ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115
所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社 大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/
[スレ作成日時]2020-11-06 11:55:50
ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2021-04-29 23:37:32
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削除依頼
さすが人気物件。
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
ゴミめんどくさい。上層階から1階へ持って降りるの・・・・・。
各階に無いの? |
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| No.104 |
上層階もうほぼ売ってないんだから関係ないじゃん
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| No.105 |
>>96 名無しさん
まわりで買った人を見てるとそんな感じですね。 以前、駅前のスカイアークスに住んでいましたが、あそこもセカンドハウスや「とりあえず買った」という方が多くて、フロアの半分も常時住んでなかったです。お盆とか花火の日はちょっと増えるかなという程度。 そう考えると、普段は人があまり多くなくて暮らしやすいマンションかもしれませんね～ |
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| No.106 |
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| No.107 |
角部屋はないけどね
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| No.108 |
35階建てのベタ基礎で大丈夫なん・・・？ まあ、大丈夫なんだろうけど・・・・。
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| No.109 |
価格の割に標準設備がショボい。ほぼオプション。
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| No.110 |
親戚が高層階の北向きを購入してましたが、高層階の角部屋はほとんど無いような話でした。ただし、まだ、南向きでも無抽選の部屋もあるようです。
ベタ基礎とか意味の分からんこと言ってる方も見えますが、立地が気に入って買われる方は、急がれたほうが良いかと。 価格と設備の書き込みは、ほとんど買う気ない人の便所の落書きだと思う。別に買い煽りではないですけど。岐阜の坪単価では高いもんね。 |
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| No.111 |
最近界隈の掲示板によく書き込みされていますね、あなたはどこを買うのですか。親戚？あなたは？お勤めご苦労様です。
タワマン故に基礎の構造を確認したり、標準仕様、価格についてコメントすることもマンション故に当然理解できます。 修繕費の計画はどうですか。10年後に管理費修繕費込みで10万くらいですか HPに標準仕様載せてください |
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| No.112 |
あの価格であのトイレはないわー。
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| No.113 |
ゴミ回収サービスはないそうです。
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| No.114 |
タワマンとなると嫉みが凄いですね
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| No.115 |
タワマンかタワマン以外か。ですからねー タワマン買えなかった買わなかった人からの妬みはすごい
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| No.116 |
モデルルームの画像がホームページから消えましたね。
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| No.117 |
通路側の窓は普通のガラスだそうです。高層階以外のトイレはタンクレスではないそうです。
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| No.118 |
タンクレスにしたいならどうぞ
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
交換きくものを何を一生懸命吠えてるのか意味がわからない。そんなにお金がないならマンションやめておけばいいだけなのに。
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| No.123 |
駅からの距離を気にするなら最初から名古屋にでも住めって話ですし、車メインの岐阜で自走式駐車場ある時点で神。
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| No.124 |
公式ページの物件概要を見ると、第1期2次で、販売価格、3810万からとありましたが、2次で3810万のお部屋、売り出されるのでしょうか。
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| No.125 |
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| No.126 |
こちらはタワマンということで、各階ゴミステーションや豪華なゲストハウスなどが羨ましいですね。
うちなんて、ノーマルのライオンズに住んでますが、エレベーターにゴミぶら下げて乗るのが苦痛。その点タワマンでしたらそのようなこと無縁ですね。 |
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| No.127 |
買うことすら検討できない一般のお方はこちら来ちゃいけませんよ 悔しくて辛い思いするだけですから身の丈にあった生活をひっそりしていてくださいね
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| No.128 |
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| No.129 |
共用施設のスカイラウンジが素敵ですね。
ここで夜景を見下ろしながらお酒が飲めれば最高だと思いました。 併設のパーティーコーナーは予約制/有料だと思いますが ラウンジの方は住人であれば無料で利用できるのですか？ |
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| No.130 |
流石にラウンジは無料じゃないですかね
花火の日は何かしらの措置がとられると思いますが |
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| No.131 |
１２２，１２７ めっちゃ好戦的じゃん・・・・怖いわ・・・・。
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| No.132 |
部屋選び間違えた。辛い。
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| No.133 |
>>132
詳しく |
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| No.134 |
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| No.135 |
結局どのタイプにしたんですか？
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| No.136 |
もう落ち着きました。購入ブルーかもしれません。
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| No.137 |
店舗はカルディが入るといいなー。
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| No.138 |
スタバ
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| No.139 |
もう1期2次は終了したんでしょうか？
1期1次での購入者ですが、今回の販売でどこまで売れたか気になります。 15階以下はいつ販売開始になるんでしょうね。 |
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| No.140 |
低層の小さい部屋なら安そうだから、投資用にもう1部屋もありですね。
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| No.141 |
>>139 マンション掲示板さん
1期2次は先週日曜日に終わりました。 やはり角と南側で窓の間口の広い部屋から売れてる印象でした。近隣マンションと比較するとかなり割安感あります。ちなみに15階以下は秋頃に販売予定らしいです。 |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
わざわざお教えいただきありがとうございます。 部屋の価格は1次と2次で変わっていないと思いますが、私も値段はそれなりに安い印象はあります。 タワマンかつ店舗が入るので管理費・修繕積立金はそれなりにしますが。 どこか売り切れた部屋はありましたか？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
1～2階には商業施設が入る計画になっていますが店舗は公表されましたか？
こちらの掲示板上でも入って欲しい店舗名が出ているようですが、 入居開始が2023年3月だとするとその前にはテナントの出店は全て完了する形に なりますか？ |
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| No.145 |
商業施設のことはまだ誰も知らないでしょう…
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| No.146 |
商業施設に関して、とても、期待しています。
柳ヶ瀬に人が戻ってくるような、商業施設になるといいですね。ここに対して、ライオンズさんは、組合の方でやっているので、という感じでしたが、折角、売主にダイワさんも入っておられるので、組合、役所任せてにはせず、将来の柳ヶ瀬のために、しっかり関わって頂きたいと思います。シティータワー岐阜を見ていて、思いますが、地元のお店ばかりだと、賑わい創設までには、なかなか難しいのではと考えられます。 |
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| No.147 |
個人的にはスターバックスのように若者にも人気な店舗の入店希望したいですね。
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| No.148 |
同感です。若い人に人気で、あまり、マニアックな店ではなく、お値段の面でも、安心して立ち寄れる全国的に知られている店が良い思います。
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| No.149 |
各階ゴミステーションもないなて^_^さかすが！
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| No.150 |
タワマン買えない人の妬みがすごいですね
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| No.151 |
そんなに高くないから買えるでしょ。
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| No.152 |
各階、ゴミステーション、便利だと思いますが、その分、管理費に反映すると思えば、運動になるし下まで持っていきます。その方が匂いの心配もないですし、それより、コンシェルジュがあるようなので、困った時には、たずねる事もできるし安心かと。
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| No.153 |
各階ゴミステーションは各階ゴキブリリスク問題を考えるとメリットだけでもありませんね。タワマンは高くないから買えるという以前にランニングコストが高いので価格が安いからと買える人ばかりではありません。 賃貸でも1万2万円家賃が変わるだけでもかなり層が変わりますからね。
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| No.154 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
商業施設にクリーニング店が入るといいな。
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| No.156 |
ここで言う事ではないかもしれませんが、
ただただ、本当に柳ヶ瀬には、盛り上がってほしいです。賑わい創設あるのみです。 昔の柳ヶ瀬のように。 関係者の皆様、こちらの商業施設の誘致、とても大事です．何卒宜しくお願い致します。 こちらに書かれる皆さんの要望もとても貴重な意見だと思いますので、宜しくお願い致します。 私は、柳ヶ瀬には、何の利害関係もございませんが、ただの想いで、ごめんなさい。 |
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| No.157 |
43みたいなしょぼい商業施設だけは勘弁して欲しいです。
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| No.158 |
そうですね。 岐阜駅と市役所の中央に建つシンボリックな建物ですから商業施設次第では閑散にダメ押しになりかねない。 有名有力施設は岐阜市が少し負担してでも誘致すべき。それが今後の岐阜を明るくする。
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| No.159 |
3F4Fのフロアガイド出ましたね。
想像よりかなりいい。1F、2Fも期待大です。 |
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| No.160 |
1F2Fの商業施設がマンションはおろか柳ヶ瀬の命運を握ってますね。
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| No.161 |
野村不動産はテナントのセンスないから大丈夫かなー
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| No.162 |
3F4Fのフロアガイドどこにありますか？
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| No.163 |
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| No.164 |
スタバとセブンイレブンは必須
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165
ずっと粘着してて客観的に見てそろそろ自分が情けない事に気がつきませんか？このマンションが気になってしょうがないと思うと可愛いですが(笑) |
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| No.167 |
柳ヶ瀬の賑わいっておっしゃっている方がいましたが、ここからどのように賑わいが生まれると思っているのでしょう。高島屋も築50年。夜になると周りは人影なし。
各階ゴミステーションもなし^_^ |
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| No.168 |
逆にこれから人の流れがあって、賑わう場所があるなら教えて欲しいよ
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| No.169 |
タワーマンションで駅10分以上、、、、、！？！？
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| No.170 |
>>162 名無しさん
ウェブサイトの「複合再開発」のページに出ていましたよ。 4Fは子育て世帯に嬉しいフロア、3Fはジムなどが充実で健康にいいフロアで、個人的にはとても気に入りました。 https://lions-mansion.jp/ME131071/renovation.html |
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| No.171 |
人気のマンションなので微妙な書き込み多いですね。
それだけ注目されているともいえますが... 柳ケ瀬に賑わいがないとおっしゃる方は現地を見ていないのでしょうね。私も昼と夜に見に行きましたが、昼は人が多いなと感じました。夜は人影がないという書き込みもありますが、コロナで市独自の緊急事態宣言が出ているのに賑わっていたら大変ですよ。どこも張り紙して時短閉店をしています。 駅からの徒歩距離についても、この距離だからこそ自走式駐車場が用意できたというプラスの見方ができました。各階ゴミステーションも、この金額帯を買う方は各戸回収サービスを検討されるのではないかと。 少ないネガティブな情報を何度も使いまわしてコメントしている様子を見ると、逆にそれ以外はポジティブに思える物件なのかなと感じました。 実際に100平米以上は売り切れていますものね。 |
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| No.172 |
各戸ゴミ回収サービスをする予定はないと聞きました。
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| No.173 |
一人が必死こいて粘着してるだけですよ ここの掲示板を盛り上げてくれてる
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| No.174 |
商業施設にイケアとユニクロはどうだろう。
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| No.175 |
商業施設にディーンアンドデルーカとピカールはどうだろう。
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| No.176 |
タワマン3種の神器のうち2種かけていますが、商業施設には期待したいです。
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| No.177 |
岐阜駅前のタワマンの商業施設はあまりに微妙ですからココのタワマンには期待したい。 金公園もリニューアルされるらしいので今よりは立地条件は上がってきますね。
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| No.178 |
間取りがかなり減りましたね。売り切れですかね。
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| No.179 |
BCはキャンセルでたのでしょうか？そもそもキャンセルはできないはずですが復活してますね
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| No.180 |
意外と全部残っていたりして。
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| No.181 |
>>178 通りがかりさん
あくまで予想ですが売り切れではなく、次の販売期で売りに出す部屋のみ間取りをオープンにしているだけかと思います。 BC復活してますね。 ここはすぐか購入希望者出ると思いますが。 |
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| No.182 |
これだけ近辺に新築マンションが建設してる中 完成1年9ヶ月前にこの売れ行きは驚異ですね。
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| No.183 |
実際の売れ行きはわからないですよね。
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| No.184 |
買った人は担当とかから聞いてると思いますけど、売れてますよ
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| No.185 |
スタバよりブルーボトルコーヒーがいいな。
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| No.186 |
名古屋通り越して岐阜にできたら笑う
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| No.187 |
パルコは岐阜が先でした。
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| No.188 |
ここに住む方は意識高そうだからブルーボトルいいですね コンビニだと成城石井ですかね 営業マンから聞いたのはまず元々この地で商売をされてた方 その次は医療関係 その次に商業施設を。というようなこと聞きました。
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| No.189 |
意識高いって、、、内廊下でもなく各階ゴミ回収のないタワマンを買う人がですか。。。。ってそういうディスでしたか
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| No.190 |
意識高いかどうかはともかく、所得が高い。
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| No.191 |
所得が高い方が多いのは後日マンションに停る車を見れば一目瞭然でしょう 先日もギャラリーを通過しましたがお客様駐車場は1000万以上の車が5台中4台停まってました
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| No.192 |
テナント募集の看板立っていますね。
問合せ先が野村不動産の企画の部署になってたので、元々商売されていたテナントとバランスとりつつ大手も入ってきそうですね。個人的には学習塾とカフェ、品質の良いスーパーが来て欲しいです。 |
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| No.193 |
学習塾は路駐地獄になるので嫌ですね
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| No.194 |
長崎屋跡地は広場になるみたいですね。ちょっと怖かったので、ホッとしました。
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| No.195 |
コインランドリーほしいですけど絶対無理ですね。
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| No.196 |
確かに学習塾は送迎の車が停車するので周辺が込み合いそうです。
自分はコワーキングスペース、カフェ、スーパー、ジムができると 便利に使えそうで嬉しいです。 コインランドリーは外観の見た目にはそぐわないかもしれませんね。 |
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| No.197 |
ジムは確定してますよね？
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| No.198 |
もともとこの土地にあったお店が３店舗出すらしいですよぉ。食べ物屋さんかな。
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| No.199 |
そのうち1店舗はとんかつ屋さんですね。
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| No.200 |
今週見学予約したけど、値切り交渉って皆さんしてますか？
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