ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[121: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
高級マンションかと思ったら普通のマンションか。

[122: 通りがかりさん]

交換きくものを何を一生懸命吠えてるのか意味がわからない。そんなにお金がないならマンションやめておけばいいだけなのに。

[123: 通りがかりさん]

駅からの距離を気にするなら最初から名古屋にでも住めって話ですし、車メインの岐阜で自走式駐車場ある時点で神。

[124: マンション検討中さん]

公式ページの物件概要を見ると、第1期2次で、販売価格、3810万からとありましたが、2次で3810万のお部屋、売り出されるのでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

>>114 通りがかりさん

タワマンかタワマン以外か。ですからねー タワマン買えなかった買わなかった人からの妬みはすごい

[126: マンション掲示板さん]

こちらはタワマンということで、各階ゴミステーションや豪華なゲストハウスなどが羨ましいですね。

うちなんて、ノーマルのライオンズに住んでますが、エレベーターにゴミぶら下げて乗るのが苦痛。その点タワマンでしたらそのようなこと無縁ですね。

[127: 通りがかりさん]

買うことすら検討できない一般のお方はこちら来ちゃいけませんよ　悔しくて辛い思いするだけですから身の丈にあった生活をひっそりしていてくださいね

[128: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん
BBの29階あたりじゃない？申し込み入っていると思うけど。

[129: 匿名さん]

共用施設のスカイラウンジが素敵ですね。
ここで夜景を見下ろしながらお酒が飲めれば最高だと思いました。
併設のパーティーコーナーは予約制/有料だと思いますが
ラウンジの方は住人であれば無料で利用できるのですか？

[130: 通りがかりさん]

流石にラウンジは無料じゃないですかね
花火の日は何かしらの措置がとられると思いますが

[131: 匿名さん]

１２２，１２７　めっちゃ好戦的じゃん・・・・怖いわ・・・・。

[132: 名無しさん]

部屋選び間違えた。辛い。

[133: 通りがかりさん]

>>132
詳しく

[134: 名無しさん]

>>133 通りがかりさん
BHを買えば良かった。もうないけど。

[135: 通りがかりさん]

結局どのタイプにしたんですか？

[136: 名無しさん]

もう落ち着きました。購入ブルーかもしれません。

[137: 名無しさん]

店舗はカルディが入るといいなー。

[138: 通りがかりさん]

スタバ

[139: マンション掲示板さん]

もう1期2次は終了したんでしょうか？
1期1次での購入者ですが、今回の販売でどこまで売れたか気になります。
15階以下はいつ販売開始になるんでしょうね。

[140: 名無しさん]

低層の小さい部屋なら安そうだから、投資用にもう1部屋もありですね。

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション掲示板さん
1期2次は先週日曜日に終わりました。 やはり角と南側で窓の間口の広い部屋から売れてる印象でした。近隣マンションと比較するとかなり割安感あります。ちなみに15階以下は秋頃に販売予定らしいです。

[142: ご近所さん]

>>141 マンション検討中さん
わざわざお教えいただきありがとうございます。
部屋の価格は1次と2次で変わっていないと思いますが、私も値段はそれなりに安い印象はあります。
タワマンかつ店舗が入るので管理費・修繕積立金はそれなりにしますが。
どこか売り切れた部屋はありましたか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 ご近所さん
売り切れた場合 公式HPから削除されるので現段階ではHP通りかと思いますね。 中層階では北側とCHが売れてた印象でしたね。 販売価格の変更はありません。

[144: 匿名さん]

1～2階には商業施設が入る計画になっていますが店舗は公表されましたか？
こちらの掲示板上でも入って欲しい店舗名が出ているようですが、
入居開始が2023年3月だとするとその前にはテナントの出店は全て完了する形に
なりますか？

[145: 通りがかりさん]

商業施設のことはまだ誰も知らないでしょう…

[146: マンション検討中さん]

商業施設に関して、とても、期待しています。
柳ヶ瀬に人が戻ってくるような、商業施設になるといいですね。ここに対して、ライオンズさんは、組合の方でやっているので、という感じでしたが、折角、売主にダイワさんも入っておられるので、組合、役所任せてにはせず、将来の柳ヶ瀬のために、しっかり関わって頂きたいと思います。シティータワー岐阜を見ていて、思いますが、地元のお店ばかりだと、賑わい創設までには、なかなか難しいのではと考えられます。

[147: 通りがかりさん]

個人的にはスターバックスのように若者にも人気な店舗の入店希望したいですね。

[148: 匿名さん]

同感です。若い人に人気で、あまり、マニアックな店ではなく、お値段の面でも、安心して立ち寄れる全国的に知られている店が良い思います。

[149: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションもないなて^_^さかすが！

[150: 名無しさん]

タワマン買えない人の妬みがすごいですね

[151: 通りがかりさん]

そんなに高くないから買えるでしょ。

[152: 匿名さん]

各階、ゴミステーション、便利だと思いますが、その分、管理費に反映すると思えば、運動になるし下まで持っていきます。その方が匂いの心配もないですし、それより、コンシェルジュがあるようなので、困った時には、たずねる事もできるし安心かと。

[153: 評判気になるさん]

各階ゴミステーションは各階ゴキブリリスク問題を考えるとメリットだけでもありませんね。タワマンは高くないから買えるという以前にランニングコストが高いので価格が安いからと買える人ばかりではありません。 賃貸でも1万2万円家賃が変わるだけでもかなり層が変わりますからね。

[154: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[155: 通りがかりさん]

商業施設にクリーニング店が入るといいな。

[156: 匿名さん]

ここで言う事ではないかもしれませんが、
ただただ、本当に柳ヶ瀬には、盛り上がってほしいです。賑わい創設あるのみです。　
昔の柳ヶ瀬のように。
関係者の皆様、こちらの商業施設の誘致、とても大事です．何卒宜しくお願い致します。
こちらに書かれる皆さんの要望もとても貴重な意見だと思いますので、宜しくお願い致します。
私は、柳ヶ瀬には、何の利害関係もございませんが、ただの想いで、ごめんなさい。

[157: 通りがかりさん]

43みたいなしょぼい商業施設だけは勘弁して欲しいです。

[158: 評判気になるさん]

そうですね。 岐阜駅と市役所の中央に建つシンボリックな建物ですから商業施設次第では閑散にダメ押しになりかねない。 有名有力施設は岐阜市が少し負担してでも誘致すべき。それが今後の岐阜を明るくする。

[159: マンション比較中さん]

3F4Fのフロアガイド出ましたね。
想像よりかなりいい。1F、2Fも期待大です。

[160: 評判気になるさん]

1F2Fの商業施設がマンションはおろか柳ヶ瀬の命運を握ってますね。

[161: 通りがかりさん]

野村不動産はテナントのセンスないから大丈夫かなー

[162: 名無しさん]

3F4Fのフロアガイドどこにありますか？

[163: 匿名さん]

>>161 通りがかりさん
テナントは、野村不動産なんですか？

[164: 評判気になるさん]

スタバとセブンイレブンは必須

[165: マンション掲示板さん]

>>164 評判気になるさん

各階のゴミ捨ても必須

[166: 通りがかりさん]

>>165
ずっと粘着してて客観的に見てそろそろ自分が情けない事に気がつきませんか？このマンションが気になってしょうがないと思うと可愛いですが(笑)

[167: マンション検討中さん]

柳ヶ瀬の賑わいっておっしゃっている方がいましたが、ここからどのように賑わいが生まれると思っているのでしょう。高島屋も築50年。夜になると周りは人影なし。
各階ゴミステーションもなし^_^

[168: 通りがかりさん]

逆にこれから人の流れがあって、賑わう場所があるなら教えて欲しいよ

[169: マンション比較中さん]

タワーマンションで駅10分以上、、、、、！？！？

[170: マンション比較中さん]

>>162 名無しさん
ウェブサイトの「複合再開発」のページに出ていましたよ。
4Fは子育て世帯に嬉しいフロア、3Fはジムなどが充実で健康にいいフロアで、個人的にはとても気に入りました。
https://lions-mansion.jp/ME131071/renovation.html

[171: マンション比較中さん]

人気のマンションなので微妙な書き込み多いですね。
それだけ注目されているともいえますが...

柳ケ瀬に賑わいがないとおっしゃる方は現地を見ていないのでしょうね。私も昼と夜に見に行きましたが、昼は人が多いなと感じました。夜は人影がないという書き込みもありますが、コロナで市独自の緊急事態宣言が出ているのに賑わっていたら大変ですよ。どこも張り紙して時短閉店をしています。
駅からの徒歩距離についても、この距離だからこそ自走式駐車場が用意できたというプラスの見方ができました。各階ゴミステーションも、この金額帯を買う方は各戸回収サービスを検討されるのではないかと。

少ないネガティブな情報を何度も使いまわしてコメントしている様子を見ると、逆にそれ以外はポジティブに思える物件なのかなと感じました。
実際に100平米以上は売り切れていますものね。

[172: 通りがかりさん]

各戸ゴミ回収サービスをする予定はないと聞きました。

[173: 通りがかりさん]

一人が必死こいて粘着してるだけですよ　ここの掲示板を盛り上げてくれてる

[174: 通りがかりさん]

商業施設にイケアとユニクロはどうだろう。

[175: 通りがかりさん]

商業施設にディーンアンドデルーカとピカールはどうだろう。

[176: 匿名さん]

タワマン3種の神器のうち2種かけていますが、商業施設には期待したいです。

[177: 評判気になるさん]

岐阜駅前のタワマンの商業施設はあまりに微妙ですからココのタワマンには期待したい。 金公園もリニューアルされるらしいので今よりは立地条件は上がってきますね。

[178: 通りがかりさん]

間取りがかなり減りましたね。売り切れですかね。

[179: 通りがかりさん]

BCはキャンセルでたのでしょうか？そもそもキャンセルはできないはずですが復活してますね

[180: 通りがかりさん]

意外と全部残っていたりして。

[181: 名無しさん]

>>178 通りがかりさん
あくまで予想ですが売り切れではなく、次の販売期で売りに出す部屋のみ間取りをオープンにしているだけかと思います。
BC復活してますね。
ここはすぐか購入希望者出ると思いますが。

[182: 評判気になるさん]

これだけ近辺に新築マンションが建設してる中 完成1年9ヶ月前にこの売れ行きは驚異ですね。

[183: 通りがかりさん]

実際の売れ行きはわからないですよね。

[184: 通りがかりさん]

買った人は担当とかから聞いてると思いますけど、売れてますよ

[185: 通りがかりさん]

スタバよりブルーボトルコーヒーがいいな。

[186: 通りがかりさん]

名古屋通り越して岐阜にできたら笑う

[187: 通りがかりさん]

パルコは岐阜が先でした。

[188: 評判気になるさん]

ここに住む方は意識高そうだからブルーボトルいいですね コンビニだと成城石井ですかね 営業マンから聞いたのはまず元々この地で商売をされてた方 その次は医療関係 その次に商業施設を。というようなこと聞きました。

[189: 周辺住民さん]

意識高いって、、、内廊下でもなく各階ゴミ回収のないタワマンを買う人がですか。。。。ってそういうディスでしたか

[190: 通りがかりさん]

意識高いかどうかはともかく、所得が高い。

[191: 評判気になるさん]

所得が高い方が多いのは後日マンションに停る車を見れば一目瞭然でしょう 先日もギャラリーを通過しましたがお客様駐車場は1000万以上の車が5台中4台停まってました

[192: マンション比較中さん]

テナント募集の看板立っていますね。
問合せ先が野村不動産の企画の部署になってたので、元々商売されていたテナントとバランスとりつつ大手も入ってきそうですね。個人的には学習塾とカフェ、品質の良いスーパーが来て欲しいです。

[193: 通りがかりさん]

学習塾は路駐地獄になるので嫌ですね

[194: 名無しさん]

長崎屋跡地は広場になるみたいですね。ちょっと怖かったので、ホッとしました。

[195: 名無しさん]

コインランドリーほしいですけど絶対無理ですね。

[196: 匿名さん]

確かに学習塾は送迎の車が停車するので周辺が込み合いそうです。
自分はコワーキングスペース、カフェ、スーパー、ジムができると
便利に使えそうで嬉しいです。
コインランドリーは外観の見た目にはそぐわないかもしれませんね。

[197: 通りがかりさん]

ジムは確定してますよね？

[198: 評判気になるさん]

もともとこの土地にあったお店が３店舗出すらしいですよぉ。食べ物屋さんかな。

[199: 評判気になるさん]

そのうち1店舗はとんかつ屋さんですね。

[200: 名無しさん]

今週見学予約したけど、値切り交渉って皆さんしてますか？

[201: 通りがかりさん]

>>200 名無しさん
売れ残ってる物件な訳じゃないし
この時期から値切りって発想自体無かったです。
言ってみても良いと思うけど、無理では？

[202: 名無しさん]

>>201 通りがかりさん

[203: 名無しさん]

>>201 通りがかりさん

できました！
ありがとうございました。

[204: 買い替え検討中さん]

もう値切りしてるってどんだけ人気ないタワーマンションだよww

[205: マンション掲示板さん]

>>204 買い替え検討中さん
こー言うのって大概お金なくて買えない人の僻みだよね。

[206: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションありますか？うち廊下ですか？エレベーターは何機ありますか？岐阜駅から徒歩何分ですか？高島屋は築何年ですか？

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
4つの質問のうち、前２つは過去レスに記載あり
3つ目は物件公式サイト、4つ目はググれば出てくるよね。

[208: 通りがかりさん]

タワマン購入者への妬みのクセが強いですね

[209: 通りがかりさん]

>>206はずっとここに粘着してさぞかし悔しいんだろうなあ笑

[210: 通りがかりさん]

>>206 予算が足りなかったのか月々の固定費高くてが支払えないのか。 心中お察しします。

[211: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションなしって、また何で？

[212: 通りがかりさん]

>>211 岐阜で言うなら近隣マンションで各階ゴミステーションないのでどちらにせよ… ですよね。

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
Gが出るからでしょ。

[214: 通りがかりさん]

テナントそろそろ決まりましたかね

[215: マンション掲示板さん]

>>214 通りがかりさん

高島屋南市街地再開発組合(TMK)
の公式サイトではまだ発表がないようです。

[216: マンション検討中さん]

価格帯はどんな感じなんでしょうか。

[217: 匿名さん]

契約したのにまだ営業メールが来るんだけど。そんなに売れてないのか。。失敗したかな。。

[218: 匿名さん]

2期になりました。
ちょっと前に15F以上の販売状況一覧をちらっと見た感じは結構売れているように見えたのですが、最近販売状況確認された方、実際どんな感じでしょうか？

[219: 坪単価比較中さん]

岐阜で買うより名古屋が過剰供給で値崩れ？ここの価格で名古屋が買えそうですね。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 坪単価比較中さん 名古屋でも買えますが名古屋なら1R分以上 平米数下がります。