ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 匿名さん]

あれだけ茨木市ホームページで、水害、地震、ともに危険と発信されると、少し気になってます。出来るだけ多くの方々からご意見いただいた上で総合判断したいです。同じ気持ちの方々多いと思ったんだけど。

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
ハザードマップでは確か1/1,000年でもこちらはかかってなかったような？安威川の氾濫が起こった際の想定ですが、そもそも安威川ダムが完成間近ですのでリスクはさらに下がるでしょう。

[384: 匿名さん]

他エリアより地震、水害共にリスクが格段に高いエリアであることには違いありません。最近は豪雨多くて、未曾有の、という言葉がよく使われてる。このような不安を抱えつつ、価格などトータル判断して、購入判断するかどうかですね。
あとは、保育園の騒音と、産業道路の渋滞、駅までの距離感をどう考えるか。

[385: 評判気になるさん]

そろそろ情報開示請求の準備してくださいね、ジオの本部、営業さん。
茨木市にも通報しとくわ。

[386: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップのことくらい自分で判断しなよ。人それぞれ基準があるんだから。
他人に大丈夫って言われたら住むんだろうか。

[387: eマンションさん]

>>384 さん
他エリアをどこに置かれているのか分かりませんが、ハザードマップが白色の立地のマンションに対して、リスクが格段に高いはまずいでしょう。

[388: 匿名さん]

>>387 eマンションさん
本当にそう思います。
そもそも、ハザードマップ見れば白色の地域だと分かることなのに、ハザードマップはどうでしょう？とか、どう考えてますか？とか聞くことが不思議。
リスクが高いって、一体どこの話と間違えているのかなと思います。
他の営業が煽っているのか、逆に誰かにリスクは低いと書かせて宣伝したいのかと思ってしまいますね。

[389: 通りがかりさん]

ギリギリこのマンションは白だけど周囲はオレンジですね。多分このマンションと言うよりこのエリアの話をしてる。それにしても、盛り上がってますね。

[390: 通りがかりさん]

納得いくまで皆で議論しあって、不明点や懸念点はクリアにしつつ、これからマンションを購入する人が正しい選択をするための助けになる場になれば良いんだと思います。ただし、憶測ではなく事実ベースで発信することが大切ですね。

[391: eマンションさん]

こちらより少し後のマンションの全容が分かってきて、様子見していた方が動き始めたのかと思います。残りわずかなので焦られているのかな？最近挙がっている要素は実際に見に行けばいずれも分かることかと思いますよ。産業道路も迂回できるし保育園も言うほどかと私は思いました。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 eマンションさん
購入したいならここでは書き込まずに即契約するだけ。残り少なくて抽選って訳でもないよね？

[393: 名無しさん]

>>391 eマンションさん
半年前に竣工してる物件に焦るもないでしょう

[394: マンコミュファンさん]

焦るような物件ならとっくに完売してますね。。

[395: 匿名さん]

>>392 マンコミュファンさん
ほんとこれ。
うちマンコミ好きで色々みて楽しんでるけど、自分がかつて買ったマンションのスレでは契約終わるまで沈黙してたw
なんならネガキャンしてたわ。いいとこ書いて競争率上がるのやだもん。
で、売買契約むすんだあとは、完売目指してあげとく。

[396: 評判気になるさん]

>>389 通りがかりさん
周りでオレンジって、歩いて10分くらいは離れた場所のことでしょ？茨木市のHPに出ているハザードマップ以外を見ているのでしょうか？
いずれにしても、最後は自分の判断しかないですね。ハザードマップで危険地域であっても買う人は買いますから。
山に近いと土砂崩れの可能性もあるし、大雨の時なんかは、どこもそれなりに心配はあるでしょう。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん
すごい素直なご意見ですね。
いずれにしても、色々フィルターの掛かった意見が書き込まれるってことですね。

[398: 評判気になるさん]

ハザードマップ上、黄色は徒歩数分みたいですね。最寄駅周辺が水没したら嫌かも。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>396 評判気になるさん
北摂で山が近くで土砂崩れのリスクあるところってどの辺でか？

[400:]

>>399 口コミ知りたいさん
茨木市の山の方　忍頂寺とかは大雨降ると毎回土砂災害警戒情報でて避難所開設してるぞ。山の近くっていうか山の中になるかもしれんが…
その影響で171から北っておおきなくくりで警報出てる時もある

[401: eマンションさん]

>>395 匿名さん
今のこの掲示板の流れとして、北摂版から流入した擁護派と目的不明の下げ派が議論しているように見えます。
スーモ上は残り6-7部屋となってますが、実際のところどの程度売れてるんでしょうね。お値打ちなお部屋もあるように見えますが。

[402: 検討板ユーザーさん]

>>400 　さん
山の中の話しはしていないけど。。

[403: 検討板ユーザーさん]

地震のほうのハザードマップだとこの立地、真っ赤になってますよね。水害は周辺は浸水するが、このマンションはギリギリ大丈夫みたい。茨木市が公開してる重要な情報はきちんと話題に挙げて議論しないと。あとは保育園の騒音と産業道路の渋滞をどう考えるか。空気悪くても洗濯物を外に干せるかどうかは確認すべし。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 検討板ユーザーさん
それで言うと人気の中条も真っ赤ですけどね。今どきのマンションであれば耐震は問題ないのではないでしょうか？同じ方が何度も保育園と産業道路を問題視しているようですね。繰り返す目的がどこにあるのかを知りたいです。

[405: マンション検討中さん]

>>404 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。
中条は地震は真っ赤だし浸水もオレンジ。
だから茨木市が警鐘を鳴らしてるのでは？

[406: マンション検討中さん]

だからってのは人が多く住むアリアが危険だからってことな。

[407: マンション検討中さん]

危険なエリアってことが知られてないから人気なのでは？

[408: 口コミ知りたいさん]

結局安威川ダムができるのを見越してってことだと思いますよ。本格稼働はしてないですが、実際にすでにダムとしての機能は果たしているようですし。ダム建設後のハザードマップを見てみたいですね！

[409: 匿名さん]

事実ベースで良い点、良くない点をまとめてみました。

一良い点一
快速停まる茨木駅が最寄駅
イオンモール近い
校区良い
郵便局、銀行など徒歩圏内
ジオブランド
駅までフラットアクセス
高速道路へのアクセス良い

一良くない点一
保育園の隣で騒がしい
産業道路が近く空気良くない
産業道路の渋滞ひどい
ハザードマップで周囲の浸水リスクあり
ハザードマップで地震リスク高いエリアに指定

こんな感じでしょうか。

[410: マンコミュファンさん]

良くない点が致命的。。

[412: 検討板ユーザーさん]

すみません、洗濯物は皆さん外に干されてるでしょうか？花粉症の人は別として、外に干したい人が干せる環境か？という質問です。

[415: マンコミュファンさん]

横からすみません。悪い点には憶測は一つも無さそうに見えました。高槻か茨木かで悩んでて、こんな感じで事実ベースでの説明は分かりやすくて良いと感じました！

[416: 管理担当]

[NO.411～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[417: マンコミュファンさん]

>>402 検討板ユーザーさん
だって北摂でって言ったじゃん(；。；)
山でも北摂に入る茨木市だもん

[418: マンション検討中さん]

>>412 検討板ユーザーさん
気になるかならないかはもう人それぞれだからなんとも…好きにしたらいい。
うちは以前に産業道路沿いマンションに住んでたけど、
大多数が外干ししてたから大丈夫なんじゃない？
私は花粉症です…浴室乾燥のみです

あと水害は近くが赤だから白くてもやばいってのはないのでは。それならなんのためのハザードマップよw

[419: 通りがかりさん]

地震の方が震度7のリスク最大のエリアに該当してます。真っ赤ですよ。このマンションだけでなく、茨木駅付近一帯は地震リスク最大とありますね。水害はこのマンションはギリ大丈夫なよう。

[420: マンション検討中さん]

いよいよ間近！

[421: eマンションさん]

>>419 通りがかりさん
地震なんてあてにならないですよ。どこにいてもリスクあります。不安なら、そもそも南海トラフがあるので関西はやめたほうがいいでしょう。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>421 eマンションさん
茨木市内でも彩都とかはリスク低いことになってますよ。明らかに危ない場所と危なくない場所が、科学の力によって可視化されてます。茨木市のホームページからの情報ですよ。
それでも、高槻より茨木のほうが良いんじゃないかと悩んでます。やっぱり梅田に出る時の距離とか気になります。

[423: 検討板ユーザーさん]

科学の進化はなめたらあかんで。。

[424: 匿名さん]

>>422 検討板ユーザーさん
どこから高槻でてきたんや…。
阪急との使い分けができないjr茨木西、阪急茨木市東はないわ

[425: 口コミ知りたいさん]

このマンション、阪急には遠そうですね。
茨木の中では微妙な立地なんでしょうか？
保育園の騒音も気になる。
唯一良いのは外観？

[426: 口コミ知りたいさん]

やはり災害リスクが一番致命的かな。安心して暮らせない。

[427: 通りがかりさん]

>>422 検討板ユーザーさん
茨木市のホームページの情報を鵜呑みにする人がいるんでね。びっくりしました。

[428: マンコミュファンさん]

>>427 通りがかりさん
まじか！茨木市に通報されるよ。

[429: マンコミュファンさん]

茨木市のホームページを信じずに何を信じたら良いのでしょう。。教えてくださいな。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>425 口コミ知りたいさん
吹き付けばかりの安普請ですけど

[439: 口コミ知りたいさん]

悪い点を強調したい方がいるようですが、逆に言えばこれだけ必死にあげてもらって、保育園、産業道路、ハザードマップ(浸水は白)くらいしか無いということです。保育園と産業道路は個人の捉え方があるのでご自身で判断してもらい、あとはここに住むことで得られる良さとの比較になるでしょう。

[440: 通りがかりさん]

>>439 口コミ知りたいさん
短所として交通の便が悪い、駅前が過疎ってるも入れといて

[444: eマンションさん]

>>439 口コミ知りたいさん
地震リスク最強の真っ赤が抜けとるわボケが

[445: eマンションさん]

保育園の騒音、産業道路の空気汚染と音、震度7リスク最大エリア、周囲は水没リスクあり、確かにデメリットはこれだけですね。そこそこ良いマンションかもな。

[449: 匿名さん]

車持ってないから駅力に強い執着があるんだろうな。でもこのマンションそんなに駅に近くないーw

[450: 口コミ知りたいさん]

もはや粘着性の荒らしが入ってしまってまともに検討するスレでは無くなってしまいましたね。運営さんにはまともなスレに戻してほしいです。

[462: 管理担当]

[NO.430～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[463: eマンションさん]

とてもわかりやすくまとめて頂いてましたので、参考までに貼り付けますね。

409 匿名さん 2日前

事実ベースで良い点、良くない点をまとめてみました。

一良い点一
快速停まる茨木駅が最寄駅
イオンモール近い
校区良い
郵便局、銀行など徒歩圏内
ジオブランド
駅までフラットアクセス
高速道路へのアクセス良い

一良くない点一
保育園の隣で騒がしい
産業道路が近く空気良くない
産業道路の渋滞ひどい
ハザードマップで周囲の浸水リスクあり
ハザードマップで地震リスク高いエリアに指定

こんな感じでしょうか。

[464: 匿名さん]

>>463 eマンションさん
現地に行かれたことありますか？騒がしさは特に感じないですし、特段空気も悪いとは感じません。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
あります。時間帯の問題だったかもしれませんが、かなり騒がしかったです。空気は普通にしてたら分かりませんが、ベランダとかすぐに黒いホコリみたいなのが溜まります。拭いても拭いても2日後に拭くとウェットティッシュが黒くなるって、産業道路近くに住んでる人から聞きました。
ほぼ産業道路沿いだし、ごちゃごちゃ感は否定できないけど、悪いマンションでは無いと思います。

[466: 茨木市民]

THE産業道路マンションってとこ？駅まで微妙な距離感やし阪急まで遠いし保育園の隣りやし、わざわざここ選ぶかね？

[467: 評判気になるさん]

産業道路に近いけど、面してないから、その話は当てはまらないよ。
このマンションは完売が見えてきてるから、
少なくとも叩き売りはされない。
なに言われようが、住民さんも気にしないと思う。沢山出てる茨木マンションの中から、納得して買ってるだろうから。

[468: 匿名さん]

私も産業道路近くに住んでいますがそんなことになったことはありません笑
またこちらのモデルルームにお邪魔したこともありますが、バルコニーはとてもきれいでしたよ。2日置きにスタッフの方が磨き上げてるんでしょうかね笑

[469: マンション掲示板さん]

>>467 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。6000万以上支払う価値があると思った方が一定数いる時点で言われてるほどの問題がないか、あるいはそれを上回る利点があるということでしょう。

[470: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん
モデルルームは毎日拭いてるに決まってるじゃん笑

[471: 評判気になるさん]

別のスレで名前出てたのでGoogleマップで調べてみると、北摂でと言うより産業感が漂うエリアですね。

[472: マンション掲示板さん]

なんかこのスレ本当は2,3人しか投稿してる人いないんじゃないかって感じますね

[473: 茨木市民]

プラウド茨木双葉町とかのほうが良いのでは？ジオ茨木の方が良い点は具体的に何かあるだろうか？

[474: マンション掲示板さん]

プラウドの方が価格帯は高いですよね。JR沿線なので梅田、京都へ早く出られること、新大阪へのアクセスが良いこともありますね。学区もこちらの方が良いとされています。プラウドも非常に良いマンションですので迷いますよね。

[477: 管理担当]

[NO.475～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[478: マンション掲示板さん]

周辺環境がごちゃごちゃで北摂感ないのは否定するできないですね。あと騒音。建物は悪くないんじゃない？

[479: 口コミ知りたいさん]

千里ニュータウンのような落ち着き、緑はないですねー
利便優先ですし、進学通学、通勤はしやすいかな

[480: マンション掲示板さん]

電車の利便性ならJRと阪急の間の方が良くない？
周りごちゃごちゃしてる割に駅からも微妙に遠く、JRしか使えないのは微妙では？

[481: 口コミ知りたいさん]

フラット徒歩7分は、体感として遠くないですよ
どなたか書かれてましたが、途中にスーパーもあるし、もっと遠いところに住んでいた世帯なら、尚更問題ないのでは

2ウェイは、出張や人身事故くらいしか、代替を見いだせません
頻度は人それぞれ、JR自体速いし、快速も停まる、充分だと思います

以前から茨木住みの人は、茨木一択の場合も多いと思いますし