ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[671: マンコミュファンさん]

>>667 匿名さん
HPに物件概要という欄があるのでそちらを参照してみてください！竣工後に小出しにして売ることは考えづらいのでこれが残り戸数だと思いますよ。工業感も無いし印象操作されてる方もいますが、実際に足を運ばれたり、デベロッパーに問い合わせされたり、事実に目を向けられたら良いかと思います。

[672: 匿名さん]

執拗に繰り返されてる工業感とは何を指してるのかご説明いただきたい。また大して検討してない知識不足で他人の投稿を嘘と断罪するのはいかがなものかと。

[673: マンション検討中さん]

>>671 マンコミュファンさん
前は4戸だったのが、5戸に増えてましたよ。根拠無いですよ。

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

明らかに茨木を貶めたい意図と、
投稿者は昭和の感覚、年代なのでしょう笑
昭和の白黒写真時代なら、産業感ありましたし

[675: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
ラスト4で、キャンセルでたら、5になる
根拠ないは言い過ぎ

[676: 名無しさん]

>>673 マンション検討中さん
キャンセルが入ったのでは？転勤や審査落ちなどマンション購入が途中でうまくいかないことはよくある話ですよ。仮にも阪急のデベロッパーがそんな見え透いた嘘をつくとは考えづらいでしょう。

[677: eマンションさん]

なんとしてもこのマンションを貶めたい方がいますね。上の方もおっしゃってますが、真剣に考えている方は事実に目を向けられたらどうでしょうか。必死に否定的なことを書かれてる方が、“工業感”や“保育園の騒音”と繰り返してますが、それをご自身が感じないなら選ぶ理由になりますよ。

[678: 評判気になるさん]

>>676 名無しさん
嘘は誰もついてないよ。残り5戸なんて書いてないから。

[679: 評判気になるさん]

>>677 eマンションさん
感じない人もいれば、感じる人もいるよ。

[680: マンション検討中さん]

SUUMOで全5住戸、どの部屋が空いてるか開示されてる。検討してるなら住戸配置図見て。

現地を見に行ったらわかるが、5戸以外の住戸がスカスカ空いてたら販売状況を疑えばいい。

ただし、１ヶ月前に見た南向きのベランダは、ほぼ生活感があった。

完売したジオ総持寺も、同じような開示の仕方をしていた。
終盤なのは間違いなく、残30戸というなら根拠書いてもらいたい。

[681: eマンションさん]

>>680 マンション検討中さん
それ見ましたけど、今販売する対象ですよ。あと5戸とは書いてませんでした。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>681 eマンションさん

で、30戸の根拠は？

[683: マンション検討中さん]

>>681 eマンションさん

俺は残5に執着してない。
残30は言い過ぎじゃないの？と言いたいの。
そう読めなかったら、スレ違い。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>682 口コミ知りたいさん
知らんけど、5戸も30戸も全く根拠無いねー
客観的な見てて、しょうもない
想像だけで皆んな書き込んで

[685: マンコミュファンさん]

>>683 マンション検討中さん
なんで5戸って断定するような書き込みしたの？

[686: eマンションさん]

残り30はさすがに根拠無しにこんなとこに書き込んだらあかんわな。そういう書き込みしてる人は信頼性0やね。

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん

680で残5とは言ったつもりないよ？
もっと前の書き込みは俺じゃない

[688: eマンションさん]

こちらが本当に購入する候補なら普通にデベロッパーに聞けば良くないですか？私が数ヶ月前に伺ったときは残り7-8戸とおっしゃってましたよ。そのときのHPの販売戸数も同じ数だったと記憶しています。

[689: マンション検討中さん]

>>688 eマンションさん
1ヶ月で1戸売れるかどうかの進捗ってこと？
超スローですね。

[690: マンション検討中さん]

7戸とか8戸も根拠無さそう

[691: 評判気になるさん]

>>690 マンション検討中さん

千里丘には叶いません(笑)(笑)(笑)

[692: 検討板ユーザーさん]

>>691 評判気になるさん
ほんまにそう、ブランニード千里丘の方が残り少ないと思う

[693: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん
少なくとも私は嘘を言ってないので、デベロッパーが嘘をついてたら分かりませんが。

[694: 検討板ユーザーさん]

ここの住民、やたら千里丘に対抗心を燃やしてますねー

[695: eマンションさん]

茨木の産業感が嫌なら、高槻か千里丘へどうぞ。

[696: 名無しさん]

>>694 検討板ユーザーさん
そこのマンションの住民はこのスレおらんと思う。住民の人にしか分からん情報が無くて憶測ばかりの不毛なスレになってるよね。
千里丘どうこうは自分はスルーと決めてます。

[697: eマンションさん]

>>694 検討板ユーザーさん
そうですか？ 千里丘から茨木を貶める風は感じてますが

[698: 口コミ知りたいさん]

>>695 eマンションさん
この立地が産業感なら高槻も171近くて産業感だし、千里丘も大きな工場いくつかあるよね。高槻は競合するやろけど千里丘はそもそも比較する場所じゃないかな。

[699: eマンションさん]

>>697 eマンションさん
なんかここの住民らしき人が他の千里丘のスレで異常なほどに荒らしまくってるようだけど。やたら快速でマウント取ろうとしてるね。ここのマンションも悪く無いと思うけど荒らしはダメですね。

[700: 口コミ知りたいさん]

>>697 eマンションさん
私も同じように感じています。おそらく一名必死に貶してる方がいるんだと思います。

[701: eマンションさん]

工場は茨木市かと。。

[702: 通りがかりさん]

>>696 名無しさん

おっしゃる通りですねー
茨木のマンションは、契約者がマンコミュに出てこなくなってきてる、と感じています。
真剣な情報交換が無くなってますね。
手が届く人はさっさと買って、フリー書き込みサイトなど気にもしてないかと。

[703: マンション掲示板さん]

>>699 eマンションさん
よそで荒らしてるのがこのマンションの住民なんだとしたら住民目線でこのスレで擁護するはずなので、そもそもずっと言われてるけどこのマンションの住民ではない気がする。

[704: 名無しさん]

>>700 口コミ知りたいさん

最後に
。。
を付ける癖がありますね(笑)
以後直るでしょうが(笑)

[705: マンション掲示板さん]

>>702 通りがかりさん
ここでどれだけ上げられようが貶されようが、自分の頭で考えられる層が茨木のマンションを買ってるのかもしれないですね。

[706: 通りがかりさん]

>>705 マンション掲示板さん

このジオを欲しい人はとっくに買ってますしね。
相場があがり、デベの供給が重なり過ぎて、
購入者が分散してしまったと思います。
どのマンションも、一番高い部屋は消えてますし。

[707: 検討板ユーザーさん]

茨木周辺の利便性は良いでしょうが、わざわざ茨木の中でも、ここを選ぶかは微妙。ここ実質住宅地ではなくて、産業感ある会社の建物や駐車場多くないですか？東側のほうが良いですよ。

[708: 評判気になるさん]

>>703 マンション掲示板さん
住民さん、必死ですねー

[709: マンション検討中さん]

>>698 口コミ知りたいさん
大きな工場ってどれも茨木市の住所だと思う。
摂津市は南の方にはありますけどね。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 マンション検討中さん
住所の話？この物件からの距離が大事でしょう。無理矢理にも程がある。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>708 評判気になるさん
憶測で決めつけてタチ悪いな

[712: マンション検討中さん]

大きな工場が茨木市なのは事実かと

[713: 口コミ知りたいさん]

>>697 eマンションさん

今朝も西から偏った風が吹いてますー

[714: マンション検討中さん]

宇野辺良いところなのにね

[715: 検討板ユーザーさん]

まあさ、一回でも現地いけば雰囲気分かるよ。ここで工業地帯や産業地帯と決めつけられても、実際に検討してる人は現地見てるだろうから事実でないこと知ってるでしょう。もし本当に現地見た上で工業地帯だと思う方もいるのかもしれないけど極めて少数派でしょ。

[716: 口コミ知りたいさん]

JR茨木駅の西側ですよね。この立地は宇野辺エリアなので産業工業のイメージはあるエリアですよね。

[717: 検討板ユーザーさん]

大阪ガス関連の業者の車は目の前にたくさん停まってる。

[718: 名無しさん]

>>716 口コミ知りたいさん
中穂積って宇野辺エリアなの？笑
違うだろ笑

[719: 口コミ知りたいさん]

>>717 検討板ユーザーさん
君の家の前に？
しらんがな

[720: 名無しさん]

>>717 検討板ユーザーさん
目の前が業者の駐車場なので、そりゃ停まってるよ

[721: 匿名さん]

>>718 名無しさん
穂積ポンプ場とか、宇野辺の工場と隣接してる感じだから、穂積と宇野辺は同じ感じと理解してるけど、間違ってたでしょうか？

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 匿名さん
下穂積と中穂積でまた雰囲気違うし、宇野辺感あるのは下穂積の一部って認識ですね。

[723: 匿名さん]

>>722 口コミ知りたいさん
宇野辺のこと馬鹿にしてるんですか？
同じ茨木市内で隣なのに、そんな差別的な言い方されるんですね。やめて欲しいです。

[724: 口コミ知りたいさん]

>>723 匿名さん
宇野辺の駅を主に利用するって意味で宇野辺感と表現しました。私も宇野辺エリアによく行きますし差別的な意図はありません。お気を悪くしてしまい申し訳無いです。

[725: 通りがかりさん]

>>724 口コミ知りたいさん
雰囲気の話の中で宇野辺感という表現がありましたが、どう捉えたら良いでしょうか？

[726: 評判気になるさん]

揺れやすさマップでこの立地は震度7の最高真っ赤レベルに指定されてました。茨木市のHPからの情報です。あえてリスクが高いところに住むのか？結構勇気の要る判断かと思います。まあ梅田あたりも南海トラフが発生したらリスクはあるし、どこまで考えるかは微妙なところですが、同じ茨木市なら彩都のほうが災害リスクも低く、綺麗な空気で落ち着いた環境で安心して生活出来るようにも思ってます。ご意見頂ければ幸いです。JR京都線の便利さも捨てきれません。

[727: マンコミュファンさん]

ハザードマップ荒らしが今度は宇野辺工業荒らしになって舞い戻ってきてるだけやから、相手しないで。
変なこと言う奴は無視しといて。
ここと千里丘のマンションは今荒らされてるから、本当に検討してる人はちゃんとマンションギャラリーに直接問い合わせて、町のことは実際に近所行って不動産やで聞いてきた方がいい。

[728: 検討板ユーザーさん]

>>726 評判気になるさん

プレミスト茨木双葉町でも同じようなご意見がありました。貴重な意見、ありがとうございます。
JR京都線は捨てがたい。ハザードは少しでも安心されたい。すぐに頭に浮かぶのは吹田千里丘かと。
戸建が多い閑静なエリア、もし未訪問でしたら一度見学に行かれてはいかがでしょうか。

>>茨木市街地は地震リスクが特に高いエリアってことでハザードマップ上では真っ赤になってますね。浸水の方も色がついてます。長く住むことを考えると不安はあります。梅田などもリスクあるのでどう考えるかですが、家族の安全にもかかわる話なので、結構致命的なマイナスポイントではあるでしょうね。

[729: 通りがかりさん]

>>728 検討板ユーザーさん
変なことは書いて無さそう

[730: 検討板ユーザーさん]

>>726 評判気になるさん
何を優先するかじゃないですか？大地震が来たら確実にハザードマップ通りに揺れるわけでもないですし、毎日の便利さとどっちを取るかですね。

[731: 口コミ知りたいさん]

>>728 検討板ユーザーさん
先入観で決めつけるのは良くないですね。本当に関係なかったら大変失礼なことですよ。

[732: マンション掲示板さん]

>>726 評判気になるさん

地震の予想は困難ですし、安全と思って住んだところが被害大きくなることも十分考えられます。
あとは、どこまで優先するかですね。

極論になると、地震の被害を限りなく小さくしたいなら山の上とか海外がいいとかなってしまいますし。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>727 マンコミュファンさん
その前は保育園荒らしでしたね。おそらくたった1人に粘着されてずっとネガティブな書き込みがあることを知ってもらいたいです。

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 検討板ユーザーさん
憶測で書き込むのは良くないですよ。

[735: 名無しさん]

>>734 口コミ知りたいさん
荒らしてる側はそう書くわな。
おつかれさん。

[736: 評判気になるさん]

>>735 名無しさん
私が地震に関する書き込みしましたけど、他スレでの書き込みは知りませんし、千里丘にも関わりはありませんよ。ブランニード千里丘は他検討候補ではありますけど。否定的な書き込みに見えてしまったようでしたら申し訳ありません。以後気をつけるようにしますね。

[737: マンション掲示板さん]

>>736 さん

>>736 評判気になるさん
あなたが、726を書いたということ？
あえてリスクの高いところに住むか？
否定的な書き込みというより、茨木市街住民全体への嘲笑、荒らし目的に見えたわ。
失礼以前に、感性疑うわ。

[738: 匿名さん]

「最高真っ赤レベル」みたいに扇情的なワード使ってる時点で、わざとでしょ。
茨木市のHPにも地震リスクなんて書いてないのに

[739: マンション掲示板さん]

>>737 マンション掲示板さん
肯定的な意見を頂ければ判断の後押しになるかなと思ったのですが。誤解を招く表現、失礼しました。しかし、そこまで言われるのも少し違和感を感じました。

[740: マンション掲示板さん]

>>739 マンション掲示板さん
きみの726コメントを読んで、ここを検討してるとは解釈できなかったわ。727は俺じゃないけど、きみのコメントへの反応じゃないかな？

その言葉選びでメールとかしてるの？
会社でトラブらない？

誤ってもらう必要はないわ、感性や文化の違いレベル。

[741: 口コミ知りたいさん]

>>740 マンション掲示板さん
こちらの住民さんって攻撃的な人が多いのでしょうか。

[742: マンコミュファンさん]

ハザードマップ的にリスクがあるエリアってのは間違いないやろ？茨木市が公表してる。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>741 口コミ知りたいさん
そういう質問っぽい感じで決めつけて貶すやり方、この人何回もやってるよね。目的分からないけど健全なスレじゃなくなっちゃうこういう人がいると。

[744: マンション検討中さん]

>>740 マンション掲示板さん
馬鹿にしたような反応するからお互いに感情的になっちゃうんじゃない？

[745: マンコミュファンさん]

攻撃的な人や荒らしが住んでるマンションには住みたくないと誰でも思うでしょう。丁寧な対応をお願いしますね。

[746: eマンションさん]

>>745 マンコミュファンさん
このサイトってなりすましし放題だし住民かも検討中かも分からない人が書き込める時点であんま参考にすべきじゃないって結論に至りました

[747: マンション掲示板さん]

擁護派が住民なのはよくわかる

[748: eマンションさん]

でもハザードマップのこと、隣が保育園で騒音が気になること、マンションの前が業者の駐車場で業者の車が沢山停まってるとか、全部事実ですよね。荒らしと言うか、事実を書いてるだけじゃないですかね。

[749: マンション掲示板さん]

>>748 eマンションさん
擁護派の住民がいるとして必死にネガキャンしてる勢力の目的が謎すぎる

[750: マンコミュファンさん]

>>749 マンション掲示板さん
謎ですか？
物件以上に地域性を叩いてるから、茨木の外から叩いてますよね。
きっと。

[751: 通りがかりさん]

なんの話をされてるのかさっぱりです。これまでに何らかの流れがあったのかもしれませんがここは日々いろんな方が見る場所なので、特定の方同士の争いは迷惑でしかありませんのでやめていただきたい。

[752: 匿名さん]

2年前の書き込みですが、以前から話題にはなっているようですね。実際のところが気になります。

82 名無しさん 2021/01/24 09:10:57
ここではないですが近くで保育士をしていました。実際に測ったわけではないですが、100m以内くらいまでの近隣の方から音に対しての苦情や問い合わせは数え切れないほどありましたのでこの距離は苦情発生する位置関係なのだと思います。ちなみに勤めていたところの苦情の7割くらいは騒音でした。あとの苦情は路駐や自転車など送り迎えについてでしたので想像していらっしゃる感じで大方イメージはつかめているかと思います。ただ近隣の方全ての方からクレームがあるわけではないので気にならない方もいらっしゃると思います。

私が以前教えてもらったことでなるほどと思ったお話があるので参考になればと思います。
子供の声は同調を求める音や危険を知らせる音らしいので他の音よりも人間の耳に残ると言うお話でした。例え話として子供が出している音と言うお話だったんですが、電車で泣く子供の音は電車から出ている音とあまりデシベルは変わらないが人間が耳障りとする計測音(すみません単位忘れてしまいました)は電車や車の何倍もしていたり、子供がキャッキャッと喜ぶ声も同調する音のようで聞こえてしまう範囲が広いようです。この話は我々保育士が思っている以上に音について危機感を持つようにとの意図でありましたが簡単に子供の声をセーブできるようなことはありませんので意味はなかったです。
新設する時に反対運動があったり、訴訟問題が頻繁にあったりしますが判例は棄却されていることが多いので住まれてから気になっても住民の方の泣き寝入りになるかと思います。ここはすでに保育園がある状態なので、気になる方はご注意が必要かと思います。

[753: 評判気になるさん]

参考になります。

94 名無しさん 2021/01/27 02:26:25
茨木暮らしやすいですよね。私も街に対する感想が、92さんと良く似ています。就職で縁あって茨木に住み、子育て中や老後はこの街で過ごしたいと思い購入を検討しています。買い物等は梅田でしたいので阪急よりJRの方が行きやすくJR側の物件が希望、ジオは知人宅をいくつか見て好印象で楽しみにしていたんですが、何せ価格が…高い。良い意味で庶民的な地域なんだからあと1000万…せめて500万位安ければ……近くの築浅の中古マンションが比較的安く売りに出しているのを見ると迷いがでています。収納や掃除のしやすさ等よく考えられていて住み心地は良さそうでした。

[754: 匿名さん]

>>753 評判気になるさん

やっぱりあと1000万安くならないと買いたくないってことね

[755: 名無しさん]

>>749 マンション掲示板さん
ただの荒らしや。じぶんのレスで掲示板慣れしてない他人を不快にして返信もらいたい歪んだ自己顕示欲を持ってるメンヘラ達がいるねん。
だから相手にしたらダメ。ひたすらスルーして削除依頼出すのが吉。

保育園隣なんて共働きなら利用できれば便利だし、駅からの距離も近いし帰りにスーパー寄れるしうちは良いマンションと思うよ。
うちはもう別のマンション住んでるから検討はしてない近隣住民ですが。
あとジオは中古で売る時値上る率が高いとか確かジオが自慢してた。詳しくは自分で調べて。

値下がり期待するのは自分で自分が住むマンションの資産価値下げてるってわかってるのかな。後々売る時不利になるのに目先の欲だけで考えたら損やで。

[756: マンション検討中さん]

こんな書き込みもありました。実際のところどうなんでしょうか？

134 評判気になるさん 2021/02/06 09:16:30
現地に行ってみました。保育園は時間遅かったのか子供がほとんどいませんでした。ただ真横もほんとの真横なんですね。

話変わりますが、みなさん駅から7分で着きますか？大人だけで普通に歩いて10分かかったんですが…２回歩いて２回とも信号にひっかからない状態だったので、タイミング悪いと12分13分かかりそう。。。駅近で検討していたので少しがっかりでした。。。

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん
歩道橋使えば信号に関係なくいけますし、今はどの物件も同じ測り方してるから投稿した方の歩くスピードならどこでも公式の時間よりかかるだけですよ。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 マンション検討中さん

ありがとうございます。
それでしたら、信号に引っかからない場合だいたい8分くらい、信号に引っかかると10分～12分くらいですかね。参考になりなりました。

[759: 4]

>>4 読んでよー。

>>756はそんな前のレス読んでるなら1から読んでないの？わざと>>4のうちのレポートスルーしてネガキャンしてんの？

[760: 通りがかりさん]

>>759 4さん
ありがとうございます。
信号に引っかかると、やはり10分程度なんですね。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>756 マンション検討中さん
公式の徒歩何分の、計測の仕方検索してみてきたらわかるよ。実測とは違うねんで

[762: 匿名さん]

>>761 検討板ユーザーさん
単純に距離で決まってます。
信号待ちは加味されないから、信号が2つ有れば約3～4分プラスになると考えるのが妥当。

[763: マンション掲示板さん]

久しぶりに書き込みます。
このマンションの斜め前の空き地、草が生え放題で荒れてましたが、今は何か建設されてるでしょうか？最近現地を見てないんで、近況教えてください。

[764: 匿名さん]

そうですね、、
産業感のある建物が建つかもしれませんね。
可能性はゼロではありませんね。

が、お求めの回答に近いかもしれませんね。
詳細はジオに問い合わせください。

[765: 評判気になるさん]

>>764 匿名さん
何が建ってくれれば良いんだけど、草ボーボーの空き地はちょっと物騒ですね。空き地はジオ関係者ないですよね？

[766: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん

現在のこのエリアの土地値に産業関係が手を出せるとは思えませんけどね。

[767: マンション検討中さん]

荒れ果てた空き地よりも産業感ある建物の方がまだマシじゃね？

[768: マンション検討中さん]

産業感ってなんなん？笑
独特な言い回しをされますね。

[769: 検討板ユーザーさん]

764さんからの引用やね

[770: 検討板ユーザーさん]

業者の車が沢山停まってたり、トラックが多かったり、そんな感じと会社からするのが普通