ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンコミュファンさん]

確かにブランニード千里丘、ここより駅近でフラットアクセス、より梅田に近いロケーション、言うことなしの物件かも。駅前にサタケと阪急オアシスもあるようだし。

[602: 通りがかりさん]

北摂の平均所得ランキングでは、茨木と摂津が競ってたと思います。梅田へのアクセスは摂津市の方が優位。茨木市は快速が停まるため京都側へのアクセスが良好な点で優位。あと徒歩圏内にイオンがあることは自慢にはなるのかな。両方良い街なので判断が難しいです。あと、南側が工業地帯ってのも両市に共通してしてる点です。

[603: 名無し]

>>602 通りがかりさん
この辺も工業地帯感ありますよね？
トラックとか多いし。

[604: eマンションさん]

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

[605: 評判気になるさん]

>>603 名無しさん
そうですか？
宇野辺千里丘…地続きですね

[606: マンコミュファンさん]

>>605 評判気になるさん
モノレールの話ですか？
宇野辺に何か問題あるのでしょうか？

[607: マンコミュファンさん]

JR茨木駅の西側は宇野辺エリアです。本物件の立地もそのエリアに該当しますね。工業地帯のイメージがあるのは確かだけど、モノレールの駅まで歩けるのは良いと思いますよ。伊丹空港とか行く時に便利ですね。

[608: 口コミ知りたいさん]

>>607 マンコミュファンさん
空港よりも千中に行く方が多そう。
うち的にはここはJR地区のイメージやわ。宇野辺まではちょっと距離あるわ。
あと工業地帯より物流倉庫街のイメージやわ。

[609: 名無しさん]

HPに記載の販売戸数、こないだまで4戸だったのに、今は5戸に増えてますね。実際はもっと余ってそうですね。

[610: マンション掲示板さん]

やはり工業地帯？物流倉庫地帯？にあるってことと保育園の騒音がネックで販売苦しんでる感じでしょうか？もしくは狭い割に価格が高いこと？宇野辺エリアはモノレールが使えて便利なんですけどね。住宅地では無いことを考えると、将来工場が近くの空き地に建つ可能性もあるでしょうか？

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん
工業地帯ってこともないし物流倉庫もまあまあ離れないとないのでそれは問題ではないかと。保育園の騒音も平日に現地に行けばさして気にならないのが分かるかと思います。
工場が建つスペースも無ければマンションも建たない場所ですよここは。

[612: 通りがかりさん]

完売まではまだ遠いですね。茨木はやっぱり駅の東側が人気ですもんね。この立地どうしても工業感があるかも。宇野辺まで歩けるのは良いんですが。早く売れることを願います。

[613: 通りがかりさん]

>>612 通りがかりさん
宇野辺よりJR茨木とこの距離感なのが評価ポイントじゃないですか？宇野辺方面に用事ある人は少ないでしょうし、そっちの方行かなきゃ工業感感じることもないでしょ。

[614: eマンションさん]

>>613 通りがかりさん
駅東側よりも環境良いでしょうか？
阪急が使えないのは不便と感じました。

[615: マンション検討中さん]

>>614 eマンションさん
何を重視するかではないですか？阪急をメインで使わないといけない方は駅東が良いでしょうし。駅を跨いでどっち側でも治安や教育などそんなに環境自体は変わらないかと思いますよ。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
工業地帯感、産業地帯感を受け入れられるかどうかですかね。阪急使うことないなら大丈夫か。産業道路の酷い渋滞と空気の悪さは気になる。宇野辺のモノレール使うなら便利。個人的には東側ですね。

[617: 評判気になるさん]

まだ残ってそうですね。
1000万円くらい値引きしてもらえないかな???

[618: 検討板ユーザーさん]

>>617 評判気になるさん

千里丘の方が優良です。どうぞあちらへ。

[619: 匿名さん]

>>618 検討板ユーザーさん
ブランニード千里丘と比較されてるのでしょうか？
確かにあちらも優良物件。

[620: eマンションさん]

この立地で、この広さで、この値段は相当コスパ悪い。茨木のマンション建設ラッシュのなかで、飽和してきてるのに、価値を維持できる気がしない。ブランニードのほうが圧倒的にコスパ良い。そう言うことじゃないですかね。

[621: 検討板ユーザーさん]

エキスポの近さを基準にしたらコスパ落ちるかもしれんが、茨木市のマンション買う人は大抵茨木本命だから。せいぜい京都アクセスで高槻考える世帯があるくらい。
茨木の良さを吹田や摂津の人に理解いただきたいとも思わんし、茨木PRするつもりもないから、そろそろ自陣にお帰りください。

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621 検討板ユーザーさん
どちらかと言うとJR茨木の東側でなく西側の立地でJRしか使えないってところがポイントではないでしょうか？吹田とか関係ありませんよね。

[623: 通りがかりさん]

宇野辺エリアなのでモノレール使えるのは便利やで

[624: 検討板ユーザーさん]

ここよりもブランニードのほうが、外観の高級感ありますね。周辺の利便性もブランニードのほうが優位かな。マンションブランドとしてはジオの方が若干上なのかな。

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 検討板ユーザーさん
まわりくどい。
素直にガーデンパレス千里丘が一番と書こう。
だれも否定しないから。

[626: マンコミュファンさん]

>>625 口コミ知りたいさん
ガーデンパレス吹田千里丘のスレで荒らしまくってるの、あなたですね。。

[627: 口コミ知りたいさん]

ブランニード千里丘はこことよく比較されてますね。部屋の広さも70平米前後まで、駅近くフラットアクセス、夫婦2人暮らしか、子供1人の3人家族くらいまでにお勧めの広さですね。4人家族になると80～90平米欲しいですからね。

[628: マンション検討中さん]

>>627 口コミ知りたいさん

勝手に比較するのは構わんけど、盛り上がらんよ

[629: 名無しさん]

盛り上がらんね。工業団地の物件は。

[630: マンション検討中さん]

盛り上がるは、崖の丘

[631: マンコミュファンさん]

75戸にたいして機械式43台の駐車場。将来の負担が不安なのですが、説明受けられてますでしょうか？どなたかご存知でしたらご教授ください。　

[632: 名無しさん]

>>631 マンコミュファンさん
そりゃ負担増は覚悟した上で購入しないとあかんでしょ。そんなお金も払えない人はお断り。

[633: 名無しさん]

>>631 マンコミュファンさん
自分で調べられない、考えられないなら
ジオの敷居はあがれないよ(笑)
がんば大阪

[634: マンコミュファンさん]

ジオ茨木中穂積は茨木で一番良い物件と思いますよ。近くにサタケもあるし、JR茨木と宇野辺駅使えますから。これ以上のところありますかね？

[635: eマンションさん]

ジオが最高ブランド
ジオの敷居は高いんです

[636: 匿名さん]

>>633 名無しさん
年収1000万円なくても買えるとか、ピヨピヨ発言されてたようですが、大丈夫でしょうか。

[637: マンコミュファンさん]

みんなで仲良く行こう、えきすぽchildren！

[638: マンション掲示板さん]

隣の保育園のchildrenの騒音問題が致命的で売れてないような気がしてるんですが。。

[639: eマンションさん]

>>638 マンション掲示板さん

西向き売れてますが、、
小学校隣接より割りきれる

[640:]

>>634 マンコミュファンさん
新築販売中ならここかプラウドかね。利用する沿線によってお好みでー
中古までいれるなら駅前のジオが今一戸売りに出てる。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_97901438/
まあむっちゃ高いけど。茨木で今一番高い中古ちゃうかな？

[641: マンコミュファンさん]

ジオ中穂積のほうは駅から距離あるし場所が微妙なので、将来売る時は厳しいと思うよ。1000万円値引きが無いと、って書き込みも見ましたし。。

[642: マンション検討中さん]

>>640 　さん
プラウドはここと比較されたら流石に怒るのでは？

[643: 通りがかりさん]

>>641 マンコミュファンさん
え、、このサイトで1000万値引きないかな～
と書かれてるけど、そう考えるの？？
今どきの小中学生はもっと賢いよ

[644: 検討板ユーザーさん]

>>643 通りがかりさん
俺も1000万円くらい下がらないと割に合わないと思ったけど。この場所でこの広さやで。前に書いたのは俺では無いので、自作自演とかしょうもない突っ込みはせんといてよ。

[645: 評判気になるさん]

>>642 マンション検討中さん
え？そう？JRと阪急駅近対決的に考えたわ。
うちの中でシエリアはないので。
徒歩7分も4分もそんな変わらんし。

あとバス距離マンションでも築12年でもさほど値下げせずに売れたからここくらい近ければ大丈夫やで。

[646: 通りがかりさん]

>>644 検討板ユーザーさん

>>644 検討板ユーザーさん
茨木市でマンション探してない人だよね。
標準相場だよ。デベ同士横並びでくるから。

[647: マンコミュファンさん]

>>646 通りがかりさん
駅で比較するのが間違ってるね。
超駅近物件が引き上げてたりするから。
この立地では相当な微妙。工業感あるエリアですし。

[650: 通りがかりさん]

>>646 通りがかりさん
補足しときます。
2020年9月～今年の8月分譲の、新築マンションデータです。
茨木駅であれば、このマンション、レジェイド、シエリアの平均値かと。徒歩1、2分マンションは入りません。