ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: 管理担当]

[NO.430～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[463: eマンションさん]

とてもわかりやすくまとめて頂いてましたので、参考までに貼り付けますね。

409 匿名さん 2日前

事実ベースで良い点、良くない点をまとめてみました。

一良い点一
快速停まる茨木駅が最寄駅
イオンモール近い
校区良い
郵便局、銀行など徒歩圏内
ジオブランド
駅までフラットアクセス
高速道路へのアクセス良い

一良くない点一
保育園の隣で騒がしい
産業道路が近く空気良くない
産業道路の渋滞ひどい
ハザードマップで周囲の浸水リスクあり
ハザードマップで地震リスク高いエリアに指定

こんな感じでしょうか。

[464: 匿名さん]

>>463 eマンションさん
現地に行かれたことありますか？騒がしさは特に感じないですし、特段空気も悪いとは感じません。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
あります。時間帯の問題だったかもしれませんが、かなり騒がしかったです。空気は普通にしてたら分かりませんが、ベランダとかすぐに黒いホコリみたいなのが溜まります。拭いても拭いても2日後に拭くとウェットティッシュが黒くなるって、産業道路近くに住んでる人から聞きました。
ほぼ産業道路沿いだし、ごちゃごちゃ感は否定できないけど、悪いマンションでは無いと思います。

[466: 茨木市民]

THE産業道路マンションってとこ？駅まで微妙な距離感やし阪急まで遠いし保育園の隣りやし、わざわざここ選ぶかね？

[467: 評判気になるさん]

産業道路に近いけど、面してないから、その話は当てはまらないよ。
このマンションは完売が見えてきてるから、
少なくとも叩き売りはされない。
なに言われようが、住民さんも気にしないと思う。沢山出てる茨木マンションの中から、納得して買ってるだろうから。

[468: 匿名さん]

私も産業道路近くに住んでいますがそんなことになったことはありません笑
またこちらのモデルルームにお邪魔したこともありますが、バルコニーはとてもきれいでしたよ。2日置きにスタッフの方が磨き上げてるんでしょうかね笑

[469: マンション掲示板さん]

>>467 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。6000万以上支払う価値があると思った方が一定数いる時点で言われてるほどの問題がないか、あるいはそれを上回る利点があるということでしょう。

[470: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん
モデルルームは毎日拭いてるに決まってるじゃん笑

[471: 評判気になるさん]

別のスレで名前出てたのでGoogleマップで調べてみると、北摂でと言うより産業感が漂うエリアですね。

[472: マンション掲示板さん]

なんかこのスレ本当は2,3人しか投稿してる人いないんじゃないかって感じますね

[473: 茨木市民]

プラウド茨木双葉町とかのほうが良いのでは？ジオ茨木の方が良い点は具体的に何かあるだろうか？

[474: マンション掲示板さん]

プラウドの方が価格帯は高いですよね。JR沿線なので梅田、京都へ早く出られること、新大阪へのアクセスが良いこともありますね。学区もこちらの方が良いとされています。プラウドも非常に良いマンションですので迷いますよね。

[477: 管理担当]

[NO.475～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[478: マンション掲示板さん]

周辺環境がごちゃごちゃで北摂感ないのは否定するできないですね。あと騒音。建物は悪くないんじゃない？

[479: 口コミ知りたいさん]

千里ニュータウンのような落ち着き、緑はないですねー
利便優先ですし、進学通学、通勤はしやすいかな

[480: マンション掲示板さん]

電車の利便性ならJRと阪急の間の方が良くない？
周りごちゃごちゃしてる割に駅からも微妙に遠く、JRしか使えないのは微妙では？

[481: 口コミ知りたいさん]

フラット徒歩7分は、体感として遠くないですよ
どなたか書かれてましたが、途中にスーパーもあるし、もっと遠いところに住んでいた世帯なら、尚更問題ないのでは

2ウェイは、出張や人身事故くらいしか、代替を見いだせません
頻度は人それぞれ、JR自体速いし、快速も停まる、充分だと思います

以前から茨木住みの人は、茨木一択の場合も多いと思いますし

[482: 通りがかりさん]

確かに電車に乗る頻度自体が人それぞれ。休みの日なんて車移動メインやし。駅からの距離はそこまで気にしなくて良いのかもね。京都に行く頻度なんてもっと低いし。専業主婦なら気にしない。

[483: 通りがかりさん]

エキスポシティとか小野原の方とか良く行くんですが、ここからのアクセス、混み具合、どんな感じ？

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん
小野原へは茨木カントリー沿いを行けばとてもスムーズにいけますし、エキスポシティへはエキスポロードを使えば車ですぐですよ！

[486: 名無しさん]

[No.485～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[487: 通りがかりさん]

荒らしとかじゃないけど、災害関係は気にすべし。
やっぱりこのマンション、地震リスク最大最悪エリアなので気にはなります。ついでに浸水も。

[488: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん
渋滞は普段どうですか？

[489:]

>>488 評判気になるさん
茨木カントリー沿いは産業道路の渋滞に呼応して少し詰まる時がある程度。

[490: eマンションさん]

>>488 評判気になるさん
渋滞ってすごく言ってる人がいますが、完全に止まるとかは無いですしそんなストレス無いですよ。エキスポや小野原ですとそもそも目的地までの距離が近いので移動時間は短いです。

[491: 名無しさん]

>>487 さん
荒らしでしかない。浸水についてハザードマップは白色だししつこすぎ。

[492: マンコミュファンさん]

普通、一般の検討者はハザードマップがダメなら素通りして終わる程度。何度も事実よりも盛り過ぎた投稿を連投してくるのは業者であろう。

[493: マンコミュファンさん]

エキスポシティとイオンモールの両方に近いのはかなりプラスポイントですね。産業道路の渋滞だけがちょっと気になるけど。

[494: 匿名さん]

保育園の騒音に悩まされる問題って解決する見込みあるんでしたっけ？

[495: 通りがかりさん]

>>493 マンコミュファンさん
普段はサタケに寄って帰ればええしな。

[496: マンション掲示板さん]

>>495 通りがかりさん
帰り道にスーパー無い駅なんて無いよね。
茨木じゃなくても、どこでもある。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[497: eマンションさん]

実際どのくらい残ってるんやろ？HPにある間取りはまだ空きがあるんかな？

[498: eマンションさん]

他のスレですが、ジオの戸堺壁は、他の一般的なマンションの構造と比較して薄いという説明がありました。隣の人の生活音とか気になるのではないでしょうか？実際のところどうなのか知りたいです。

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 eマンションさん
一回、ブランドマンションのモデル行けばいいのに。バンフ見れば真実がわかるよ。
予算未達だと恥ずかしいから行けないのかな。

[500: 通りがかりさん]

>>499 検討板ユーザーさん
パンフレットお持ちですか？ここのマンションの戸堺壁の厚み等の記載はありましたでしょうか？HPではなぜか公表されてません。。

[501: eマンションさん]

私はこれしか見つけられませんでしたが、他のマンションと比較してジオは壁がとても薄いです。
https://geo.8984.jp/takamatsu/quality/structure/

もしかしたら、他のマンションより劣ってる都合の悪いことは、HPでは削除されてるのかなと、ちょっと心配になりました。見えないところでコストダウンされてると困ります。

[502: 評判気になるさん]

おーおー、山奥のパレスマンションからご苦労ご苦労。がんぱがんば。

[503: 匿名さん]

私が貰ったパンフレットにはRC厚で約250mmと書かれています。
詳しく分からず書いていますが、同じような時期に建ったローレルコートで180mm以上と書かれているので、薄いようには見えませんけど。

[504: 名無しさん]

嘘くさいですねw
証拠を見せてもらわないと。

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
それは外壁の話では？
戸境壁では無いですよね。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
戸境壁と書かれています。
住戸部外壁はRC厚約150mm～約180mmと書いてありますね。
ここの関係者でも何でもないので、嘘だと言われたところで、何も言えませんけど。
配布されたもののはそう書かれています。
疑う人は問い合わせすれば良いだけだと思いますけどね。

[507: マンコミュファンさん]

>>498 eマンションさん
後少しで完売のとこでネガキャン荒らししてないで、MG行って聞いてくれば１発やん？

[508: 名無しさん]

やっぱりコンクリート直貼りでは無いんやねw

[509: 検討板ユーザーさん]

>>506 匿名さん
あなたが他のスレで荒らしを繰り返すから、ここでも同様の質問を受けているだけです。こちらの住民に迷惑をかけるのはやめてくださいね。

[510: 匿名さん]

>>509 検討板ユーザーさん
506ですけど、どなたかとお間違えではないですか？
質問があったので、答えただけの、モデルルームを訪ねたことのある者なのですが。

[511: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[512: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん
お前が他で煽り活動を続けると、それだけ敵が増えるのは当たり前やんか。完全に自業自得と思うが。

[513: マンコミュファンさん]

煽りじゃ無いけど、普通に同じ質問はしてみたくなりますね。

[514: 匿名さん]

こちらのマンション、75戸しか無いのに、なぜ売れ残ってるのでしょうか？

[515:]

>>510 匿名さん
荒らしかまっちゃだめ。

[516: 匿名さん]

>>515 　さん
勉強になりました。
購入を検討する人は知りたいのだろうと思って単純に知っている事を答えたら、なんだか勝手に決めつけられて、濡れ衣を着せられてしまいました。本当に他のスレなんかで書いてなんかいないのに。
その誰だか知らない他のスレを荒らした人の書き込みのせいで、ずいぶん迷惑ですね。
もう二度とここもここ以外も関わるのは止めようと思います。恐い、恐い。

[535: 口コミ知りたいさん]

隣の保育園の騒音問題、解決する可能性あるんでしたっけ？結構気にしてる人多かったようなのでご存じの方、教えてください。問題ないようでしたら検討の土俵に乗ります。

[536: 通りがかりさん]

>>535 口コミ知りたいさん
大地震と浸水のリスクもありますので、検討される前にご確認ください。

[539: 通りがかりさん]

>>535 口コミ知りたいさん
乳児も多い保育園のため、園庭を駆け回る時間帯、人数は少ないですよ。もちろん個人差はあるでしょうがあまり気にならないかと。大きな道路や小-高校などの近くに比べるとかなりマシかと。

[550: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[551: 住民]

>>539 さん
乳児の比率が特別に多い保育園なんですか？

[552: マンコミュファンさん]

75戸と小規模ですが、意外と販売に時間がかかってるんですね。最近マンション建築ラッシュなんで、全体的にどこも時間かかってるようですね。

[553: 匿名さん]

円安や資材高騰でこれからのマンションもっと高くなるとすれば、このあたりの新築を今のうちにと思っています。スーパーや食事の距離と子育ての両立を考えるとここは候補なのですが、今後のこのあたりの発展はどうなのでしょうか？今のままでも十分ではありますが、転勤等を考えると売却も視野に入れたいです。

[554: 匿名さん]

茨木、マンション建設ラッシュなので何とも。。

[555: 匿名さん]

このマンションの周辺の開発は微妙かもしれませんが、岸辺駅あたりの開発が進んでて企業も進出予定なので、JR京都線沿いのマンションの需要はまた高まってくるかも知れないですね。スーパーや飲食店の利便性は、他の駅でも良いので差別化には繋がらない気がします。

[556: 検討板ユーザーさん]

再開発については西口に下記のような計画があります。まだ方向性決まっておりませんが、ビルの老朽化を考えると建て替えが現実的ではと思います。

https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-451.html

[557: eマンションさん]

時間の問題で岸辺に抜かれそう。

[558: マンション掲示板さん]

具体的ではない、やるやる詐欺の都市開発は山ほどあるんですよね。10年後でも実現するか怪しいわ。

[559: 口コミ知りたいさん]

千里丘さんにはわからないでしょう(笑)

[560: マンション掲示板さん]

千里丘がどこから出てきたか知らないけど、千里丘の西口駅前開発も、昭和からやるやる言って実現せず、やっと今動き出してるみたいね。なのでこう言う話は、具体的になるのに10年単位で時間がかかるみたいです。

[561: 名無しさん]

>>553 匿名さん
売却を視野にリセルバリューを考えるなら梅田や福島など市内でしょう。狭い割には安くないですし。
でも、子育ても考えると、豊中、吹田、茨木など北摂のほうが環境良く安心ですね。車があれば、エキスポシティにも10分くらいで行けるし、万博公園も遠くないし、便利で良い環境とは思います。