒落でよき！
早くテナントもっとおーぷんして笑

[1340: マンション検討中さん]

どのくらい売れたんでしょうか？

[1341: 匿名さん]

　施設全体の名称は「柳ケ瀬グラッスル35」で「グラッスル」は「GLASS（ガラス）」「GRASS（緑）」「CASTLE（城）」を掛け合わせた造語となっています。

　フロア構成は1～2階が商業施設、3～4階が公益施設（健康運動施設・子育て支援施設）、そして5～35階が住宅フロアで「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」となっています。共用施設として5階に防音ルーム、6階にゲストルーム、25階にスカイラウンジが配置されます。

[1342: 職人さん]

金公園&柳ケ瀬グラッスル35オープニングイベント
https://youtu.be/wzbyLj5ZMw0

[1343: 匿名さん]

定点観測の動画いいね。

[1344: 通りがかりさん]

今だと17時頃にカラスTime
この付近はずーっとカラスに悩まされてる
最上階に大量のカラスがわんさか旋回してるのを完成前から見てる
とにかく凄い量のカラス

[1345: 通りがかりさん]

やっぱり上に居るんですね
2月に修正箇所の確認に行ったとき、角部屋なんですがFIX窓の外側に糞汚れが2ヶ所付いてました。
困るわぁ

[1346: 名無しさん]

バルコニーにも結構フンが落ちてますね。思っていたより暴走車がうるさいし。

[1347: 匿名さん]

カラスは高い所が好きなのか、駅前のタワマンの高層階辺りも旋回してます。
あと金公園も。

[1348: 通りがかりさん]

山から出動して朝方カァーカァーと通り過ぎ(ゴミ注意)夕方また山へ帰っていく途中にここらで休憩していかれます(毎日、軍団)
日中はあまりお見かけしませんので(でもゴミは注意)公園で食べ物を持っていかれるというような被害はないです(今のところ)
行政も対策してますが効果なし
公園に日中、鳩ならいます(No餌付け)
マンションと公園の間の道は混みます(土日高島屋の催事北海道展バレンタインポイントアップにて蕪城駐車場まで渋滞必須)
救急車の出動は多めです(近い、通り道、夜間意外と気になる回数)
陽気が良くなるとおバカがうるさく走ります(毎日ではない、長くもない)
以前の公園にはスケボー君達がやって来ましたがコンクリ部分が少なくなったので来なくなるかな？(スケボー音って結構うるさく聞こえる、近隣セブンにてスケボーに関する注意書きあった、柳ヶ瀬商店内にも)
高島屋は1階と地下、本屋、無印のみの利用になると予想されます(野菜特に高くない)
上階のレストランは夜やってないと思っていてください、昼やっててもとてもショボいので恐らく唯一行くのはラーメンリレーです
スギ薬局は2軒あり、あっちのスギの横の浅野屋で野菜買うのも良いです
Vドラッグではなくバローに来てもらいたかったとお思いでしょう(が高島屋が許さない)
穴場
美味しい味噌カツ屋さんあり、小さい子連れさんにちょっとした遊びスペースある電車の店あり(洒落てはないキッズスペースありはここくらい？人数分きちんと注文しましょう、一応カフェ)
雨の日の幼児連れ、車出して暇潰せるのは図書館かマーサ、JR岐阜駅をぶらつくなら1店舗2000円の買い物で1時間無料の駐車場へ)

これくらいの田舎な感じがむしろ良い、良いところですよ
ウェルカム！(超近隣住民より)

[1349: 通りがかりさん]

高島屋のみわ屋は美味しかった記憶がある。
定番だけどあそこの栗粉餅も買ってみたいし、赤鰐にも行ってみたい。

[1350: 口コミ知りたいさん]

>>1348 通りがかりさん
とてもありがたい情報ありがとうございます！
浅野屋さん、気になっていました！
ちなみにお肉や鮮魚店は近くにありますか？
お肉は富士屋さんでしょうか？

[1351: 匿名さん]

第5期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有面積 48.36m2～91.57m2
バルコニー面積 8.05m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 未定
管理費 月額13,900円～月額25,400円
修繕積立金 月額7,340円～月額13,900円
管理準備金 6,700円～12,600円（引渡時一括払い）
修繕積立基金 420,000円～795,200円（引渡時一括払い）
販売予定時期 2023年3月下旬
●第5期販売戸数が未定のため、物件データは第5期以降の全販売対象住戸（35戸）のものを表示しています。

修繕積立基金は57.2ヶ月分と少なめ。

[1352: マンション検討中さん]

>>1349 通りがかりさん

今見てみたらおいしそうですね。

[1353: マンション検討中さん]

高島屋のレストランは悪くないと思うけど

[1354: 通りがかりさん]

お肉は富士屋か岐信本店に向かう途中の横山(料理屋さんとも取引あり)
あとは素直に高島屋マックスバリュ(魚も)
料理屋さん多いので一般人が行かない鮮魚店は密かにあるにはある、ヒラメ1匹とか買うレベルなら(岐阜の市場ではなく名古屋福井仕入れ)
車出して買い出しなら領下のバローおすすめお肉も良い

高島屋マックスバリュ多用につきカードやポイント準備を(ちなみに高島屋カードが本当に良いのかはハテナ当方解約して別カード、WAON必須オーナーズカード入手の価値あり、なんだかんだドンキでマジカ)

平日の昼間
高島屋バレンタイン催事会場ですらガラッガラ
あのかき氷店も並んでない
土日や学校帰り仕事帰りに鉢合わせないよう地元住民は動くべし
Vドラッグどうかな、、スギの大量クーポン攻撃が凄すぎてスギ派が多くなりそうだけど

では今日もチラッと商店街ぶらつきますわ
ウェルカム！

[1355: 通りがかりさん]

呼び名はさんわ(三和)
土日は並ぶので地元住民は平日、もしくは前もって来店か電話でテイクアウト予約(現金のみ)
ちなみにヒレ山椒なし味噌は別で、がマイルールただの好み

ウェルカム！

[1356: 評判気になるさん]

想像以上に不便な街だな・・・

[1357: 通りがかりさん]

想像以上に暴走車がうるさい街だな。

[1358: 名無しさん]

ゲストルームの利用料6千円って高くないですか？こんなもん？

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 名無しさん
すごく高いです。東京でも3000円台です。

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん
そうですよね！
1人で利用したらその辺のホテルと同じ料金だと思って。
リネンクリーニングと清掃代のみと聞いていたのでびっくりしています。

[1361: 匿名さん]

あとこのマンションは管理費が高すぎる。
各階ゴミ置き場があればまだ納得できるけど、それすらないからね。
やっぱクソマンションですよ。

[1362: eマンションさん]

管理費はこんなものでは？
近隣の新築マンションも見たけど、ライオンズがそこまで高いと思わなかったなぁ。
コンシェルジュいるし、ゲストルーム、防音ルーム、ラウンジ、パーティーコーナーとあるし。
ゴミはむしろ部屋の隣がゴミ置き場とか嫌だから1階で良い。ゴミ出しも週1くらいだし。

[1363: マンション検討中さん]

>>1358 名無しさん
その料金はどこに載ってましたか？

[1364: eマンションさん]

防音ルームにはどのような設備が入ってるか分かる方いますか？