ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: マンコミュファンさん]

>>948 口コミ知りたいさん
車運転する人vs車持ってない人に見えてました。

[952: マンション検討中さん]

ガーデンが入ってくるとろくなことない(笑)

[953: 通りがかりさん]

>>950 検討板ユーザーさん

普通電車は１時間に８本だから、５分じゃ来ないよ。

[954: 匿名さん]

>>947 口コミ知りたいさん

売れないと、屁理屈大変やな…

[955: 通りがかりさん]

>>951
私も運転する側ですがそう思いました
平日7時半で34分なんて
たまたま出た机上の空論か誤入力でしかありません

梅田まで34分＋αを目安にして車通勤をする人なんて毎日遅刻です。

千里丘と比べてどっちが早いか？
は知りませんが、何かと千里丘を持ち出す人、煽る人も荒らしだと認識した方が良いと思います。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 通りがかりさん
平日の7時半にどこから梅田まで車を運転してて平均何分なの？
中穂積から運転してるの？

[957: 名無しさん]

同じタイプの住戸が残ってるけど、この間取りはなんか欠点あるんですかね？
クランクインで、玄関近くに洗面所あって帰宅後すぐに手洗いもしやすい、トイレも居室とくっついてなくて音を気にしなくていい。
いい間取りだと思うんだが。

[958: 評判気になるさん]

>>956 検討板ユーザーさん
もう少し茨木市駅側です

他の方も言うとおり7時半だと新御堂筋に合流するころはまさに通勤渋滞のピークで、それよりも後にズラしていますが、それでも１時間以上前には出ています

仮に7時半出発だとしたら事故など無くて
千里中央に8時着
梅田新道には8時45分着くらいですね
そこから車を停めるだなんだのとして、地上に出るころには9時になりますね。

[959: 評判気になるさん]

すいません説明に不足がありました
仮に～以降は中穂積から出発したと仮定しています。

[960: 口コミ知りたいさん]

>>958 評判気になるさん
ありがとうございます
通勤時間帯は酷いですね

[961: eマンションさん]

本当に検討している方で車で梅田に行く用事のある人は実際に走って確かめるだろうから、ここで議論してもあんま関係ないですね。そもそも残り2部屋しか残ってないのにこんな掲示板が動くのは、検討者以外からの恣意的なものを感じます。

[962: マンコミュファンさん]

茨木から梅田、通勤時間に車で１時間半かかるのは、そんなもんかと納得。

[963: 匿名さん]

車で40分弱で梅田に行ける可能性、
当面は電車で十分ですが、ありがたい。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
車で40分だと思わないほうが良いですよ。茨木周辺の渋滞は大変なので覚悟されたほうが良いです。他の方も言われてるように1時間半は見といた方が良いです。電車は確かに便利ですね。普通電車でも梅田まで20分くらいなので。

[965: eマンションさん]

>>964 匿名さん
走ったら分かる。中穂積から90分もかからん笑
快速12分、普通17分な。

[966: 検討板ユーザーさん]

茨木が混むって言っても、その茨木の混む場所通らずに中環まで出れますよ。悪意ある誤情報に踊らされてはダメです。

[967: 通りがかりさん]

売れないストレスを茨木にぶつけてるだけ。
気にしなさんな。構わないことww

[968: 検討板ユーザーさん]

ここは荒らしにどう言われようと結局売れましたからね。市場の評価が全て。売れないところを買っちゃった人のやっかみを受けるのもプロジェクトとしての成功の証ですね。

[969: マンション検討中さん]

>>967 通りがかりさん
売れないストレスってあと2戸のこと？

[970: 評判気になるさん]

>>969 マンション検討中さん

吹田市にその10倍以上在庫抱えてるとこある
みたいよ。。マンション名わからんけど。。

[971: マンション掲示板さん]

>>970 評判気になるさん
ほんまに相手するのやめときましょ。不動産購入失敗すると想像を絶するストレスがあるんでしょう。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>970 評判気になるさん
他のマンションと関係あるんですか？しかも違う市ですか？

[973: 評判気になるさん]

>>972 検討板ユーザーさん
北摂随一(唯一？)の売れないマンションの住民がこのスレを長期間にわたって1人で荒らしてるんですよ。

[974: マンション掲示板さん]

ほんとに長い期間ネガキャン荒らしに粘着されましたけど、完売見えてきましたね。一方荒らしてる人の物件はひどい有様。それでいいじゃないですか。もう不毛なやり取りはやめてスルーしましょう。

[975: マンコミュファンさん]

>>973 評判気になるさん
すごい妄想

[976: 名無しさん]

>>973 評判気になるさん

そうなんですね。素朴な疑問なのですけど、匿名の掲示板で何を根拠にそのような主張をされてるのでしょうか？住民の方なのか存じ上げませんが違和感を感じてしまいました。

[977: マンコミュファンさん]

>>966 検討板ユーザーさん
だから茨木近辺の中環こそ酷い渋滞ですよ
運転する人なら分かるけど本当にうんざりな道です

[978: マンション検討中さん]

>>976 名無しさん
北摂地域スレッドでの地域同士のマウント合戦が個別のマンションスレに舞台を移して行われてる印象です。住民の方もいるかもですが、長くこのサイトでの投稿を趣味？にしている方々がずっと争っているように見えます。

[979: eマンションさん]

>>977 マンコミュファンさん
外周から千中までですよ？走ったことあるなら分かるかと思いますが動かなくなることなんてほぼないです。
南茨木から宇野辺あたりは止まること多いですが。

[980: マンション掲示板さん]

>>979 eマンションさん
車で梅田に通勤されてる方ですか？

[982: eマンションさん]

このマンション選んで梅田まで車で通勤する人なんて相当レアでしょ。

[983: マンション掲示板さん]

>>981 eマンションさん
運転したことあるけど本当に1時間半ですから

[984: マンション検討中さん]

>>982 eマンションさん
その通り

[985: eマンションさん]

平日も厳しいですが、週末はもっと渋滞ひどいから気をつけてください。周辺が混む道がばかりです。

[986: マンコミュファンさん]

吹田市からのレポート？
大変やなあ、、

[987: 名無しさん]

この辺はトラックが多過ぎて大渋滞ですよー

[988: eマンションさん]

>>987 名無しさん

今更書いてももう年寄り用の間取りしか残ってないのよ。どんくさいから千里◯に買っちゃうのよ

[989: 匿名さん]

>>981 eマンションさん
だからうちが早々にスレ違いやでっていってたのに、荒らしがうちを荒らし認定してくるわ。マンションからだからスレ違いじゃないとかアホなコに言われるわ、管理人に削除依頼しても無視されたからもう放置や。
その後もう一度方向転換させようとしても無視するんやからもう知らん。
管理人がいいっていうんだから、荒らしの策略に乗っかってもう好きなだけ梅田までのルート語っとけばええやん(´･ω･`)

[990: 検討板ユーザーさん]

こちらは宇野辺エリアに該当し、言われるようにトラック等が多く渋滞は酷い地域ですが、実はモノレールまで徒歩で行けるなど、良い面もありますよ。宇野辺、穂積は工場が多い地域なので、住宅地という感じはしないですが、電車での移動はJRとモノレールの二刀流で便利です。阪急までは遠くて歩けませんが。

[991: 名無しさん]

>>990 検討板ユーザーさん

モノレールなんか誰も乗らん
阪急遠いのが致命的

[992: 口コミ知りたいさん]

宇野辺エリアという単語は、茨木の人は使わないですね。
聞いたことがないので、グーグルさんを頼りました。宇野辺駅エリアと括った、不動産屋さんがありました。茨木市高槻市吹田市と書かれていました。

たしかにヴェリテは宇野辺駅最寄りでスピード完売し、このジオも問題ないペースです。
居住地としてそれなりに評価されていると思います。

[993: マンコミュファンさん]

>>610 マンション掲示板さん

ああ、例の人のワードか、納得(笑)

[994: 口コミ知りたいさん]

>>992 口コミ知りたいさん
ヴェリテは完成前に完売ですよね。吹田市アドレスが良かったんですかね。あとは低価格戦略。
ここは穂積エリアと言う方が適切かな？工業地域でありながらも、JRだけでなくモノレールも使える利便性が評価されてるのかも。しかし販売開始から2年半以上完売には至らないですね。北摂では標準的なスピードとは思いますけど。

[995: eマンションさん]

>>994 口コミ知りたいさん

第１種住居地域だよ。嘘かかないで。

[996: 評判気になるさん]

>>995 eマンションさん
用途地域の説明はこちら。
https://www.kichinan.co.jp/journal/warehouse/warehouse-use-district.ht...

簡単に言うと工場も建てられる地域じゃないですか。
説明は以下の通り。

3,000㎡までの店舗／事務所／ホテルなど
※商業施設や工業施設が混在する地域も多い

[997: 評判気になるさん]

住居専用地域では無いので、色々建つ可能性はある地域です。そして30秒も歩けば工業地域になるので、全体的に工業エリアと言うのは妥当かと。

[998: eマンションさん]

ハズレ物件買っちゃった人が久しぶりに来てますね。ずっと同じネガキャンを続けてますがここは売れたからね。ご自身のマンションを心配された方が良いかと。

[999: 評判気になるさん]

>>998 さん

あの方々ね…
この茨木エリアを悪く言いたいのだろうが、
では、あちらさんの素晴らしいエリアで、
売れない事実をどう考えてるのやらw
知性を感じない

[1000: 検討板ユーザーさん]

妄想の癖が強い

[1001: 匿名さん]

>>1000 検討板ユーザーさん
自己紹介ありがとう。
また消されんよう、妄想は頭の中に留めような。

[1002: マンション検討中さん]

とにかくこのエリアはトラック渋滞が酷いです
茨木は工場や倉庫が多いので仕方ないですが
住宅地では無いと言うことを理解した上で住むなら良いと思います

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1002 マンション検討中さん
分かった分かった。でもね、売れたんだわ笑

[1004: eマンションさん]

まだ完売できてませんよね？

[1005: マンション掲示板さん]

>>1003 口コミ知りたいさん
3年以上かけて73戸売れたという意味ですよ。
残りはどうなるか知りません。完売はまだまだです。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション掲示板さん
そんな必死になってどうしたの？

[1007: 名無しさん]

>>989 匿名さん

お前が車ないだけやん
産業道路が渋滞オヤジ以外の人達は有益だったわ

[1008: 評判気になるさん]

なかなか完売しませんね
何か問題あるのかな

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 評判気になるさん
ラスト1戸

[1010: 名無しさん]

>>1009 マンション検討中さん
トップページは2戸のままなので、残2戸が正解では？

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 名無しさん
ここが売れると都合悪いんですか？

[1012: マンコミュファンさん]

HPのトップ変えるのは外注してるからラグがあるのかと。まず概要を触ったということでしょう。

[1013: マンコミュファンさん]

>>1012 マンコミュファンさん
推測ですか？真実は不明ですね。

[1014: 匿名さん]

公式サイトを確認しましたが最後の1邸になっているようです。

あれ、でもスーモの方は706号室と606号室の2邸が販売中になっていますね。
どちらが正確な情報になりますでしょう。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

もしかして、公式の意味がわからない？

[1016: マンション掲示板さん]

どっちでも良いです。1でも2でも3でも変わらないでしょ。

[1017: マンション掲示板さん]

公式サイトのトップページは2戸残ってるという説明ですね。

[1018: 通りがかりさん]

隣の市からアクセスしたら
残2邸なんですかね。

[1019: 匿名さん]

私はトップも概要も1戸になってますよ。
トップ2戸の方はもしかしたらブラウザのキャッシュがのこってるのかも？キャッシュの消去してみては？

[1020: 通りがかりさん]

販売開始から3年、完成から1年3ヶ月ですね。北摂はゆっくり販売するスタイルが主流なんですかね。他の茨木の物件と比較してどうなんだろ？

[1021: 通りがかりさん]

茨木で人気なのはこのエリアではなく茨木駅の東側ですかね

[1022: eマンションさん]

>>1021 通りがかりさん
ここしばらく西側での新築マンションの販売が無かったですが、もともと人気のある校区、エリアではありますよ。

[1023: eマンションさん]

>>1022 eマンションさん
駅の東側よりも校区良いですか？
工場が近くにあったりトラック多いのはネックですが、快速停まる駅から徒歩10分は悪くないですね。
ただ、子供がいる世帯にとっては狭い部屋しか無いように思います。あとは隣の保育園の騒音が未知数。

[1024: マンション掲示板さん]

>>1023 eマンションさん
徒歩7分ですし近くに工場ありますかね？どの会社の何工場を指してますか？

[1025: eマンションさん]

日東電工があるけどあそこは研究所だし工場というよりはオフィスっぽい感じかな？トラックが出入りするような感じではないですね。ずっと前から工業感があると主張してる人がいるけど、地元民からするとトンチンカンなこと言ってるなと思いますね。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 eマンションさん

頻繁に削除されてきた方の、ちょっかい投稿ですから(笑)
みんなで、管理者さんに通報する心構えしておきましょう。

[1027: 評判気になるさん]

穂積ポンプ場とか吉野工業所とか日世の工場のことですかね？土木事務所とか歩いて直ぐのところに業者の建物はたくさんありますけど、何の事だかは分かりません。トラックが多く通るのは間違い無いです。

[1028: 評判気になるさん]

きたきた(笑)
ホント幼稚だね～
日世は本社ビルで工場は別です
https://www.nissei-com.co.jp/ab_office.jsp

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1028 評判気になるさん
工場と思ってました。見た目は工場だし大きなトラックターミナルがあって巨大なトラックが頻繁に停まってます。結論は工場と同じかな。

[1030: 検討板ユーザーさん]

ここは、宇野辺や南茨木のマンションじゃないよ。

ニッセイの本社ビル地図
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665820/

まあ、書き込んでいる意図はみんな分かってますが(笑)。お疲れさまでした。

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1030 検討板ユーザーさん
日世の本社は宇野辺ですが穂積と宇野辺は同じエリアかと思います。どちらにしても南茨木ではないですね。
穂積ポンプ場とか土木事務所のイメージのほうが穂積のイメージとしては強いのでは？

[1032: 匿名さん]

>>1031 検討板ユーザーさん
全く生活圏と違って見当違いも甚だしい笑
無理のある下げコメントは逆効果ですよ荒らしさん。相手するのもアホらしいから削除依頼で対応でいいかと。

[1033: マンコミュファンさん]

>>1032 匿名さん
イオンモールは生活圏外でしょうか？

[1034: 名無しさん]

>>1033 マンコミュファンさん
幼稚すぎるね。スルーでいきましょう。

[1035: 通りがかりさん]

>>1034 名無しさん

構ってほしそうですよね(笑)
毎回無視でいきましょう。

[1036: 検討板ユーザーさん]

このマンションはイオンまで自転車で行けるのはありがたいけどイオンの周辺は工業地帯なんですよね。便利だけどね。

[1037: マンコミュファンさん]

>>1036 検討板ユーザーさん
誰からも共感得られてないですね。構ってもらえないから来るのやめては？

[1038: マンコミュファンさん]

歴史的売れ残りマンションを早期購入してしまった方の恨み節なのでは？と邪推してしまいますね。
こちらは散々ネガキャンされましたが、それらを一つひとつちゃんと精査した方々が購入し、残り1戸まで来てるのが悔しくて仕方ないんでしょう。宇野辺の話がお好きなようですが、あちら側からこっちを見るとちょうど間に宇野辺があるので身近なのかな笑

[1039: 評判気になるさん]

>>1038 マンコミュファンさん

また来ますよ(笑)
好きなワードは工場、産業、ポンプ、トラック、土木あたりですか。
産業道路が好きで堪らないご様子(笑)
「工場はないけど、結論は工場とおなじ」
中々の高等教育ですね。

[1040: 匿名さん]

以前は熱心に反論する方もいましたが、残りわずかになってきて例の工業地帯さんは滑稽すぎて笑い者になってしまいましたね。

[1041: 通りがかりさん]

>>1039 評判気になるさん
保育園の騒音問題、手入れのされていない空き地あたりも好きなワードですね笑

[1042: 匿名さん]

>>1041 通りがかりさん

宇野辺駅最寄りで、完売した吹田マンションありましたねw
保育園取り上げるのも不思議でした。
あちらの保育園側の建物…

自分が書いた内容がどう映るのか、客観視できないんだろうと思います。

[1043: マンコミュファンさん]

>>1042 匿名さん
快速は毎時4本しか来ないからほとんど使わないも追加でお願いします！

[1044: 1042匿名さん]

>>1042 匿名さん

あっちは小学校だ、そこは訂正します。
快速ネタもありますねw

あと京都ネタ！
茨木のマンションを回ると「最初は地元の方がこられます。最近は京都方面の方もこられます。高槻も回られてます。」普通に営業さんから聞く。実際茨木では京都ナンバーの車が駐車場にあったりする。
わからないんでしょうね。
別に理解頂く必要もないけど。

[1045: 評判気になるさん]

>>1044 1042匿名さん
保育園なんかより小学校の方がよほど厄介でしょうね笑
あと梅田までの車での所要時間ネタですね！やたら外周と中環が混むから梅田まで1-1.5時間かかるという設定笑
どんな運転したらそんなことなんねんと笑

[1046: 評判気になるさん]

ネガキャンしたい人が必死で捻り出してこの程度のネガキャン(しかも事実でないものばかり)ってことは、結局良い物件だったってことじゃないですか。蓋を開けてみれば茨木のマンションとしては値引きもさしてすることなく平均的な売れ行きでしたね。

[1049: マンション検討中さん]

>>1041 通りがかりさん
やっぱりそのような問題はあるのですね。
参考になります。

[1050: 評判気になるさん]

>>1049 マンション検討中さん
これまでにあった検討違いのネガキャン例を挙げてるだけですよ笑
そのような問題は残念ながらないです。