ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1201: マンション検討中さん]

高層階、竣工前なのに再販してますね
https://www.athome.co.jp/mansion/1081679174/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
ポイントに駐車場２台と書いてありますね。さすが高層階は優遇されてますね。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん

テナント埋まってないからですかね？
埋まってるんですかね？

[1204: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
500万くらい乗せてますね。

[1205: マンション掲示板さん]

>>1201 マンション検討中さん

駐車料金２台無料なんですね。

[1206: 通りがかりさん]

無料じゃないでしょ

[1207: 名無しさん]

テナントも気になりますが、この建物の完成に合わせて柳ヶ瀬で新たに開店したりリニューアルしたりする店の情報ってありますか？

[1208: 評判気になるさん]

>>1206 通りがかりさん

駐車場欄が　「有　無料」となってるのは、業者の記載間違いですかね？
さすがに無料はありえないかと思いますが。。。

[1209: 匿名さん]

おもろい

[1210: 口コミ知りたいさん]

ドラッグストアあるからコンビニは入らないのかな。

[1211: eマンションさん]

スギ薬局のように24時間営業の店舗にすれば中心部だし宣伝効果も大きいと思いますがどうでしょうか スギの近くに店舗を作るのはいいが目に見える形で差別化を図らないと意味がないような気もします

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 eマンションさん

どうなんでしょうねえ。

[1213: マンション検討中さん]

+2店舗確定しているようです

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん

どんなジャンルのお店が決まったんですか？

[1215: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん

おっ

[1216: 匿名さん]

>>1211 eマンションさん
夜の柳ヶ瀬は人がいないので24時間は厳しいかも？　
柳ヶ瀬のスギ薬局、高島屋は20時閉店で夜は飲食店しかやってません。
何か魅力的な店舗がここに限らず周辺にもどんどんできて欲しいものですね。

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

まあね。

[1218: マンション掲示板さん]

人が集まってほしい、でもガラが悪くはなってほしくない。どんな店舗ですかね？そういえば中心地という割にファミレスって近くにないですよね。。。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218
1階にコンビニ、マック、スタバ、ユニクロ、ペットショップがあれば見た目最高～なんつって一人で妄想しています笑　
岐阜市さんプレゼン頑張って！！

[1220: eマンションさん]

マックはにおいが。。。少し離れたところがいいです。

[1221: eマンションさん]

マックはにおいが。。。少し離れたところがいいです。

[1222: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1223: 通りがかりさん]

単価の低い客が集まって賑わってもねぇ。。。

[1224: 名無しさん]

>>1223 通りがかりさん
とは言ってもまず柳ヶ瀬へ人が集まるところからだと思います！横に高島屋もありますし！

[1225: 匿名さん]

>>1224 名無しさん
確かにね。

[1226: マンション検討中さん]

マックはいい案だと思います。

[1227: 通りがかりさん]

テナントの飲食店などは高級なお店なんですか？普段使いなど考えると少しはチェーン店も入ってほしい気もしています。

[1228: 匿名さん]

楽しみですね

[1229: eマンションさん]

低層階はどの程度売れてるんでしょうか？
完成時に完売にはならなさそうですか？

[1230: マンコミュファンさん]

>>1227 通りがかりさん
発表されてる飲食店は高級店では無く普段使いのお店ばかりですよ。

[1231: マンション掲示板さん]

>>1229 eマンションさん

3ヶ月ほど前では6階から10階あたりまではちらほら残っているようで、タイプごとに上から随時販売していっているような具合でした。完売とはならないと思います。

[1232: 買い替え検討中さん]

>>1230 マンコミュファンさん

それがいいやね

[1233: 匿名さん]

すみません、公式ホームページからは探せませんでしたが、テナントの店舗情報はどちらで公開されているのですか？
資料請求者のみ閲覧可能な限定ページですか？
さしつかえなければどちらから閲覧できるか教えていただけると助かります。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
https://www.gifu-np.co.jp/articles/gallery/162949

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん

>>1233さんではありませんが、早速のご対応有難うございます！

[1236: 通りがかりさん]

早速SUUMOに４部屋賃貸募集が掲載されてます。

[1237: 匿名さん]

>>1236 通りがかりさん

そう言えば先日、名古屋では4割位が投資系とかなんとか出てましたね。
ここも他にも沢山いるんでしょうねえ。

[1238: 名無しさん]

アートの引越し料金、想像よりかなりお手頃でした。他社と比べても安かったです。

[1239: 匿名さん]

>>1238 名無しさん
ちょっとした事でも意外と嬉しいもんですよね。

[1240: 匿名さん]

>>1236 通りがかりさん
そういう時代になりましたねえ。

[1241: 口コミ知りたいさん]

設備のサポートとか火災保険とか、みなさん斡旋されたところで入るものなのでしょうか？

[1242: マンション検討中さん]

そうですね。特に知り合いもないですし。

[1243: eマンションさん]

>>1241 口コミ知りたいさん

そうですね。

[1244: 通りがかりさん]

近くのドンキが閉店して2年経ちましたが、そのままですね。何か開発計画はあるのでしょうか。

[1245: 匿名さん]

>>1244 計画はないと思いますがこの勢いで高層マンション建てるのもありですね。

[1246: マンション掲示板さん]

ここは目立ちますね。

[1247: マンション掲示板さん]

>>1244 通りがかりさん

動きは無さそうですね。
ここは色々複雑でなかなか難しいという話しを聞いたことがあります。
なんとかして欲しいですが。

[1248: 口コミ知りたいさん]

>>1245さん
ドンキ跡を高層マンションにするのは、ここの価値が下がらないですか？

[1249: 通りがかりさん]

>>1247 マンション掲示板さん
1244です。色々複雑！そうなんですか。
交差点の角だし目立ちますよね。
スーパーとかになったら嬉しいなぁ。

[1250: eマンションさん]

>>1249 通りがかりさん
スーパーはあっても困らないですもんね。

[1251: マンション検討中さん]

買った時より価格が上がるって言ってましたが本当でしょうか。
駅前タワーが出来たら価値は落ちるのでは。
1階に入るお店が期待ハズレだったのもあって。

[1252: 通りがかりさん]

>>1251 駅前にタワマンができてもタワマンが現状3→5になるだけなので価値が落ちるどころかタワマン自体に注目が集まれば価値が上がると想定してます 名古屋通勤や電車利用が少ない県民の場合 容易に駐車場を確保できるこのマンションは需要高いかとおもよ。 駅前は駐車場価格や駐車場数はかなり厳しくなりそうですね。地下鉄がある都心と違い岐阜在住するなら車のない生活は厳しいですからね。

[1253: 通りがかりさん]

>>1251 マンション検討中さん
上記にある通り自走式の駐車場というのは車社会の岐阜ではかなり優位になると思います。たしかにテナントは今ひとつ感がありますが、、

[1254: 口コミ知りたいさん]

マンマニ先生は自走式の駐車場に慎重でしたね

[1255: マンション検討中さん]

岐阜も盛り上がって欲しいですね。

[1256: 匿名さん]

柳ケ瀬もね

[1257: 通りがかりさん]

発表された以外のテナントもそろそろ内装工事ですかね

[1258: マンション検討中さん]

そんな時期になりましたか

[1259: 近隣住民]

関東にある蔦屋書店＋カフェみたいなおしゃれな店舗はいらないかな～
このままの店舗だと行く用事がない^^;

[1260: マンション検討中さん]

みなさん家電の搬入はアートに時間枠の予約いれてますか？

[1261: eマンションさん]

>>1260 マンション検討中さん
説明会の時に新しく購入した家電の搬入は予約入れなくてもいいですって言われて、予約いれてないです。

[1262: マンション掲示板さん]

家具も家電も全部時間内に予約いれました。

[1263: 検討板ユーザーさん]

いい店舗入らなくて、価値のないマンションになっちゃいましたね

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 商業施設の店舗によってマンションの不動産価値が変わると本気で思ってますか？ そもそも商業施設のないマンションは…笑

[1265: マンション掲示板さん]

良いテナントが入っている複合型マンションが日本のどこにあるかを逆に教えてほしい。

[1266: 検討板ユーザーさん]

確かに、いい店舗ってのも自分と家族に良けりゃいいけど、他人に人気のテナントが入ってもあんま意味ないわね。

[1267: 通りがかりさん]

内覧会行きましたが2階の商業施設行くより高島屋に行くほうが近い(10m) 商業施設に高島屋があるのと利便性は同一以上ですよ。

[1268: マンション検討中さん]

1263の論調だと駅前の2棟も価値ないですよね。

[1269: マンション掲示板さん]

でも３月に開業してまだテナント募集中だったらさすがに腹立ちます（笑）

[1270: 通りがかりさん]

結局の所、テナントはいくつ決まったんですか？

[1271: 口コミ知りたいさん]

柳ヶ瀬ってスタバやドトールみたいなカフェなさそうだこら、入ってもらいたいですよね。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 柳ヶ瀬を活性化させたいなら市がマックやスタバやユニクロや全力で誘致すべき 活性化は大義名分で市は利権のない話は興味ないのかと勘ぐってしまう

[1273: マンション掲示板さん]

>>1269 マンション掲示板さん

２月９日に１階テナント募集！とある不動産会社のネットお知らせ欄にありました。
まだ全部埋まってないということですね。

[1274: eマンションさん]

高齢者が集まるような施設では街としては盛り上がらないです。百貨店はどうしても年齢層高めになるイメージ。隣に若者ウケする店舗もあれば家族での誘客も促せる気がします。

[1275: eマンションさん]

>>1274 市は公共工事やお金が目の前で回るもの以外には興味なさそう 活性化だとか集客はどちらでもよさそうにしか思えない

[1276: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
なるほど

[1277: 匿名さん]

>>1274 eマンションさん

そんな感じで何10年と経ってしまったからねえ。
なかなか難しいものですね。

[1278: 通りがかりさん]

オープンまでにテナントが埋まらないとは幸先悪いですね。

[1279: マンション掲示板さん]

>>1278 通りがかりさん
多少遅れても良いので個人的にスタバ、本屋、塾が欲しいです。見え方が良い。
子供に配慮しているマンションだとは思うので、市が徹底的に支援、誘致して欲しいです。

[1280: 口コミ知りたいさん]

ちかくの高島屋はかなり微妙ですよ・・・

[1281: デベにお勤めさん]

>>1278
テナントどころか部屋も埋まってないのでは？
資料請求して放置してたら営業がこの前の日曜に家まで訪問してきましたよ

[1282: 買い替え検討中さん]

岐阜は車社会だから駐車が有料な近隣が活性化することは難しいと思う。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1282 買い替え検討中さん

免許を返納したご老人で賑わう日が来るかもしれない。

[1284: マンコミュファンさん]

>>1282 提携が多くなれば買い物客は無料になる流れですかね

[1285: 匿名さん]

そういう時代が来て欲しいもんだよねえ

[1286: 通りがかりさん]

>>1278 https://www.asahi.com/sp/articles/ASR296WKTR26OHGB00C.html

[1287: 匿名さん]

ストビュー2023.01月撮影で更新されてた

[1288: 匿名さん]

デカいですね。

[1289: 名無しさん]

今のところウゴクテ（コナミスポーツ）の求人情報しかないですね。
他に既に店舗があるテナントが多数でそこから引っ張ってくるのですかね？

[1290: マンション検討中さん]

変更はありますか？

[1291: 口コミ知りたいさん]

>>1290 変更？

[1292: 通りがかりさん]

こちらでプラス２店舗決まったという書き込みを見ましたけど、何のお店かは情報はなかったです。

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 3ヶ月先にはわかりますよ

[1294: 通りがかりさん]

>>1290 マンション検討中さん
どれも、いらない店舗ばかりですね。

[1295: 口コミ知りたいさん]

イベント面白そうですね

https://www.instagram.com/reel/Co8bdZ6PhaH/?igshid=MDJmNzVkMjY=

[1296: 口コミ知りたいさん]

テナントがひどすぎる・・・

[1297: 匿名さん]

3月4日は完成式典ですね。のぞいてみようかな。

[1298: 通りがかりさん]

20区画の大半が埋まったと記事にありましたが、公表されてるのは13テナント。
残りの７テナントが気になる。。。

[1299: 匿名さん]

>>1298 通りがかりさん

楽しみですね

[1300: 口コミ知りたいさん]

高島屋の通りに面した北西側に新店工事してました グラッスルを起点に店舗増えてますね