ジオ茨木中穂積ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積についての情報を希望しています。
茨木駅は快速停車駅なので京都や大阪へ出るのにも便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/ibaraki-nakahozumi/

所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.80平米～85.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

小中学校の校区についてどなたか情報頂けませんでしょうか？何卒よろしくお願い致します。

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
スレ1から見てきなー。

[303: 周辺住民さん]

なんで唐突に千里丘のマンション貶めてきたの？
ここの営業と仲悪いの？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>300 評判気になるさん
7月中には残り1桁台になっていたようですよ。

[305: 匿名さん]

価格掲載、Kタイプ見ています。5360万円～。
一部、価格掲載されていると「このくらいの金額かな」と見ることができます。

間取りは南バルコニーのベーシックな間取り。洋室は6畳、5畳、5畳。
我が家は子どもが2人で、この間取りだと子ども部屋の広さの不公平感ないのでいいように思います。

売れ行き、あまりよくないんですか？
このあたりにしては高いんでしょうか？？

[306: 購入経験者さん]

>>305 匿名さん
Kタイプは南バルコニーではありません。
南向きの部屋はこんな値段ではありません。
SUUMOを見ると間取りと階数と値段が分かりますよ。

[307: マンション掲示板さん]

5000万円台前半からですか。結構リーズナブルですね。

[308: マンション検討中さん]

>>305 さん
正直中条エリアの高騰は得られる効用を超えている気がします。通勤や子どもの大学への通学を考えてもこのマンションはもっと評価されてもいいのではと思います。西向き住戸狙い目ですよね。

[309: マンション検討中さん]

>>298 マンコミュファンさん
20年近くこの土地に住んでいます。春日丘小も西中学校も十分な教育環境かと思います。公立高校への進学を考えれば、養精中や西陵中よりも内申点が取りやすく、良い友達も作れるのではと思います。私は挙げた２つの中学出身ですが、西中がよかったなと思っています。保育園はあるものの、騒音が起きる時間は限定的ですし。駅からの距離を考えてもこちらの価値は高いように思います。

[310: 通りがかりさん]

ここのマンションに恨みはないですが、
保育園の騒音が限定的は甘く見過ぎです。

[311: 購入経験者さん]

>>309 マンション検討中さん
マンション購入時にこちらも検討したひとりです。
感じ方・考え方は人それぞれかと思いますが、保育園の騒音に関する件は、このスレでもよく書かれていて、参考にさせて頂きました。
決して、このマンションの評価を下げたい訳ではありませんが、No.61、No.81から83、No.108あたりは一度読まれて、現地を時間や曜日を変えてご覧になることをお勧めします。お節介かもしれませんが。
安くはない買物ですし、購入者様が長い目で見て後悔がないと良いなと思います。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 購入経験者さん

>>61>>81-83>>108

[313: 通りがかりさん]

>>312 マンコミュファンさん
失敗…>>82>>83

[314: 口コミ知りたいさん]

外観は大手町より好み。
騒音はほかの方々の評価に任すとして、
周囲の建物が古く、住宅地感がないのが欠点じゃないかな。
茨木は、中条養精エリアでなくても教育熱が高いし、馬渕で優秀層に入れば、どのエリアに住んでいても公立進学校に行ける。

[315: 評判気になるさん]

立地、見た目、間取りが気に入ってます。
ただネガティブな要素もあるようで、価格設定が絶妙なのかな？といった印象を受けています。
最近の冊子は高音に強いと聞いているので、窓を閉めた場合どの程度ブロックできるのか確かめてみたいですね。そもそも日中家にいない方には好材料かもしれませんね！保育園ってお昼寝タイムがあったり室内で過ごす時間の方が多い印象ですが。

[316:]

>>315 評判気になるさん
窓閉めたら大丈夫だよ。ジオはちゃんと防音できるかテストしてるから。
他のジオでもっと外うるさいとこに住んでるけど閉めれば本当に何もわからないよ。普通の車の音だけでなく街宣カーもわからない。ゲリラ豪雨もわからない。
雷や地鳴りは周波数の関係？かわかる。振動してるから？
ちょっと怖いけど、たぶん隣の建物燃えて消防きててもわからない…それくらい防音すごい。

[317: マンコミュファンさん]

>>314 口コミ知りたいさん

教育はそれ、吹田、豊中、高槻でも同じ

[318: 匿名さん]

窓は何重のガラスでしょうか？

[319: 茨木マンション検討中]

シエリア、プラウドなどこれから建つところと悩まれている方が多いのでしょうか？じわじわと残り件数が減ってますし、買えずに無くなるのは惜しいと思ってしまいます。言われているような問題が本当にあるのか、住んでらっしゃる方に聞いたみたいですね。

[320: デベにお勤めさん]

>>316 　さん
この気持ちのいい季節に窓開けずに過ごすこと基本に考えて、マンション購入考えれますか？
騒音のないマンションがもちろん1番いいし、
道路の車の通行音とは音の性質も違いますよ。

[321: eマンションさん]

>>320 デベにお勤めさん
お昼前と夕方に子供の声がするかもしれないですが、夜などそれ以外の時間に静かさが保たれているという見方もできます。大きな道路はそれこそ一日中の話になりますからねぇ。

[322: eマンションさん]

外遊びの時間帯やお迎えの時間帯は相当騒がしいでしょうね。

[323: eマンションさん]

サッシの性能も気になるところです。

[324: マンコミュファンさん]

>>320 デベにお勤めさん
うちは花粉症やから気持ちのいい季節は花粉ももれなく飛んでくるから窓開けたいなんて思わんから知らん。
花粉症でなくてもここは大阪。排気ガスはどこでも多いんだから窓は基本閉めとくもの。
前にも書いてるがジオはちゃんと防音できるか検査して窓採用してるから子供の声でも自動車でも大丈夫よ。

[325: 通りがかりさん]

>>320 さん
ここでごちゃごちゃ反論してるなら実際に行ってみれば良かろう。

[326: 匿名さん]

こちらは突然活発になってきましたね。残り戸数が減ってきて最後の争奪戦が始まるのでしょうか。

[327: eマンションさん]

購入したい人はごちゃごちゃ言わずに営業さんにすぐに問い合わせするだけですね。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>324 マンコミュファンさん

別にジオじゃなくてもありますよ…

[329: デベにお勤めさん]

>>324 マンコミュファンさん
花粉症大変ですね。
うちは花粉症じゃないので、気持ちのいい季節は窓開けますのでちょっと気持ち分かりかねます。
大阪では窓って基本閉めておくものですかね？笑

[330: 通りがかりさん]

梅田や福島でも窓開けて生活しますよ。でも流石に、窓開けれないレベルの騒音でも無いのでは？子供たちの声なんて可愛いものでは？

[331: 匿名さん]

保育園の話題が続きますね。逆に言えば保育園以外特に弱点が無いということ？気にしない方や時間帯的に関係ない方が購入されるのではないでしか。保育園よりもっと気になることがあるマンションも多いですしね。。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 匿名さん
斬新な考え方ですね！
もっと気になることがあるマンションがこの値段帯かというところも気になります。
ジオは各地にマンションを販売していますので、設備面ではランクが上位でしょう。
その中で価格を抑えていると、もし思うならば、阪急阪神不動産もそれなりに考えがあるのでしょう。
完売していない点も、SUUMOに別の不動産会社が販売に出している物件もあり、賃貸も出ていますが、新築のままでずっと買手も借手もない状態が続いているのは気になるところです。

[333: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん
うちはそう思うよ。
例えば共働きで平日日中部屋にいないなら保育園の子供の嬌声さっぱり関係ないしね。
あるとすれば産業道路の平日土日関係ない日中の渋滞か…
車多用する人には辛いかもしれん

[334: 通りがかりさん]

共働きでテレワークも無い人ならそこまで気にならないのかな？でも育休中とか、専業主婦の場合や、テレワークする人には相当なストレスになる可能性ありますね。

[335: 匿名さん]

車移動で梅田のほうに行く時、産業道路避けられない立地ですか？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
産業道路まっすぐぬけてJRの下通って右折して立命館通って中環に行く道もあるかなー？

[337: 匿名]

>>336 口コミ知りたいさん
複数ルートあれば大丈夫ですね。ありがとうございます。

[338: 穂積住み]

近隣民ですが、渋滞はそこまで気にならないかと思います。よく前を通りますが保育園もさほど気にならないかと思っています。今でこそ養精校区が人気ですが、10年ほど前は西口校区も人気でした。久しぶりにJR西口にできたマンションということで注目していますし、いずれ住み替えも検討しているためこちらを覗いています。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
梅田に行くなら新御堂を使うので残業は使わないですよ！

[340: 口コミ知りたいさん]

誤字失礼しました。産業道路は使わないですよ！

[341: 検討板ユーザーさん]

西の保育園
南のアパート
個人的には南の方が…だった。
一番価格の高い角部屋が、未入居中古みたいに売られているよね。看板がそれでは…
中住戸の方がコスパがいいと、住民さんが教えてくれている。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>339 口コミ知りたいさん
産業道路経由しても行けるけどな( ・。・)
新御堂はそれはそれで中環から入る時に渋滞してることがよくあるよね(´･ω･`)

[343: 匿名さん]

HPのトップの物件が変わりました？？売れたんですかね。

[344: eマンションさん]

まだ見学の予約ができるようなので、まだまだ売れていない様子ですね。。

[345: マンション掲示板さん]

立地、間取り、建物自体のクオリティは悪くないと思いますけどね。茨木は新築ラッシュなので仕方ないのかもしれないですが。このラッシュでひと段落するという話もありますのでそのうち売れると思います。

[346: 名無しさん]

供給過多って感じですかね。値崩れするかもしれないですね。

[347: マンコミュファンさん]

当初の金額よりも今は値引きされてるのでしょうか？値引きあるようでしたら興味あります。

[348: マンション掲示板さん]

ジオはブランド守るからどうなんやろね。値引きしてないからこそまだ販売継続されてる気がします。

[349: 口コミ知りたいさん]

完売まではまだ時間かかりそうですね。

[350: 通りがかりさん]

駐車場は確保できるでしょうか？44台分くらいしかないようです。立体ですが不便ではないですか？