ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

>>550 管理担当さん
宜しくお願いいたします

[804: マンション掲示板さん]

コスパ微妙でリセルも期待出来ないですね。だから完売しないんでしょうか。

[805: eマンションさん]

購入価格だけが無駄に高いですからねー

[806:]

>>804 マンション掲示板さん
ジオ公式サイト見ると、"永住を見据えた品質の確保"とか言うてるからリセールは考えない人向けちゃうか？
老人ホーム入る時は価値下がってても阪急阪神の仲介に売ればええんやし。ジオ住んでたら割高で買ってくれるし。
あとジオは売る時に価格上がる率が高いって前に言ってた。
これちゃんとある程度検討してたら知ってることやぞ？

[807: 匿名さん]

販売概要が更新されましたが販売戸数は5戸からずっと変わらずですね。

[808: マンション検討中さん]

あとはのんびり売るんやろ。

[809: マンション掲示板さん]

茨木でマンションラッシュが続いたこともあり、時間をかけて資産価値が下がらない売り方をすると聞きました。

[810: 名無しさん]

中古扱いにはならないのでしょうか？

[811:]

>>810 名無しさん
新古品やない？誰も住んでないなら

[812: eマンションさん]

茨木マンション増えてるけど、小規模、中規模の物件ばかりですし、総戸数で言うとそこまでの戸数でも無いような気がする。

[813: 検討板ユーザーさん]

やはり隣の保育園の騒音は気になるでしょうか？

[814: マンション検討中さん]

>>809 マンション掲示板さん
マンションラッシュと言っても、販売されてる総戸数で言えば、そこまでの戸数でもないよね？総持寺も含めての話でしょうか？

[815: 口コミ知りたいさん]

>>813 検討板ユーザーさん
今のサッシは防音がすごいので窓を閉めていれば気にならないかと思いますよ。保育園は外で遊ばせる時間も限定されていますし、逆に朝や夜間が隣の土地に誰もおらず静かなのは保証されています。大きな道路や小中学校に比べればマシかと。いずれにしても人によるので現地で確認してみてはいかがですか？

[818: マンション掲示板さん]

>>815 口コミ知りたいさん
サッシは3重でしょうか？

[819: 評判気になるさん]

今どきの大手施工のマンションはどこも外の建築前に時間帯ごとの外の音を測って部屋の中に入ってこないサッシ選ぶから窓を閉めてたら聞こえない設計になってますよ。ブランドマンションが高いのはそのへんの目に見えないところをちゃんとしてるからで、ここはジオブランド謳ってるし気にする必要無いんじゃない？ほんとに購入検討してる人はそこら辺現地でもちろん確かめてますよ。

[820: eマンションさん]

3重を聞いてる時点で、お察しください。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>819 評判気になるさん
多分大丈夫なんじゃない？的なのは無責任やなぁ

[822: マンコミュファンさん]

>>819 評判気になるさん
もう少し具体的な回答があると助かります。
ストレスのない生活を希望してるので慎重になります。
住んでみて蓋を開けてみたらやっぱり、ってことになると大変です。

[823:]

>>822 マンコミュファンさん
ジオはちゃんとその場所の騒音が防げるか検査して窓ガラスとかサッシとか防音通気口とか採用してるから、窓閉めれば騒音基準超えることはない。
別のジオマンション購入時に阪急阪神不動産から聞いた。
緊急車両のサイレンはそもそも緊急を知らせるためのものだから完璧に防音はできない。けど、個人的には頭痛時に聞こえてきて支障あるほどうるさくないよ。

[824: マンコミュファンさん]

>>823 　　さん
感じ方は人それぞれですね。
保育園側の部屋かどうかにもよるかな。

[825: マンション掲示板さん]

ごちゃごちゃ言う前にジオの品質紹介サイト見てるか?
まずはここ見てこい。
https://geo.8984.jp/geocheck/
ほんで、質問あるなら直接電話しろ。それが1番早いやんか。検討してないならここで質問することもないやろ。

[826: 名無しさん]

ジオの一般的な品質の話よりも周辺環境のほうが話題になってるのでは？

[827: 匿名さん]

>>820 eマンションさん
ピンポンダッシュ再開ですね

[828: 検討者さん]

>>825 マンション掲示板さん
住民の方でしょうか？
命令口調でとても高圧的ですね。

[829: 検討板ユーザーさん]

またややこしいのがきてますね。スルーでいきましょう。やり取りしても意味ない。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>828 検討者さん
検討してないんだから関係ないでしょ。同じ質問繰り返してるからそう言われても仕方ないかと。もう毎回同じ荒らしがきてるのみんな分かってるから控えてね。誰も反応してくれませんよ。

[831: マンコミュファンさん]

>>830 検討板ユーザーさん
繰り返してないですけど。なんで決めつけるのかな？

[832: 評判気になるさん]

荒らしは返信があると喜ぶのでスルーに限ります。

[833: マンション掲示板さん]

荒らしはスルーしましょう。
このマンション、立地は騒音や工業感もあり微妙ですが、ジオブランドなので価格が1000万円以上下がれば検討する価値が出てくると感じてます。
この3ヶ月では1戸も売れていないようなので1000万円くらいは下がりそうですかね？

[834: マンション掲示板さん]

>>833 マンション掲示板さん
荒らしはスルーしましょうと言いながら荒らすパターンもあるんや笑
1000万も下げてジオブランド壊すくらいなら一生値下げしないですよ阪急は。笑
名もないマンションとは違うし、中穂積に工業感を感じる時点で感覚おかしい笑
しまった、荒らしにマジレスしてもうた。

[835: マンション掲示板さん]

>>834 マンション掲示板さん
荒らしはスルー。粘着してる人は相手して欲しいだけなので相手してもらえなくなったらいなくなります。

[839: マンション掲示板さん]

>>550 管理担当さん
お手数かけますが、連投する者を特定いただき、ご対応ください。

[840: 匿名さん]

事実と異なる(過度に誇張する)投稿は訴えられても文句言えないですね。定期的に現れるこの荒らしに制裁が加えられて欲しい。

[841: 評判気になるさん]

>>840 匿名さん
まあここ高いんで買う人はそれなりに情報を自分で集められるんじゃないですか。明らかな荒らしが何を言おうとそんなことでなびく人は買わないでしょ。欲しいけど買えなかった人が荒らしてるのかな。

[844: 管理担当]

[No.816～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[845: 口コミ知りたいさん]

このマンションの所在地は都市機能誘導区域に隣接する居住誘導区域内ですし、
また、用途地域の観点からも、住宅地であることは明らかですよ。
なお、準工業地域があるのは二区画以上離れた下穂積以南です。

したがって、このマンションが工業地帯に所在するかのような書き込みは、事実と異なるものというほかありませんね。

[846: 口コミ知りたいさん]

管理担当の方がすぐに動いてくださって安心ですね。もうあの荒らしの人は目をつけられてるんでしょう。また来ても今回同様冷静に通報しましょう。

[847: 口コミ知りたいさん]

公式HPに商談会の告知が掲載されてますね。
ようやくバーゲンセールでしょうか。
自分で問い合わせるほどではないですけど、興味本意でどれくらい安くなるのか知りたいですね。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>846 口コミ知りたいさん
そうですね。

[849: eマンションさん]

>>848 検討板ユーザーさん
売れ残り大バーゲンセールに期待します。

[850: 検討板ユーザーさん]

言っても阪急阪神だからしれてるんじゃないですかね。立地やマンションのクオリティ的にもバーゲンセールというほどの売り方はしなくてもいける物件だと思います。

[851: eマンションさん]

>>850 検討板ユーザーさん
でも、なかなか売れないんで、かなり交渉できそうですよ　
https://thanks-home.co.jp/2020/09/26/mansion-discount/

[854: マンコミュファンさん]

こちらの周辺の環境や、学区の評判は、いかがでしょうか？

[855: 管理担当]

[No.852～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[856: 通りがかりさん]

>>550 管理担当さん

お手数ですが、よろしくお願いいたします。

[857: マンション掲示板さん]

>>855 マンション検討中さん
管理担当さんお願いいたします。何度も削除されてる荒らしの方です。

[858: マンコミュファンさん]

最後は売れないやばい部屋を叩き売りですかね

[859: 匿名さん]

駅までの徒歩所要時間ですが信号が複数あるようなので実際は10分くらいでしょうか？電車乗るために何分前に部屋を出られますか？

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
信号うまく噛み合えば5分、全部ダメなら10分、歩道橋使えば信号は無いですので6-7分って感じですね。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 検討板ユーザーさん
ほんとですか？？すごい。
電車が出発する時間の7分前に部屋を出て、走らずに間に合いますか？信号も加味してください。

[862: 名無しさん]

>>861 マンコミュファンさん
信号使わない歩道橋と、信号捕まらなかった場合、捕まった場合で書かせていただきました。
早歩きかもしれませんが当然走ってはないですし、疲れるような歩き方ではないですよ。

[863: マンション検討中さん]

なーんかネガティブな答えを求めた質問ですね。例のあの方でしょうからまともに返す必要ないのでは。どのみちすぐに運営さんにやり取りごと消されるでしょうし。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>858 マンコミュファンさん
書き込む物件間違えてる(笑)

[865: マンション掲示板さん]

最後の叩き売りは2000万円以上値引きしてもらえるんですかね？

[866: eマンションさん]

>>855 管理担当さん
よろしくお願いします。

[867: マンション掲示板さん]

>>865 マンション掲示板さん
ジオはブランド守るのでそんな売り方はしないでしょうね。ましてや残り3部屋ですし。そんな大きな値引き無しで買える方への販売にこだわるでしょう。叩き売りするようなデベロッパーではないですよ。

[868: 検討板ユーザーさん]

残り2戸ですか。2LDK欲しい人にとっては良い値段で買えるチャンスかもですね。

[870: 管理担当]

[No.869と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[871: 匿名さん]

公式サイトには最終2邸で特別商談会開催中となっていますが、商談＝値引き交渉ではないのですか？
ジオの売り方は竣工後1年経過したとして基本的に値引きは一切無しと考えて良いのでしょうか？

[872: 検討板ユーザーさん]

穂積ってよいですか？

[873: マンション検討中さん]

大幅な値引きを要求する人が来て困っていると言ってましたが、よそのマンション買ったんでしょうか。
色々なマンションでクレームつけてるみたいで、要求通りにならないとカキコミ投稿もしてるようですが。

[874: 通りがかりさん]

>>873 マンション検討中さん

わざわざ大手町まで？
いろんな方がいらっしゃるんですね。

[875: 匿名さん]

残り住戸って何邸なんでしょう？
871さんが言うには最終2邸みたいですけど・・・

特別商談会って何なのか、興味あります。

駅からすぐの距離にあるので、通勤にも便利そうで、完売しそうな予感がします。

[876: マンション検討中さん]

ずっと残り2戸ですね。
この4ヶ月くらいで売れたのは1戸かな？

[877: 検討板ユーザーさん]

別にもう急いでへんのちゃう？専属スタッフおらんし駅前の阪急阪神不動産でほかの不動産と一緒に取り扱いしてればええんやろ。

[878: 通りがかりさん]

>>877 検討板ユーザーさん

そうですね。
残2戸なら完売には時間の問題なので大手のデベロッパーにはさしてもないことですね。中小デベならたたき売りで必死だと思いますけどね。これは事業規模、事業資金の違いですが、こういったところでも大手は資産価値を損なわないので安心感がありますね。

ただ上記も誤情報ですけどね。
2戸になったの先月。
４ヶ月前だと12月ですが、その時点だと6戸。
全部誤情報。気にせず言わせておけばいいですよ。
あの書き方はただの冷やかしですね。

[879: 評判気になるさん]

ロジュマンの中古がすぐに売れるのを考えると、この立地の需要は高いでしょうね。ファミリー向けの3LDKは売れましたし、買い替え前提の若い夫婦や、子育てを終えた世帯は2LDKを求めるでしょうし時間の問題じゃないかな？残ってる2LDKは広さもあるし間取りは後から触れますしね。

[880: 口コミ知りたいさん]

>>879 評判気になるさん
そこまで言うほどですかね？
個人的には産業道路の渋滞なども気になりますけど。

[881: 評判気になるさん]

171から宇野辺までは産業道路も言うほど混まないんですよね。千里丘から吹田あたりはなかなか動かないこともありますけど、茨木住んでると産業であんまり吹田方面に行くことはないかと。梅田行くなら外周から新御堂使いますし。

[882: マンション検討中さん]

いやいやイオンの近くが渋滞最悪

[883: 通りがかりさん]

>>882 マンション検討中さん
このマンション選ぶならイオンは徒歩か自転車じゃない？そっち方面には行かないんじゃないかってことを言いたいんでしょ。あなたの投稿はなーんか以前から執拗に否定してる方と同じ感じを受けるね。

[884: マンコミュファンさん]

イオン付近の渋滞はひどいけど、イオンに行くなら徒歩かチャリの距離やし、遠くに行くなら裏道使えるし外周や中環にいける。
一通あるからナビで確認してな。
あと本当に検討してる人なら>>1から読んでな。最初の方は荒らされてないから有意義なレスもあるからな

[885: マンション比較中さん]

車移動する人なら分かると思うけど、茨木は産業道路も中環も外周も渋滞が酷いですよ。週末の外周なんて近づきたくない。

[886: マンション比較中さん]

八方ふさがりに近い状態になる

[887: 匿名さん]

>>886 マンション比較中さん
悪意のある誇張かと。

[888: マンション掲示板さん]

>>885 マンション比較中さん
中環はそんなひどくないよ。現に豊中まで毎週土日行ってる。外周はエキスポシティ周辺が激混みな時があるからその時だけ敬遠する。
抜けれる道はどこかしらんあるから、その都度ナビ見て見つけたらいいよ

[889: 評判気になるさん]

茨木から車で梅田方面に行くのは結構しんどいですね。

[890: ご近所さん]

>>875 匿名さん
歩いてみて駅からはちょっと距離があるように感じましたよ。駅近とまでは言えないのではないでしょうか。もちろん特別遠いわけではありませんが。

[891: eマンションさん]

>>889 評判気になるさん
そうですか？時間帯にもよりますが有料使わずに30分程度で着きますよ。

[892: 匿名さん]

最終2邸となり特別商談会が実施されていますが、特別商談会は多少の値引きを持ちかけられたりするんでしょうか？
こちらは売れ行きがゆっくりペースですし、値引き交渉に応じてでも売り切ってしまいたいと考えているのでしょうか？

[893: マンコミュファンさん]

うお。インフォメーションサロンは中穂積じゃなくて大手町なんだw
ややこしいな。
もう値上がりマンションばかり見ててここの5680万が安く思えてきた…

値下げより棟内モデルルームで使ってる家具とかプレゼントちゃうの？ど素人やけどジオ値下げあまりしないイメージ。

[894: マンコミュファンさん]

>>891 eマンションさん
それは深夜とか早朝の車が全く走ってない時間帯の所要時間では？

[895: 検討板ユーザーさん]

ではGoogleマップで調べてみては？

[896: eマンションさん]

横からだけど梅田まで今の時間で41分
ちなみに千里中央からは21分

[897: eマンションさん]

ここの掲示板は時間表示されないのね
不親切でごめんなさい
14時半でした

[898: 口コミ知りたいさん]

車使うから分かるけど梅田まで1時間以上かかる。
茨木から抜けるだけでも下手したら30分かかる時もある。吹田や豊中とはぜんぜん違う。

[899: マンション掲示板さん]

>>898 口コミ知りたいさん
かかる時もあるけど時間帯にもよるでしょ
大抵は40分ちょいでいける

確かに吹田豊中の千里や少路あたりと比べたら
新御堂ルートで2倍以上かかる

[900: マンション検討中さん]

なんのスレになってるんやw
梅田まで車で行きやすいとこのマンション売れるのか？
JRのが確実に早くて便利やん。