ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[513: マンコミュファンさん]

煽りじゃ無いけど、普通に同じ質問はしてみたくなりますね。

[514: 匿名さん]

こちらのマンション、75戸しか無いのに、なぜ売れ残ってるのでしょうか？

[515:]

>>510 匿名さん
荒らしかまっちゃだめ。

[516: 匿名さん]

>>515 　さん
勉強になりました。
購入を検討する人は知りたいのだろうと思って単純に知っている事を答えたら、なんだか勝手に決めつけられて、濡れ衣を着せられてしまいました。本当に他のスレなんかで書いてなんかいないのに。
その誰だか知らない他のスレを荒らした人の書き込みのせいで、ずいぶん迷惑ですね。
もう二度とここもここ以外も関わるのは止めようと思います。恐い、恐い。

[535: 口コミ知りたいさん]

隣の保育園の騒音問題、解決する可能性あるんでしたっけ？結構気にしてる人多かったようなのでご存じの方、教えてください。問題ないようでしたら検討の土俵に乗ります。

[536: 通りがかりさん]

>>535 口コミ知りたいさん
大地震と浸水のリスクもありますので、検討される前にご確認ください。

[539: 通りがかりさん]

>>535 口コミ知りたいさん
乳児も多い保育園のため、園庭を駆け回る時間帯、人数は少ないですよ。もちろん個人差はあるでしょうがあまり気にならないかと。大きな道路や小-高校などの近くに比べるとかなりマシかと。

[550: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
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なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[551: 住民]

>>539 さん
乳児の比率が特別に多い保育園なんですか？

[552: マンコミュファンさん]

75戸と小規模ですが、意外と販売に時間がかかってるんですね。最近マンション建築ラッシュなんで、全体的にどこも時間かかってるようですね。

[553: 匿名さん]

円安や資材高騰でこれからのマンションもっと高くなるとすれば、このあたりの新築を今のうちにと思っています。スーパーや食事の距離と子育ての両立を考えるとここは候補なのですが、今後のこのあたりの発展はどうなのでしょうか？今のままでも十分ではありますが、転勤等を考えると売却も視野に入れたいです。

[554: 匿名さん]

茨木、マンション建設ラッシュなので何とも。。

[555: 匿名さん]

このマンションの周辺の開発は微妙かもしれませんが、岸辺駅あたりの開発が進んでて企業も進出予定なので、JR京都線沿いのマンションの需要はまた高まってくるかも知れないですね。スーパーや飲食店の利便性は、他の駅でも良いので差別化には繋がらない気がします。

[556: 検討板ユーザーさん]

再開発については西口に下記のような計画があります。まだ方向性決まっておりませんが、ビルの老朽化を考えると建て替えが現実的ではと思います。

https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-451.html

[557: eマンションさん]

時間の問題で岸辺に抜かれそう。

[558: マンション掲示板さん]

具体的ではない、やるやる詐欺の都市開発は山ほどあるんですよね。10年後でも実現するか怪しいわ。

[559: 口コミ知りたいさん]

千里丘さんにはわからないでしょう(笑)

[560: マンション掲示板さん]

千里丘がどこから出てきたか知らないけど、千里丘の西口駅前開発も、昭和からやるやる言って実現せず、やっと今動き出してるみたいね。なのでこう言う話は、具体的になるのに10年単位で時間がかかるみたいです。

[561: 名無しさん]

>>553 匿名さん
売却を視野にリセルバリューを考えるなら梅田や福島など市内でしょう。狭い割には安くないですし。
でも、子育ても考えると、豊中、吹田、茨木など北摂のほうが環境良く安心ですね。車があれば、エキスポシティにも10分くらいで行けるし、万博公園も遠くないし、便利で良い環境とは思います。

[562: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん
家族のみんなが阪急を今後使わないと思うならいいけど、使う可能性があるなら茨木のJR西側、阪急の東側は無し。使い分けられない。

[563: 名無しさん]

>>561 名無しさん
出たーエキスポシティ岸辺やろう

[564: マンション掲示板さん]

茨木からだと車無いとエキスポシティは行きづらいですもんね。だから行けないんでしょ。北摂で一番充実してるのはエキスポシティですね。

[565: マンション検討中さん]

>>563 名無しさん
岸辺ってエキスポシティからそんなに近く無いよ。茨木からと一緒くらい？

[566: マンション検討中さん]

どちらかと言うと、このマンションの立地は産業道路の渋滞と、車で梅田まで遠いのがネック。あとは、騒音関係。保育園と産業道路の。

[567: 評判気になるさん]

茨木に住んでるけどエキスポは渋滞も混雑も酷いので行かない。
平日休みならあり

[568: マンション検討中さん]

茨木は平日も休日も渋滞やばいです。
エキスポシティの周辺は、平日は混まないので吹田市民は楽に行けるんですけど。

[569: マンション掲示板さん]

エキスポって、
社会人なりたてまで(学生寄り)
と子育てファミリー向きじゃない？
万能じゃないよ

[570: マンション掲示板さん]

>>569 マンション掲示板さん
行かれたことないですか？

[571: マンション掲示板さん]

茨木の人にはイオンのほうが良いでしょうか？

[572: 口コミ知りたいさん]

>>565 マンション検討中さん
岸辺からの方が渋滞無いルートで行きやすいな。

[573: マンション検討中さん]

>>570 マンション掲示板さん
エキスポ
安物のセレクトショップのオリジナルしか買う金がないならOK。
普通の社会人なら買うものがない。

[574: 評判気になるさん]

>>573 マンション検討中さん
そんなに服へのこだわりが強いんですね。でも結構色んなお店があって大人でも楽しめますよ。是非レンタカーでも借りて行ってみてください。

[575: マンコミュファンさん]

>>574 評判気になるさん

エキスポの戦略として、メインターゲットはファミリー層ですよ。

[576: 評判気になるさん]

エキスポもイオンもファミリー向けだと思います。
どちらも土日は混雑してますが、ちょこちょこ車でいってます。
自転車でも行きますが、家族で自転車移動は季節がよほどいい時しかしないですね。
電車も荷物があると大変ですし。

岸辺がオススメなのでしょうか？
北摂でマンション探しています。

[577: マンション掲示板さん]

>>575 さん

年収500-600万のファミリー層でしょうね。
確かに我が家でも買うのは中学生の息子、小学生の娘だけです。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>576 評判気になるさん

JR京都線沿いは高槻のみ、100歩譲って茨木ですよ

[579: 名無しさん]

>>577 マンション掲示板さん

エキスポシティ好きな低年収層と同一エリアに住むと教育が心配になりますね。

[580: 通りがかりさん]

>>579 名無しさん
吹田市、辻元市には大した公立高校もないしね。
茨木なら公立私立選択自由。

[581: 評判気になるさん]

茨木にお住まいの人は、週末どちらで買い物されるのでしょうか？

[582: eマンションさん]

高槻は梅田から遠すぎて論外やろ。

[583: eマンションさん]

このマンション、狭い部屋しか無いんですけど、子供いたら手狭では？

[584: マンション検討中さん]

>>582 eマンションさん
そんなコメントしたら
新快速が～
高槻阪急が～
駅前が～

がくるで～(笑)

[585: eマンションさん]

このマンションの広さだと、夫婦だけの世帯が多い感じ？一番広い部屋で子供1人の3人家族いけるかどうかって感じでしょうか？

[586: 口コミ知りたいさん]

>>584 マンション検討中さん
梅田から遠すぎるでしょ高槻は。しかも過疎化が進んでいます。茨木でも微妙なくらいなのに。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>585 eマンションさん
4人家族なら85㎡以上は必要と思うが。

[588: 名無しさん]

>>581 評判気になるさん
イオンです。

[589: マンション掲示板さん]

>>586 口コミ知りたいさん
岸辺、千里丘、吹田は衰退する前に始まってすらない…

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション掲示板さん
茨木含め、記載された駅どこも便利で良いところと思うけど。
こちらの住民は、他のエリアを貶す事に必死なようですね。はたから見てて痛々しいです。

[591: マンション検討中さん]

こちらのマンションでは洗濯物は外に干されてるでしょうか？産業道路含め、近辺の道路で常に渋滞が酷く空気悪そうですが、大気汚染的にどうか？ベランダに黒いほこりが溜まったりしないか？教えてください。同じ茨木なら彩都とかのほうが子育て環境のことを考えると無難なのでしょうか？

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション検討中さん
都心なら大気汚染はどこもそうかわらんよ。
ベランダは黒い埃は溜まるよ。
彩都まで行ったら少しは緑地が吸収してくれてるかもしれないけど。
子育てはどんな教育したいかによるやん。
公立なら学区、私立なら希望校への通いやすさ。
家族の体質も考えなきゃだし。
通勤のしやすさも考えなあかんし。各家庭によるとしかいえん。

[593: 名無しさん]

>>591 マンション検討中さん
ってマルチやんけ！

[600: マンション検討中さん]

[No.594～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[601: マンコミュファンさん]

確かにブランニード千里丘、ここより駅近でフラットアクセス、より梅田に近いロケーション、言うことなしの物件かも。駅前にサタケと阪急オアシスもあるようだし。

[602: 通りがかりさん]

北摂の平均所得ランキングでは、茨木と摂津が競ってたと思います。梅田へのアクセスは摂津市の方が優位。茨木市は快速が停まるため京都側へのアクセスが良好な点で優位。あと徒歩圏内にイオンがあることは自慢にはなるのかな。両方良い街なので判断が難しいです。あと、南側が工業地帯ってのも両市に共通してしてる点です。

[603: 名無し]

>>602 通りがかりさん
この辺も工業地帯感ありますよね？
トラックとか多いし。

[604: eマンションさん]

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

[605: 評判気になるさん]

>>603 名無しさん
そうですか？
宇野辺千里丘…地続きですね

[606: マンコミュファンさん]

>>605 評判気になるさん
モノレールの話ですか？
宇野辺に何か問題あるのでしょうか？

[607: マンコミュファンさん]

JR茨木駅の西側は宇野辺エリアです。本物件の立地もそのエリアに該当しますね。工業地帯のイメージがあるのは確かだけど、モノレールの駅まで歩けるのは良いと思いますよ。伊丹空港とか行く時に便利ですね。

[608: 口コミ知りたいさん]

>>607 マンコミュファンさん
空港よりも千中に行く方が多そう。
うち的にはここはJR地区のイメージやわ。宇野辺まではちょっと距離あるわ。
あと工業地帯より物流倉庫街のイメージやわ。

[609: 名無しさん]

HPに記載の販売戸数、こないだまで4戸だったのに、今は5戸に増えてますね。実際はもっと余ってそうですね。

[610: マンション掲示板さん]

やはり工業地帯？物流倉庫地帯？にあるってことと保育園の騒音がネックで販売苦しんでる感じでしょうか？もしくは狭い割に価格が高いこと？宇野辺エリアはモノレールが使えて便利なんですけどね。住宅地では無いことを考えると、将来工場が近くの空き地に建つ可能性もあるでしょうか？

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん
工業地帯ってこともないし物流倉庫もまあまあ離れないとないのでそれは問題ではないかと。保育園の騒音も平日に現地に行けばさして気にならないのが分かるかと思います。
工場が建つスペースも無ければマンションも建たない場所ですよここは。

[612: 通りがかりさん]

完売まではまだ遠いですね。茨木はやっぱり駅の東側が人気ですもんね。この立地どうしても工業感があるかも。宇野辺まで歩けるのは良いんですが。早く売れることを願います。