ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
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[1499: 名無しさん]

火災報知器の誤作動が多すぎる。大丈夫なのか、このマンション。

[1500: マンション検討中さん]

本当に良いマンションを買ったなと思えます。

[1503: 周辺住民さん]

誰かお値段を簡単にでいいから教えて欲しい！

[1504: 検討板ユーザーさん]

>1503さん
向きや広さを書けば、誰か教えてくれるかも。

[1505: 評判気になるさん]

>>1503 15階以下で65米程度なら4000万くらいだったはずです

[1506: マンション検討中さん]

>>1503 周辺住民さん

未入居物件(？)の中古物件で
33階東南角101平米8,000万って出てますね。

[1507: 周辺住民さん]

皆さんありがとうございます！
予算2500万なので無理です?

[1508: 匿名さん]

>>1507 周辺住民さん


販売戸数 25戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,400万円台(3戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年5月31日

[1509: 評判気になるさん]

>>1507 周辺住民さん

いけそうですね

[1510: 検討板ユーザーさん]

専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸） バルコニー面積 7.61m2～18.31m2 間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK 販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸） 最多販売価格帯 2,400万円台(3戸) 管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）

46米2470万 91米5890万

方角にもよりますが物価上昇前基準の価格帯ですね。

[1511: マンション掲示板さん]

>1510
「方角にもよりますが物価上昇前基準の価格帯ですね。」

それでもディベロッパーやゼネコンは儲けが出ているってことですね。
しょぼい建設資材使ってないといいけれど。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1511 マンション掲示板さん

よくご存知で

[1513: マンコミュファンさん]

かなり駐車場の中に車も増えてきた。着々と居住者増えてるのかな。

[1514: マンコミュファンさん]

かなり駐車場の中に車も増えてきた。着々と居住者増えてるのかな。

[1515: 通りがかりさん]

テナント情報全然出てきませんが、発表のあったドラッグストアー、カフェ、雑貨カフェ、高級食パン以外は何が入るんですか？

[1516: 坪単価比較中さん]

めっちゃ売り切れますよって煽られたのに残ってるのね・・・

[1517: eマンションさん]

>1516さん
どのくらい残ってるという情報をお持ちなのですか？

[1518: 周辺住民さん]

マンション初心者ですが、実際売りに出てる室内の写真を見た感じ、少し寂しい感じがします
後、やはりマンションは修繕積立金が高いですよね
外観が立派な分、内観は寂しいのは仕方ないのかな？
迷うなぁ（汗）

[1519: 匿名さん]

>>1518 周辺住民さん

昔なら「写真（パース）は綺麗だけど実物は大したことないでしょ」みたいな感じでしたが、昨今は大体実物で見るほうが良いと思えるかも。

写真でイマイチ→実物は普通
写真で普通→実物は割りと良い
写真で割と良い→実物はかなり良い

人・街並み・部屋共通です。

勿論例外もありますがｗわりとこんな事が多いので要確認です。

※逆にガッカリしても責任取れませんが・・・

[1520: 口コミ知りたいさん]

大京、大和ハウスって他のディベロッパーと比較して変わらないものでしょうか？
契約したら、はい終わりって感じは普通ですか？