ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 通りがかりさん]

なんの話をされてるのかさっぱりです。これまでに何らかの流れがあったのかもしれませんがここは日々いろんな方が見る場所なので、特定の方同士の争いは迷惑でしかありませんのでやめていただきたい。

[752: 匿名さん]

2年前の書き込みですが、以前から話題にはなっているようですね。実際のところが気になります。

82 名無しさん 2021/01/24 09:10:57
ここではないですが近くで保育士をしていました。実際に測ったわけではないですが、100m以内くらいまでの近隣の方から音に対しての苦情や問い合わせは数え切れないほどありましたのでこの距離は苦情発生する位置関係なのだと思います。ちなみに勤めていたところの苦情の7割くらいは騒音でした。あとの苦情は路駐や自転車など送り迎えについてでしたので想像していらっしゃる感じで大方イメージはつかめているかと思います。ただ近隣の方全ての方からクレームがあるわけではないので気にならない方もいらっしゃると思います。

私が以前教えてもらったことでなるほどと思ったお話があるので参考になればと思います。
子供の声は同調を求める音や危険を知らせる音らしいので他の音よりも人間の耳に残ると言うお話でした。例え話として子供が出している音と言うお話だったんですが、電車で泣く子供の音は電車から出ている音とあまりデシベルは変わらないが人間が耳障りとする計測音(すみません単位忘れてしまいました)は電車や車の何倍もしていたり、子供がキャッキャッと喜ぶ声も同調する音のようで聞こえてしまう範囲が広いようです。この話は我々保育士が思っている以上に音について危機感を持つようにとの意図でありましたが簡単に子供の声をセーブできるようなことはありませんので意味はなかったです。
新設する時に反対運動があったり、訴訟問題が頻繁にあったりしますが判例は棄却されていることが多いので住まれてから気になっても住民の方の泣き寝入りになるかと思います。ここはすでに保育園がある状態なので、気になる方はご注意が必要かと思います。

[753: 評判気になるさん]

参考になります。

94 名無しさん 2021/01/27 02:26:25
茨木暮らしやすいですよね。私も街に対する感想が、92さんと良く似ています。就職で縁あって茨木に住み、子育て中や老後はこの街で過ごしたいと思い購入を検討しています。買い物等は梅田でしたいので阪急よりJRの方が行きやすくJR側の物件が希望、ジオは知人宅をいくつか見て好印象で楽しみにしていたんですが、何せ価格が…高い。良い意味で庶民的な地域なんだからあと1000万…せめて500万位安ければ……近くの築浅の中古マンションが比較的安く売りに出しているのを見ると迷いがでています。収納や掃除のしやすさ等よく考えられていて住み心地は良さそうでした。

[754: 匿名さん]

>>753 評判気になるさん

やっぱりあと1000万安くならないと買いたくないってことね

[755: 名無しさん]

>>749 マンション掲示板さん
ただの荒らしや。じぶんのレスで掲示板慣れしてない他人を不快にして返信もらいたい歪んだ自己顕示欲を持ってるメンヘラ達がいるねん。
だから相手にしたらダメ。ひたすらスルーして削除依頼出すのが吉。

保育園隣なんて共働きなら利用できれば便利だし、駅からの距離も近いし帰りにスーパー寄れるしうちは良いマンションと思うよ。
うちはもう別のマンション住んでるから検討はしてない近隣住民ですが。
あとジオは中古で売る時値上る率が高いとか確かジオが自慢してた。詳しくは自分で調べて。

値下がり期待するのは自分で自分が住むマンションの資産価値下げてるってわかってるのかな。後々売る時不利になるのに目先の欲だけで考えたら損やで。

[756: マンション検討中さん]

こんな書き込みもありました。実際のところどうなんでしょうか？

134 評判気になるさん 2021/02/06 09:16:30
現地に行ってみました。保育園は時間遅かったのか子供がほとんどいませんでした。ただ真横もほんとの真横なんですね。

話変わりますが、みなさん駅から7分で着きますか？大人だけで普通に歩いて10分かかったんですが…２回歩いて２回とも信号にひっかからない状態だったので、タイミング悪いと12分13分かかりそう。。。駅近で検討していたので少しがっかりでした。。。

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん
歩道橋使えば信号に関係なくいけますし、今はどの物件も同じ測り方してるから投稿した方の歩くスピードならどこでも公式の時間よりかかるだけですよ。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 マンション検討中さん

ありがとうございます。
それでしたら、信号に引っかからない場合だいたい8分くらい、信号に引っかかると10分～12分くらいですかね。参考になりなりました。

[759: 4]

>>4 読んでよー。

>>756はそんな前のレス読んでるなら1から読んでないの？わざと>>4のうちのレポートスルーしてネガキャンしてんの？

[760: 通りがかりさん]

>>759 4さん
ありがとうございます。
信号に引っかかると、やはり10分程度なんですね。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>756 マンション検討中さん
公式の徒歩何分の、計測の仕方検索してみてきたらわかるよ。実測とは違うねんで

[762: 匿名さん]

>>761 検討板ユーザーさん
単純に距離で決まってます。
信号待ちは加味されないから、信号が2つ有れば約3～4分プラスになると考えるのが妥当。

[763: マンション掲示板さん]

久しぶりに書き込みます。
このマンションの斜め前の空き地、草が生え放題で荒れてましたが、今は何か建設されてるでしょうか？最近現地を見てないんで、近況教えてください。

[764: 匿名さん]

そうですね、、
産業感のある建物が建つかもしれませんね。
可能性はゼロではありませんね。

が、お求めの回答に近いかもしれませんね。
詳細はジオに問い合わせください。

[765: 評判気になるさん]

>>764 匿名さん
何が建ってくれれば良いんだけど、草ボーボーの空き地はちょっと物騒ですね。空き地はジオ関係者ないですよね？

[766: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん

現在のこのエリアの土地値に産業関係が手を出せるとは思えませんけどね。

[767: マンション検討中さん]

荒れ果てた空き地よりも産業感ある建物の方がまだマシじゃね？

[768: マンション検討中さん]

産業感ってなんなん？笑
独特な言い回しをされますね。

[769: 検討板ユーザーさん]

764さんからの引用やね

[770: 検討板ユーザーさん]

業者の車が沢山停まってたり、トラックが多かったり、そんな感じと会社からするのが普通

[771: 検討板ユーザーさん]

解釈するのが　の誤記

[772: 検討板ユーザーさん]

そんなに広い土地じゃないし、影響が出るようなものはマンションにしても何にしても建つことはないと思うけどな。

[773: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[774: 匿名さん]

少し個性的ですが、住んでみたいと思う部屋が多いように思いました。

Bタイプ
・リビングイン2部屋
・洋室1も洋室2も収納広め
・シューズインクロゼット広め
・床暖房ついている
・洋室1、洋室2が引き戸で広く使えそう

希望を言えば洋室1と洋室2が同じ広さ（5.5畳×2とか）なら部屋の平等感もあってよりよかったのかなと思いました。

[775: マンション検討中さん]

保育園の騒音影響が少ない部屋残ってますかね？
目の前が草ボーボーの空き地ってもの気になるけど、値引きあるなら。近くに質屋とかあんまり感じ良くないお店も多いですね。

[776: マンション掲示板さん]

>>775 マンション検討中さん
どうぞ吹田千里丘を検討ください。

[777: マンコミュファンさん]

>>776 マンション掲示板さん
なんででしょうか？
快速停まる茨木で検討してるんですけど。
吹田は間違いなく良い街ですが。

[778: 評判気になるさん]

>>776 マンション掲示板さん
吹田千里丘のほうが住宅地って感じではありますね

[779: eマンションさん]

やっぱり駅東側のほうか、千里丘のほうが良いのでしょうか？何処も良いのは分かってるので、決めるのが難しいです。

[780: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
一度マンションギャラリーに問い合わせされてはどうですか？真横にあるわけでもない買取店や小さな空き地を気にされる方は多くないかと。あなたにとって感じの良くないお店だったのかもしれませんが、少し恣意性を感じてしまう投稿に思えました。

[781: 評判気になるさん]

恣意性というか、こどものピンポンダッシュですよ。いたずら。

[782: 名無しさん]

>>780 匿名さん
管理されてない空き地と、業者の駐車場が目の前にあること、保育園が隣で騒音があること、近くに質屋など雰囲気が良くないお店がある事、全て事実ですよね。やっぱり産業道路が近すぎて渋滞や空気の悪さも気になる立地。とくに茨木のこの辺りは渋滞がいつも酷い。とは言え1000万円くらい安くなるなら、一応ブランドマンションですし、割りに合うのかもしれないと思い、値引きされるのを待ってるんですよ。

[783: eマンションさん]

>>781 評判気になるさん
夜もピンポンダッシュ(笑)

[784: 検討板ユーザーさん]

この2ヶ月、1戸たりとも売れてない様子

[785: eマンションさん]

また北西からピンポンダッシュ

[786: 口コミ知りたいさん]

>>782 名無しさん
何回それ繰り返すのですか。。。あなたが気になるのはもう分かったって。ブランドマンションだからそんな値引きしないですので諦められたらいかがでしょう。

[787: 名無しさん]

>>786 口コミ知りたいさん
初めてですけど。何回もおんなじ書込みありましたか？

[788: 評判気になるさん]

>>785 eマンションさん
事実だから否定もできず、ピンポンダッシュとか意味不明な返答しかできないのでしょうか。残念です。

[789: マンコミュファンさん]

今日も風が強い日でしたね。
北西からのピンポンダッシュも多かった。
明日も寒さに気をつけて過ごしましょう。

[790: 名無しさん]

>>789 マンコミュファンさん
北西？彩都？
住民さんから反論する頂けると助かります。

[791: 通りがかりさん]

ほぼ同規模同時期で大手メーカー系の茨木市駅のプレミストも残り7戸ということで、ほぼ同じペースな売れ行きですか。ローレルやプラウド、シエリア等ありますがどこも同じような感じっぽいですね。茨木エリアだけでまだまだブランドマンションがあるのでそちらとの比較が盛り上がって欲しいですね！

[792: マンション検討中さん]

ジオ茨木の管理会社のスレです。
相当評判悪いようですが、大丈夫でしょうか？
かなり不安な書き込みが多いです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

[793: マンション掲示板さん]

かなりヤバいね。ジオに対する見方が変わった。

[794: マンション検討中さん]

それでも値上がり率一番なんだからこの業界がめちゃくちゃな中でマシな方なのでしょう。経験上ブランドマンションはちゃんとした方が多いから住民主体で自治がきくのは間違いないです。

[795: eマンションさん]

今日も寒い１日でしたね。
おやおや、今日もピンポンダッシュが。
明日は雨も混じるとか。皆さまほどよく過ごしましょう。

[797: 評判気になるさん]

>>796 マンション検討中さん
毎日ネガキャン。その目的は？
もはや検討している人でもないしアク禁じゃないですか？運営さんご検討ください。

[798: 管理担当]

[No.796と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[799:]

>>797 評判気になるさん
荒らしにかまう人も荒らしです。
みんな返信せずに、サクッと削除依頼どんどん出してください。削除依頼はレス番号の右側の…のところタップです。
最近あまり削除されないのは管理人さんが証拠ためて訴訟準備してたりして…

[800: マンション掲示板さん]

色々な意見があるので、何か違う意見があるなら、きちんとここで議論すべきでしょうね。荒らしと言えば、他スレでもっとヤバいのがいますね。

[801: マンション検討中さん]

>>550 管理担当さん
宜しくお願いいたします

[804: マンション掲示板さん]

コスパ微妙でリセルも期待出来ないですね。だから完売しないんでしょうか。

[805: eマンションさん]

購入価格だけが無駄に高いですからねー

[806:]

>>804 マンション掲示板さん
ジオ公式サイト見ると、"永住を見据えた品質の確保"とか言うてるからリセールは考えない人向けちゃうか？
老人ホーム入る時は価値下がってても阪急阪神の仲介に売ればええんやし。ジオ住んでたら割高で買ってくれるし。
あとジオは売る時に価格上がる率が高いって前に言ってた。
これちゃんとある程度検討してたら知ってることやぞ？

[807: 匿名さん]

販売概要が更新されましたが販売戸数は5戸からずっと変わらずですね。

[808: マンション検討中さん]

あとはのんびり売るんやろ。

[809: マンション掲示板さん]

茨木でマンションラッシュが続いたこともあり、時間をかけて資産価値が下がらない売り方をすると聞きました。

[810: 名無しさん]

中古扱いにはならないのでしょうか？

[811:]

>>810 名無しさん
新古品やない？誰も住んでないなら

[812: eマンションさん]

茨木マンション増えてるけど、小規模、中規模の物件ばかりですし、総戸数で言うとそこまでの戸数でも無いような気がする。

[813: 検討板ユーザーさん]

やはり隣の保育園の騒音は気になるでしょうか？

[814: マンション検討中さん]

>>809 マンション掲示板さん
マンションラッシュと言っても、販売されてる総戸数で言えば、そこまでの戸数でもないよね？総持寺も含めての話でしょうか？

[815: 口コミ知りたいさん]

>>813 検討板ユーザーさん
今のサッシは防音がすごいので窓を閉めていれば気にならないかと思いますよ。保育園は外で遊ばせる時間も限定されていますし、逆に朝や夜間が隣の土地に誰もおらず静かなのは保証されています。大きな道路や小中学校に比べればマシかと。いずれにしても人によるので現地で確認してみてはいかがですか？

[818: マンション掲示板さん]

>>815 口コミ知りたいさん
サッシは3重でしょうか？

[819: 評判気になるさん]

今どきの大手施工のマンションはどこも外の建築前に時間帯ごとの外の音を測って部屋の中に入ってこないサッシ選ぶから窓を閉めてたら聞こえない設計になってますよ。ブランドマンションが高いのはそのへんの目に見えないところをちゃんとしてるからで、ここはジオブランド謳ってるし気にする必要無いんじゃない？ほんとに購入検討してる人はそこら辺現地でもちろん確かめてますよ。

[820: eマンションさん]

3重を聞いてる時点で、お察しください。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>819 評判気になるさん
多分大丈夫なんじゃない？的なのは無責任やなぁ

[822: マンコミュファンさん]

>>819 評判気になるさん
もう少し具体的な回答があると助かります。
ストレスのない生活を希望してるので慎重になります。
住んでみて蓋を開けてみたらやっぱり、ってことになると大変です。

[823:]

>>822 マンコミュファンさん
ジオはちゃんとその場所の騒音が防げるか検査して窓ガラスとかサッシとか防音通気口とか採用してるから、窓閉めれば騒音基準超えることはない。
別のジオマンション購入時に阪急阪神不動産から聞いた。
緊急車両のサイレンはそもそも緊急を知らせるためのものだから完璧に防音はできない。けど、個人的には頭痛時に聞こえてきて支障あるほどうるさくないよ。

[824: マンコミュファンさん]

>>823 　　さん
感じ方は人それぞれですね。
保育園側の部屋かどうかにもよるかな。

[825: マンション掲示板さん]

ごちゃごちゃ言う前にジオの品質紹介サイト見てるか?
まずはここ見てこい。
https://geo.8984.jp/geocheck/
ほんで、質問あるなら直接電話しろ。それが1番早いやんか。検討してないならここで質問することもないやろ。

[826: 名無しさん]

ジオの一般的な品質の話よりも周辺環境のほうが話題になってるのでは？

[827: 匿名さん]

>>820 eマンションさん
ピンポンダッシュ再開ですね

[828: 検討者さん]

>>825 マンション掲示板さん
住民の方でしょうか？
命令口調でとても高圧的ですね。

[829: 検討板ユーザーさん]

またややこしいのがきてますね。スルーでいきましょう。やり取りしても意味ない。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>828 検討者さん
検討してないんだから関係ないでしょ。同じ質問繰り返してるからそう言われても仕方ないかと。もう毎回同じ荒らしがきてるのみんな分かってるから控えてね。誰も反応してくれませんよ。

[831: マンコミュファンさん]

>>830 検討板ユーザーさん
繰り返してないですけど。なんで決めつけるのかな？

[832: 評判気になるさん]

荒らしは返信があると喜ぶのでスルーに限ります。

[833: マンション掲示板さん]

荒らしはスルーしましょう。
このマンション、立地は騒音や工業感もあり微妙ですが、ジオブランドなので価格が1000万円以上下がれば検討する価値が出てくると感じてます。
この3ヶ月では1戸も売れていないようなので1000万円くらいは下がりそうですかね？

[834: マンション掲示板さん]

>>833 マンション掲示板さん
荒らしはスルーしましょうと言いながら荒らすパターンもあるんや笑
1000万も下げてジオブランド壊すくらいなら一生値下げしないですよ阪急は。笑
名もないマンションとは違うし、中穂積に工業感を感じる時点で感覚おかしい笑
しまった、荒らしにマジレスしてもうた。

[835: マンション掲示板さん]

>>834 マンション掲示板さん
荒らしはスルー。粘着してる人は相手して欲しいだけなので相手してもらえなくなったらいなくなります。

[839: マンション掲示板さん]

>>550 管理担当さん
お手数かけますが、連投する者を特定いただき、ご対応ください。

[840: 匿名さん]

事実と異なる(過度に誇張する)投稿は訴えられても文句言えないですね。定期的に現れるこの荒らしに制裁が加えられて欲しい。

[841: 評判気になるさん]

>>840 匿名さん
まあここ高いんで買う人はそれなりに情報を自分で集められるんじゃないですか。明らかな荒らしが何を言おうとそんなことでなびく人は買わないでしょ。欲しいけど買えなかった人が荒らしてるのかな。

[844: 管理担当]

[No.816～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[845: 口コミ知りたいさん]

このマンションの所在地は都市機能誘導区域に隣接する居住誘導区域内ですし、
また、用途地域の観点からも、住宅地であることは明らかですよ。
なお、準工業地域があるのは二区画以上離れた下穂積以南です。

したがって、このマンションが工業地帯に所在するかのような書き込みは、事実と異なるものというほかありませんね。

[846: 口コミ知りたいさん]

管理担当の方がすぐに動いてくださって安心ですね。もうあの荒らしの人は目をつけられてるんでしょう。また来ても今回同様冷静に通報しましょう。

[847: 口コミ知りたいさん]

公式HPに商談会の告知が掲載されてますね。
ようやくバーゲンセールでしょうか。
自分で問い合わせるほどではないですけど、興味本意でどれくらい安くなるのか知りたいですね。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>846 口コミ知りたいさん
そうですね。

[849: eマンションさん]

>>848 検討板ユーザーさん
売れ残り大バーゲンセールに期待します。

[850: 検討板ユーザーさん]

言っても阪急阪神だからしれてるんじゃないですかね。立地やマンションのクオリティ的にもバーゲンセールというほどの売り方はしなくてもいける物件だと思います。