ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1125: 名無しさん]

各階に付いてたら管理費高くなりますよ。
今のままならフロアの臭いと害虫の心配をしなくても良いというメリットもありますから。

まあとにかく綺麗に使います！m(_ _)m

[1126: 匿名さん]

タワマンで各階ゴミ置き場なしとかクソすぎるでしょ。
キャンセルして本当によかったと思ってます。

[1127: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
あなたは各階にゴミ置き場があるタワマンを購入してください。わざわざ皮肉を掲示板に書きに来るなんて性格悪いですね。人生嫌なことでもあったのかな？ww
まぁ、頑張って他のタワマン探してねwww

[1128: 購入者]

もう各階ゴミ置き場のあるマンションに住みたくなくなりました
>>1126がいるかもしれないから笑

[1129: 評判気になるさん]

>>1124 通りがかりさん
何を持って無理と断言されるのでしょうか？
開業後でも不便であったり、機器の更新時期には見直されることも考えられるのでは？
後半はおっしゃる通りリスク大ですね。

[1130: 匿名さん]

1126さん、不快です。人それぞれ重視すべきポイントはあると思いますが、そんな書き方して何の意味があるのでしょう？

[1131: 口コミ知りたいさん]

アートの見積り高すぎ！！
営業さんもこの口コミ見てるのかわからないけれど「他で見積り取っても良いですよ」と言ってました。「でもシーズンだし割高で出されますよ」「わざと見積り取ってくれない会社もありますけど私たちは提携なので12月でも見積り取ります！」など言ってましたが、他社の営業さんも同じようなことを話して普通に見積り出してくれました。
引越し業界のよくある脅し文句なのでしょうね。

[1132: 名無しさん]

ア○さんと日○通運に見積を断られました。見積を出したのはどこですか？

[1133: 口コミ知りたいさん]

どこもこの時期3月の見積希望に応じてくれないです。応じてもらえたって書いてる人、本当ですか？どこの業者か聞きたいです。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 見積もりできましたよ 幹事会社を言わず見積もりとって幹事会社に値引き交渉すればよほどの安価でない限り同等以下に下げてきます！ 幹事会社もメンツがあるので値引きしようが他社は入れたくないのが最終的な本音かと思われます。

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1122 各階のゴミ置き場があると人件費やゴミ置き場の米数で＋?αの管理費が嵩んだりゴミ置き場から発生するG問題に直面します。 確かに楽なサービスとは思いますが一長一短ですね。 ただ 各階ゴミ置き場がないからこのマンションの購入をやめると言われる方は間違いなく各階ゴミ置き場があろうが買わないですよね笑

[1136: ご近所さん]

ライオンズマンションに以前住んでました。各階のゴミ収集で、ちょっと言葉が汚い人がいて残念ですね。役員もした経験もあり、情報提供です。

１５０世帯のマンションですが、完成時にごみ集積場は１か所、1階の室内で空調付きでした。５，６年経ってから、管理会社から戸別収集サービスの提案があり、住民周知をしたうえで、1世帯月1000円ぐらいで始めたと思います。
条件は、、、
・管理費と同一に引き落とし。
・申し込み世帯のみ、朝9時までに自宅ドア前にごみを置くこと。
・普通ごみのみの収集。（ビンカンペットボトルは、自分で）
でした。
結果は、半年ぐらい続きましたが、管理会社が個別ごみ収集サービスから撤退しました。
理由は、、、
・荷物用エレベーターが無いため、住民用エレベーターを使用し、個別収集を申し込んでいない世帯から苦情。
・想定より、申し込み世帯が少ないので採算が合わない。（結局自分で通勤時にもっていく人が多い？）
・申し込んでいないのに、玄関前にゴミを置く人がいる（管理人は回収せざるを得ない）

個別収集制度を始めるなら、全世帯で管理費に上乗せしないと、上手くいかない、と分かりました。清掃人は毎日いらっしゃるし、荷物用エレベーターもあるので、このマンションは、住民の合意形成ができれば、個別収集も可能だと思います。

あと、各階のゴミステーションがあるマンションに住んだこともありますが、夏場のゴキちゃん、ネズミがひどいです。集中方式のゴミステーションでも同じですけど、普通ごみを24時間365日置くので、こればかりは仕方ないかと。

[1137: 匿名さん]

>>1134 口コミ知りたいさん
結局幹事会社を使うんじゃないか。幹事会社がいることを言わなければ見積出すでしょうね。こういう人がいるから幹事会社がいるかどうかしつこく聞かれるのか。

[1138: マンコミュファンさん]

それ、各階ゴミ置場があるかないかが原因じゃないね。各階ゴミ置場が無くても同じ結果だし、そもそもネズミって…。
もう少しリアリティを持たせられんかね。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 マンコミュファンさん
ねずみは、駆除業者がゴミカートの下に粘着マットを仕掛けると、かかってましたよ。
リアリティとか、すぐに批判することしか考えられないですかね。かわいそう。

[1140: 口コミ知りたいさん]

情報交換の掲示板ですので、様々な意見があっていいと思います。顔が見えない分、文字にするときは、気を付けましょう。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1139 マンコミュファンさん
ネズミが出る物件をどうしたの？
どんな物件だったんだ？って感じだし、どう売り抜けるか即断が迫られる水準だけど。
実際どう始末したの？ネズミじゃなくて物件を。
あと、ゴミ置場にしか出現しない。なんてあり得ないのは分かってるよね？

[1142: 通りがかりさん]

恐らく仰りたいのは各階ゴミステーションだったり回収サービスが必要なサービスと思われる方がいるようですが経験者として一概にそうではない。ということだと思いますよ。確かに回収サービスは各フロア朝はゴミが玄関に出してあるわけだし各階ゴミステーションは衛生的に問題がないわけでもない。 また専用エレベーターでもない限り自分で持って行っても手間を省ける以外にデメリットもありますよね。

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 通りがかりさん
それを伝えんが為に各階にネズミが出ると言ったわけか。ネズミが蔓延るマンションなんて、即時処分の一択だけど、事の顛末を教えて欲しいな。
ゴミの運搬は非常用エレベーターで行うものだと思うけど、常用エレベーターで運搬してるのかな？仰る物件は。
各階ゴミ置場の衛生面で不安なら専有部における住人の衛生管理も推して知るべしだし、ゴミ置場の管理という観点から物件そのものの管理も大概なんだろうね。

[1144: 通りがかりさん]

住人の衛生管理ができるばかりではないですよ。 ディスポーザーがあるといえどコンビニ弁当やカップ麺のゴミをわざわざ洗って捨てる人も少ないのでは？ それらが悪臭を放つのは言うまでもなく各階に放置され回収は1日1度となれば逆に24時間ゴミが放置されたままということになります。

[1145: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場の実態はこちらです。 あれば便利ですがなければ各階の衛生が保たれる半面もあります。

https://info-mansion.com/mansion/buy/trash

[1146: マンション検討中さん]

そんなことよりコンビニないことの方が問題に感じています

[1147: 通りがかりさん]

>>1146 マンション検討中さん

西側の道の向こう側にファミマなかったでしたっけ？

[1148: 匿名さん]

回収が1回/日なんてお目にかかったことないですね。
住人の衛生管理やモラルに問題があれば、ゴミ出し頻度が低くなる方がゴミの量がかさばり、リスクが高くなりますね。
むしろ管理側で管理してもらった方が総じて衛生的になりますね。
何か取り違えられているようですが、専有部なら害虫や害獣が発生しないわけではないので。
害虫や害獣の発生リスクはゴミ出し方法によるものではないです。
戸建のようにゴミ出し当日の指定時間のみとでもならない限り。
それはそれで集合住宅だと不便でしょうが。

[1149: eマンションさん]

必死に批判される方は資金的に買えなかったのか買いそびれたのか近隣マンションを購入後にこの物件を知ったのか悔しいんでしょうね。 批判されてるかたは各階ゴミステーションもちろんあるんですよね？爆

[1150: マンション掲示板さん]

>>1147 通りがかりさん

確かあった気がします！

[1151: マンション検討中さん]

あそこのファミマみなさん行きたいですか?

[1152: eマンションさん]

>>1146 マンション検討中さん
そういえばテナント情報滞ってますね。残り何店舗でしたかね。どういう基準でテナント入れてるんだろう。

[1153: 通りがかりさん]

>>1151 マンション検討中さん
ちょっと小規模な気がしますね。雰囲気悪かったりするんですか？

[1154: 匿名さん]

ディスポーザーが思っていたのと違っていてショックです。

[1155: 名無しさん]

>>1154 匿名さん
詳しく教えてください。

[1156: 名無しさん]

ディスポーザーを回すと上の蛇口から水が出るそうです。今まで使っていたのはディスポーザーの中から水が出るタイプだったから、使いにくそうでショックです。

[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 名無しさん
自動給水より蛇口からの半自動給水が良いと聞いたことがあります。
調理中や、食洗機で洗えない・洗うまでもない時に流す水でディスポーザーを動かせば良い。
自動給水だと連動してるから節水も任意でできない上に蛇口等を交換する時大掛かりになると。

でも，これまでお使いの物と異なると
不便を感じますよね、、。

[1158: 名無しさん]

内覧会良かったです！部屋の作りも気になるところはありませんでした。個人的に、部屋の内装の色味がブラウンより明るい色が好みなので、ここの標準色のベージュっぽい色は良かった。エントランスも広々としていて内装も素敵でした。
吹き抜けの廊下は、手すりに近づいて覗き込まないと下は見えないので特に気になりませんでした。ただ他でも出ている通り、駐車場出入口が狭い且つかなり傾斜がある坂で、運転ミスする人がいそうな気がします。
あと、宅配ボックスが大小合計25個くらいで世帯数に対して少ないような気がしましたがこんなものなのかな。

[1159: マンション検討中さん]

宅配ボックス40個くらいありませんでしたっけ？

[1160: マンション比較中さん]

宅配ボックス、説明された面の裏側にもありましたよ。

[1161: 評判気になるさん]

>>1158 駐車場は勾配も幅もかなりイマイチですね。 一般的な国産車は大丈夫でしょうがスーパーカーや幅のある輸入車は厳しい印象でしたね。 これは設計士に苦情したいレベルです。

[1162: 名無しさん]

内見しましたが、クロスの貼り方が雑でした。

[1163: 匿名さん]

あのゲストルームに人は呼べないな。窓の外がガレージの壁って。

[1164: マンション検討中さん]

寝るだけでしょうからあれでいいのでは

[1165: eマンションさん]

>>1162 わかります どこの内装屋かわかりませんが最低レベル 角は隙間が空いてるところばかりだし繋ぎ目も最悪 大京もあのレベルを容認したのか？

[1166: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん
>>1160 マンション比較中さん
そうなんですね！裏側見ていませんでした。
ありがとうございます！

[1167: 名無しさん]

>>1163 匿名さん
自室に泊められない家族や友人用に利用しようと思っていて、寝るだけだから個人的には景色は関係ないかな

[1168: 匿名]

防音ルームがどのように整備されるか気になります。
モニターかプロジェクターと
サラウンドスピーカーとか入るんでしょうか

[1169: 名無しさん]

防音室にプロジェクターは入れる予定だそうです。

[1170: マンション検討中さん]

>>1165 eマンションさん
大京の仕事は期待外れでしたね。

[1171: 通りがかりさん]

内装そんな最低レベルっていうくらいひどかったです？
一部木壁もあるし壁紙が馴染むまで時間かかりそう。入居3ヶ月後に気になるところを連絡する機会があるらしいので何かあればその時でもいいかな。

[1172: 通りがかりさん]

内装屋も複数入ってるからハズレ職人に当たったんでしょう
納得するまで修正入れましょう

[1173: マンション掲示板さん]

>>1169 名無しさん
そうなんですね！
何も無いのじゃ使い物にならないですもんねw
大音量大画面で映画見れるくらいだと使えそうですね！

[1174: 通りがかりさん]

ゲストルームや防音室、使うのにいくらくらいかかるんですか？

[1175: 通りがかりさん]

>>1174 通りがかりさん

ゲストルームは無料です。リネン代は自己負担。
25階スカイラウンジも無料
防音室はどうだったか忘れたけど無料でしょう。

[1176: マンション検討中さん]

ふむふむ

[1177: マンション比較中さん]

無料いいね。

[1178: マンコミュファンさん]

そういえば、ラウンジは内覧会で見せてもらえませんでした。ゲストルームと防音室は見せてもらいましたが。

[1179: マンション検討中さん]

ラウンジは未完成ですがそこ以外は見せてくれますよ

[1180: マンコミュファンさん]

>>1179さん
ラウンジは未完成だったんですね。ありがとうございます。

[1181: 口コミ知りたいさん]

岐阜って安いですね！
名古屋ならこの規模のタワマン2億ぐらいいきます。
岐阜に住んでたら買いです。

[1182: マンション検討中さん]

各階のゴミ置き場があるマンションなんて、存在すらしりませんでした。

[1183: 匿名さん]

>>1181
いいですね。

[1184: マンション検討中さん]

>>1181
ここから名古屋通う方もいらっしゃるのでどうぞ

[1185: 検討板ユーザーさん]

>>1181
どのクラスの部屋が名古屋だと2億になるんでしょ？

[1186: 口コミ知りたいさん]

凄い金額の話だ

[1187: 検討板ユーザーさん]

ここからご来光が拝みたかった。

[1188: 口コミ知りたいさん]

あけましておめでとうございます！
wbcはここで応援しましょう。

[1189: 名無しさん]

皆さんあけましておめでとうございます。今年からどうぞよろしくお願いします!

[1190: 名無しさん]

再内覧会でも気になるところがあったらどうしたらいいのでしょうか？

[1191: 匿名さん]

あら、それは厄介だ

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 名無しさん
決して安い買い物では無いので、気になるところは言って治してもらうといいと思いますよ。
私も次の再内覧で気になる所あれば指摘しようと思ってます。

[1193: 匿名さん]

そうですね

[1194: 通りがかりさん]

>>1181 JR通勤の人が買うのはアリですが、岐阜市内に住むなら同額で注文住宅買えるので、どちらかと言えば 買いでは無い だと思いますよ、
学校も遠いし大通りを通学することになるし、便利なスーパーは側に無いし、夜間の商店街は人が全くいなくて危ないです。
うるさいのは嫌ですがもう少し賑わってくれたほうが安心するのになと思います。

[1195: 匿名さん]

内覧会終わりました！
施工担当者の対応も親切ですごくよかったです！

[1196: 検討板ユーザーさん]

テナント20店の内13店は明らかになってますが、残りの7店は決まって無いのでしょうか？

[1197: 匿名さん]

>>1195
それは良かったですね。

>>1196
どうなんでしょうね。

[1198: 口コミ知りたいさん]

その後のテナント情報ありませんね 追加分の公式発表はないのかな

[1199: 匿名さん]

まだ先なんですかね

[1200: eマンションさん]

完成式典が3月4日、記念イベントが４、５日にあるそうですが、テナントはどうなんでしょうかね？

[1201: マンション検討中さん]

高層階、竣工前なのに再販してますね
https://www.athome.co.jp/mansion/1081679174/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
ポイントに駐車場２台と書いてありますね。さすが高層階は優遇されてますね。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん

テナント埋まってないからですかね？
埋まってるんですかね？

[1204: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
500万くらい乗せてますね。

[1205: マンション掲示板さん]

>>1201 マンション検討中さん

駐車料金２台無料なんですね。

[1206: 通りがかりさん]

無料じゃないでしょ

[1207: 名無しさん]

テナントも気になりますが、この建物の完成に合わせて柳ヶ瀬で新たに開店したりリニューアルしたりする店の情報ってありますか？

[1208: 評判気になるさん]

>>1206 通りがかりさん

駐車場欄が　「有　無料」となってるのは、業者の記載間違いですかね？
さすがに無料はありえないかと思いますが。。。

[1209: 匿名さん]

おもろい

[1210: 口コミ知りたいさん]

ドラッグストアあるからコンビニは入らないのかな。

[1211: eマンションさん]

スギ薬局のように24時間営業の店舗にすれば中心部だし宣伝効果も大きいと思いますがどうでしょうか スギの近くに店舗を作るのはいいが目に見える形で差別化を図らないと意味がないような気もします

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 eマンションさん

どうなんでしょうねえ。

[1213: マンション検討中さん]

+2店舗確定しているようです

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん

どんなジャンルのお店が決まったんですか？

[1215: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん

おっ

[1216: 匿名さん]

>>1211 eマンションさん
夜の柳ヶ瀬は人がいないので24時間は厳しいかも？　
柳ヶ瀬のスギ薬局、高島屋は20時閉店で夜は飲食店しかやってません。
何か魅力的な店舗がここに限らず周辺にもどんどんできて欲しいものですね。

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

まあね。

[1218: マンション掲示板さん]

人が集まってほしい、でもガラが悪くはなってほしくない。どんな店舗ですかね？そういえば中心地という割にファミレスって近くにないですよね。。。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218
1階にコンビニ、マック、スタバ、ユニクロ、ペットショップがあれば見た目最高～なんつって一人で妄想しています笑　
岐阜市さんプレゼン頑張って！！

[1220: eマンションさん]

マックはにおいが。。。少し離れたところがいいです。

[1221: eマンションさん]

マックはにおいが。。。少し離れたところがいいです。

[1222: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1223: 通りがかりさん]

単価の低い客が集まって賑わってもねぇ。。。

[1224: 名無しさん]

>>1223 通りがかりさん
とは言ってもまず柳ヶ瀬へ人が集まるところからだと思います！横に高島屋もありますし！