ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[1024: 名無しさん]

付近にお店が増え始めていますね。資産価値も上がりそうでいいですね。

[1025: 口コミ知りたいさん]

>>1024 グラッスルの店舗が全て埋まるようなら必然と付近のテナントに出店が続くと思います なのでグラッスルのテナントの空き状況が今後の柳ヶ瀬を占うでしょうね

[1026: マンコミュファンさん]

>>1025 口コミ知りたいさん

絶妙な距離感で駅から離れてるから、道中が名古屋の栄みたいになるといいですね
でも、そうなると住みにくくなるのかな、、とか思ったり
街づくりって難しいですね

[1027: マンション検討中さん]

テナント料は周辺より高額なんですかね？最初は官が補助金出すとかしてまずは盛り上がることが大事な気もしますね。

[1028: 通りがかりさん]

>>1027 人気がある優良なチェーンには補助金での誘致は必要ですよね 市はその重要性をわかってるのかな？

[1029: eマンションさん]

発展しなくていい。それが岐阜の良さ。

[1030: eマンションさん]

>>1029
放っておけば沈む一方では？
コンパクトシティとして柳ヶ瀬と駅前だけは魅力あるまちにしっかり発展させ、周辺（郊外）はそのままの良さを残すのが岐阜のためになると思います。

[1031: 口コミ知りたいさん]

岐阜駅から市役所の再開発エリアは先5～10年で著しく発展すると思いますよ 市役所や図書館の整備からグラッスルと金公園の改装や乱立してきたマンション5年後にはツインタワー。 まさに木村拓哉が歩いたエリアは進化してくと思います。

[1032: 名無しさん]

>>1031 口コミ知りたいさん
金華橋通りからキムタク信長ストリートに改名しよう

[1033: マンション検討中さん]

1番狭い3LDKの価格教えてください。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1033 マンション検討中さん
方角によりけりですが坪単価150万～180万程かと思います。
75平米坪単価160万としたら4000万程度です。

[1035: 匿名さん]

購入されたみなさん、引越希望日は登録されましたか？3月引渡しって引越し的には高くつく時期ですよね。。。

[1036: 匿名さん]

期待して無かったけどけど。
なんだなかぁ。

カフェ、銀行、薬局…柳ケ瀬グラッスル１３店舗発表　再開発関係者ら定礎式
https://www.gifu-np.co.jp/articles/-/162949

[1037: 匿名さん]

>来春のオープンまでに約２０店舗まで増やす計画。

まだ決まってないのかな
出展側としては魅力が無いんだろうね。

[1038: 匿名さん]

テナントクソすぎでしょ。
やっぱり無償キャンセルしてよかったわ。

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1038 無償キャンセルという制度はございません 始めから契約してない方です

[1040: 匿名さん]

え、クソですかね？思ってたより良くて嬉しいです

[1041: 名無しさん]

キッチンフクイと鳥倉には行きたい。楽しみ～

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1036 匿名さん
思ってた通りです。

[1043: 匿名さん]

美味しそうな地元の飲食店が出店してくれてて良いですね！これから増えるお店も期待したいです

[1044: マンション検討中さん]

無償キャンセルはそもそも契約すらしていない嘘つき

[1045: マンコミュファンさん]

>>1036 匿名さん

発表された13店舗、微妙ですね。
残り７店舗に期待したいところです。

[1046: 口コミ知りたいさん]

キャンセルとはギャラリー行くのをキャンセルしたレベルでしょうね爆

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1040 匿名さん

自分もそう思いました。
思ってたよりかは良かったですよね！

[1048: 匿名さん]

わざわざ掲示板に来てまでキャンセルして良かったって言う人、自己肯定感を得るために粗探しするのちょっと恥ずかしいですよ。思ってるよりマウント取れてないですよ。

[1049: 匿名さん]

>>1048 キャンセルした側じゃなくローンの事前審査とかでキャンセルされたんじゃないですかね

[1050: eマンションさん]

>>1036 匿名さん

それにしてもそそられないですね
なんとか、あと20店舗に期待ですね。
柳ヶ瀬のお客さん増やせますように。

[1051: 検討板ユーザーさん]

残りのテナントで、びっくりサプライズな店が登場してくれることを期待。

[1052: マンコミュファンさん]

人がいないところに、出店する企業は存在しない。
岐阜市と柳ケ瀬商店街は何か勘違いしてる。

人が集まるところに企業は出店する。

岐阜市は、名古屋のベッドタウン化すべき。
ベッドタウンとなり、人が集まれば自ずと町は盛り上がる。

[1053: マンコミュファンさん]

>>1052 逆に企業が出店するから人が集まることも
あります 岐阜市や柳ヶ瀬はそれを期待してます
だからこそ岐阜市は優良店には助成金だしてでも出店を促す義務がある

[1054: マンション比較中さん]

住みたいと思ってもらえるまちづくりですよね。何が足りていないんでしょうね、柳ケ瀬あたりに。岐阜駅も少し遠いからアクセスも向上されると良いベッドタウンになると思います。100円バスを通勤時間帯に増発するとか、このエリアの居住者にパスを配布するとか。

[1055: 通りがかりさん]

自転車置き場が少ない気がしませんか？みなさん入居後に追加を申請する感じですか？

[1056: 匿名さん]

駐輪場は388台ですか。
駅までの微妙な距離感と総戸数を考えれば少ないように思いますね。
1世帯1台などの縛り無く2台、3台と契約できるといいですよね。

[1057: 名無しさん]

駐車場もかなりの空き枠があるようなので駐輪場が388台だと必要な方が2台3台でも空きがでると思いますよ

[1058: マンション検討中さん]

>>1053 マンコミュファンさん
タワマンから固定資産税が入るから、人が集まらなくても岐阜市は困らないんじゃないの？

[1059: 検討板ユーザーさん]

もう下の階しか残ってないみたいですね。
タワーで10階ならタワーに住むメリットないですね。
20階以上なら考えても良いが。。

[1060: マンション掲示板さん]

なんだかんだで駐車場も空いてるんですか？値下げしてほしいな。

[1061: 名無しさん]

引っ越しまで3ヶ月！

[1062: 匿名さん]

引越しの幹事会社がアートだと言うと、他社が引き受けてくれません。やっぱりアートって怖いんですね。

[1064: eマンションさん]

来週内覧会だから楽しみ！

[1065: 名無しさん]

>>1059
なぜでしょう。両者良いところも悪いところもありませんか？

[1066: マンコミュファンさん]

>>1062
それってどういう意味ですか？怖いって。相見積も出してもらえない？

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 マンコミュファンさん

アートが幹事会社なら見積を出せないと言われました。怖いからでしょう。

[1068: 匿名さん]

>>1067 マンコミュファンさん
怖いってどういうこと？

[1069: 通りがかりさん]

>>1059 20階以下ではタワマンのメリットがないということはありませんが眺望でいうなら18～19階までの高さは近隣でいくつかありますが20階以上の高さは希少ですね

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
思ったより怖くなかったです。

[1071: 匿名さん]

新しく冷蔵庫やベッドとかを引っ越し後のタイミングで購入される方、アートさんとどう話されてますか？他の住人の方の引っ越し時間と被ってるから搬入出来ませんって言われないか心配です。。。

[1072: 名無しさん]

引っ越しと家具家電屋の搬入業者さんを呼んでエレベーターを使える時間は限られています。
一世帯につきエレベーター一機を4時間使用できます。
この使用できる時間は予約や抽選で決まりますが結果は既に出ていると思います。

居住者の出入りはもちろん自由です。居住者がダンボール等で自分で引っ越しする分にはいつどのエレベーターを使っても大丈夫でしょう。

問題は他の居住者の搬入業者が自分の予約枠で同じエレベーターを使用することです。

家具家電の配達については、「配達が長時間にわたる場合は搬入時間枠の予約を…」と記載されていますので、搬入時間枠が無難かと思いました。

[1073: 匿名]

>>1072 名無しさん
なるほど、ご意見有難うございます。搬入時間枠に詰め込むようにします！
ちなみにアートさんの見積もりちょっと高くなかったですか？こんなものなのでしょうか、、上を見てると他の業者に頼むのも具合悪そうだし、アートさんの言い値になりそうな感じが。。

[1074: 匿名さん]

アートは高いですが、ライオンズが他の引越会社がやりにくいようにしているため引き受けてもらえません。諦めるしかありません。

[1075: 名無しさん]

部屋の鍵を3/6に発送するそうですが、3/6に引越の人はどうするんですかね？部屋に入れなくない？

[1076: 通りがかりさん]

>>1074 他社で見積もりしましたが普通に見積もりできました！

[1077: マンション掲示板さん]

>>1076 通りがかりさん

本当ですか？大手だとこの時期の引越しの見積もりは年明けとか言いますけど。ま、繁忙期で仕事は多いわけで今急いで他社と潰しあう必要はないので当然か。

[1078: 名無しさん]

本当ですか？警察から許可証を取ってまで引き受けてくれるなんて親切な引越業者ですね。

[1079: マンション検討中さん]

賃貸マンション3LDKからの3月の引越しの相場っておいくらくらいなんでしょう？岐阜市内の移動で。

[1080: マンション掲示板さん]

>>1079 2tトラックだと5万 3tで7万くらいじゃないですかね

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1079 マンション検討中さん
参考にならないかもですが1LDKで15万程でした。。。

[1082: eマンションさん]

>>1081 口コミ知りたいさん
３月は引っ越し料金が１番高い時期で、通常の２倍近くはしますからそれぐらいになるかもしれませんね。
繁忙期で業者も強気です。

[1083: マンコミュファンさん]

みなさん、安くないですか？60万くらいと言われたんですが。

[1084: 匿名さん]

>>1083 他社と相見積したほうがいいですよ笑
通行許可はすぐ取れるので問題ありません なんせアートが既に許可をもらってるエリアなので許可は容易に出るはずです。

[1085: 名無しさん]

許可は出るでしょうが、手続きを面倒がらずにやってくれるかどうかって話。

[1086: eマンションさん]

>>1085 他社に見積もりしましたが通行許可は2つ返事でした 業者ですから場所によっては通行許可はよくある話なんじゃないんですかね

[1087: マンション掲示板さん]

>>1086 eマンションさん
どこですか？

[1088: 評判気になるさん]

サカイもハートも３月の見積受け付けてくれないのですが、皆さんどこで見積とられてるんですか？

[1089: 匿名]

明日から内覧が始まりますね。
部屋もですが
駐車場や共有部が気になります

[1090: 名無しさん]

>>1087 あえて引越し会社は伏せますが見積もりできましたよ 幹事会社がいようが他社が見積もりできないはずもないです

[1091: 名無しさん]

>>1089 匿名さん
吹き抜けになっている廊下も気になります。
下まで見えると怖くないかな。
先日、マンション外観を見に行きましたが、駐車場の出入口が狭く感じました。

[1092: eマンションさん]

今日内覧会でしたけど、とっても良かったです！
住むのが楽しみです！

[1093: 名無しさん]

>>1092 eマンションさん

そうなんですか！！
具体的に何がよかったのでしょう！？
来週内覧会なので楽しみです！

[1094: マンション掲示板さん]

内覧会参加された方、室内の施工状況はどうでしたか？丁寧？雑？要注意ポイントなどあれば教えていただきたいです。

[1095: 名無しさん]

内覧された方どなたかエントランス等の写真UP載せていただきたいです

[1096: 匿名さん]

>>1093 名無しさん
エレベーター降りると北側はガラス張りで
岐阜城や景色が見えるようになってました！
あとエントランスも綺麗でした！

[1097: 名無しさん]

>>1096 匿名さん
ありがとうございます！
エレベーターホールの北側はガラス張りなんですね！！
すごい！楽しみです！
昨日の内覧会ということは1096さんは高階層の方なんですね！羨ましいです！
ちなみに、、、内？廊下（吹き抜け部分）はいかがでしたか！？
一番下まで見えて怖いとかはないですか！？

[1098: マンコミュファンさん]

>>1094 マンション掲示板さん
室内の施行状況は雑な所もあったりしますので、
傷があったり汚れがあったら指摘をされるといいと思いますよ。指摘箇所は再内覧会という形で再度確認できるようになってます。

[1099: 匿名さん]

>>1097 名無しさん
北側はこんな感じです！
吹き抜け部分は最初は怖いと思いましたが慣れたらそこまで怖くなくなるかなと思いました！

[1100: 名無しさん]

>>1099 匿名さん

早速ありがとうございます！
吹き抜けは慣れですね！
景色、素晴らしいですね！！

[1101: 評判気になるさん]

>>1099 内部写真凄いですね 見晴らしもいいし綺麗ですね

[1102: 名無しさん]

>>1101 評判気になるさん
景色すごいですが、怖いですね

[1103: 名無しさん]

内見の第一報ありがとうございました。エレベーターホールからの眺めが気になっていたので嬉しいです。期待以上でした。

[1104: eマンションさん]

>>1099 内覧がまだ先で大変恐縮ですが他に写真あれば投稿していただけると幸いです

[1105: eマンションさん]

駐車場の出入口が狭いですね。料金収受機やゲートのバーが邪魔な感じで。

[1106: 名無しさん]

個人的な不満点は、駐車場入り口にカメラが設置してあり車のナンバーを読み取って入口ゲートが開くのだが、このナンバーは1台分しか登録できないところ。
登録は紙で提出するようだが、せめてネット(スマホ)で変更できるようにしてもらいたい。

[1107: 名無しさん]

商業施設の駐車場(90台ぐらい？)は名鉄協商が管理運営するみたいだが、出入口は無人なので万が一商業施設の駐車場が満車で並んで待っている車が居れば並んで待たなくては駐車場に入れない。
どれぐらい商業施設の駐車場が利用されるかは不明なところですが、高島屋と駐車場を提携するかはまだ未定だと聞いた。住人としてはできるだけやめてもらいたい。

これから内覧会の人は是非営業さんに提言して頂きたい。

[1108: 口コミ知りたいさん]

マンション検討中のものですが、こちらのタワーマンションは各階にゴミ置き場はありますでしょうか？流石に高層階からゴミを持ってエレベーターを乗り降りするのは、、、、タワーマンションってどこもそーなんですか？気になったので教えてください！

[1109: 匿名さん]

やっぱり戸境壁が鉄筋コンクリートではなく乾式壁なんですね…
私も前にタワーマンションに住んでたけど騒音問題やゴミ問題には非常に悩まされました。思わぬ誤算でしたね。
ゴミ置き場って１Fだけにしかないって本当なんでしょうか？各階にないものなの？
世界一安いタワーマンションと営業マンが仰ってましたが、だから各階にゴミ置き場もないんでしょうね。住んだ後悩みが尽きなさそうです。超高層レオパレスなのでしょうか？

[1110: 通りがかりさん]

高層階を買いそびれたことがよほど悔しいとみえる。

[1111: 通りがかりさん]

無知なので分かれば教えていただきたいですが、
高層マンションで全ての壁がコンクリートの建物が実際にあるんですか？
軽量化しないといけないから乾式壁で、ホテル等でも使われていると聞きました。
東京の高級マンションだと全部コンクリートなんでしょうか？

[1112: 評判気になるさん]

>>1111 通りがかりさん
私もタワマンはどこも乾式壁だと思っていました。現在の乾式壁は高性能でコンクリート壁と変わらないと思うのですが。

[1113: 名無しさん]

各階ゴミ置き場大好き男はディスポーザーを知らない人でしょ。ここは全室標準装備なので生ゴミそんなに出ないですよ。

そりゃ古いマンションみたいに生ゴミ大量に担いでエレベーター乗り降りする人がいたら嫌ですけど。

[1114: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん
こちらの掲示板で以前ライオンズに住んでいた方が、個別収集がオプションであるかもって言ってましたよ。
今度営業さんに聞いてみようかな。
むしろ、各階に24時間搬入可のゴミ置き場があると虫とか気になりそう。

[1115: 通りがかりさん]

>>1107 名無しさん
購入時に、駐車場の出入口が商業施設の駐車場と同じだと混雑した時にどうするのか聞いたのですが、とりあえず様子を見て渋滞するようなら警備員を配置する等何らかの措置を考えると仰っていました。
高島屋と提携すると隣だし混みそうですよね。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1109 匿名さん
超高層レオパレスって、、、品の無い捨て台詞も大概にしてほしいですね。そこに住んでたのはあなただし思わぬ誤算じゃなくてただの阿呆だし。ずっと悩んでいて下さい。

[1117: eマンションさん]

乾式の遮音性が悪いのは30年前の話です笑 東京の超高級タワマンでもむしろ今どき湿式（コンクリート壁）を使う物件ないんじゃないかな。 乾式は湿式とほぼ同じ遮音性 湿式はクラック等あれば遮音性は低下すらします。 20

[1118: 匿名さん]

世界一安いタワマンの定義が不明だがそういうタワマンということを理解して買うので問題ないです

[1119: 口コミ知りたいさん]

>>1109 匿名さん
凄い性格悪そうだし、いい人生歩んでなさそうですね…
可哀想に…

[1120: 検討板ユーザーさん]

駐車場の出入口の狭さは予想外でした。スマートパークみたいにしてゲート無くしてもらえないものでしょうか。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1117 eマンションさん
湿式壁を採用したタワマンはお目にかかったことはないですし、乾式壁で致し方なしです。
東京で平均坪単価1000万クラスの住居を所有していますが乾式壁ですよ。
ただ、遮音性能は湿式壁が上です。
遮音性は遮音物の重量が一番効くので、軽量な乾式壁で工夫を凝らしても、物理法則には逆らえません。

[1122: マンション掲示板さん]

>>1113 名無しさん

>>1113 名無しさん
料理する人は生ゴミはでますから、便利かと思いますけど、料理されないひとはディスポーザー必要ないですよね、、、やっぱ各階にゴミ置き場があって管理人さんが持って行ってくれたほうがいいですね。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1118 匿名さん
世界一安いなんて嘘をつくと訴えられる可能性があるので営業マンは絶対言わないです。1109はただの冷やかしです。そうは言っても購入後の方も多い掲示板で、購入しない方が意味の分からないマウント取るのほんと腹が立ちます。