ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[863: マンション検討中さん]

なーんかネガティブな答えを求めた質問ですね。例のあの方でしょうからまともに返す必要ないのでは。どのみちすぐに運営さんにやり取りごと消されるでしょうし。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>858 マンコミュファンさん
書き込む物件間違えてる(笑)

[865: マンション掲示板さん]

最後の叩き売りは2000万円以上値引きしてもらえるんですかね？

[866: eマンションさん]

>>855 管理担当さん
よろしくお願いします。

[867: マンション掲示板さん]

>>865 マンション掲示板さん
ジオはブランド守るのでそんな売り方はしないでしょうね。ましてや残り3部屋ですし。そんな大きな値引き無しで買える方への販売にこだわるでしょう。叩き売りするようなデベロッパーではないですよ。

[868: 検討板ユーザーさん]

残り2戸ですか。2LDK欲しい人にとっては良い値段で買えるチャンスかもですね。

[870: 管理担当]

[No.869と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[871: 匿名さん]

公式サイトには最終2邸で特別商談会開催中となっていますが、商談＝値引き交渉ではないのですか？
ジオの売り方は竣工後1年経過したとして基本的に値引きは一切無しと考えて良いのでしょうか？

[872: 検討板ユーザーさん]

穂積ってよいですか？

[873: マンション検討中さん]

大幅な値引きを要求する人が来て困っていると言ってましたが、よそのマンション買ったんでしょうか。
色々なマンションでクレームつけてるみたいで、要求通りにならないとカキコミ投稿もしてるようですが。

[874: 通りがかりさん]

>>873 マンション検討中さん

わざわざ大手町まで？
いろんな方がいらっしゃるんですね。

[875: 匿名さん]

残り住戸って何邸なんでしょう？
871さんが言うには最終2邸みたいですけど・・・

特別商談会って何なのか、興味あります。

駅からすぐの距離にあるので、通勤にも便利そうで、完売しそうな予感がします。

[876: マンション検討中さん]

ずっと残り2戸ですね。
この4ヶ月くらいで売れたのは1戸かな？

[877: 検討板ユーザーさん]

別にもう急いでへんのちゃう？専属スタッフおらんし駅前の阪急阪神不動産でほかの不動産と一緒に取り扱いしてればええんやろ。

[878: 通りがかりさん]

>>877 検討板ユーザーさん

そうですね。
残2戸なら完売には時間の問題なので大手のデベロッパーにはさしてもないことですね。中小デベならたたき売りで必死だと思いますけどね。これは事業規模、事業資金の違いですが、こういったところでも大手は資産価値を損なわないので安心感がありますね。

ただ上記も誤情報ですけどね。
2戸になったの先月。
４ヶ月前だと12月ですが、その時点だと6戸。
全部誤情報。気にせず言わせておけばいいですよ。
あの書き方はただの冷やかしですね。

[879: 評判気になるさん]

ロジュマンの中古がすぐに売れるのを考えると、この立地の需要は高いでしょうね。ファミリー向けの3LDKは売れましたし、買い替え前提の若い夫婦や、子育てを終えた世帯は2LDKを求めるでしょうし時間の問題じゃないかな？残ってる2LDKは広さもあるし間取りは後から触れますしね。

[880: 口コミ知りたいさん]

>>879 評判気になるさん
そこまで言うほどですかね？
個人的には産業道路の渋滞なども気になりますけど。

[881: 評判気になるさん]

171から宇野辺までは産業道路も言うほど混まないんですよね。千里丘から吹田あたりはなかなか動かないこともありますけど、茨木住んでると産業であんまり吹田方面に行くことはないかと。梅田行くなら外周から新御堂使いますし。

[882: マンション検討中さん]

いやいやイオンの近くが渋滞最悪

[883: 通りがかりさん]

>>882 マンション検討中さん
このマンション選ぶならイオンは徒歩か自転車じゃない？そっち方面には行かないんじゃないかってことを言いたいんでしょ。あなたの投稿はなーんか以前から執拗に否定してる方と同じ感じを受けるね。

[884: マンコミュファンさん]

イオン付近の渋滞はひどいけど、イオンに行くなら徒歩かチャリの距離やし、遠くに行くなら裏道使えるし外周や中環にいける。
一通あるからナビで確認してな。
あと本当に検討してる人なら>>1から読んでな。最初の方は荒らされてないから有意義なレスもあるからな

[885: マンション比較中さん]

車移動する人なら分かると思うけど、茨木は産業道路も中環も外周も渋滞が酷いですよ。週末の外周なんて近づきたくない。

[886: マンション比較中さん]

八方ふさがりに近い状態になる

[887: 匿名さん]

>>886 マンション比較中さん
悪意のある誇張かと。

[888: マンション掲示板さん]

>>885 マンション比較中さん
中環はそんなひどくないよ。現に豊中まで毎週土日行ってる。外周はエキスポシティ周辺が激混みな時があるからその時だけ敬遠する。
抜けれる道はどこかしらんあるから、その都度ナビ見て見つけたらいいよ

[889: 評判気になるさん]

茨木から車で梅田方面に行くのは結構しんどいですね。

[890: ご近所さん]

>>875 匿名さん
歩いてみて駅からはちょっと距離があるように感じましたよ。駅近とまでは言えないのではないでしょうか。もちろん特別遠いわけではありませんが。

[891: eマンションさん]

>>889 評判気になるさん
そうですか？時間帯にもよりますが有料使わずに30分程度で着きますよ。

[892: 匿名さん]

最終2邸となり特別商談会が実施されていますが、特別商談会は多少の値引きを持ちかけられたりするんでしょうか？
こちらは売れ行きがゆっくりペースですし、値引き交渉に応じてでも売り切ってしまいたいと考えているのでしょうか？

[893: マンコミュファンさん]

うお。インフォメーションサロンは中穂積じゃなくて大手町なんだw
ややこしいな。
もう値上がりマンションばかり見ててここの5680万が安く思えてきた…

値下げより棟内モデルルームで使ってる家具とかプレゼントちゃうの？ど素人やけどジオ値下げあまりしないイメージ。

[894: マンコミュファンさん]

>>891 eマンションさん
それは深夜とか早朝の車が全く走ってない時間帯の所要時間では？

[895: 検討板ユーザーさん]

ではGoogleマップで調べてみては？

[896: eマンションさん]

横からだけど梅田まで今の時間で41分
ちなみに千里中央からは21分

[897: eマンションさん]

ここの掲示板は時間表示されないのね
不親切でごめんなさい
14時半でした

[898: 口コミ知りたいさん]

車使うから分かるけど梅田まで1時間以上かかる。
茨木から抜けるだけでも下手したら30分かかる時もある。吹田や豊中とはぜんぜん違う。

[899: マンション掲示板さん]

>>898 口コミ知りたいさん
かかる時もあるけど時間帯にもよるでしょ
大抵は40分ちょいでいける

確かに吹田豊中の千里や少路あたりと比べたら
新御堂ルートで2倍以上かかる

[900: マンション検討中さん]

なんのスレになってるんやw
梅田まで車で行きやすいとこのマンション売れるのか？
JRのが確実に早くて便利やん。

[901: 口コミ知りたいさん]

>>900 マンション検討中さん
あなたは車を使わないかもしれないけど、私は使うよ
むしろ電車よりも車派なんで知っておきたい話だわ

[902: マンション掲示板さん]

>>901 口コミ知りたいさん

知っておきたい話
↓
書き込みたい話

ですね(笑)

[903: eマンションさん]

下穂積と茨木近辺の産業道路はトラック渋滞が酷い

[904: 通りがかりさん]

>>901 口コミ知りたいさん
スレ違いになってきてるからよそのスレでやってよって言ってるんや。茨木市スレとかあるでしょ。
マンションに直接関係ない話題は地域別スレでどうぞ。

[905: マンション掲示板さん]

周辺環境の情報は個人的にはとても参考になり有り難いです。

[906: 検討板ユーザーさん]

このマンションは産業道路使わずにエキスポロード出れるから、梅田方面向かう前提ならあんま関係ないんじゃないかと。

[907: 名無しさん]

>>906 検討板ユーザーさん
万博外周やその周辺がやばく無いですか？

[908: 通りがかりさん]

>>904 通りがかりさん
マンションから梅田の時間だからスレ違いじゃなくない？
他の人は知らないけど、私はマンションから計測しました。

[909: 匿名さん]

>>902 マンション掲示板さん

そら当たり前やん
前提として、各々が有益なんじゃないかな？
って教えたいことや聞きたい情報を書き込む掲示板やのに、何をドヤ顔で言うてんのやろか。

[910: 名無しさん]

あのマンションがまた売れなくなると、
書き込み増えるんだろうなw

[911: マンション検討中さん]

>>907 名無しさん
外周も中環出るとこまではスムーズに行くことが多いですよ。あなたはどうしても問題があるように印象づけたいようですが。本当に検討されているなら走ってみては？

[912: 名無しさん]

多分、茨木から梅田まで車で30分とか嘘っぽい書き込みがあったから訂正されてるだけじゃないですか？高速使う前提とか正しい情報が添えられてたら荒れないかと。

[913: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん
梅田まで41分と書いたものですが、エキスポシティの横の合流までなら20分あればいけますよね
早ければ15分
そこから梅田までは25分くらいな感じでGoogleさんと同感です。

[914: 周辺住民さん]

>>913 マンション検討中さん
ということは、梅田までの車での所要時間は、万博公園、山田、千里丘に対してプラス20分くらいという感じなんですかね？岸辺や吹田駅と比較するとプラス25分くらい？

[915: eマンションさん]

>>914 周辺住民さん

913です
20分は変わらないと思いますよ

お昼くらいと仮定して
山田15分強
万博公園15分弱
千里丘5分弱

こんなもんと違いますかね？
吹田や岸辺は距離的には近いけど、間違いなく混むから
15分と5分くらいの差かな
イメージでしかないけど

[916: 口コミ知りたいさん]

>>915 eマンションさん
それは本当に道をご存知で無いのですね。
茨木は千里丘や岸辺と違って混む道を避けられないので、渋滞が多い時間帯で特に大きな差が出るかと思いますよ。
茨木と岸辺なら20～25分以上の差ができます。千里丘でも15分は差があるでしょう。

[917: マンション掲示板さん]

>>916 口コミ知りたいさん
ほぼ毎日運転しますし
私はお昼くらいで仮定した上なので
車は流れる前提での回答なのに
いきなり渋滞を想定して反論されても困ります
もしかして嫌がらせでしょうか？

あと、怖くなってきたのでもう一回言いますが、茨木というかこのマンションからですよ

そして私からも質問なんですが、岸辺から梅田まで
どのような道が最短ルートなんですか？

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 マンション掲示板さん
JRの線路の逆側から吹田簡易裁判所の方に抜けるか、千里丘駅から吹田駅近くまで続く線路沿いの健都を抜ける新しい道を利用するか、どちらかですかね。産業道路や御堂筋は使わない方法です。

[919: 匿名さん]

Googleで検索して25分でした
平日だともう少しかかる可能性もありそうですが
新御堂筋が無料でかなり早いですよ

[920: 検討板ユーザーさん]

産業道路、万博外周、新御堂筋など、酷い渋滞が多い道をどれだけ避けられるかがポイントになりそうですね。動かない時、全く動かないので。

[921: マンション検討中さん]

悪意を持ってなんとしてもこのマンションに難癖をつけたい方がずっといらっしゃる様子です。
中環、新御堂ルートであれば産業使わないので梅田方面そんなに混むことなく行けるんですよね。
過去のレスから恐らく千里丘にお住まいの方が荒らしてるので、どうしても千里丘を通ってのルートで考えてしまうのでしょうが。

[922: 917]

>>918 口コミ知りたいさん

ありがとうございます
私も同じルートを選んでいます
簡易裁判所前と上新庄が混むポイントですが
それでもそのルートが一番安定しますね

[923: 通りがかりさん]

新御堂筋、めちゃ混みませんか？

[924: eマンションさん]

>>923 通りがかりさん
時間帯と工事や事故の有無で変わりますね。
スムーズなことも多いですよ。

[925: 匿名さん]

>>912 名無しさん
Googleマップでは通勤時間の7:30出発で34分。嘘と言えるレベルではないのでは？

[926: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん
そんな時間でつけたことあります？普通の時間帯で。
私は普段運転してますけど、1時間はかかりますよ。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンコミュファンさん

運転へたか、寄り道してるんちゃう。
仕方がない。

[928: 名無しさん]

7:30は無理やろ
ピークタイムやん

[929: 匿名さん]

千里丘からは1時間
中穂積からは35分てことかな？

[930: マンコミュファンさん]

>>926 マンコミュファンさん
エキスポロードと新御堂なら可能かと思いますよ。産業道路使ってるなら無理でしょうが。

[931: eマンションさん]

>>930 マンコミュファンさん

平日の七時半に出発と言うてるで
千里中央からでも無理や

[932: 評判気になるさん]

>>929 匿名さん
千里丘から30分、茨木から50分が現実的なところじゃないでしょうか。
産業道路は誰も使わないでしょう。新御堂も混むので避けたいところ。

[933: 通りがかりさん]

>>930 マンコミュファンさん
万博外周から新御堂筋って激混みじゃないですか？
産業道路も絶対避けたいけど。

[934: 匿名さん]

千里丘30分とか道路空いてても無理
中穂積25分は時間帯によって可能だけど

[935: マンション検討中さん]

このスレで千里丘とか、どうでもいいっすw

[936: 匿名さん]

>>934 匿名さん
どうでもいいけど、千里丘のほうが梅田には近くないですか？中穂積は梅田まで最低でも50分かかるよ。てか何で千里丘出てきた？

[937: 口コミ知りたいさん]

>>934 匿名さん
中穂積から25分ってどんなルート？

[938: 通りがかりさん]

真面目な話、車で千里丘よりも中穂積からのほうが早く梅田に到着することは物理的に不可能に近いのでは？現実としても茨木からは混む道を避けられないので距離以上に差がある。茨木周辺の渋滞が酷いので。何で千里丘と比較されてるのかは不明ですが、普段運転する吹田市民としては見過ごせない書き込みだったので書かせてもらいました。

[939: マンコミュファンさん]

>>938 通りがかりさん
千里丘と中穂積でそれぞれGoogleマップ調べたらどっちも時間さほど変わらない。

[940: マンコミュファンさん]

梅田までのアクセスについて、千里丘との比較では車ではほぼ一緒、電車は茨木が有利って結論なのでは？そもそもここは千里丘はあんま競合しないと思うよ。売り出し中で良い物件は今千里丘にはないしね。

[941: 通りがかりさん]

渋滞を加味しなければ15分も差は無いでしょうね。

[942: マンション掲示板さん]

>>940 マンコミュファンさん
総持寺と比較したら有利かも。
千里丘と比較すると、京都方面のアクセス以外、電車も車も負けますね。阪急との距離も遠いし。

[943: マンション掲示板さん]

>>939 マンコミュファンさん
Googleマップで調べなくても運転したら実態が分かりますよー。

[944: 口コミ知りたいさん]

>>943 マンション掲示板さん
みんながみんな運転できないからGoogleマップで話してるんでしょーが。気に食わん結果だからって大人気ないですよ。

[945: 匿名さん]

>>942 マンション掲示板さん
快速停まることで梅田まで出れる電車の本数が多いからそれは無理があるんじゃ、、、

[946: 口コミ知りたいさん]

>>944 口コミ知りたいさん
だから実際に運転してるって人の意見を参考にすべきかと

[947: 口コミ知りたいさん]

>>945 匿名さん
普通電車だと遅くないですか？快速は本数少ないし。
茨木も便利ですけど、より梅田に近い駅と張り合わなくても良いように感じました。

[948: 口コミ知りたいさん]

>>946 口コミ知りたいさん
実際に運転してる人と主張してる人らの意見が割れてるからGoogleマップの話が持ち出されたんでしょ。大丈夫？

[949: eマンションさん]

>>947 口コミ知りたいさん
駅で待つ時間が長いと結局目的地にはつかないからねぇ。
15分に1本でも多い方が有利かと。この辺は人それぞれの価値観によるところだね。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>949 eマンションさん
京都線って普通電車でも5分から10分間隔でくるから、どっちでも良くないか？

[951: マンコミュファンさん]

>>948 口コミ知りたいさん
車運転する人vs車持ってない人に見えてました。

[952: マンション検討中さん]

ガーデンが入ってくるとろくなことない(笑)

[953: 通りがかりさん]

>>950 検討板ユーザーさん

普通電車は１時間に８本だから、５分じゃ来ないよ。

[954: 匿名さん]

>>947 口コミ知りたいさん

売れないと、屁理屈大変やな…

[955: 通りがかりさん]

>>951
私も運転する側ですがそう思いました
平日7時半で34分なんて
たまたま出た机上の空論か誤入力でしかありません

梅田まで34分＋αを目安にして車通勤をする人なんて毎日遅刻です。

千里丘と比べてどっちが早いか？
は知りませんが、何かと千里丘を持ち出す人、煽る人も荒らしだと認識した方が良いと思います。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 通りがかりさん
平日の7時半にどこから梅田まで車を運転してて平均何分なの？
中穂積から運転してるの？

[957: 名無しさん]

同じタイプの住戸が残ってるけど、この間取りはなんか欠点あるんですかね？
クランクインで、玄関近くに洗面所あって帰宅後すぐに手洗いもしやすい、トイレも居室とくっついてなくて音を気にしなくていい。
いい間取りだと思うんだが。

[958: 評判気になるさん]

>>956 検討板ユーザーさん
もう少し茨木市駅側です

他の方も言うとおり7時半だと新御堂筋に合流するころはまさに通勤渋滞のピークで、それよりも後にズラしていますが、それでも１時間以上前には出ています

仮に7時半出発だとしたら事故など無くて
千里中央に8時着
梅田新道には8時45分着くらいですね
そこから車を停めるだなんだのとして、地上に出るころには9時になりますね。

[959: 評判気になるさん]

すいません説明に不足がありました
仮に～以降は中穂積から出発したと仮定しています。

[960: 口コミ知りたいさん]

>>958 評判気になるさん
ありがとうございます
通勤時間帯は酷いですね

[961: eマンションさん]

本当に検討している方で車で梅田に行く用事のある人は実際に走って確かめるだろうから、ここで議論してもあんま関係ないですね。そもそも残り2部屋しか残ってないのにこんな掲示板が動くのは、検討者以外からの恣意的なものを感じます。

[962: マンコミュファンさん]

茨木から梅田、通勤時間に車で１時間半かかるのは、そんなもんかと納得。