ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[629: 名無しさん]

盛り上がらんね。工業団地の物件は。

[630: マンション検討中さん]

盛り上がるは、崖の丘

[631: マンコミュファンさん]

75戸にたいして機械式43台の駐車場。将来の負担が不安なのですが、説明受けられてますでしょうか？どなたかご存知でしたらご教授ください。　

[632: 名無しさん]

>>631 マンコミュファンさん
そりゃ負担増は覚悟した上で購入しないとあかんでしょ。そんなお金も払えない人はお断り。

[633: 名無しさん]

>>631 マンコミュファンさん
自分で調べられない、考えられないなら
ジオの敷居はあがれないよ(笑)
がんば大阪

[634: マンコミュファンさん]

ジオ茨木中穂積は茨木で一番良い物件と思いますよ。近くにサタケもあるし、JR茨木と宇野辺駅使えますから。これ以上のところありますかね？

[635: eマンションさん]

ジオが最高ブランド
ジオの敷居は高いんです

[636: 匿名さん]

>>633 名無しさん
年収1000万円なくても買えるとか、ピヨピヨ発言されてたようですが、大丈夫でしょうか。

[637: マンコミュファンさん]

みんなで仲良く行こう、えきすぽchildren！

[638: マンション掲示板さん]

隣の保育園のchildrenの騒音問題が致命的で売れてないような気がしてるんですが。。

[639: eマンションさん]

>>638 マンション掲示板さん

西向き売れてますが、、
小学校隣接より割りきれる

[640:]

>>634 マンコミュファンさん
新築販売中ならここかプラウドかね。利用する沿線によってお好みでー
中古までいれるなら駅前のジオが今一戸売りに出てる。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_97901438/
まあむっちゃ高いけど。茨木で今一番高い中古ちゃうかな？

[641: マンコミュファンさん]

ジオ中穂積のほうは駅から距離あるし場所が微妙なので、将来売る時は厳しいと思うよ。1000万円値引きが無いと、って書き込みも見ましたし。。

[642: マンション検討中さん]

>>640 　さん
プラウドはここと比較されたら流石に怒るのでは？

[643: 通りがかりさん]

>>641 マンコミュファンさん
え、、このサイトで1000万値引きないかな～
と書かれてるけど、そう考えるの？？
今どきの小中学生はもっと賢いよ

[644: 検討板ユーザーさん]

>>643 通りがかりさん
俺も1000万円くらい下がらないと割に合わないと思ったけど。この場所でこの広さやで。前に書いたのは俺では無いので、自作自演とかしょうもない突っ込みはせんといてよ。

[645: 評判気になるさん]

>>642 マンション検討中さん
え？そう？JRと阪急駅近対決的に考えたわ。
うちの中でシエリアはないので。
徒歩7分も4分もそんな変わらんし。

あとバス距離マンションでも築12年でもさほど値下げせずに売れたからここくらい近ければ大丈夫やで。

[646: 通りがかりさん]

>>644 検討板ユーザーさん

>>644 検討板ユーザーさん
茨木市でマンション探してない人だよね。
標準相場だよ。デベ同士横並びでくるから。

[647: マンコミュファンさん]

>>646 通りがかりさん
駅で比較するのが間違ってるね。
超駅近物件が引き上げてたりするから。
この立地では相当な微妙。工業感あるエリアですし。

[650: 通りがかりさん]

>>646 通りがかりさん
補足しときます。
2020年9月～今年の8月分譲の、新築マンションデータです。
茨木駅であれば、このマンション、レジェイド、シエリアの平均値かと。徒歩1、2分マンションは入りません。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>650 通りがかりさん
この価格設定だから、売行きが悪いんだと思いますよ。

[652: 検討板ユーザーさん]

30戸くらい残ってる感じでしょうか。。

[653: マンション検討中さん]

>>651 口コミ知りたいさん
よそのエリアでは、露骨に値下げしても売れない物件あるらしいね。デベに余力あるでしょ、こっちは。

[654: 匿名さん]

>>646 通りがかりさん
標準は駅の東側では？

[655: マンション検討中さん]

駅の東側(JRと阪急のセンター)は、標準というより、一番高いエリア。ご存知だろうけど。ここは東側より少し安いよ。
デベ同士情報交換してるし、結局茨木全体の値段が高くなってるけど。

[656: マンション掲示板さん]

>>652 検討板ユーザーさん

そう思った数字の根拠教えて。
言えないなら、丘の上におかえりなさいませ。

[657: eマンションさん]

>>656 マンション掲示板さん
30戸よりも残っていないと言える根拠は？

[658: 評判気になるさん]

半分以上残ってる可能性もあるのでは？

[659: マンション掲示板さん]

>>650 通りがかりさん
30戸残ってる？って書き込みがありましたが、実際どうなんでしょうか？？

[660: 管理担当]

[NO.648～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[661: マンション検討中さん]

HPに残り5戸って書いてあるでしょ。工業感ってのも全く感じないし事実に即した情報書いて欲しい。

[662: マンション掲示板さん]

>>661 マンション検討中さん
販売戸数は5戸だけど、残り5戸なんて書いてます？
販売戸数は前は4戸だったけど、今は5戸に増えてるし、そもそも、ここの数字を細かく区切るのは特に大手がよくやる手法だよね。

[663: マンション掲示板さん]

産業道路の渋滞、トラックの多さ、工場までは無くても、産業感漂う建物の多さ。

[664: 通りがかりさん]

>>661 マンション検討中さん
わたしもそんな記載見つけられませんでした。嘘ですかね。
工業感はあるから。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>663 マンション掲示板さん

吹田千里丘は産業道路横切ってから崖のぼりますね

[666: 評判気になるさん]

>>665 検討板ユーザーさん
どしたの？他のエリアの悪口ですか。。

[667: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
すみません、その記載を見つけられないので、どこにあるのか、正確に教えて頂けないでしょうか？？

[668: マンション検討中さん]

>>665 検討板ユーザーさん
千里丘に対抗意識を燃やされてるようにしか見えない。誤解を招くような書き込みは控えた方が良いかと。
ブランニードよりコスパ良くないし厳しいのは確かだけど。

[669: eマンションさん]

それで結論はやっぱり30戸残ってるのかなぁ

[670: 通りがかりさん]

>>656 マンション掲示板さん

繰り返されますね。またお手数かけますが、管理人さんに一斉掃除していただけたら。

[671: マンコミュファンさん]

>>667 匿名さん
HPに物件概要という欄があるのでそちらを参照してみてください！竣工後に小出しにして売ることは考えづらいのでこれが残り戸数だと思いますよ。工業感も無いし印象操作されてる方もいますが、実際に足を運ばれたり、デベロッパーに問い合わせされたり、事実に目を向けられたら良いかと思います。

[672: 匿名さん]

執拗に繰り返されてる工業感とは何を指してるのかご説明いただきたい。また大して検討してない知識不足で他人の投稿を嘘と断罪するのはいかがなものかと。

[673: マンション検討中さん]

>>671 マンコミュファンさん
前は4戸だったのが、5戸に増えてましたよ。根拠無いですよ。

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん

明らかに茨木を貶めたい意図と、
投稿者は昭和の感覚、年代なのでしょう笑
昭和の白黒写真時代なら、産業感ありましたし

[675: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
ラスト4で、キャンセルでたら、5になる
根拠ないは言い過ぎ

[676: 名無しさん]

>>673 マンション検討中さん
キャンセルが入ったのでは？転勤や審査落ちなどマンション購入が途中でうまくいかないことはよくある話ですよ。仮にも阪急のデベロッパーがそんな見え透いた嘘をつくとは考えづらいでしょう。

[677: eマンションさん]

なんとしてもこのマンションを貶めたい方がいますね。上の方もおっしゃってますが、真剣に考えている方は事実に目を向けられたらどうでしょうか。必死に否定的なことを書かれてる方が、“工業感”や“保育園の騒音”と繰り返してますが、それをご自身が感じないなら選ぶ理由になりますよ。

[678: 評判気になるさん]

>>676 名無しさん
嘘は誰もついてないよ。残り5戸なんて書いてないから。

[679: 評判気になるさん]

>>677 eマンションさん
感じない人もいれば、感じる人もいるよ。

[680: マンション検討中さん]

SUUMOで全5住戸、どの部屋が空いてるか開示されてる。検討してるなら住戸配置図見て。

現地を見に行ったらわかるが、5戸以外の住戸がスカスカ空いてたら販売状況を疑えばいい。

ただし、１ヶ月前に見た南向きのベランダは、ほぼ生活感があった。

完売したジオ総持寺も、同じような開示の仕方をしていた。
終盤なのは間違いなく、残30戸というなら根拠書いてもらいたい。

[681: eマンションさん]

>>680 マンション検討中さん
それ見ましたけど、今販売する対象ですよ。あと5戸とは書いてませんでした。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>681 eマンションさん

で、30戸の根拠は？

[683: マンション検討中さん]

>>681 eマンションさん

俺は残5に執着してない。
残30は言い過ぎじゃないの？と言いたいの。
そう読めなかったら、スレ違い。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>682 口コミ知りたいさん
知らんけど、5戸も30戸も全く根拠無いねー
客観的な見てて、しょうもない
想像だけで皆んな書き込んで

[685: マンコミュファンさん]

>>683 マンション検討中さん
なんで5戸って断定するような書き込みしたの？

[686: eマンションさん]

残り30はさすがに根拠無しにこんなとこに書き込んだらあかんわな。そういう書き込みしてる人は信頼性0やね。

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん

680で残5とは言ったつもりないよ？
もっと前の書き込みは俺じゃない

[688: eマンションさん]

こちらが本当に購入する候補なら普通にデベロッパーに聞けば良くないですか？私が数ヶ月前に伺ったときは残り7-8戸とおっしゃってましたよ。そのときのHPの販売戸数も同じ数だったと記憶しています。

[689: マンション検討中さん]

>>688 eマンションさん
1ヶ月で1戸売れるかどうかの進捗ってこと？
超スローですね。

[690: マンション検討中さん]

7戸とか8戸も根拠無さそう

[691: 評判気になるさん]

>>690 マンション検討中さん

千里丘には叶いません(笑)(笑)(笑)

[692: 検討板ユーザーさん]

>>691 評判気になるさん
ほんまにそう、ブランニード千里丘の方が残り少ないと思う

[693: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん
少なくとも私は嘘を言ってないので、デベロッパーが嘘をついてたら分かりませんが。

[694: 検討板ユーザーさん]

ここの住民、やたら千里丘に対抗心を燃やしてますねー

[695: eマンションさん]

茨木の産業感が嫌なら、高槻か千里丘へどうぞ。

[696: 名無しさん]

>>694 検討板ユーザーさん
そこのマンションの住民はこのスレおらんと思う。住民の人にしか分からん情報が無くて憶測ばかりの不毛なスレになってるよね。
千里丘どうこうは自分はスルーと決めてます。

[697: eマンションさん]

>>694 検討板ユーザーさん
そうですか？ 千里丘から茨木を貶める風は感じてますが

[698: 口コミ知りたいさん]

>>695 eマンションさん
この立地が産業感なら高槻も171近くて産業感だし、千里丘も大きな工場いくつかあるよね。高槻は競合するやろけど千里丘はそもそも比較する場所じゃないかな。

[699: eマンションさん]

>>697 eマンションさん
なんかここの住民らしき人が他の千里丘のスレで異常なほどに荒らしまくってるようだけど。やたら快速でマウント取ろうとしてるね。ここのマンションも悪く無いと思うけど荒らしはダメですね。

[700: 口コミ知りたいさん]

>>697 eマンションさん
私も同じように感じています。おそらく一名必死に貶してる方がいるんだと思います。

[701: eマンションさん]

工場は茨木市かと。。

[702: 通りがかりさん]

>>696 名無しさん

おっしゃる通りですねー
茨木のマンションは、契約者がマンコミュに出てこなくなってきてる、と感じています。
真剣な情報交換が無くなってますね。
手が届く人はさっさと買って、フリー書き込みサイトなど気にもしてないかと。

[703: マンション掲示板さん]

>>699 eマンションさん
よそで荒らしてるのがこのマンションの住民なんだとしたら住民目線でこのスレで擁護するはずなので、そもそもずっと言われてるけどこのマンションの住民ではない気がする。

[704: 名無しさん]

>>700 口コミ知りたいさん

最後に
。。
を付ける癖がありますね(笑)
以後直るでしょうが(笑)

[705: マンション掲示板さん]

>>702 通りがかりさん
ここでどれだけ上げられようが貶されようが、自分の頭で考えられる層が茨木のマンションを買ってるのかもしれないですね。

[706: 通りがかりさん]

>>705 マンション掲示板さん

このジオを欲しい人はとっくに買ってますしね。
相場があがり、デベの供給が重なり過ぎて、
購入者が分散してしまったと思います。
どのマンションも、一番高い部屋は消えてますし。

[707: 検討板ユーザーさん]

茨木周辺の利便性は良いでしょうが、わざわざ茨木の中でも、ここを選ぶかは微妙。ここ実質住宅地ではなくて、産業感ある会社の建物や駐車場多くないですか？東側のほうが良いですよ。

[708: 評判気になるさん]

>>703 マンション掲示板さん
住民さん、必死ですねー

[709: マンション検討中さん]

>>698 口コミ知りたいさん
大きな工場ってどれも茨木市の住所だと思う。
摂津市は南の方にはありますけどね。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 マンション検討中さん
住所の話？この物件からの距離が大事でしょう。無理矢理にも程がある。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>708 評判気になるさん
憶測で決めつけてタチ悪いな

[712: マンション検討中さん]

大きな工場が茨木市なのは事実かと

[713: 口コミ知りたいさん]

>>697 eマンションさん

今朝も西から偏った風が吹いてますー

[714: マンション検討中さん]

宇野辺良いところなのにね

[715: 検討板ユーザーさん]

まあさ、一回でも現地いけば雰囲気分かるよ。ここで工業地帯や産業地帯と決めつけられても、実際に検討してる人は現地見てるだろうから事実でないこと知ってるでしょう。もし本当に現地見た上で工業地帯だと思う方もいるのかもしれないけど極めて少数派でしょ。

[716: 口コミ知りたいさん]

JR茨木駅の西側ですよね。この立地は宇野辺エリアなので産業工業のイメージはあるエリアですよね。

[717: 検討板ユーザーさん]

大阪ガス関連の業者の車は目の前にたくさん停まってる。

[718: 名無しさん]

>>716 口コミ知りたいさん
中穂積って宇野辺エリアなの？笑
違うだろ笑

[719: 口コミ知りたいさん]

>>717 検討板ユーザーさん
君の家の前に？
しらんがな

[720: 名無しさん]

>>717 検討板ユーザーさん
目の前が業者の駐車場なので、そりゃ停まってるよ

[721: 匿名さん]

>>718 名無しさん
穂積ポンプ場とか、宇野辺の工場と隣接してる感じだから、穂積と宇野辺は同じ感じと理解してるけど、間違ってたでしょうか？

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 匿名さん
下穂積と中穂積でまた雰囲気違うし、宇野辺感あるのは下穂積の一部って認識ですね。

[723: 匿名さん]

>>722 口コミ知りたいさん
宇野辺のこと馬鹿にしてるんですか？
同じ茨木市内で隣なのに、そんな差別的な言い方されるんですね。やめて欲しいです。

[724: 口コミ知りたいさん]

>>723 匿名さん
宇野辺の駅を主に利用するって意味で宇野辺感と表現しました。私も宇野辺エリアによく行きますし差別的な意図はありません。お気を悪くしてしまい申し訳無いです。

[725: 通りがかりさん]

>>724 口コミ知りたいさん
雰囲気の話の中で宇野辺感という表現がありましたが、どう捉えたら良いでしょうか？

[726: 評判気になるさん]

揺れやすさマップでこの立地は震度7の最高真っ赤レベルに指定されてました。茨木市のHPからの情報です。あえてリスクが高いところに住むのか？結構勇気の要る判断かと思います。まあ梅田あたりも南海トラフが発生したらリスクはあるし、どこまで考えるかは微妙なところですが、同じ茨木市なら彩都のほうが災害リスクも低く、綺麗な空気で落ち着いた環境で安心して生活出来るようにも思ってます。ご意見頂ければ幸いです。JR京都線の便利さも捨てきれません。

[727: マンコミュファンさん]

ハザードマップ荒らしが今度は宇野辺工業荒らしになって舞い戻ってきてるだけやから、相手しないで。
変なこと言う奴は無視しといて。
ここと千里丘のマンションは今荒らされてるから、本当に検討してる人はちゃんとマンションギャラリーに直接問い合わせて、町のことは実際に近所行って不動産やで聞いてきた方がいい。

[728: 検討板ユーザーさん]

>>726 評判気になるさん

プレミスト茨木双葉町でも同じようなご意見がありました。貴重な意見、ありがとうございます。
JR京都線は捨てがたい。ハザードは少しでも安心されたい。すぐに頭に浮かぶのは吹田千里丘かと。
戸建が多い閑静なエリア、もし未訪問でしたら一度見学に行かれてはいかがでしょうか。

>>茨木市街地は地震リスクが特に高いエリアってことでハザードマップ上では真っ赤になってますね。浸水の方も色がついてます。長く住むことを考えると不安はあります。梅田などもリスクあるのでどう考えるかですが、家族の安全にもかかわる話なので、結構致命的なマイナスポイントではあるでしょうね。