ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
スレ1から見てきなー。

[303: 周辺住民さん]

なんで唐突に千里丘のマンション貶めてきたの？
ここの営業と仲悪いの？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>300 評判気になるさん
7月中には残り1桁台になっていたようですよ。

[305: 匿名さん]

価格掲載、Kタイプ見ています。5360万円～。
一部、価格掲載されていると「このくらいの金額かな」と見ることができます。

間取りは南バルコニーのベーシックな間取り。洋室は6畳、5畳、5畳。
我が家は子どもが2人で、この間取りだと子ども部屋の広さの不公平感ないのでいいように思います。

売れ行き、あまりよくないんですか？
このあたりにしては高いんでしょうか？？

[306: 購入経験者さん]

>>305 匿名さん
Kタイプは南バルコニーではありません。
南向きの部屋はこんな値段ではありません。
SUUMOを見ると間取りと階数と値段が分かりますよ。

[307: マンション掲示板さん]

5000万円台前半からですか。結構リーズナブルですね。

[308: マンション検討中さん]

>>305 さん
正直中条エリアの高騰は得られる効用を超えている気がします。通勤や子どもの大学への通学を考えてもこのマンションはもっと評価されてもいいのではと思います。西向き住戸狙い目ですよね。

[309: マンション検討中さん]

>>298 マンコミュファンさん
20年近くこの土地に住んでいます。春日丘小も西中学校も十分な教育環境かと思います。公立高校への進学を考えれば、養精中や西陵中よりも内申点が取りやすく、良い友達も作れるのではと思います。私は挙げた２つの中学出身ですが、西中がよかったなと思っています。保育園はあるものの、騒音が起きる時間は限定的ですし。駅からの距離を考えてもこちらの価値は高いように思います。

[310: 通りがかりさん]

ここのマンションに恨みはないですが、
保育園の騒音が限定的は甘く見過ぎです。

[311: 購入経験者さん]

>>309 マンション検討中さん
マンション購入時にこちらも検討したひとりです。
感じ方・考え方は人それぞれかと思いますが、保育園の騒音に関する件は、このスレでもよく書かれていて、参考にさせて頂きました。
決して、このマンションの評価を下げたい訳ではありませんが、No.61、No.81から83、No.108あたりは一度読まれて、現地を時間や曜日を変えてご覧になることをお勧めします。お節介かもしれませんが。
安くはない買物ですし、購入者様が長い目で見て後悔がないと良いなと思います。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 購入経験者さん

>>61>>81-83>>108

[313: 通りがかりさん]

>>312 マンコミュファンさん
失敗…>>82>>83

[314: 口コミ知りたいさん]

外観は大手町より好み。
騒音はほかの方々の評価に任すとして、
周囲の建物が古く、住宅地感がないのが欠点じゃないかな。
茨木は、中条養精エリアでなくても教育熱が高いし、馬渕で優秀層に入れば、どのエリアに住んでいても公立進学校に行ける。

[315: 評判気になるさん]

立地、見た目、間取りが気に入ってます。
ただネガティブな要素もあるようで、価格設定が絶妙なのかな？といった印象を受けています。
最近の冊子は高音に強いと聞いているので、窓を閉めた場合どの程度ブロックできるのか確かめてみたいですね。そもそも日中家にいない方には好材料かもしれませんね！保育園ってお昼寝タイムがあったり室内で過ごす時間の方が多い印象ですが。

[316:]

>>315 評判気になるさん
窓閉めたら大丈夫だよ。ジオはちゃんと防音できるかテストしてるから。
他のジオでもっと外うるさいとこに住んでるけど閉めれば本当に何もわからないよ。普通の車の音だけでなく街宣カーもわからない。ゲリラ豪雨もわからない。
雷や地鳴りは周波数の関係？かわかる。振動してるから？
ちょっと怖いけど、たぶん隣の建物燃えて消防きててもわからない…それくらい防音すごい。

[317: マンコミュファンさん]

>>314 口コミ知りたいさん

教育はそれ、吹田、豊中、高槻でも同じ

[318: 匿名さん]

窓は何重のガラスでしょうか？

[319: 茨木マンション検討中]

シエリア、プラウドなどこれから建つところと悩まれている方が多いのでしょうか？じわじわと残り件数が減ってますし、買えずに無くなるのは惜しいと思ってしまいます。言われているような問題が本当にあるのか、住んでらっしゃる方に聞いたみたいですね。

[320: デベにお勤めさん]

>>316 　さん
この気持ちのいい季節に窓開けずに過ごすこと基本に考えて、マンション購入考えれますか？
騒音のないマンションがもちろん1番いいし、
道路の車の通行音とは音の性質も違いますよ。

[321: eマンションさん]

>>320 デベにお勤めさん
お昼前と夕方に子供の声がするかもしれないですが、夜などそれ以外の時間に静かさが保たれているという見方もできます。大きな道路はそれこそ一日中の話になりますからねぇ。

[322: eマンションさん]

外遊びの時間帯やお迎えの時間帯は相当騒がしいでしょうね。

[323: eマンションさん]

サッシの性能も気になるところです。

[324: マンコミュファンさん]

>>320 デベにお勤めさん
うちは花粉症やから気持ちのいい季節は花粉ももれなく飛んでくるから窓開けたいなんて思わんから知らん。
花粉症でなくてもここは大阪。排気ガスはどこでも多いんだから窓は基本閉めとくもの。
前にも書いてるがジオはちゃんと防音できるか検査して窓採用してるから子供の声でも自動車でも大丈夫よ。

[325: 通りがかりさん]

>>320 さん
ここでごちゃごちゃ反論してるなら実際に行ってみれば良かろう。

[326: 匿名さん]

こちらは突然活発になってきましたね。残り戸数が減ってきて最後の争奪戦が始まるのでしょうか。

[327: eマンションさん]

購入したい人はごちゃごちゃ言わずに営業さんにすぐに問い合わせするだけですね。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>324 マンコミュファンさん

別にジオじゃなくてもありますよ…

[329: デベにお勤めさん]

>>324 マンコミュファンさん
花粉症大変ですね。
うちは花粉症じゃないので、気持ちのいい季節は窓開けますのでちょっと気持ち分かりかねます。
大阪では窓って基本閉めておくものですかね？笑

[330: 通りがかりさん]

梅田や福島でも窓開けて生活しますよ。でも流石に、窓開けれないレベルの騒音でも無いのでは？子供たちの声なんて可愛いものでは？

[331: 匿名さん]

保育園の話題が続きますね。逆に言えば保育園以外特に弱点が無いということ？気にしない方や時間帯的に関係ない方が購入されるのではないでしか。保育園よりもっと気になることがあるマンションも多いですしね。。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 匿名さん
斬新な考え方ですね！
もっと気になることがあるマンションがこの値段帯かというところも気になります。
ジオは各地にマンションを販売していますので、設備面ではランクが上位でしょう。
その中で価格を抑えていると、もし思うならば、阪急阪神不動産もそれなりに考えがあるのでしょう。
完売していない点も、SUUMOに別の不動産会社が販売に出している物件もあり、賃貸も出ていますが、新築のままでずっと買手も借手もない状態が続いているのは気になるところです。

[333: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん
うちはそう思うよ。
例えば共働きで平日日中部屋にいないなら保育園の子供の嬌声さっぱり関係ないしね。
あるとすれば産業道路の平日土日関係ない日中の渋滞か…
車多用する人には辛いかもしれん

[334: 通りがかりさん]

共働きでテレワークも無い人ならそこまで気にならないのかな？でも育休中とか、専業主婦の場合や、テレワークする人には相当なストレスになる可能性ありますね。

[335: 匿名さん]

車移動で梅田のほうに行く時、産業道路避けられない立地ですか？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
産業道路まっすぐぬけてJRの下通って右折して立命館通って中環に行く道もあるかなー？

[337: 匿名]

>>336 口コミ知りたいさん
複数ルートあれば大丈夫ですね。ありがとうございます。

[338: 穂積住み]

近隣民ですが、渋滞はそこまで気にならないかと思います。よく前を通りますが保育園もさほど気にならないかと思っています。今でこそ養精校区が人気ですが、10年ほど前は西口校区も人気でした。久しぶりにJR西口にできたマンションということで注目していますし、いずれ住み替えも検討しているためこちらを覗いています。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
梅田に行くなら新御堂を使うので残業は使わないですよ！

[340: 口コミ知りたいさん]

誤字失礼しました。産業道路は使わないですよ！

[341: 検討板ユーザーさん]

西の保育園
南のアパート
個人的には南の方が…だった。
一番価格の高い角部屋が、未入居中古みたいに売られているよね。看板がそれでは…
中住戸の方がコスパがいいと、住民さんが教えてくれている。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>339 口コミ知りたいさん
産業道路経由しても行けるけどな( ・。・)
新御堂はそれはそれで中環から入る時に渋滞してることがよくあるよね(´･ω･`)

[343: 匿名さん]

HPのトップの物件が変わりました？？売れたんですかね。

[344: eマンションさん]

まだ見学の予約ができるようなので、まだまだ売れていない様子ですね。。

[345: マンション掲示板さん]

立地、間取り、建物自体のクオリティは悪くないと思いますけどね。茨木は新築ラッシュなので仕方ないのかもしれないですが。このラッシュでひと段落するという話もありますのでそのうち売れると思います。

[346: 名無しさん]

供給過多って感じですかね。値崩れするかもしれないですね。

[347: マンコミュファンさん]

当初の金額よりも今は値引きされてるのでしょうか？値引きあるようでしたら興味あります。

[348: マンション掲示板さん]

ジオはブランド守るからどうなんやろね。値引きしてないからこそまだ販売継続されてる気がします。

[349: 口コミ知りたいさん]

完売まではまだ時間かかりそうですね。

[350: 通りがかりさん]

駐車場は確保できるでしょうか？44台分くらいしかないようです。立体ですが不便ではないですか？

[351: eマンションさん]

問い合わせしたらすぐに教えてもらえるんじゃないですかね。地図を見ると近隣に大きな駐車場がいくつかありますし問題無いのではと思います。

[352: 匿名さん]

そこまで規模が大きくないマンションだと機械式駐車場の将来の負担が心配とかよく言われてますが、この物件の場合はどうなんでしょうか？

[353: マンコミュファンさん]

機械式駐車場はやっぱり不安要素なんですかね。

[354: 評判気になるさん]

いや、なんでもかんでも
ここで尋ねる人の方が不安

[355: 通りがかりさん]

やっぱり、保育園の騒音がネックで売れ残ってるのでしょうか？

[356: 評判気になるさん]

しばらく前から茨木でマンションを探しています。阪急側ばかりで検討していたのですが、こちらを詳しく調べてみてからかなり気になっています。特段問題の無いエリアにあたるのでしょうか？どなたかご教示ください。

[357: マンション検討中さん]

問題はないと思いますが人気もないです。
阪急側の方がいいと思いますよ。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
人気が無い理由は何でしょうか？

[359: マンション検討中さん]

保育園の騒音について触れられてる書き込みが多かったのですが、やはりそれが大きな問題なのでしょうか？確かに静かに生活できることは最低限だとは思いますので。

[360: 通りがかりさん]

>>356 評判気になるさん
産業道路近いから少し排気ガス多めなのと保育園気にしなければ別に他は何も問題ない。

[361: マンション検討中さん]

利便性がなく住宅地でもないのが人気ないんでしょうね。
双葉町周辺みたいな場所が茨木市では人気ですね。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 マンション検討中さん
住宅地だとは思うが閑静な住宅地ではないなw

[363: 評判気になるさん]

茨木を選ぶということは利便性と自然や教育の両立を求めるということではないでしょうか？
もともと茨木駅から万博までの間はマンションの人気エリアでした。今はマンション用地が少なく新築が建たないためデベロッパーに推されることがないですが、10年ほど前には今高騰している養精中校区より人気だったのですよ。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>358 マンション検討中さん
今の茨木の供給量だと人気が無いと言うほどの売れ行きでは無いかと思います。現に双葉町のプレミストもあの立地で残っているようですし。中学高校などの部活をやっている学校の近くよりはよほどマシかと思いますし、そんな学校の近くでもそれほど敬遠されてないので気にする必要はないのでは？

[365: 通りがかりさん]

何故この物件は人気が無いのでしょうか？他のスレで茨木市のHPにあるハザードマップ、浸水リスクのことで盛り上がってますが、この物件はギリギリ浸水しない場所にあるように見えました。周辺は浸水するようですが。茨木駅近辺で浸水をギリ免れる貴重な物件という見方もできます。

[366: eマンションさん]

保育園の騒音はやはりネック？
あと、駅からの微妙な距離。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 eマンションさん
個人的には微妙な距離というほど遠くもないと思うけどなー。
そりゃ駅前西中条にくらべたら遠いけど、真ん中あたりにサタケあるから買い物寄るのにちょうどいいし。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション掲示板さん
駅から7分なら駅近とまではいきませんが近い方ですね。
イオンもエキスポシティも近いし、便利ですよね。

[369: 匿名さん]

保育園の騒音のほうはどんな感じ？

[370: マンコミュファンさん]

保育園はうるさくて当然ですので、それを前提にご購入ください。

[371: 通りがかりさん]

住民でもなせそうな人が
答えてるーW

[372: マンション掲示板さん]

保育園の騒音については誰も否定されないんですね。それなりの覚悟が必要ってことかな。

[373: 匿名さん]

JR茨木周辺って、どうしても産業道路のごちゃごちゃをイメージしてしまうのですが、渋滞とか気にならないでしょうか？

[374: 評判気になるさん]

毎日車で通勤するのは気になると思う
週末だけなら我慢できる

[375: 名無しさん]

>>372 マンション掲示板さん
意外と静かですよ！と回答しても感じ方は人それぞれですのであまり意味はないでしょう。ジオ側もいけると判断してこちらにマンションを建て、当然事前に確認して買ってる方が多くいるということは確かです。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>375 名無しさん
日中は毎日お家にいらっしゃる専業主婦のかたですか？
ちなみに何階でしょうか？
質問ばかりですみません。

[377: 通りがかりさん]

低層であっても特段気にならないですし、外に子どもがいる時間も限定されています。

[378: 評判気になるさん]

>>376 口コミ知りたいさん
あかんそこまで聞くと誰か特定できてしまう。
専業主婦かと何階か聞くのはだめ。
昼間保育園やってる時間に家にいるのは確かなんだから。

[379: マンコミュファンさん]

>>377 通りがかりさん
失礼しました。低層でも気にならない程度なんですね。それなら安心しました。ありがとうございます。
ハザードマップについてはどうでしょうか？気にしすぎでしょうか？率直なご意見をお聞かせください。

[380: 匿名さん]

>>379 マンコミュファンさん
横から失礼。
それは、自分で判断するものでしょう。マップは誰がみても同じなのだから。
気になるなら、別のエリアにすればいい。
この地域に愛着を持っている人も多い、総合判断しているから住んでる、それだけでしょう。
申し訳ないが、釣り投稿に映る。

[381: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん
実際に住まれている方のご意見を頂きたかっただけなのですが。気分を害されたようでしたら申し訳ありません。

[382: 匿名さん]

あれだけ茨木市ホームページで、水害、地震、ともに危険と発信されると、少し気になってます。出来るだけ多くの方々からご意見いただいた上で総合判断したいです。同じ気持ちの方々多いと思ったんだけど。

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
ハザードマップでは確か1/1,000年でもこちらはかかってなかったような？安威川の氾濫が起こった際の想定ですが、そもそも安威川ダムが完成間近ですのでリスクはさらに下がるでしょう。

[384: 匿名さん]

他エリアより地震、水害共にリスクが格段に高いエリアであることには違いありません。最近は豪雨多くて、未曾有の、という言葉がよく使われてる。このような不安を抱えつつ、価格などトータル判断して、購入判断するかどうかですね。
あとは、保育園の騒音と、産業道路の渋滞、駅までの距離感をどう考えるか。

[385: 評判気になるさん]

そろそろ情報開示請求の準備してくださいね、ジオの本部、営業さん。
茨木市にも通報しとくわ。

[386: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップのことくらい自分で判断しなよ。人それぞれ基準があるんだから。
他人に大丈夫って言われたら住むんだろうか。

[387: eマンションさん]

>>384 さん
他エリアをどこに置かれているのか分かりませんが、ハザードマップが白色の立地のマンションに対して、リスクが格段に高いはまずいでしょう。

[388: 匿名さん]

>>387 eマンションさん
本当にそう思います。
そもそも、ハザードマップ見れば白色の地域だと分かることなのに、ハザードマップはどうでしょう？とか、どう考えてますか？とか聞くことが不思議。
リスクが高いって、一体どこの話と間違えているのかなと思います。
他の営業が煽っているのか、逆に誰かにリスクは低いと書かせて宣伝したいのかと思ってしまいますね。

[389: 通りがかりさん]

ギリギリこのマンションは白だけど周囲はオレンジですね。多分このマンションと言うよりこのエリアの話をしてる。それにしても、盛り上がってますね。

[390: 通りがかりさん]

納得いくまで皆で議論しあって、不明点や懸念点はクリアにしつつ、これからマンションを購入する人が正しい選択をするための助けになる場になれば良いんだと思います。ただし、憶測ではなく事実ベースで発信することが大切ですね。

[391: eマンションさん]

こちらより少し後のマンションの全容が分かってきて、様子見していた方が動き始めたのかと思います。残りわずかなので焦られているのかな？最近挙がっている要素は実際に見に行けばいずれも分かることかと思いますよ。産業道路も迂回できるし保育園も言うほどかと私は思いました。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 eマンションさん
購入したいならここでは書き込まずに即契約するだけ。残り少なくて抽選って訳でもないよね？

[393: 名無しさん]

>>391 eマンションさん
半年前に竣工してる物件に焦るもないでしょう

[394: マンコミュファンさん]

焦るような物件ならとっくに完売してますね。。

[395: 匿名さん]

>>392 マンコミュファンさん
ほんとこれ。
うちマンコミ好きで色々みて楽しんでるけど、自分がかつて買ったマンションのスレでは契約終わるまで沈黙してたw
なんならネガキャンしてたわ。いいとこ書いて競争率上がるのやだもん。
で、売買契約むすんだあとは、完売目指してあげとく。

[396: 評判気になるさん]

>>389 通りがかりさん
周りでオレンジって、歩いて10分くらいは離れた場所のことでしょ？茨木市のHPに出ているハザードマップ以外を見ているのでしょうか？
いずれにしても、最後は自分の判断しかないですね。ハザードマップで危険地域であっても買う人は買いますから。
山に近いと土砂崩れの可能性もあるし、大雨の時なんかは、どこもそれなりに心配はあるでしょう。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん
すごい素直なご意見ですね。
いずれにしても、色々フィルターの掛かった意見が書き込まれるってことですね。

[398: 評判気になるさん]

ハザードマップ上、黄色は徒歩数分みたいですね。最寄駅周辺が水没したら嫌かも。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>396 評判気になるさん
北摂で山が近くで土砂崩れのリスクあるところってどの辺でか？

[400:]

>>399 口コミ知りたいさん
茨木市の山の方　忍頂寺とかは大雨降ると毎回土砂災害警戒情報でて避難所開設してるぞ。山の近くっていうか山の中になるかもしれんが…
その影響で171から北っておおきなくくりで警報出てる時もある

[401: eマンションさん]

>>395 匿名さん
今のこの掲示板の流れとして、北摂版から流入した擁護派と目的不明の下げ派が議論しているように見えます。
スーモ上は残り6-7部屋となってますが、実際のところどの程度売れてるんでしょうね。お値打ちなお部屋もあるように見えますが。