ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[839: マンション掲示板さん]

>>550 管理担当さん
お手数かけますが、連投する者を特定いただき、ご対応ください。

[840: 匿名さん]

事実と異なる(過度に誇張する)投稿は訴えられても文句言えないですね。定期的に現れるこの荒らしに制裁が加えられて欲しい。

[841: 評判気になるさん]

>>840 匿名さん
まあここ高いんで買う人はそれなりに情報を自分で集められるんじゃないですか。明らかな荒らしが何を言おうとそんなことでなびく人は買わないでしょ。欲しいけど買えなかった人が荒らしてるのかな。

[844: 管理担当]

[No.816～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[845: 口コミ知りたいさん]

このマンションの所在地は都市機能誘導区域に隣接する居住誘導区域内ですし、
また、用途地域の観点からも、住宅地であることは明らかですよ。
なお、準工業地域があるのは二区画以上離れた下穂積以南です。

したがって、このマンションが工業地帯に所在するかのような書き込みは、事実と異なるものというほかありませんね。

[846: 口コミ知りたいさん]

管理担当の方がすぐに動いてくださって安心ですね。もうあの荒らしの人は目をつけられてるんでしょう。また来ても今回同様冷静に通報しましょう。

[847: 口コミ知りたいさん]

公式HPに商談会の告知が掲載されてますね。
ようやくバーゲンセールでしょうか。
自分で問い合わせるほどではないですけど、興味本意でどれくらい安くなるのか知りたいですね。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>846 口コミ知りたいさん
そうですね。

[849: eマンションさん]

>>848 検討板ユーザーさん
売れ残り大バーゲンセールに期待します。

[850: 検討板ユーザーさん]

言っても阪急阪神だからしれてるんじゃないですかね。立地やマンションのクオリティ的にもバーゲンセールというほどの売り方はしなくてもいける物件だと思います。

[851: eマンションさん]

>>850 検討板ユーザーさん
でも、なかなか売れないんで、かなり交渉できそうですよ　
https://thanks-home.co.jp/2020/09/26/mansion-discount/

[854: マンコミュファンさん]

こちらの周辺の環境や、学区の評判は、いかがでしょうか？

[855: 管理担当]

[No.852～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[856: 通りがかりさん]

>>550 管理担当さん

お手数ですが、よろしくお願いいたします。

[857: マンション掲示板さん]

>>855 マンション検討中さん
管理担当さんお願いいたします。何度も削除されてる荒らしの方です。

[858: マンコミュファンさん]

最後は売れないやばい部屋を叩き売りですかね

[859: 匿名さん]

駅までの徒歩所要時間ですが信号が複数あるようなので実際は10分くらいでしょうか？電車乗るために何分前に部屋を出られますか？

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
信号うまく噛み合えば5分、全部ダメなら10分、歩道橋使えば信号は無いですので6-7分って感じですね。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 検討板ユーザーさん
ほんとですか？？すごい。
電車が出発する時間の7分前に部屋を出て、走らずに間に合いますか？信号も加味してください。

[862: 名無しさん]

>>861 マンコミュファンさん
信号使わない歩道橋と、信号捕まらなかった場合、捕まった場合で書かせていただきました。
早歩きかもしれませんが当然走ってはないですし、疲れるような歩き方ではないですよ。

[863: マンション検討中さん]

なーんかネガティブな答えを求めた質問ですね。例のあの方でしょうからまともに返す必要ないのでは。どのみちすぐに運営さんにやり取りごと消されるでしょうし。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>858 マンコミュファンさん
書き込む物件間違えてる(笑)

[865: マンション掲示板さん]

最後の叩き売りは2000万円以上値引きしてもらえるんですかね？

[866: eマンションさん]

>>855 管理担当さん
よろしくお願いします。

[867: マンション掲示板さん]

>>865 マンション掲示板さん
ジオはブランド守るのでそんな売り方はしないでしょうね。ましてや残り3部屋ですし。そんな大きな値引き無しで買える方への販売にこだわるでしょう。叩き売りするようなデベロッパーではないですよ。

[868: 検討板ユーザーさん]

残り2戸ですか。2LDK欲しい人にとっては良い値段で買えるチャンスかもですね。

[870: 管理担当]

[No.869と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[871: 匿名さん]

公式サイトには最終2邸で特別商談会開催中となっていますが、商談＝値引き交渉ではないのですか？
ジオの売り方は竣工後1年経過したとして基本的に値引きは一切無しと考えて良いのでしょうか？

[872: 検討板ユーザーさん]

穂積ってよいですか？

[873: マンション検討中さん]

大幅な値引きを要求する人が来て困っていると言ってましたが、よそのマンション買ったんでしょうか。
色々なマンションでクレームつけてるみたいで、要求通りにならないとカキコミ投稿もしてるようですが。

[874: 通りがかりさん]

>>873 マンション検討中さん

わざわざ大手町まで？
いろんな方がいらっしゃるんですね。

[875: 匿名さん]

残り住戸って何邸なんでしょう？
871さんが言うには最終2邸みたいですけど・・・

特別商談会って何なのか、興味あります。

駅からすぐの距離にあるので、通勤にも便利そうで、完売しそうな予感がします。

[876: マンション検討中さん]

ずっと残り2戸ですね。
この4ヶ月くらいで売れたのは1戸かな？

[877: 検討板ユーザーさん]

別にもう急いでへんのちゃう？専属スタッフおらんし駅前の阪急阪神不動産でほかの不動産と一緒に取り扱いしてればええんやろ。

[878: 通りがかりさん]

>>877 検討板ユーザーさん

そうですね。
残2戸なら完売には時間の問題なので大手のデベロッパーにはさしてもないことですね。中小デベならたたき売りで必死だと思いますけどね。これは事業規模、事業資金の違いですが、こういったところでも大手は資産価値を損なわないので安心感がありますね。

ただ上記も誤情報ですけどね。
2戸になったの先月。
４ヶ月前だと12月ですが、その時点だと6戸。
全部誤情報。気にせず言わせておけばいいですよ。
あの書き方はただの冷やかしですね。

[879: 評判気になるさん]

ロジュマンの中古がすぐに売れるのを考えると、この立地の需要は高いでしょうね。ファミリー向けの3LDKは売れましたし、買い替え前提の若い夫婦や、子育てを終えた世帯は2LDKを求めるでしょうし時間の問題じゃないかな？残ってる2LDKは広さもあるし間取りは後から触れますしね。

[880: 口コミ知りたいさん]

>>879 評判気になるさん
そこまで言うほどですかね？
個人的には産業道路の渋滞なども気になりますけど。

[881: 評判気になるさん]

171から宇野辺までは産業道路も言うほど混まないんですよね。千里丘から吹田あたりはなかなか動かないこともありますけど、茨木住んでると産業であんまり吹田方面に行くことはないかと。梅田行くなら外周から新御堂使いますし。

[882: マンション検討中さん]

いやいやイオンの近くが渋滞最悪

[883: 通りがかりさん]

>>882 マンション検討中さん
このマンション選ぶならイオンは徒歩か自転車じゃない？そっち方面には行かないんじゃないかってことを言いたいんでしょ。あなたの投稿はなーんか以前から執拗に否定してる方と同じ感じを受けるね。

[884: マンコミュファンさん]

イオン付近の渋滞はひどいけど、イオンに行くなら徒歩かチャリの距離やし、遠くに行くなら裏道使えるし外周や中環にいける。
一通あるからナビで確認してな。
あと本当に検討してる人なら>>1から読んでな。最初の方は荒らされてないから有意義なレスもあるからな

[885: マンション比較中さん]

車移動する人なら分かると思うけど、茨木は産業道路も中環も外周も渋滞が酷いですよ。週末の外周なんて近づきたくない。

[886: マンション比較中さん]

八方ふさがりに近い状態になる

[887: 匿名さん]

>>886 マンション比較中さん
悪意のある誇張かと。

[888: マンション掲示板さん]

>>885 マンション比較中さん
中環はそんなひどくないよ。現に豊中まで毎週土日行ってる。外周はエキスポシティ周辺が激混みな時があるからその時だけ敬遠する。
抜けれる道はどこかしらんあるから、その都度ナビ見て見つけたらいいよ

[889: 評判気になるさん]

茨木から車で梅田方面に行くのは結構しんどいですね。

[890: ご近所さん]

>>875 匿名さん
歩いてみて駅からはちょっと距離があるように感じましたよ。駅近とまでは言えないのではないでしょうか。もちろん特別遠いわけではありませんが。

[891: eマンションさん]

>>889 評判気になるさん
そうですか？時間帯にもよりますが有料使わずに30分程度で着きますよ。

[892: 匿名さん]

最終2邸となり特別商談会が実施されていますが、特別商談会は多少の値引きを持ちかけられたりするんでしょうか？
こちらは売れ行きがゆっくりペースですし、値引き交渉に応じてでも売り切ってしまいたいと考えているのでしょうか？

[893: マンコミュファンさん]

うお。インフォメーションサロンは中穂積じゃなくて大手町なんだw
ややこしいな。
もう値上がりマンションばかり見ててここの5680万が安く思えてきた…

値下げより棟内モデルルームで使ってる家具とかプレゼントちゃうの？ど素人やけどジオ値下げあまりしないイメージ。

[894: マンコミュファンさん]

>>891 eマンションさん
それは深夜とか早朝の車が全く走ってない時間帯の所要時間では？

[895: 検討板ユーザーさん]

ではGoogleマップで調べてみては？

[896: eマンションさん]

横からだけど梅田まで今の時間で41分
ちなみに千里中央からは21分

[897: eマンションさん]

ここの掲示板は時間表示されないのね
不親切でごめんなさい
14時半でした

[898: 口コミ知りたいさん]

車使うから分かるけど梅田まで1時間以上かかる。
茨木から抜けるだけでも下手したら30分かかる時もある。吹田や豊中とはぜんぜん違う。

[899: マンション掲示板さん]

>>898 口コミ知りたいさん
かかる時もあるけど時間帯にもよるでしょ
大抵は40分ちょいでいける

確かに吹田豊中の千里や少路あたりと比べたら
新御堂ルートで2倍以上かかる

[900: マンション検討中さん]

なんのスレになってるんやw
梅田まで車で行きやすいとこのマンション売れるのか？
JRのが確実に早くて便利やん。

[901: 口コミ知りたいさん]

>>900 マンション検討中さん
あなたは車を使わないかもしれないけど、私は使うよ
むしろ電車よりも車派なんで知っておきたい話だわ

[902: マンション掲示板さん]

>>901 口コミ知りたいさん

知っておきたい話
↓
書き込みたい話

ですね(笑)

[903: eマンションさん]

下穂積と茨木近辺の産業道路はトラック渋滞が酷い

[904: 通りがかりさん]

>>901 口コミ知りたいさん
スレ違いになってきてるからよそのスレでやってよって言ってるんや。茨木市スレとかあるでしょ。
マンションに直接関係ない話題は地域別スレでどうぞ。

[905: マンション掲示板さん]

周辺環境の情報は個人的にはとても参考になり有り難いです。

[906: 検討板ユーザーさん]

このマンションは産業道路使わずにエキスポロード出れるから、梅田方面向かう前提ならあんま関係ないんじゃないかと。

[907: 名無しさん]

>>906 検討板ユーザーさん
万博外周やその周辺がやばく無いですか？

[908: 通りがかりさん]

>>904 通りがかりさん
マンションから梅田の時間だからスレ違いじゃなくない？
他の人は知らないけど、私はマンションから計測しました。

[909: 匿名さん]

>>902 マンション掲示板さん

そら当たり前やん
前提として、各々が有益なんじゃないかな？
って教えたいことや聞きたい情報を書き込む掲示板やのに、何をドヤ顔で言うてんのやろか。

[910: 名無しさん]

あのマンションがまた売れなくなると、
書き込み増えるんだろうなw

[911: マンション検討中さん]

>>907 名無しさん
外周も中環出るとこまではスムーズに行くことが多いですよ。あなたはどうしても問題があるように印象づけたいようですが。本当に検討されているなら走ってみては？

[912: 名無しさん]

多分、茨木から梅田まで車で30分とか嘘っぽい書き込みがあったから訂正されてるだけじゃないですか？高速使う前提とか正しい情報が添えられてたら荒れないかと。

[913: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん
梅田まで41分と書いたものですが、エキスポシティの横の合流までなら20分あればいけますよね
早ければ15分
そこから梅田までは25分くらいな感じでGoogleさんと同感です。

[914: 周辺住民さん]

>>913 マンション検討中さん
ということは、梅田までの車での所要時間は、万博公園、山田、千里丘に対してプラス20分くらいという感じなんですかね？岸辺や吹田駅と比較するとプラス25分くらい？

[915: eマンションさん]

>>914 周辺住民さん

913です
20分は変わらないと思いますよ

お昼くらいと仮定して
山田15分強
万博公園15分弱
千里丘5分弱

こんなもんと違いますかね？
吹田や岸辺は距離的には近いけど、間違いなく混むから
15分と5分くらいの差かな
イメージでしかないけど

[916: 口コミ知りたいさん]

>>915 eマンションさん
それは本当に道をご存知で無いのですね。
茨木は千里丘や岸辺と違って混む道を避けられないので、渋滞が多い時間帯で特に大きな差が出るかと思いますよ。
茨木と岸辺なら20～25分以上の差ができます。千里丘でも15分は差があるでしょう。

[917: マンション掲示板さん]

>>916 口コミ知りたいさん
ほぼ毎日運転しますし
私はお昼くらいで仮定した上なので
車は流れる前提での回答なのに
いきなり渋滞を想定して反論されても困ります
もしかして嫌がらせでしょうか？

あと、怖くなってきたのでもう一回言いますが、茨木というかこのマンションからですよ

そして私からも質問なんですが、岸辺から梅田まで
どのような道が最短ルートなんですか？

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 マンション掲示板さん
JRの線路の逆側から吹田簡易裁判所の方に抜けるか、千里丘駅から吹田駅近くまで続く線路沿いの健都を抜ける新しい道を利用するか、どちらかですかね。産業道路や御堂筋は使わない方法です。

[919: 匿名さん]

Googleで検索して25分でした
平日だともう少しかかる可能性もありそうですが
新御堂筋が無料でかなり早いですよ

[920: 検討板ユーザーさん]

産業道路、万博外周、新御堂筋など、酷い渋滞が多い道をどれだけ避けられるかがポイントになりそうですね。動かない時、全く動かないので。

[921: マンション検討中さん]

悪意を持ってなんとしてもこのマンションに難癖をつけたい方がずっといらっしゃる様子です。
中環、新御堂ルートであれば産業使わないので梅田方面そんなに混むことなく行けるんですよね。
過去のレスから恐らく千里丘にお住まいの方が荒らしてるので、どうしても千里丘を通ってのルートで考えてしまうのでしょうが。

[922: 917]

>>918 口コミ知りたいさん

ありがとうございます
私も同じルートを選んでいます
簡易裁判所前と上新庄が混むポイントですが
それでもそのルートが一番安定しますね

[923: 通りがかりさん]

新御堂筋、めちゃ混みませんか？

[924: eマンションさん]

>>923 通りがかりさん
時間帯と工事や事故の有無で変わりますね。
スムーズなことも多いですよ。

[925: 匿名さん]

>>912 名無しさん
Googleマップでは通勤時間の7:30出発で34分。嘘と言えるレベルではないのでは？

[926: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん
そんな時間でつけたことあります？普通の時間帯で。
私は普段運転してますけど、1時間はかかりますよ。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンコミュファンさん

運転へたか、寄り道してるんちゃう。
仕方がない。

[928: 名無しさん]

7:30は無理やろ
ピークタイムやん

[929: 匿名さん]

千里丘からは1時間
中穂積からは35分てことかな？

[930: マンコミュファンさん]

>>926 マンコミュファンさん
エキスポロードと新御堂なら可能かと思いますよ。産業道路使ってるなら無理でしょうが。

[931: eマンションさん]

>>930 マンコミュファンさん

平日の七時半に出発と言うてるで
千里中央からでも無理や

[932: 評判気になるさん]

>>929 匿名さん
千里丘から30分、茨木から50分が現実的なところじゃないでしょうか。
産業道路は誰も使わないでしょう。新御堂も混むので避けたいところ。

[933: 通りがかりさん]

>>930 マンコミュファンさん
万博外周から新御堂筋って激混みじゃないですか？
産業道路も絶対避けたいけど。

[934: 匿名さん]

千里丘30分とか道路空いてても無理
中穂積25分は時間帯によって可能だけど

[935: マンション検討中さん]

このスレで千里丘とか、どうでもいいっすw

[936: 匿名さん]

>>934 匿名さん
どうでもいいけど、千里丘のほうが梅田には近くないですか？中穂積は梅田まで最低でも50分かかるよ。てか何で千里丘出てきた？

[937: 口コミ知りたいさん]

>>934 匿名さん
中穂積から25分ってどんなルート？

[938: 通りがかりさん]

真面目な話、車で千里丘よりも中穂積からのほうが早く梅田に到着することは物理的に不可能に近いのでは？現実としても茨木からは混む道を避けられないので距離以上に差がある。茨木周辺の渋滞が酷いので。何で千里丘と比較されてるのかは不明ですが、普段運転する吹田市民としては見過ごせない書き込みだったので書かせてもらいました。