ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1051: 検討板ユーザーさん]

残りのテナントで、びっくりサプライズな店が登場してくれることを期待。

[1052: マンコミュファンさん]

人がいないところに、出店する企業は存在しない。
岐阜市と柳ケ瀬商店街は何か勘違いしてる。

人が集まるところに企業は出店する。

岐阜市は、名古屋のベッドタウン化すべき。
ベッドタウンとなり、人が集まれば自ずと町は盛り上がる。

[1053: マンコミュファンさん]

>>1052 逆に企業が出店するから人が集まることも
あります 岐阜市や柳ヶ瀬はそれを期待してます
だからこそ岐阜市は優良店には助成金だしてでも出店を促す義務がある

[1054: マンション比較中さん]

住みたいと思ってもらえるまちづくりですよね。何が足りていないんでしょうね、柳ケ瀬あたりに。岐阜駅も少し遠いからアクセスも向上されると良いベッドタウンになると思います。100円バスを通勤時間帯に増発するとか、このエリアの居住者にパスを配布するとか。

[1055: 通りがかりさん]

自転車置き場が少ない気がしませんか？みなさん入居後に追加を申請する感じですか？

[1056: 匿名さん]

駐輪場は388台ですか。
駅までの微妙な距離感と総戸数を考えれば少ないように思いますね。
1世帯1台などの縛り無く2台、3台と契約できるといいですよね。

[1057: 名無しさん]

駐車場もかなりの空き枠があるようなので駐輪場が388台だと必要な方が2台3台でも空きがでると思いますよ

[1058: マンション検討中さん]

>>1053 マンコミュファンさん
タワマンから固定資産税が入るから、人が集まらなくても岐阜市は困らないんじゃないの？

[1059: 検討板ユーザーさん]

もう下の階しか残ってないみたいですね。
タワーで10階ならタワーに住むメリットないですね。
20階以上なら考えても良いが。。

[1060: マンション掲示板さん]

なんだかんだで駐車場も空いてるんですか？値下げしてほしいな。

[1061: 名無しさん]

引っ越しまで3ヶ月！

[1062: 匿名さん]

引越しの幹事会社がアートだと言うと、他社が引き受けてくれません。やっぱりアートって怖いんですね。

[1064: eマンションさん]

来週内覧会だから楽しみ！

[1065: 名無しさん]

>>1059
なぜでしょう。両者良いところも悪いところもありませんか？

[1066: マンコミュファンさん]

>>1062
それってどういう意味ですか？怖いって。相見積も出してもらえない？

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 マンコミュファンさん

アートが幹事会社なら見積を出せないと言われました。怖いからでしょう。

[1068: 匿名さん]

>>1067 マンコミュファンさん
怖いってどういうこと？

[1069: 通りがかりさん]

>>1059 20階以下ではタワマンのメリットがないということはありませんが眺望でいうなら18～19階までの高さは近隣でいくつかありますが20階以上の高さは希少ですね

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
思ったより怖くなかったです。

[1071: 匿名さん]

新しく冷蔵庫やベッドとかを引っ越し後のタイミングで購入される方、アートさんとどう話されてますか？他の住人の方の引っ越し時間と被ってるから搬入出来ませんって言われないか心配です。。。

[1072: 名無しさん]

引っ越しと家具家電屋の搬入業者さんを呼んでエレベーターを使える時間は限られています。
一世帯につきエレベーター一機を4時間使用できます。
この使用できる時間は予約や抽選で決まりますが結果は既に出ていると思います。

居住者の出入りはもちろん自由です。居住者がダンボール等で自分で引っ越しする分にはいつどのエレベーターを使っても大丈夫でしょう。

問題は他の居住者の搬入業者が自分の予約枠で同じエレベーターを使用することです。

家具家電の配達については、「配達が長時間にわたる場合は搬入時間枠の予約を…」と記載されていますので、搬入時間枠が無難かと思いました。

[1073: 匿名]

>>1072 名無しさん
なるほど、ご意見有難うございます。搬入時間枠に詰め込むようにします！
ちなみにアートさんの見積もりちょっと高くなかったですか？こんなものなのでしょうか、、上を見てると他の業者に頼むのも具合悪そうだし、アートさんの言い値になりそうな感じが。。

[1074: 匿名さん]

アートは高いですが、ライオンズが他の引越会社がやりにくいようにしているため引き受けてもらえません。諦めるしかありません。

[1075: 名無しさん]

部屋の鍵を3/6に発送するそうですが、3/6に引越の人はどうするんですかね？部屋に入れなくない？

[1076: 通りがかりさん]

>>1074 他社で見積もりしましたが普通に見積もりできました！

[1077: マンション掲示板さん]

>>1076 通りがかりさん

本当ですか？大手だとこの時期の引越しの見積もりは年明けとか言いますけど。ま、繁忙期で仕事は多いわけで今急いで他社と潰しあう必要はないので当然か。

[1078: 名無しさん]

本当ですか？警察から許可証を取ってまで引き受けてくれるなんて親切な引越業者ですね。

[1079: マンション検討中さん]

賃貸マンション3LDKからの3月の引越しの相場っておいくらくらいなんでしょう？岐阜市内の移動で。

[1080: マンション掲示板さん]

>>1079 2tトラックだと5万 3tで7万くらいじゃないですかね

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1079 マンション検討中さん
参考にならないかもですが1LDKで15万程でした。。。

[1082: eマンションさん]

>>1081 口コミ知りたいさん
３月は引っ越し料金が１番高い時期で、通常の２倍近くはしますからそれぐらいになるかもしれませんね。
繁忙期で業者も強気です。

[1083: マンコミュファンさん]

みなさん、安くないですか？60万くらいと言われたんですが。

[1084: 匿名さん]

>>1083 他社と相見積したほうがいいですよ笑
通行許可はすぐ取れるので問題ありません なんせアートが既に許可をもらってるエリアなので許可は容易に出るはずです。

[1085: 名無しさん]

許可は出るでしょうが、手続きを面倒がらずにやってくれるかどうかって話。

[1086: eマンションさん]

>>1085 他社に見積もりしましたが通行許可は2つ返事でした 業者ですから場所によっては通行許可はよくある話なんじゃないんですかね

[1087: マンション掲示板さん]

>>1086 eマンションさん
どこですか？

[1088: 評判気になるさん]

サカイもハートも３月の見積受け付けてくれないのですが、皆さんどこで見積とられてるんですか？

[1089: 匿名]

明日から内覧が始まりますね。
部屋もですが
駐車場や共有部が気になります

[1090: 名無しさん]

>>1087 あえて引越し会社は伏せますが見積もりできましたよ 幹事会社がいようが他社が見積もりできないはずもないです

[1091: 名無しさん]

>>1089 匿名さん
吹き抜けになっている廊下も気になります。
下まで見えると怖くないかな。
先日、マンション外観を見に行きましたが、駐車場の出入口が狭く感じました。

[1092: eマンションさん]

今日内覧会でしたけど、とっても良かったです！
住むのが楽しみです！

[1093: 名無しさん]

>>1092 eマンションさん

そうなんですか！！
具体的に何がよかったのでしょう！？
来週内覧会なので楽しみです！

[1094: マンション掲示板さん]

内覧会参加された方、室内の施工状況はどうでしたか？丁寧？雑？要注意ポイントなどあれば教えていただきたいです。

[1095: 名無しさん]

内覧された方どなたかエントランス等の写真UP載せていただきたいです

[1096: 匿名さん]

>>1093 名無しさん
エレベーター降りると北側はガラス張りで
岐阜城や景色が見えるようになってました！
あとエントランスも綺麗でした！

[1097: 名無しさん]

>>1096 匿名さん
ありがとうございます！
エレベーターホールの北側はガラス張りなんですね！！
すごい！楽しみです！
昨日の内覧会ということは1096さんは高階層の方なんですね！羨ましいです！
ちなみに、、、内？廊下（吹き抜け部分）はいかがでしたか！？
一番下まで見えて怖いとかはないですか！？

[1098: マンコミュファンさん]

>>1094 マンション掲示板さん
室内の施行状況は雑な所もあったりしますので、
傷があったり汚れがあったら指摘をされるといいと思いますよ。指摘箇所は再内覧会という形で再度確認できるようになってます。

[1099: 匿名さん]

>>1097 名無しさん
北側はこんな感じです！
吹き抜け部分は最初は怖いと思いましたが慣れたらそこまで怖くなくなるかなと思いました！

[1100: 名無しさん]

>>1099 匿名さん

早速ありがとうございます！
吹き抜けは慣れですね！
景色、素晴らしいですね！！

[1101: 評判気になるさん]

>>1099 内部写真凄いですね 見晴らしもいいし綺麗ですね

[1102: 名無しさん]

>>1101 評判気になるさん
景色すごいですが、怖いですね

[1103: 名無しさん]

内見の第一報ありがとうございました。エレベーターホールからの眺めが気になっていたので嬉しいです。期待以上でした。

[1104: eマンションさん]

>>1099 内覧がまだ先で大変恐縮ですが他に写真あれば投稿していただけると幸いです

[1105: eマンションさん]

駐車場の出入口が狭いですね。料金収受機やゲートのバーが邪魔な感じで。

[1106: 名無しさん]

個人的な不満点は、駐車場入り口にカメラが設置してあり車のナンバーを読み取って入口ゲートが開くのだが、このナンバーは1台分しか登録できないところ。
登録は紙で提出するようだが、せめてネット(スマホ)で変更できるようにしてもらいたい。

[1107: 名無しさん]

商業施設の駐車場(90台ぐらい？)は名鉄協商が管理運営するみたいだが、出入口は無人なので万が一商業施設の駐車場が満車で並んで待っている車が居れば並んで待たなくては駐車場に入れない。
どれぐらい商業施設の駐車場が利用されるかは不明なところですが、高島屋と駐車場を提携するかはまだ未定だと聞いた。住人としてはできるだけやめてもらいたい。

これから内覧会の人は是非営業さんに提言して頂きたい。

[1108: 口コミ知りたいさん]

マンション検討中のものですが、こちらのタワーマンションは各階にゴミ置き場はありますでしょうか？流石に高層階からゴミを持ってエレベーターを乗り降りするのは、、、、タワーマンションってどこもそーなんですか？気になったので教えてください！

[1109: 匿名さん]

やっぱり戸境壁が鉄筋コンクリートではなく乾式壁なんですね…
私も前にタワーマンションに住んでたけど騒音問題やゴミ問題には非常に悩まされました。思わぬ誤算でしたね。
ゴミ置き場って１Fだけにしかないって本当なんでしょうか？各階にないものなの？
世界一安いタワーマンションと営業マンが仰ってましたが、だから各階にゴミ置き場もないんでしょうね。住んだ後悩みが尽きなさそうです。超高層レオパレスなのでしょうか？

[1110: 通りがかりさん]

高層階を買いそびれたことがよほど悔しいとみえる。

[1111: 通りがかりさん]

無知なので分かれば教えていただきたいですが、
高層マンションで全ての壁がコンクリートの建物が実際にあるんですか？
軽量化しないといけないから乾式壁で、ホテル等でも使われていると聞きました。
東京の高級マンションだと全部コンクリートなんでしょうか？

[1112: 評判気になるさん]

>>1111 通りがかりさん
私もタワマンはどこも乾式壁だと思っていました。現在の乾式壁は高性能でコンクリート壁と変わらないと思うのですが。

[1113: 名無しさん]

各階ゴミ置き場大好き男はディスポーザーを知らない人でしょ。ここは全室標準装備なので生ゴミそんなに出ないですよ。

そりゃ古いマンションみたいに生ゴミ大量に担いでエレベーター乗り降りする人がいたら嫌ですけど。

[1114: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん
こちらの掲示板で以前ライオンズに住んでいた方が、個別収集がオプションであるかもって言ってましたよ。
今度営業さんに聞いてみようかな。
むしろ、各階に24時間搬入可のゴミ置き場があると虫とか気になりそう。

[1115: 通りがかりさん]

>>1107 名無しさん
購入時に、駐車場の出入口が商業施設の駐車場と同じだと混雑した時にどうするのか聞いたのですが、とりあえず様子を見て渋滞するようなら警備員を配置する等何らかの措置を考えると仰っていました。
高島屋と提携すると隣だし混みそうですよね。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1109 匿名さん
超高層レオパレスって、、、品の無い捨て台詞も大概にしてほしいですね。そこに住んでたのはあなただし思わぬ誤算じゃなくてただの阿呆だし。ずっと悩んでいて下さい。

[1117: eマンションさん]

乾式の遮音性が悪いのは30年前の話です笑 東京の超高級タワマンでもむしろ今どき湿式（コンクリート壁）を使う物件ないんじゃないかな。 乾式は湿式とほぼ同じ遮音性 湿式はクラック等あれば遮音性は低下すらします。 20

[1118: 匿名さん]

世界一安いタワマンの定義が不明だがそういうタワマンということを理解して買うので問題ないです

[1119: 口コミ知りたいさん]

>>1109 匿名さん
凄い性格悪そうだし、いい人生歩んでなさそうですね…
可哀想に…

[1120: 検討板ユーザーさん]

駐車場の出入口の狭さは予想外でした。スマートパークみたいにしてゲート無くしてもらえないものでしょうか。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1117 eマンションさん
湿式壁を採用したタワマンはお目にかかったことはないですし、乾式壁で致し方なしです。
東京で平均坪単価1000万クラスの住居を所有していますが乾式壁ですよ。
ただ、遮音性能は湿式壁が上です。
遮音性は遮音物の重量が一番効くので、軽量な乾式壁で工夫を凝らしても、物理法則には逆らえません。

[1122: マンション掲示板さん]

>>1113 名無しさん

>>1113 名無しさん
料理する人は生ゴミはでますから、便利かと思いますけど、料理されないひとはディスポーザー必要ないですよね、、、やっぱ各階にゴミ置き場があって管理人さんが持って行ってくれたほうがいいですね。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1118 匿名さん
世界一安いなんて嘘をつくと訴えられる可能性があるので営業マンは絶対言わないです。1109はただの冷やかしです。そうは言っても購入後の方も多い掲示板で、購入しない方が意味の分からないマウント取るのほんと腹が立ちます。

[1124: 通りがかりさん]

>>1120 検討板ユーザーさん
無理でしょ。

それよりも入口の坂が意外と急勾配
駐車券の発券機が坂の途中で上の方にあるからじいちゃんばあちゃんが駐車券取った後に急発進させて突っ込む事故が容易に想像できる。

[1125: 名無しさん]

各階に付いてたら管理費高くなりますよ。
今のままならフロアの臭いと害虫の心配をしなくても良いというメリットもありますから。

まあとにかく綺麗に使います！m(_ _)m

[1126: 匿名さん]

タワマンで各階ゴミ置き場なしとかクソすぎるでしょ。
キャンセルして本当によかったと思ってます。

[1127: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
あなたは各階にゴミ置き場があるタワマンを購入してください。わざわざ皮肉を掲示板に書きに来るなんて性格悪いですね。人生嫌なことでもあったのかな？ww
まぁ、頑張って他のタワマン探してねwww

[1128: 購入者]

もう各階ゴミ置き場のあるマンションに住みたくなくなりました
>>1126がいるかもしれないから笑

[1129: 評判気になるさん]

>>1124 通りがかりさん
何を持って無理と断言されるのでしょうか？
開業後でも不便であったり、機器の更新時期には見直されることも考えられるのでは？
後半はおっしゃる通りリスク大ですね。

[1130: 匿名さん]

1126さん、不快です。人それぞれ重視すべきポイントはあると思いますが、そんな書き方して何の意味があるのでしょう？

[1131: 口コミ知りたいさん]

アートの見積り高すぎ！！
営業さんもこの口コミ見てるのかわからないけれど「他で見積り取っても良いですよ」と言ってました。「でもシーズンだし割高で出されますよ」「わざと見積り取ってくれない会社もありますけど私たちは提携なので12月でも見積り取ります！」など言ってましたが、他社の営業さんも同じようなことを話して普通に見積り出してくれました。
引越し業界のよくある脅し文句なのでしょうね。

[1132: 名無しさん]

ア○さんと日○通運に見積を断られました。見積を出したのはどこですか？

[1133: 口コミ知りたいさん]

どこもこの時期3月の見積希望に応じてくれないです。応じてもらえたって書いてる人、本当ですか？どこの業者か聞きたいです。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 見積もりできましたよ 幹事会社を言わず見積もりとって幹事会社に値引き交渉すればよほどの安価でない限り同等以下に下げてきます！ 幹事会社もメンツがあるので値引きしようが他社は入れたくないのが最終的な本音かと思われます。

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1122 各階のゴミ置き場があると人件費やゴミ置き場の米数で＋?αの管理費が嵩んだりゴミ置き場から発生するG問題に直面します。 確かに楽なサービスとは思いますが一長一短ですね。 ただ 各階ゴミ置き場がないからこのマンションの購入をやめると言われる方は間違いなく各階ゴミ置き場があろうが買わないですよね笑

[1136: ご近所さん]

ライオンズマンションに以前住んでました。各階のゴミ収集で、ちょっと言葉が汚い人がいて残念ですね。役員もした経験もあり、情報提供です。

１５０世帯のマンションですが、完成時にごみ集積場は１か所、1階の室内で空調付きでした。５，６年経ってから、管理会社から戸別収集サービスの提案があり、住民周知をしたうえで、1世帯月1000円ぐらいで始めたと思います。
条件は、、、
・管理費と同一に引き落とし。
・申し込み世帯のみ、朝9時までに自宅ドア前にごみを置くこと。
・普通ごみのみの収集。（ビンカンペットボトルは、自分で）
でした。
結果は、半年ぐらい続きましたが、管理会社が個別ごみ収集サービスから撤退しました。
理由は、、、
・荷物用エレベーターが無いため、住民用エレベーターを使用し、個別収集を申し込んでいない世帯から苦情。
・想定より、申し込み世帯が少ないので採算が合わない。（結局自分で通勤時にもっていく人が多い？）
・申し込んでいないのに、玄関前にゴミを置く人がいる（管理人は回収せざるを得ない）

個別収集制度を始めるなら、全世帯で管理費に上乗せしないと、上手くいかない、と分かりました。清掃人は毎日いらっしゃるし、荷物用エレベーターもあるので、このマンションは、住民の合意形成ができれば、個別収集も可能だと思います。

あと、各階のゴミステーションがあるマンションに住んだこともありますが、夏場のゴキちゃん、ネズミがひどいです。集中方式のゴミステーションでも同じですけど、普通ごみを24時間365日置くので、こればかりは仕方ないかと。

[1137: 匿名さん]

>>1134 口コミ知りたいさん
結局幹事会社を使うんじゃないか。幹事会社がいることを言わなければ見積出すでしょうね。こういう人がいるから幹事会社がいるかどうかしつこく聞かれるのか。

[1138: マンコミュファンさん]

それ、各階ゴミ置場があるかないかが原因じゃないね。各階ゴミ置場が無くても同じ結果だし、そもそもネズミって…。
もう少しリアリティを持たせられんかね。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 マンコミュファンさん
ねずみは、駆除業者がゴミカートの下に粘着マットを仕掛けると、かかってましたよ。
リアリティとか、すぐに批判することしか考えられないですかね。かわいそう。

[1140: 口コミ知りたいさん]

情報交換の掲示板ですので、様々な意見があっていいと思います。顔が見えない分、文字にするときは、気を付けましょう。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1139 マンコミュファンさん
ネズミが出る物件をどうしたの？
どんな物件だったんだ？って感じだし、どう売り抜けるか即断が迫られる水準だけど。
実際どう始末したの？ネズミじゃなくて物件を。
あと、ゴミ置場にしか出現しない。なんてあり得ないのは分かってるよね？

[1142: 通りがかりさん]

恐らく仰りたいのは各階ゴミステーションだったり回収サービスが必要なサービスと思われる方がいるようですが経験者として一概にそうではない。ということだと思いますよ。確かに回収サービスは各フロア朝はゴミが玄関に出してあるわけだし各階ゴミステーションは衛生的に問題がないわけでもない。 また専用エレベーターでもない限り自分で持って行っても手間を省ける以外にデメリットもありますよね。

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 通りがかりさん
それを伝えんが為に各階にネズミが出ると言ったわけか。ネズミが蔓延るマンションなんて、即時処分の一択だけど、事の顛末を教えて欲しいな。
ゴミの運搬は非常用エレベーターで行うものだと思うけど、常用エレベーターで運搬してるのかな？仰る物件は。
各階ゴミ置場の衛生面で不安なら専有部における住人の衛生管理も推して知るべしだし、ゴミ置場の管理という観点から物件そのものの管理も大概なんだろうね。

[1144: 通りがかりさん]

住人の衛生管理ができるばかりではないですよ。 ディスポーザーがあるといえどコンビニ弁当やカップ麺のゴミをわざわざ洗って捨てる人も少ないのでは？ それらが悪臭を放つのは言うまでもなく各階に放置され回収は1日1度となれば逆に24時間ゴミが放置されたままということになります。

[1145: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場の実態はこちらです。 あれば便利ですがなければ各階の衛生が保たれる半面もあります。

https://info-mansion.com/mansion/buy/trash

[1146: マンション検討中さん]

そんなことよりコンビニないことの方が問題に感じています

[1147: 通りがかりさん]

>>1146 マンション検討中さん

西側の道の向こう側にファミマなかったでしたっけ？

[1148: 匿名さん]

回収が1回/日なんてお目にかかったことないですね。
住人の衛生管理やモラルに問題があれば、ゴミ出し頻度が低くなる方がゴミの量がかさばり、リスクが高くなりますね。
むしろ管理側で管理してもらった方が総じて衛生的になりますね。
何か取り違えられているようですが、専有部なら害虫や害獣が発生しないわけではないので。
害虫や害獣の発生リスクはゴミ出し方法によるものではないです。
戸建のようにゴミ出し当日の指定時間のみとでもならない限り。
それはそれで集合住宅だと不便でしょうが。

[1149: eマンションさん]

必死に批判される方は資金的に買えなかったのか買いそびれたのか近隣マンションを購入後にこの物件を知ったのか悔しいんでしょうね。 批判されてるかたは各階ゴミステーションもちろんあるんですよね？爆

[1150: マンション掲示板さん]

>>1147 通りがかりさん

確かあった気がします！