ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[3910: 匿名さん]

高島屋みたいなランドマークがないなら希少性ないから、
岐阜駅近くらいしか売れないよ。マンション市場がほぼ皆無な街なので

[3911: 匿名さん]

既に購入してしまった人は別としても
これから購入する人は全部理解した上で決断するんだから
問題ない様に感じる。

[3912: マンコミュファンさん]

影響がないことは、予想出来ていたこと。

やっぱりという感じ。

価値を下げたい方々が、只々煽っていただけというのがよく分かりました。

[3913: 匿名さん]

だからこそ購入するなら相場価格を見誤らず
適正価格で購入する事が大切ですね。
最初に高値掴んでしまったらいきなりマイナススタートに
なるから価値が下がる下がらない以前の問題になってしまいます。

[3914: マンション掲示板さん]

百貨店の隣という希少性はあったかと思うが日常が急に不便になったかと言われたらなんら不便ではない 仮に高島屋が残って1階のＶドラがなくなるほうが今や不便です

[3915: 匿名さん]

>>3908 マンション検討中さん

あほなの？
隣りのうどん屋が閉店したからってマンションの価値が下がる？
同様に、市民の高島屋に対するニーズがない/低いから撤退したのであって、高島屋が撤退したからとてマンションのリセールにダメージを与えるはずないでしょ？

[3916: マンション検討中さん]

駅前に建つツインタワーに.高島屋のフードメゾン入るらしいですね。

[3917: 評判気になるさん]

>>3915 匿名さん
君はうどん屋と高島屋の価値を理解したらこんな発言はしないだろう。
なんで最初マンションを宣伝される際、高島屋をあげて、うどん屋を上げなかったの？
ちなみに業者でしょうか？頑張ってください。

[3918: 周辺住民さん]

営業が必死なのが証拠だね。

[3919: 評判気になるさん]

>>3915 匿名さん
マンションのリセールにダメージ与えるでしょ
不動産価値は立地で決まるから高島屋が隣でないなら他の駅遠物件と同じ価格へ収斂していきます。
また、再開発期待がなくなるので上値を追う人が消えるため価格が経年劣化とともに下がります。
東京のマンションは再開発期待と人口増による価格上昇期待で上がっていますが、その逆の現象が起きます。

[3920: マンション検討中さん]

>>3919 高島屋は付加価値であったのは間違いないですがどの程度の付加価値だったかですかね やはりタワーマンションといいのが真の価値ですから。 20階以上をタワーマンションと定義とされてるそうですが特に中層~高層階に価値があるんじゃないですかね 地上60m以上のフロアは数あるマンションでも希少性が高いと思います 43や37の日当たりのいい南側は眺望はいいがビルがないので景色がいまいち。 その点このマンションはツインタワーも含め景色や夜景がよくなる一方。 この点では岐阜では一番夜景のいいマンションかと。

[3921: 評判気になるさん]

>>3920 マンション検討中さん
マンションは立地が9割で立地が抜群でその上で部屋ごとの眺望だの方角だの付加価値が付くので意味ないです。
もちろん、微妙な立地のタワマン買った人に面と向かっては言いませんよ。立地が悪いと住みたい人が少ないので需給が悪化しますし、タワマンであることは維持費が高くつくためむしろマイナスになります。
売買データを過去に遡って調べても立地の悪いタワマンはリセール悪いです。
もちろんリアルではそんなこと口に出しませんがそれが現実です。

[3922: 口コミ知りたいさん]

>>3904 評判気になるさん
高島屋の前で路駐するバカが居なくなったから駐車場入りやすくなったし、良くなったわw

[3923: 通りがかりさん]

>>3921 リセールの意味がわかってないな笑 それにタワマンは維持費が通常のマンションよりは高いが維持費気にする方はタワマン買わない 1000万超えたベンツを買う人が燃費気にしないのと同じ 気にしたとしても購入可否に関係ないという話ですが。

[3925: eマンションさん]

>>3923 通りがかりさん
君が勝手にそう思うならそれでいいんじゃないの？
営業は君みたいな鴨には本当のこと言わないよ
金持ちはリセールも維持費も気にするし、岐阜の駅遠のタワマンなんて買わずに東京や大阪のタワマン買うし、
岐阜のタワマンのリセールが厳しいことくらいわかる。
君みたいな半端な田舎の人が鴨なんだよ。
俺に反発しても意味ないって、現実がそうなんだから。
周りは誰も教えてくれないってだけ。
裸の王様ってやつだ笑

[3926: 匿名さん]

岐阜でマンションを買いたい人ってかなり少ないからね。
マンション買うくらいなら戸建て買う。
積水ハウスの営業にマンションと迷っていると言ったら笑われた

[3927: マンコミュファンさん]

>>3923 通りがかりさん
車に興味ないけど、ベンツって割と燃費いいよな？

[3928: 評判気になるさん]

タワマンに対する僻みがすごい… 確かに高級車買う人が燃費だの税金だの気にしたとても購入をやめることにはならない ランクル買う人が燃費と税金高いから軽の四駆に変更したとするなら間違いなくその人はランクル買う余力がない人 ここでリセールだの維持費だの言う人は、、、 わかりやすく説明したのでわかりますよね？ 高島屋云々であればこのマンションでなくても金公園の東にある数棟や金公園西のライオンズや柳ヶ瀬東側にある数棟も高島屋徒歩1~3分で売り出してたのでそこまでリセールが変わったかといえばほぼ変わってないんじゃないですかね。高島屋が生活に必需だったかがポイントですよ。 駅からの距離は初めから考慮されての販売価格なのでリセールという意味では影響ないと思いますよ。ツインタワーはその点 名古屋からの需要も考えてプラスアルファされた坪単価出されるでしょうからリセール厳しいと思います。

[3929: 匿名さん]

>>3928 評判気になるさん
> タワマンに対する僻み
駅遠タワマンがリセールが悪いという指摘がタワマンに対する僻みに聞こえるのは病気ですね。ここで資産の多寡を勝手に判断して決めつける書き込みをするということはあなた自身も自分の資産を証明できるんですか。お互い証明できないことを憶測で決めつけて話を逸らしても岐阜の駅遠タワマンの価値は上がりませんよ。
また、岐阜の駅遠タワマンを買う時期に東京のタワマンを買っていたらリセールの差がいくらついたかご存知ですか。

> 高島屋が生活に必需だったかがポイント
高島屋が市内の商業の中核の施設の一つであり、市内唯一の百貨店ということでランドマーク効果があったのは事実でそれが撤退したことで再開発期待が剥落し、リセールが悪くなることは事実です。では逆にお聞きしたいのですが、あなたが買ったマンションの横に高島屋が建設されたらそのマンションの価値が上がらないとでも思うのでしょうか。

> ツインタワーはその点 名古屋からの需要も考えてプラスアルファされた坪単価出されるでしょうからリセール厳しいと思います。
もはや願望になってますね、ツインタワーはまだ名古屋への通勤需要や駅近の再開発期待があるから需要がありデベも東海地方で人気なのでリセールは分譲価格次第ですが、需給面での心配はないと思います。

[3930: マンション掲示板さん]

タワマンに対する僻み→高島屋近くなら同じなのに他マンションには言わないのにこのタワマンだけに執拗い点

ツインタワー→駅近タワマンは一般的に分譲価格（坪単価）が高く設定されてるからリセールは厳しいて書いてありますよ笑

高島屋→このまま跡地に何も建つことがなくて目立つ価値が下がるか？ 逆に数年後松坂屋ができても値上がりしないでしょ。