グランドメゾン赤坂JOHSEKIってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン赤坂JOHSEKIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/akasakaj/

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目五区205番（地番）
交通：西鉄バス「赤坂三丁目」バス停徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.65平米～175.03平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

75平米で7000マン超
100で1億ちょい

[2: マンション検討中さん]

立地も仕様も良いけど、高いのか安いのかイマイチわからない....

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
適正価格

[4: 検討板ユーザーさん]

真裏が高校、車は出にくい。
ケンタッキー近くでゴキブリ問題
場所がなんとも

[5: 口コミ知りたいさん]

道を挟んだケンチキがゴキブリのリスクというのは良く分かりませんが。。。

公式ホームページの眺望写真からは凄く魅力的に思っていましたが、いざ現場のドローン写真を見せていただいたら、舞鶴公園の桜や海まで見通せるのは十数階以上で、それ以下の階はメリットを失っているなと思いました。

北向きが気にならない&お金は気にならないのであれば、西側のメゾネットは即購入だと思います。

[6: 匿名さん]

販売価格がお手頃なのは、下の3階くらいまでで
DMのイメージはごくごく一部の世帯だけですね。

[7: マンション掲示板さん]

ここらへんの魅力って難しいね
駅は微妙に遠い、車も出にくい
ちかくにスーパー等もない

ただ、神社と公園が近くて、けやき通りの雰囲気は良い
バス生活のみ組の方が向いてそう。リタイアした後はここらへんに住みたいなあ

[8: マンション比較中さん]

建設地まわりに住んでる者としては、手放しではおすすめできない。

ケンタッキーの問題はゴキブリなんかではなく、匂い。
風にのってめちゃくちゃ匂いが来る。
気持ちのいい季節に窓開けて生活していると、
ケンチキの揚げ物臭がかなり気になります。
高層階に住めば大丈夫なのかな、、、、
また、ウーバーイーツが頻繁に来るので、
マンション前にベンチとかあれば待機組も出そうですね。。。。
生活面では最寄りのコンビニがセブンで
反対面にあるので不便です。
横断歩道の信号はそこそこ待ちます。
結局、セブン反対面の方々は
道路を強引に渡ってるのをよく見かけます。
自転車も頻繁に通るので事故りそうで怖い。
以上の点が気にならなければ、大濠公園は近いし、
おいしい食べ物屋さんも多い、天神等にもアクセスしやすい、
と色々引っ越してきた中では良い場所とは思います。

[9: マンション掲示板さん]

>>8 マンション比較中さん

痛し痒しな土地ですね

[10: 匿名さん]

凄く参考になりました。このマンションの姿がとても素敵なので引かれていました、実際に住むとしたらそうだろうと予想してましたが、やはりそうでしたか。投稿ありがとうございました。

[11: 匿名さん]

グランドメゾン買っておけば間違いないよ。
これから分譲買う人も中古買う人も賃貸する人もグランドメゾンしか考えていない人は確実に増えている。
もっとよそがブランディングを継続してしないとグランドメゾンの価格だけが上がってしまう。
もしかしたら大手は福岡くらいのマーケットではコストかけてもタカがしれていると考えているのかもしれない。
結果、グランドメゾンだけが一人勝ちに。
福岡市民にとっていいことか悪いことなのかはわからない。
ただ現状ではグランドメゾン買っておけば間違いないでしょう。

[12: 匿名さん]

あと9千マンのHタイプと2億5千マンのメゾネットJタイプのみになりましたね。
Hタイプは苦戦しそう、舞鶴公園の桜や大濠公園は望めないし、かと言って南側のけやきを楽しむには階数が高すぎるし。

[13: 坪単価比較中さん]

Hタイプだと、舞鶴公園や大濠公園は見えないのですか？ 完成が2022年10月なのに、もう数戸しか残っていないなんてかなりの人気物件ですよね。検討している猶予はなさそう。。

[14: 匿名さん]

舞鶴公園は見れるけど、大濠公園の方は見れるのかな、どっちだろ？
まあ完売は時間の問題だろうけど。

[15: マンション投資家]

ここ知っていたら買っていたかも。西側が欲しかった。

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンション投資家さん

やはり、このマンションは大濠公園などの眺望が売りだから西側のほうが人気なのですね。
向き的には東側も悪くないように思いますが、東側の眺望は町だけですよね？
他の方がコメントしているように、スーパーが近隣にないのが不便かも...

[17: 匿名さん]

舞鶴公園からけもの道のような抜け道降りて出た駐車場だった所ですよね
高層階は緑が綺麗だろう。低層階は蚊が気になるな

[18: マンション検討中さん]

私もあの道歩いてみて、なんだか怖かったです。ｍｓのデザインはとてもいいですね。

[19: 匿名さん]

大濠公園と違って、舞鶴の方は暗い印象なんだよね。
セントラルパーク構想で変わって欲しいけど。

[20: マンション投資家]

>>16評価気になるさん
東側でも福岡城の緑と福岡タワーが結構根元から見えて良いんじゃないかな。
自分としては赤坂の中央体育館前を狙っているけどマンションになるかどうかは
不明。

[21: eマンションさん]

>>20 マンション投資家さん

中央体育館前って空き地なんですか？ 場所はメチャクチャいいですよね。
他に中央区で赤坂JOHSEKIよりオススメの物件なんてありますか？(ここのスレで質問することではないかもしれませんが)

[22: 匿名]

>>11 匿名さん
グランドメゾンは、外は立派だけど
中は一般マンションと変わらない。
プロからすると、共有部にコストかけてるのみしか
感じませんよ。

[23: 匿名]

>>20 マンション投資家さん
あそこは、貸りる人を募集看板が出てました。
マンションの噂がありましたが、しばらくは無さそうです。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

それをいうならば、ブリリアもプレミストもザ・パークハウスなどの大手のマンションでも皆同じです。
最上階などの圧倒的に高額な部屋を除いては。

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん
プロ野球選手？

[26: 検討板ユーザーさん]

寒い...福岡の笑いのクオリティ。

[27: 匿名さん]

>>26 検討板ユーザーさん
？

[28: 匿名]

>>24 匿名さん
そうですね。中はどこもたいしたことない。
一般の人は外観とブランドにまどわされてますよね。

[29: マンション投資家]

内装が気に入らなければリノベしたら良いのですよ。
プレミスト天神赤坂タワー。
これ多分リノベ。（期間限定だから見る人は早く）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション投資家さん

ダウンライト増やしてますが、あとはそのままですよ。浄水ガーデン
シテイより全然いいです。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション投資家さん

その物件は半年以上前からありますよ。
個性的なリノベはしない方が売りやすいですね。

[32: 匿名さん]

>>29 マンション投資家さん
センスのないリノベですね。
中途半端

[33: 周辺住民さん]

>>29 マンション投資家さん
センスが悪いとは思いませんが男性好みの雰囲気過ぎて多くの人には響きにくいんじゃないですかね。
IHコンロ、ダウンライト、壁、床が変わっているだけで間取りもいいですね。
何より立地が最強。

[34: 匿名さん]

完売おめでとう

[35: マンション検討中さん]

ここがここまで早く完売したのはびっくりです。
35戸と少ないですが、駅から遠く利便性が良くないことを考えるとかなり割高だと思ってました。
少し前に出てた大濠公園2020と同じ価格帯ですが、あっちは南向きで大濠公園一望できて大濠公園駅まで徒歩5分ですからね…
それだけここ数年でグランドメゾンブランドの価値が急上昇してるんでしょうね。

[36: 通りがかりさん]

駅から10分以上離れると、資産価値0で負動産と言われるのにね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
富裕層には関係ないんだろう。

[38: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
資産価値は駅だけじゃないから。

[39: 通りがかりさん]

赤坂２丁目の本物けやき通り沿い。北側が舞鶴公園なので新たな物件が建つ心配なく赤坂では奇跡のエリアです。荒戸あたりの密集マンションとはちょっと立地の格が違います。角部屋10F以上で北西に城壁と大濠公園が見渡せます。南側は赤坂緑地や遠くは油山が見えます。天神や大名は徒歩で10?20分。大濠公園は徒歩5分。難点は南側が国体道路なので多少騒音が気になるところでしょうか。

[40: マンコミュファンさん]

となりのケンタでぶち壊し

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
完売したマンションに今更。

[42: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
業者？

[43: 匿名さん]

キャンセル出ないかなぁー

[44: 匿名さん]

中古出ないかなー。